樓市浙江情報站｜限價地大量出讓已有半年，衢州房價為何還超過不少省城，排名全國31？

重點提示

1. 衢州也有限價樓盤，和周邊二手房差距大嗎？

2.土拍收官，本土房企霸屏。

3.幾乎沒有炒房客，為何房價仍然高于眾省城？

4.12月兩大樓盤破2萬，目前在售樓盤有哪些？

2019年12月26日，隨著衢州市區三大限價地塊的成功出讓，2019年涉宅地的拍賣全部結束。從2019年下半年開始，衢州市區已有多宗涉宅地塊采取限價銷售的措施。現在的限價水平如何？和二手房差距大嗎？目前衢州的房子均價是多少？一起來看看小編給您做的匯總吧！

衢州也有限價樓盤，和周邊二手房差距大嗎？

12月26日完成出讓的三宗宅地 數據來源：衢州房產超市網

衢州市區從去年開始推出限價地塊，但彼時限價并不盛行，目前的限價地塊或項目基本是在今年，特別是下半年出讓的。

據統計，截至目前，市區已有11個項目采取了限價措施，分別是：志城藍灣（住宅已售罄）、衢江區14-2地塊、華達 金茂府、志城書香院、國金悅西府、魁星里、陶然里、西區G2-1地塊、西區C3-1a地塊、城南小學南側東地塊、城南小學南側西地塊。

數據來源：衢州房產超市網

從限價樓盤的分布來看，南區限價樓盤個數最多，共有五個，其中火車站片區三個，白沙片區兩個。另外，市中心有兩個限價地塊（用于安置房的建設）；西區有兩個限價樓盤，其中一個為安置房；衢江區有一個，萬田鄉有一個。

數據來源：衢州房產超市網

既然已經給最終的銷售環節限定了最高價，那么周邊的二手房價格就不得不了解一下了。

數據來源：衢州房產超市網

可以看到，目前的限價項目和周邊二手房價格基本有2000元/㎡左右的價差，可以期待下這些地塊上市后對周邊的影響。

衢州土拍收官，本土房企霸屏

就在衢州市區三大限價地塊成功出讓的后一天，12月27日下午16點17分，衢州最后一宗經營性用地，龍游縣小南海鎮2019-02地塊順利成交，2019年衢州土拍至此全部結束，成為浙江省第四個土地出讓收官的地級市。

2019年衢州市共有94宗經營性用地（包括住宅、商辦等）成功出讓，，可建面積3萬㎡，成交總價154億元。其中，涉宅用地38宗，可建面積191萬㎡，成交總價116億元。

從近五年衢州宅地成交建筑面積和成交金額來看，2017年達到量價的頂峰。而2019年的成交建筑面積低于2018年，但成交金額卻高于2018年。

2015-2019年衢州市住宅土地市場變化情況（來源：拿地寶）

從2019衢州市區的土地市場成交情況來看，今年市區共出讓涉宅土地15宗，年平均樓面價為7685元/㎡。從今年成交區域來看，柯城區的西區核心、衢江區的衢江新區和西區拓展是房企拿地熱點。超7億的涉宅土地均出自這幾個區域。

2019年衢州土地區域成交情況（來源：拿地寶）

而從拿地數量和拿地金額來看，衢州本土房企志城和貝林均分列頭兩名。志城以20.8億元拿下4宗宅地，深耕柯城區和江山市。貝林以15.8億元拿下3宗宅地，同樣在柯城區和江山市布局。

2019年衢州市房企拿地TOP15（來源：拿地寶）

最熱門的宅地當屬百家塘片區的兩宗姊妹地塊，其中左邊的被廣西建工以成交樓面價12505元/㎡，溢價率41%競得；右邊的被碧桂園以成交樓面價12663元/㎡，溢價率39%競得。這2宗地塊也是2019年衢州第一和第二貴的，也是唯二樓面價破萬的兩塊宅地。

百家塘片區姊妹地塊（來源：拿地寶）

從志城藍灣項目的限價，到最近幾次土拍中不少中心地塊都開始采取限價措施可以看出，衢州市房地產市場正朝著更加穩健的方向發展。

限價商品房和普通未限價商品房相比，在土地出讓時就已被限定了銷售的最高價格，且這一最高限價也是對開發成本和利潤等方面進行一定測算后，設定出的較為合理的價格。

觀點來自：衢州房產超市網

幾乎沒有炒房客，為何房價仍然高于眾省城？

對很多衢州市區的本地人來說，老城區才是他們的“市區”，不愿意“走出去”。同樣的，外地人也不太會“走進來”，雖然當地并不限購。

有當地媒體說：外地人在衢州買房的比例不超過5%，大多還是在衢州有居住需求的，比如省內政府機構、企事業駐衢州的工作人員，“炒房客極少。”

但衢州的房價卻不低。目前，衢州的房子以14635元/㎡的均價名列全國各大城市的31名，甚至超過長沙、昆明等省會城市。

究其原因，是衢州市的庫存太少。

據統計，2019年上半年衢州市區共成交各類新建商品房3562套，而杭州一周的成交量就接近這個數字。

和麗水一樣，衢州也因為地形原因，可供住宅開發的面積極小。根據智谷趨勢的統計，年-2017年，衢州人均住宅商品房銷售面積只有0.62㎡，不到全國個重點城市平均水準的一半。與之GDP同體量的廣東清遠、韶關、陽江，這個數字分別為1.33、1.08、1.15。

12月兩大樓盤破2萬，在售樓盤有哪些？

總體來說，目前衢州樓市依舊以”穩”為主，房價的漲跌仍然是大家最關心的問題。目前市區新房均價破2萬的樓盤已有兩個，分別是西區望潮府（均價約21000元/㎡）、江灣半島（均價約21500元/㎡）。

小編也整理了一份目前的在售項目表，一起來看看吧。

數據來源：衢州房產超市網

來源：拿地寶 衢州房產超市網 房天下

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行賄湖南原廳官趙文彬的地產商獲刑：請托拿地事成送錢送別墅

一段有關湖南長沙房地產商請在任實權官員助力拿地，事后送錢送別墅的隱密往事，因為判決書的上網而公之于眾。

7月12日，湖南常德市武陵區人民法院在中國裁判文書網公布一份案涉湖南原廳官趙文彬受賄案的行賄者刑事判決書。法院判決顯示，湖南四季花城房地產開發有限公司、湖南地寶投資有限公司及分別任兩公司法定代表人、股東的鄧凱被法院認定犯單位行賄罪，判處有期徒刑二年，緩刑二年，并處罰金人民幣四十萬元。

法院查明，趙文彬受鄧凱請托，數次為上述兩房地產公司拿地提供幫助，并索要或收受巨額財物，其中兩幢別墅價值超過1700萬元。

書記出馬，助力拿地

趙文彬的公開履歷顯示，2002年9月18日，他開始擔任長沙市開福區委書記，2008年11月至2014年6月先后任長沙市人民政府副市長兼大河西先導區黨工委副書記、管委會副主任、長沙市委常委、大河西先導區黨工委書記。

2014年10月起，趙先后任株洲市委常委、市人民政府常務副市長及湘潭市委副書記等職，最終于2018年5月在湘潭市委副書記任上落馬。

據趙文彬供述，2002年下半年，他在擔任開福區委書記后，了解到鄧凱的湖南四季花城房地產開發有限公司（以下簡稱四季花城公司）是開福區的骨干企業，納稅大戶，去該公司走訪調研時認識了鄧凱。2003年上半年，由高中同學姜某的引薦，趙文彬和鄧凱私人關系就建立起來了。公開資料顯示，四季花城公司成立于2001年1月17日，鄧凱系法定代表人，占股52%，另一股東肖某占48%。

因為土地買賣之事，四季花城公司與開福區政府全額出資的長沙四方房地產開發公司（以下簡稱四方公司）產生了交集。也就在趙文彬與鄧凱建立私人關系的2003年初，長沙市開福區區委為開發開福區四方坪片區土地，決定成立了四方公司。

據法院判決認定，當年，鄧凱得知四方坪地區有地賣，經人介紹認識了四方公司經理姜某某，鄧凱向姜某某提出想購買四方坪片區陡嶺路和雙擁路交界處的一宗地。姜某某代表四方公司與鄧凱協議土地補償成本價格，因雙方出價差距較大未達成協議。隨后，鄧凱請趙文彬“出馬”，幫忙降低土地價格。

2003年4月18日，趙文彬在開福區委會議室親自主持召開有開福區相關領導、四方公司經理姜某某、長沙天元房地產開發公司（以下簡稱天元公司）法定代表人肖某某及鄧凱參加的關于四方坪小區二宗地出讓專題會議，趙文彬直接決定將四方坪小區控規圖中1-1、2-1、3-1宗地給四季花城公司開發，地價按每畝41.8萬元收取。同年6月，姜某某報區委區政府同意后，將該土塊價格定為每畝41.5萬元。

鄧凱與四方公司簽訂《用地意向協議》后，又發現四方公司麥德龍以北處在三一大道邊上的13-1、13-2、13-3、13-6地塊地段好，交通方便，拿地后即可動工開發。鄧凱找姜某某想買下這幾塊地。

2003年8月1日，趙文彬又在開福區委會議室主持召開有區長、副書記等其他區委領導及鄧凱等人參加的區委常委擴大會，會議決定取消四方坪區控規圖中13-1、13-2、13-3、13-6地塊開發成“好美家”建材超市項目，將該宗地交四季花城公司開發，土地成本價格為每畝52萬元。

2004年1月18日，四方公司委托長沙市土地拍賣有限公司將已與鄧凱簽訂用地協議的四方坪開發小區2-1、3-1及13-1、13-2、13-3、13-6宗地公開招標出讓。鄧凱為了順利摘得這兩宗地，安排他名下的湖南銀達物業公司及聯系的湖南省達美房地產開發有限公司陪標，四季花城公司于2004年3月3日取得該土地的使用權，并在該土地上開發了聽香水榭、水木軒、四季美景商住項目。

“買別墅的錢不夠，找鄧凱要”

趙文彬的忙不是白幫的。

據趙文彬供述，2009年，他看中了長沙青竹湖別墅，怕以自己的名義購買住進去影響不好，就授意同學姜某以姜某的名義買下來，退休了再把房子過戶給他。姜某同意，他還對姜某說“購買別墅的錢不夠就去找鄧凱要”。

據法院判決認定，姜某隨后告訴鄧凱，轉告趙文彬想在青竹湖小區購買獨棟別墅的意思，要鄧凱支付房款。最終，鄧凱和公司股東肖某商量后，從2009年至2013年分3次支付別墅認購款317萬元給姜某指定的賬戶。姜某支付認購該別墅的定金20萬元外，其余資金均用于償還他個人債務。

趙文彬交代，他當時要鄧凱為他購買別墅出錢有兩個原因：一是他在四方坪的土地出讓、洪山家園的建設中幫了鄧凱的忙，讓鄧凱開發的房地產項目賺了不少錢，所以他覺得找鄧凱出錢為其購買別墅他肯定不會拒絕；二是姜某和鄧凱熟悉都是好朋友，要姜某打著他的旗號去找鄧凱要錢，從情感上講，鄧凱也不會拒絕。

據法院認定，鄧凱給趙文彬及其妻女、情婦奉上的好處還有：2005年，趙文彬告知鄧凱他將赴歐洲考察，鄧凱給趙送1萬元美金；2006年，趙文彬告訴鄧凱，他女兒去英國讀書，鄧凱給趙文彬送1萬美金。2009年和2011年，趙文彬分別告訴鄧凱他與其妻去香港，鄧凱分別給趙文彬及其妻2萬港幣和4萬港幣，共6萬港幣；2016年下半年，趙文彬要鄧凱給他情婦唐某人民幣10萬元，用于唐某新居購買家電。

據趙文彬的妻子證言，2018年5月，鄧凱被抓以后，趙文彬曾對她講，別墅登記在姜某名下，但實際上是鄧凱出的錢，組織找她調查的時候，要她咬死那棟別墅是姜某的，和趙文彬無任何關系。

再次幫忙拿地，要千萬別墅

法院判決查明，2010年6月，鄧凱和段某某等人合伙，準備一起投資長沙市大河西先導區濱江新城的一塊地，由鄧凱負責，以他名下公司名義在長沙市國土局報名參加該地塊的掛牌。

在交納競買保證金后，鄧凱發現肖某某名下的湖南省天元房地產開發有限公司也參與該宗土地的掛牌，鄧凱便電話聯系時任長沙市副市長、長沙大河西先導區黨工委副書記、管委會常務副主任的趙文彬，請其出面勸退肖某某，趙文彬則授意鄧凱以其名義給肖某某打電話，要肖某某退出競爭。因肖某某希望繼續得到趙文彬的幫助，遂退出該宗土地的競爭，使鄧凱的公司以掛牌起始價競得該宗土地。

同年6月25日，鄧凱（幫段某某代持32.5%股份）等人合伙設立湖南地寶投資有限公司（以下簡稱地寶公司），將競得的土地和保證金一并轉至地寶公司名下，準備在該宗土地上建設地寶大廈項目。鄧凱告知段某某，今后要在地寶公司的利潤中拿出500萬元感謝肖某某和趙文彬，段某某等人同意。

2012年，趙文彬向鄧凱提出在長沙河西金茂梅溪湖買一套別墅。鄧凱不同意買。2012年下半年，趙文彬遂要段某某出資幫他購買金茂梅溪湖101號別墅，段某某同意。2012年10月至2014年7月，段某某支付梅溪湖別墅購房款共計1448.1463萬元。段某某以為趙文彬購買別墅為由向鄧凱提出，用之前約定的地寶公司的500萬元感謝費支付部分購房款。鄧凱只得同意，但因地寶公司尚無利潤，二人商議從他們合作的湖南太陽山置業投資有限公司先行墊付500萬元，等地寶公司盈利后再返還。2017年6月30日，鄧凱從他和段某某合作的湖南太陽山置業投資有限公司轉賬500萬元至段某某控股的湖南湘天投資控股集團。

兩房地產公司、一法定代表人被判

2018年5月15日，湖南監委公布消息：湘潭市委副書記趙文彬涉嫌嚴重違紀違法，接受湖南省監委紀律審查和監察調查。

因涉嫌犯行賄罪，2018年5月3日，鄧凱已被長沙市監察委員會留置，并主動交代了調查機關尚未掌握的相關犯罪事實。

此后，湖南四季花城房地產開發有限公司、湖南地寶投資有限公司、鄧凱被指控犯單位行賄罪，由常德市武陵區人民檢察院提起公訴。

常德市武陵區人民法院經審理認為，被告單位四季花城公司、地寶公司為謀取不正當利益，向國家工作人員給予財物，情節嚴重，均已構成單位行賄罪；被告人鄧凱作為四季花城公司直接負責的主管人員，其行為均構成行賄罪。

2019年6月27日，武陵法院一審判決被告單位四季花城公司犯單位行賄罪，判處罰金人民幣一百一十萬元；被告單位地寶公司犯單位行賄罪，判處罰金人民幣一百五十萬元；被告人鄧凱犯單位行賄罪，判處有期徒刑二年，緩刑二年，并處罰金人民幣四十萬元。

此前的2019年4月4日，常德市中級人民法院曾一審公開宣判趙文彬受賄案，對趙文彬以受賄罪判處有期徒刑13年6個月，并處罰金人民幣400萬元。

常德中院認定，趙文彬利用擔任長沙市開福區委書記，長沙市人民政府副市長，長沙市委常委、大河西先導區黨工委書記、管委會主任，株洲市委常委、市人民政府副市長以及湘潭市委副書記等職務上的便利，本人或通過他人收受賄賂共計折合人民幣2357.1049萬元。

澎湃新聞從趙文彬案判決書中發現，趙文彬被認定索賄2269.2486萬元，超過其受賄總金額的96%。