2018年第2周合肥市區住宅備案452套 漲41% 市區銷量“三連漲”

上周合肥樓市綜述：2018年第2周（2018.1.7-1.13）合肥市區住宅備案452套，環比上漲41.25%，上周市區7天均有住宅銷售備案，市區銷量連續三周呈現上漲趨勢。

第2周合肥市區住宅備案情況

從上周備案情況可以看出，9區中瑤海區銷量114套位居第一，主要成交項目為文一錦門學府里等。其次，蜀山區以83套的銷量位居第二，主要成交項目為中國鐵建青秀城等。最后，新站區以61套的銷量位居第三，主要成交項目為陶沖湖別院、禹洲中央城等。上周數據顯示，除了廬陽區、包河區、經開區銷量呈現下跌趨勢，其余區域銷量均呈上漲趨勢。九區備案套數：蜀山區83套、廬陽區53套、包河區10套、瑤海區114套、高新區43套、經開區16套、政務區39套、新站區61套、濱湖區33套。2018年第2周，合肥九區銷量呈現上漲趨勢。

上周三縣累計成交商品住宅73套，其中長豐成交23套，肥東成交0套，肥西成交50套。合肥三縣住宅銷量上周呈現小幅上漲趨勢。

上周合肥(市區+三縣)住宅銷量TOP10樓盤

上周合肥住宅銷量TOP10樓盤，第1名是肥西縣的光明觀瀾公館34套；第2名是政務區的天鵝湖ΜΟΜΛ25套；第3名是高新區的藍光雍錦半島19套。上周，進入銷量TOP10的樓盤市區占8盤，在TOP10中，上周0盤銷量超百套。

房天下觀點：2018年合肥首場土拍圓滿結束，1月12日，合肥成功出讓6宗地塊，總面積263.48畝，攬金5.598億元。肥西[2017]15號地塊未達底價，再次流拍。合肥首宗租賃地塊被安徽醫科大學以406萬元/畝競得。

1月10號上午，合肥市十六屆人大一次會議隆重開幕，市長凌云作政府工作報告，描繪了未來五年合肥發展的美好藍圖。關于合肥房地產未來如何調控會上也有表示……未來5年，合肥發展質量將穩步提高，創新動能顯著增強，開放高地引領內陸，城鄉融合更加協調，生態質量明顯改善，文化建設繁榮興盛，民生福祉全面提升，社會大局和諧穩定。按照目標，未來5年全市生產總值超過1.1萬億元，人均生產總值突破2萬美元，主要經濟指標增幅和綜合實力位居全國省會城市前列。

《報告》中提出：合肥將建立統一的社會保險公共服務平臺，完善各項社會保險關系制度銜接與跨區域轉移接續政策。實施全民參保計劃，提高城鄉居民基礎養老金和失業保險金標準，實現城鄉養老保險體系全覆蓋。統一城鄉居民基本醫保政策，全面實施按病種收付費結算。完善困難家庭救助機制，穩步提高城鄉居民低保。同時，合肥將從嚴落實房地產調控政策，穩步開展住房租賃試點，實施集體建設用地租賃住房試點項目，建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度，籌集租賃住房1.5萬套。啟動1個城中村和危舊小區搬遷改造，新建棚戶區改造安置房2萬套，完成172個老舊小區綜合整治任務。

2018年伊始，樓市中就發生很多新變化。蘭州、青島、天津的調控政策紛紛出現調整，從取消部分區域限購到人才落戶，全國多個城市開啟搶人大戰。比如陸續放開落戶限制，租房即可落戶，購房門檻降低等。合肥是否會跟進就變成了眾多市民關心的問題。近日，官方確認，合肥已在實行新的落戶政策！只要是中專及以上學歷可以憑畢業證、學歷證明直接在合肥落戶。無論你是否是在合肥上的大學。但是合肥各個區域所執行的政策也有所區別。同時官方也確認：落戶在派出所的集體戶只要滿一年可以在合肥購房。落戶所需要的材料有：身份證、戶口本、學歷證明、個人照片（具體每個區需要的相關材料有所不同）。

上周合肥市區宅銷27套跌95.3% 除濱湖外 其他區均掛零！

上周合肥樓市綜述：2018年第5周（2018.1.28-2.3）合肥市區住宅備案27套，環比上跌95.34%，上周市區只有1天有住宅銷售備案，其余均無住宅銷售備案，其全部位濱湖樓盤。

第5周合肥市區住宅備案情況

從上周備案情況可以看出，9區中只有濱湖區有備案，銷量27套，較上周上漲了28.57%，主要成交項目高速時代公館、華冶新天地、濱湖雙璽、萬科時代之光、文一豪門金地。上周數據顯示， 2018年第5周，合肥九區銷量環比上跌95.34%。

上周三縣累計成交商品住宅0套，其中長豐成交0套，肥東成交0套，肥西成交0套。

上周合肥(市區+三縣)住宅銷量TOP5樓盤

上周合肥住宅銷量TOP5樓盤，由于上周只有濱湖區5個樓盤有成交，所以本期數據選前5名。第1名是高速?時代公館11套；第2名是華冶新天地9套；第3名是濱湖雙璽5套；第4名是萬科時代之光1套；第5名是文一豪門金地1套。上周土拍（1.31日土拍）

2018年1月31日下午，土拍成交6宗地，總成交面積579.2372畝，總成交金額544378.15萬元，合約54.44億元。

碧桂園以單價1209.97萬元/畝，總價19.304億競得廬陽N1705號地塊，D地塊樓面價9074.93元/㎡，E地塊樓面價8249.94元/㎡，F地塊樓面價10083.26元/㎡，溢價率152.08%。

廬陽區N1704居住地塊被旭輝奪得，成交總價17億8470萬，單價1290.18萬元/畝，溢價率168.8%，其中，A地塊居住樓面價10751.41 元/平，B地塊商業樓面價8796.61 元/平，C地塊居住樓面價10751.41 元/平米。

中梁地產以單價1173.27萬/畝，總價7.868億競得瑤海E1704號地塊，樓面價8799.67元/㎡，溢價率144.43%。

安徽誼華以單價324.32萬/畝，總價2.711億競得長豐CF201712號地塊，樓面價2432.43元/㎡，溢價率131.66%。

豪澤地產以230萬元/畝競得烔煬鎮興烔路以北、沿河路以東的巢湖市2017-27號地塊。總價9795.7萬元，住宅樓面價2555.54元/㎡，溢價率64.28%。

邦泰以商業300萬元/畝，居住1000萬元/畝競得經開區宿松路以西、紫蓬路以南的合經區2017-05號地塊，總價57282.45萬元，住宅樓面價5999.97元/㎡，商業樓面價1285.71元/㎡，溢價率51.52%。合肥2月開盤預告

2018年的2月正值中國傳統的春節期間，據房天下數據研究中心監測數據顯示，2月合肥預計有64盤預入市，其中純新盤有8個，加推樓盤56個。且隨著合肥高價地的陸續備案入市，剛需的“生存”空間進一步被壓縮，房價上漲，房貸利率上調、低價盤逐漸“絕跡”這三座“大山”將繼續“壓迫”剛需，買房之路依舊艱難。

合肥2月預計首開項目一覽

合肥2月市區預計開盤項目一覽

合肥2月份三縣預計開盤項目一覽合肥房貸利率最高上浮40%！

1、目前合肥各大行首套房利率已經全面上浮10%，再無利率優惠。

2、在致電的銀行中竟然有3家明確表示，近期內首套房由上浮10%調整至上浮15%有非常大的可能。

3、5家銀行首套房利率上浮15%，1家銀行首套房已經上浮20%，也就是5.88的利率，并且已經執行。

4、合肥科技農商行二套房(名下有房貸)的貸款利率針對部分樓盤已經上浮40%！

5、目前各家銀行放款時間相對去年年底較快，一般情況下審批通過后，半個月左右就能放款，但受到網簽備案延遲的影響，具體放款時間不定。

本次摸查過程中，合肥多家銀行工作人員仍表示：目前額度吃緊，放款等待時間長，與2017年年底情況相差無幾。

據業內專家預測，合肥2018年樓市改善市場或將十分火熱，一部分購房者可能出于換房的目的進入市場，或者是沖著投資增值。后期隨著房地產市場的進一步發展，改善市場有可能將成為今后的主導，剛需的處境或將更加艱難。

合肥環城路將完善慢行系統 一批復建點項目將開工建設

據合肥市城鄉建委消息，1月份，全市大建設新開工和計劃開工項目共92項，工程概算投資122.03億元，創大建設歷史新高。

肥西路下穿改造工程正抓緊推進

合肥是我國大科學裝置最為集中的城市之一。目前，位于三十崗鄉的大科學裝置中心配套市政基礎設施建設工程已完成項目預可研工作，涉及供水、燃氣、熱力及市政道路等工程。此外，連接中科大中、西校區的肥西路下穿改造工程（黃山路-太湖路）正在抓緊推進。

另外，今年計劃新建的南淝河路（橫江路-長春街）、美和路二標（合作化路-屏山路）、國際大道二標（玉蘭大道-三河路）、繁華大道集賢路互通立交二期、大楊南路、瑤崗路（大眾路-東風大道）、派河國際物流園（疏港大道、青鸞路、云海路）等一批項目，已完成施工招標。

環城路將完善慢行系統

為提升居民綠色環保出行感受，市城鄉建委不斷加強頂層設計，優化城市慢行系統建設方案。截至1月23日，26條道路慢行系統改造工程已完成施工招標，即將開工建設。

其中，呈南北走向的主要有阜陽路（北一環-淮河路）、徽州大道（長江中路-安慶路）、桐城路（長江中路-環城南路）等，呈東西走向的主要有阜南路（環城西路-宿州路）、安慶路（環城西路-金寨路）等。

值得一提的是，9公里長的環城路也將完善慢行系統。這些道路將通過取消路邊停車位、增設隔離護欄、抬高側石、提升景觀綠化、設置單向通行等方式，提高行人出行品質、保障非機動車道路權。

裕溪路、銅陵路沿線綠化同步提升

在生態環保方面，今年1月，裕溪路、銅陵路沿線綠化將同步實施提升；另外，開工建設董鋪水庫和大房郢水庫水源涵養林項目，而廬陽區道路系統一期工程主要是建設5公里綠道系統。此外，還將著手打造合淮路綠色長廊、外環高速綠色長廊項目。

在加快綠色發展美麗巢湖建設方面，除了進一步加快胡大郢、于灣污水處理廠建設，今年，計劃新建的陶沖污水處理廠二期、小倉房污水處理廠三期、十五里河污水處理廠四期工程均已完成前期工作及PPP招標，正在開展投標人資格預審和土地報批工作，計劃春節前掛網招標。

一批復建點項目即將開工建設

今年，合肥市將大力實施棚戶區、城中村和老舊小區改造。截至目前，政務區拆遷安置區I期工程（政務區潛山路以東）已開工，五里洼城中村改造項目復建點、孫崗頭城中村改造、朱大郢城中村改造、元件五廠城中村改造、312國道征遷復建點、五金二廠復建點等項目即將開工。

此外，合肥市還將推進工大西村、劉大郢城中村改造、淝南家園二期等項目建設。而在推進鄉村人居環境提升方面，1月份將開工建設的項目有：S319軍二路（泉水-黃姑段）、S316巢廬路延伸線（廬城-桐城）等。

文一錦門學府里

效果圖

文一錦門學府里基本信息單價均價12000元/平方米產權年限70區域商圈瑤海區龍崗開發區戶型四居室(124.00㎡)四居室(112.00㎡)三居室(96.00㎡)收房時間2019年12月30日預計5#9#18#12#交付開盤時間2017年11月18日9#12#開盤

環線位置：二環以外

項目簡介：文一錦門學府里位于瑤海區長江東路與大眾路交口西南處，項目占地約5萬方，總建面約19萬方，容積率2.5，綠化率40%。項目南側臨主干道新安江路，北臨主干道長江東路，西側為襄河路，東近城市主干道大眾路，項目位置四通八達。

物業地址：合肥瑤海區龍崗開發區長江東路與大眾路交叉口往南

西子曼城

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西子曼城基本信息單價均價13200元/平方米產權年限70區域商圈高新區蜀西湖戶型三居室(115.00㎡)四居室(128.00㎡)三居室(105.00㎡)收房時間預計2020年6月30日交付9#10#12#15#16#18#11#25#21#23#開盤時間2017年12月14日已開盤5#6#

環線位置：二環以外

項目簡介：西子曼城項目總建筑面積約30萬方，項目2.15的容積率打造全高層小區，通過圍合式布局設計出超過2萬平米的中央景觀。西子曼城項目位于望江西路與雞鳴山路交匯處，距離在建中的地鐵4號線始發鳴山路站不到500米，是真正的地鐵口住宅。項目由合肥盛卓房地產開發有限公司開發。合肥盛卓是由保利地產、新城控股、旭輝集團、融僑地產、金輝集團等幾家國內一線房企聯合投資成立，旨在博采各家所長，為合肥年輕人打造一處物超所值的品質住宅。西子曼城項目距離蜀西湖商圈不到3公里，坐享砂之船奧特萊斯、高新區銀泰的全方位高端樂享消費體驗。同時，項目除了擁有高新區“一山兩湖”的自然景觀資源外，自身園林也是一大亮點。項目2.15的容積率打造全高層小區，通過圍合式布局設計出超過2萬平米的中央景觀，合肥盛卓犧牲多層物業的溢價只為營造更好的家，讓每一位業主都能享有公園般的生活環境。西子曼城項目建筑面積90-128平米低密闊景美宅預約中，歡迎蒞臨參觀！

物業地址：合肥高新區蜀西湖望江西路與雞鳴山路交口西北角

禹洲中央廣場

效果圖

禹洲中央廣場基本信息單價均價10500元/平方米產權年限70區域商圈肥東長江東路戶型三居室(119.26㎡)二居室(95.65㎡)三居室(99.00㎡)收房時間預計2017年底商鋪入住開盤時間2017年3月19日43#開盤

環線位置：二環以外

項目簡介：禹洲中央廣場位于安徽省合肥市肥東縣。北至長江東路（合店路），西至燎原路，東至南環路，總建面達120萬方，致力于打造集五星酒店、5A級寫字樓、墅級洋房、高層住宅、精品公寓等為一體的大型城市綜合體。項目毗鄰臨龍泉路主干道，龍塘高速路段、肥東高速路段、公交線路直達小區，公交立體交通四通八達。禹洲中央廣場用地面積為279534平方米，其中商業用地80000平方米，住宅用地面積199534平方米。綠地率≥45%，力求實現各個組團均享有大中庭景觀的空間效果，通過高層住宅的圍合，形成各自獨立的中央庭院，且以景觀軸線聯系起來。80-130㎡高層，ARTDECO建筑風格！禹洲中央廣場項目沿南環路設置商業內街，源自國際化精心考量的百貨、時裝、精品店、國際美食、大型酒樓、咖啡茶座、數碼影像、室內娛樂、美容休閑等與shopping mall南側的金街相聯系，形成舒適、連續的逛街流線，購物生活輕松實現。禹洲中央廣場大型購物中心、醫療、銀行、鄉鎮機關等相關配套環伺左右，身處其中，暢享繽紛萬象生活。禹洲地產在精研高端人居生活20年后，成就禹州地產”以誠建城，以愛筑家“的品牌主張。

物業地址：合肥肥東長江東路長江東路與燎原路交匯處

廬江美的城

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廬江美的城基本信息單價待定產權年限70區域商圈廬江戶型四居室(129.00㎡)四居室(142.00㎡)四居室(136.00㎡)收房時間預計2019年9月30日交付1#-3#、5#、7#開盤時間2017年10月28日首開1#-3#、5#、7#

環線位置：二環以外

項目簡介：廬江美的城由中國地產50強美的地產開發，為美的地產落子合肥的1號作品，獨創合肥市場5M智慧健康社區。項目位于移湖西路與湖崗路交口，距離在建的廬江高鐵站約3公里，來往省會合肥交通便利?？傉嫉?52.21畝，建筑面積超26萬㎡，由26幢住宅及4幢獨立商業構成。項目攜手知名景觀規劃設計團隊，將國際化的產品理念引入到項目中，引進美的5M智慧家，以無邊際雙泳池，健康跑道，兒童樂園，老年中心等多個空間為業主們提供交流機會。

物業地址：合肥廬江湖崗路與移湖西路交口西北角

華潤萬橡府

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華潤萬橡府基本信息單價待定產權年限70區域商圈新站區職教城戶型收房時間開盤時間

環線位置：二環以外

項目簡介：合肥華潤萬橡府是央企華潤深耕合肥的第八個項目，也是華潤打造的第四座湖居項目。項目座落于合肥東北部明珠-少荃湖畔，緊鄰國家級濕地公園—少荃湖國家濕地公園，自然景觀資源優越。項目東至大眾路，南至東方大道，西至相山路，北至荃湖南路， 南鄰安徽中醫藥大學，北望北航科學城，人文氣息濃郁。項目整體占地約281畝，建筑面積約35萬方，規劃為高層、小高層、洋房產品，是一個低密親水的高品質住區。

物業地址：合肥新站區職教城相山路與東方大道交口東北角