上海樓市新政發布后，有中介稱售樓處加班到凌晨

近期，國內多地陸續發布樓市新政。

5月27日，上海發布《關于優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（下稱“《通知》”），內容涉及首付比例、房貸利率等多個方面，《通知》自2024年5月28日起施行。

“昨晚幾個客戶咨詢我，這幾天都要看房，售樓處昨晚加班到凌晨。”5月28日，某平臺上海地區房產中介王冬（化名）告訴上游新聞（報料郵箱:cnshangyou@163.com）記者。

根據新政，上海向特定群體的購房政策進一步放開，非上海戶籍居民家庭或單身人士購房社保或個稅年限要求從5年以上縮短到3年以上；非上海戶籍單身人士購房范圍從之前的可購買外環外新房和二手房的基礎上進一步擴大到外環內二手房；新城及南北轉型等重點區域的非上海戶籍人才購房繳納社保或個稅的年限，調整為連續繳納滿2年及以上，并將購房范圍擴大至所在區全域。

多子女家庭，在執行現有限購政策基礎上，可以再購買1套住房；夫妻離異后購房的，不再按離異前家庭計算擁有住房套數；調整住房贈與規定，已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數。同時，支持企業購買小戶型二手住房用于職工租住。

“上海此次調整優化住房限購政策涉及內容豐富，覆蓋外地戶籍、人才、單身、離異、企業、多孩家庭、贈與等層面，更好落實服務安居導向。”5月27日，上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進向上游新聞記者表示。

此外，首付比例和房貸利率亦有下降，首套房最低首付比例從不低于30%調整為20%；二套房最低首付比例調整為不低于35%，自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區不低于30%。

貸款利率方面，按照最新LPR，調整后上海首套房5年期以上房貸利率下限目前為3.5%；二套房目前為3.9%，自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區目前為3.7%。

同日，上海公積金管理中心發布《關于調整本市住房公積金個人住房貸款最高貸款額度和最低首付款比例的通知》，購買首套住房個人公積金最高貸款額度調整為65萬元，家庭公積金最高貸款額度調整為130萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度增加15萬元，家庭最高貸款額度增加30萬元。

二套房個人公積金最高貸款額度調整為50萬元，家庭公積金最高貸款額度調整為100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度增加15萬元，家庭最高貸款額度增加30萬元。多子女家庭購買首套住房的，最高貸款額度在上海最高貸款額度的基礎上上浮20%保持不變。

新政發布迅速引起消費者關注。已在上海落戶的榮女士早有在上海購房的打算，她告訴上游新聞記者，自己長期關注浦東唐鎮、川沙的樓盤，購置新房是出于結婚剛需。新政發布后，榮女士表示仍在觀望。同日，已在上海落戶的小黨告訴上游新聞記者，自己長期關注上海二手房和新房樓盤，仍在等待合適的時機。

在部分消費者希望繼續觀望的同時，也有部分消費者流露出看房的意愿。小趙在新政發布后也獲得了購房資格，她表示自己打算周末去看看合適的樓盤。“我是出于剛需的考慮，想先了解一下。”5月28日，小趙向上游新聞記者表示。“滬漂”孫蒙（化名）表示利率下調較為有利，想趁周末去樓盤看看再做決定。已經落戶的小李未來有在上海定居的打算，他告訴上游新聞記者，相關政策發布后自己已經向身邊的中介了解了相關房屋信息。王冬稱，新政發布后自己收到多位消費者的咨詢。

“此次政策市場反饋積極，很多人對于政策（發布）后是否有購房資格、好房源的分布、房價走勢、買房時機等都給予了關注。其市場熱度超過了此前幾次政策。”嚴躍進說。

在嚴躍進看來，此次政策最受關注的幾個政策點包括社保繳納年限縮短、單身可以買市區二手房、離婚和贈與的購房政策放寬等，這也說明購房的積極性在增加。

“雖然有一個政策討論少，但其實明顯影響購房心態，即首付比例政策。此次政策發布后，其實各類購房決策都受影響，客觀上也反過來使得咨詢購房的積極性在增加。”嚴躍進表示。

“目前購房者心態積極，類似政策咨詢量增加，同時看房量也在增加。從實際過程來看，其對于后續市區二手房、大戶型房源、新房房源等都有明顯的提振作用，客觀上對于去庫存和促進一二手房更好循環等具有積極的作用。”嚴躍進說。

上游新聞記者 齊鑫

深圳二手房帶看量創新高，熱門片區中介加班到凌晨

隨著非核心區域限購門檻降低，加層面發文調整個人住房貸款政策，深圳樓市又熱鬧了起來。過去的周末，深圳樓市“賣爆了”的聲音不絕于耳，各大樓盤紅彤彤的成交喜報也備受關注。

記者深入了解發現，無論是新房還是二手房，深圳樓市的看房量都在增加，尤其是二手房，深圳當地的房產中介機構樂有家門店上周末的二手房帶看量已超越2020年二季度的歷史高峰期，二手房成交量也有較大幅度的增長，有房產中介周末兩天均陪客戶談到凌晨四點。

不過，相比二手房，新房市場的熱度并未達到“火爆”的程度，除了個別新房項目因價格折扣力度大，或一二手房價倒掛，從而銷售情況比較好之外，深圳大部分的項目成交量還沒有明顯的變化。機構數據也顯示，上周深圳新房成交面積環比增長約兩成。

二手房中介奮戰到凌晨

“這幾天干勁十足，連續兩天奮戰到凌晨。”華潤城是深圳市南山區的熱門小區，該片區樂有家中介門店店長黃德元對第一財經表示，過去的周末兩天，該片區樂有家門店的帶看客戶為50批左右，相比通常情況下的10～15批有明顯的增長。另外，在看房量增長的情況下，周末兩天，門店的房產中介幾乎都選擇自愿在店里加班到凌晨一點左右，作為店長的他，周末兩天均陪客戶談到凌晨四點，而這樣的加班情況是在去年深圳陸續出臺樓市松綁政策以來，非常少有的情況。

在黃德元看來，門店中介之所以那么拼，很大一部分原因是大家看到了帶看量的增長，另外，近期看房客戶有一個很明顯的轉變，即以前客戶看房更多的是抱著“有合適的房源就看一看”的心態，現在不少客戶會在有合適房源的情況下真正購入房源。“近期樓市新政策帶來的改觀還是比較大的。”黃德元說。

黃德元講述了一個過去周末成交的例子：一名在南山科技園上班的年輕女性，在家里的支持下準備買房，今年3月開始看華潤城的房子，一直沒有“下手”，本周末，在看到一套合適的房源之后就迅速與賣家簽訂了購房合同，一方面是房源價格相比今年3月已經有了25萬元的降幅，另外，其身邊的人資金討論買房話題并且下手的人比較多，再考慮到買房是剛需自住，距離上班的地方也近，所以就以一千萬元左右的價格入手了華潤城一期89平方米的房源。

黃德元表示，目前賣家漲價的情況仍然比較少，總體依舊是“以價換量”，像出售華潤城一期90平方米戶型的賣家，也希望趕緊出手之后置換更大的房子。

數據上，深圳二手房市場確實有較大的升溫。根據深圳貝殼研究院監測的數據，上周（5月13日～19日）該平臺深圳二手房簽約量環比前一周增長了44%。

另外，深圳頭部房產中介平臺樂有家統計的數據顯示，新政后首個周末（5月18日～19日），樂有家深圳門店二手房看房量對比今年周末平均水平上漲了127%，成為2018年以來的最高點，超越2020年二季度的歷史高峰期；門店二手房成交量對比今年周末平均水平上漲了117%，5月19日單日成交量創下2021年2月以來的最高點。與此同時，在上半年多項重磅利好政策的疊加效應下，樂有家對未來樓市預測方向由“謹慎樂觀”變為“積極樂觀”。

成交喜報背后真實情況如何？

相比二手房的熱火朝天，新房市場仍較為冷靜。第一財經多方了解到，過去的周末兩天，除了個別新房項目因價格折扣力度大，或一二手房價倒掛，從而銷售情況比較好之外，深圳大部分的項目帶看量有三成左右的增長，但成交量還沒有明顯的變化。

本周末，深圳新房市場不少樓盤都在發“成交喜報”，但詳細了解會發現，看似亮眼的數據背后，樓市成交量并未達到“火爆”的程度。

以龍華區深圳北站附近的中洲迎璽項目為例，項目“成交喜報”稱，“僅三天成交77套”。該樓盤的房產銷售對記者表示，近期密集出臺的政策讓一些觀望的人出手了。對于開盤半年的樓盤，短短三天的成交量能達到77套，有業內人士表示，若開發商數據沒有注水，這已經是很不錯的成績了，因為一般已經開盤的樓盤，如果市場熱度不高，一天內很難有成交。

也有業內人士認為，該樓盤成交情況比較好，與項目本身的區位因素，以及價格降到了最低折扣有關。據悉，該項目于2023年11月開盤，推售642套住宅，開盤就有85折的價格優惠，折后均價在6.3萬元/平方米。目前，該項目仍然有85折的優惠。

位于深圳市龍華區龍華中心的宏發悅見和府，也是過去周末兩天深圳樓市的熱門樓盤。該樓盤于5月18日開盤，成交喜報稱，周末兩日“勁銷5.18億元，上門（客戶）量超3000批”。據悉，該樓盤本次推出的住宅717套，備案均價為5.7萬元/平方米，打折之后價格最低至4.3元/平方米，在片區內價格有較大的性價比。若按照每套房源100平方米，總價500萬元計算，宏發悅見和府周末兩天銷售的房源約102套左右，去化率僅14%左右，去化率并不算高。

值得一提的是，宏發悅見和府屬于項目的第二期，相比2023年7月入市的第一期悅見傾湖錦府，備案均價已經打了85折左右，而備案價打折的背后，則是項目去化成效不太理想的事實，深圳市房地產信息平臺數據顯示，截至5月20日，該項目一期的去化率僅42%左右。

位于福田區梅林片區的新房項目京基宸悅府，也發布了銷售海報，稱“首開勁銷超5億元。記者了解到，該樓盤在周末開盤，推售的住宅共131套，均價在9萬元/平方米左右，最小的戶型為110平方米，總價在1000萬元左右。若以每套住宅總價1000萬元計算，該樓盤開盤銷售的套數為50套左右，開盤去化率約38%，去化率也不算高。

樓盤漲價在本周末也廣受關注。據悉，深圳市光明區光明大街地鐵站附近一個樓盤發布海報稱，將在5月20日漲價1%。5月20日下午，當記者以購房者的身份進行咨詢時，該樓盤的銷售顧問表示，該樓盤的備案價格是5.1萬元，折扣是85折，折后大部分的房源單價不會超過4萬元/平方米，近期該樓盤有收回折扣的打算，但目前仍然能夠給到購房者85折的折扣力度。很明顯的是，目前該樓盤漲價的意愿并沒有那么強烈，漲價更多的是為了獲取購房者的關注度。

位于深圳寶安中心區的新盤鴻榮源胤璇，5月18日開盤，推出的129套房源在當日就銷售了126套，開發商開盤收金14.9億元，去化率高達98%。該項目的熱銷，更多的原因是一二手房價倒掛。據悉，該項目備案均價8.55萬/平方米，該項目周邊的二手房價格幾乎都超過10萬元/平方米，緊鄰該項目的熙龍灣小區，二手房均價在15萬元/平方米左右。

新房帶看量增長三成

某央企房企人士對第一財經表示，過去的周末，該房企在深圳的項目來訪量有20%～30%的提升，成交量還沒有明顯的變化。深圳本地一房企對第一財經表示，過去一周該房企在深圳的項目銷售情況有一定的增長，周日一天的客戶來訪同比提升了三四成，成交量則同比提高了1成左右。

龍湖方面對第一財經表示，新政后市場反應較為積極，周末項目的購房者來訪端提升明顯，光明區的御湖境項目來訪同比增長了三成，龍崗區的龍湖星璽青云闕項目來訪量提升了兩成，不過成交方面，部分客戶仍是觀望狀態。

另外一央企房企人士也表示，其所在的房企深圳區域項目看房的人不少，但實際的成交量比較少。“中央關于首付比例下降等政策出臺之后，深圳還沒有落地，樓盤實際的情況并沒有網絡上傳得那么火爆。”該人士表示。

機構監測的數據也顯示，過去一周，深圳新房市場并未“賣爆”。中指研究院數據顯示，上周深圳新房銷售面積環比增長19.0%。

去年下半年以來，深圳已經陸續放松樓市政策，今年2月，深圳放松限購政策，降低了購房需要繳納的社保年限；五月上旬，深圳再次松綁限購政策，非核心區購房門檻明顯降低。今年放松限購以來，深圳樓市已經有較大的改觀，二手房網簽量在3、4月均保持在了5000套以上，超過榮枯線水平。5月深圳再次放松限購之后的一周（5月6日～5月12日），深圳二手房網簽量為1361套，仍然維持了穩定的水平。

全國性房貸政策調整效果會持續多久？有業內人士對第一財經表示，一方面是地方上還未落地，另外，如果首付比例降低，但后續的還款壓力會相應的增大，再加上整個經濟環境沒有太大的改觀，樓市政策的效果能持續多久，仍有待觀察。

(本文來自第一財經)