南明區(qū)房產(chǎn);貴陽南明區(qū)loft公寓房價(jià)
南明主城現(xiàn)房，6000元/㎡不到？“抖音神盤”我們?nèi)タ戳艘幌隆?/h2>
南明主城現(xiàn)房驚爆6000元/㎡？
最初看到這個(gè)消息，把我人都震麻了，老城南明褲子都脫到這個(gè)地步了嗎？
項(xiàng)目宣傳也足夠誘人：
距離最強(qiáng)“學(xué)區(qū)房”貴陽印象直線900米；
走到地鐵2號(hào)線油榨街站1.5km；
幼兒園、小學(xué)、初中全覆蓋；
中環(huán)路、寶山路、機(jī)場(chǎng)路三條主干道環(huán)繞，通達(dá)全城；
...
▲理想城實(shí)拍
就這樣的基本配置，再配上這個(gè)價(jià)格，更可怕的還是現(xiàn)房，相信很多朋友已經(jīng)上膛，爭先恐后沖進(jìn)售樓部準(zhǔn)備抄底了。
不少朋友也在私底下問我們，這個(gè)樓盤真實(shí)情況怎么樣？能不能買？
到底是你去抄底，還是你被抄家？我們聯(lián)系了一位經(jīng)紀(jì)人粉絲，讓他帶著我們?nèi)ヒ惶骄烤埂?/p> 01.樓盤實(shí)探 理想城究竟怎么樣？ 地圖導(dǎo)航，輸入
我們從富力中心出發(fā)，距離20公里左右，平峰時(shí)間段需要35—40分鐘，從湯巴關(guān)立交進(jìn)項(xiàng)目內(nèi)部。
在外圍看，整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)度不一，部分組團(tuán)的外立面已經(jīng)裝修完成，部分樓棟則和前幾年相差不大。
這部分已經(jīng)上了色的墻體顏色，很多人應(yīng)該都欣賞不來，算比較符合6000元/㎡的水平。
走進(jìn)貴陽的一些邊角地段，經(jīng)常都會(huì)有發(fā)現(xiàn)新大陸的感慨。本來從外圍看就只是一個(gè)普普通通、平平無奇的小區(qū)，當(dāng)你走進(jìn)去會(huì)發(fā)現(xiàn)里面別有洞天。
理想城也不例外，在擴(kuò)寬后的湯巴關(guān)路上看兩邊的建筑，不像外圍觀感那么密，通過一些高差錯(cuò)落，竟然整體感覺比花花還強(qiáng)不少？
理想城分為A、B、C、D、E五個(gè)組團(tuán)，D、E兩個(gè)組團(tuán)聽說已經(jīng)售罄，現(xiàn)在在售的是A組團(tuán)的現(xiàn)房，B組團(tuán)的期房，（據(jù)說）年底也可以交房。兩個(gè)組團(tuán)價(jià)格一樣，都在5800—6000元/㎡，而且還是加上土地出讓金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)之后的價(jià)格。
不過現(xiàn)房需要全款，期房才可以辦理貸款。
▲理想城售樓部
沿著湯巴關(guān)路往下走一小段，就是理想城“敘利亞戰(zhàn)地風(fēng)”的售樓部。裸露的鋼筋水泥掩飾不住現(xiàn)場(chǎng)的火熱，門口擠滿了分銷大軍，大家在抖音上看到的小廣告，可能很多都是他們拍的。
售樓部里面的沙盤展示了小區(qū)未來的布局，雖然沙盤不會(huì)亮，但在銷售的解說下，我大概理清了里面幾個(gè)主要配套的位置。
現(xiàn)在的售樓部以后會(huì)轉(zhuǎn)做幼兒園，和幼兒園一路之隔就是今后的小學(xué)的地塊，聽說是南明實(shí)驗(yàn)小學(xué)的分校，不過沒看到動(dòng)工的跡象，沿著青年路再往下走一點(diǎn)的貴陽十五中，（可能）是理想城的劃片初中。
▲圖示為商業(yè)體大概位置
D組團(tuán)和E組團(tuán)中間會(huì)建一個(gè)商業(yè)體，現(xiàn)在還停留在設(shè)計(jì)圖紙上。
看到這里，很多人可能已經(jīng)開始吐槽了。
怎么看上去這么丑？這種房子能住嗎？落差好大爬不動(dòng)~
但你們別忘了，理想城只要6000元/㎡，還有位于老城的區(qū)位。
按鳥叔的總結(jié)：“LOW得很真實(shí)，丑得很純粹”，雖然它有種種槽點(diǎn)，但你不能否定它一分貨一分錢的坦誠。
而且還有現(xiàn)房銷售，所見即所得，在實(shí)地了解的過程中，我們發(fā)現(xiàn)一些超越樓盤定位的亮點(diǎn)。
A組團(tuán)總共有11棟，已經(jīng)建好7棟，采用2T6的布局，共33層，總體量接近1400套。
經(jīng)過爛尾前的銷售和最近這一波推銷，聽說只剩下40多套。
我們讓銷售帶看了一套A7棟28樓的113㎡戶型。
現(xiàn)在去A組團(tuán)的路像是消防通道，只有兩扇鐵門。
小區(qū)的入園大門，可能得等到A8—A11建好之后了，那時(shí)候才談得上歸家儀式感。
A7棟是整個(gè)組團(tuán)比較靠里面的樓棟，正好可以一路看看樓棟布局和小區(qū)綠化。
小區(qū)采用人車分流，樓間距還行，平臺(tái)上稀稀疏疏能看到一些綠植，和花花比還是挺良心的。
從樸素的入戶大門進(jìn)去，就是電梯間，一路走來平平無奇，那么亮點(diǎn)在哪里呢？
就在這里了，走進(jìn)電梯才發(fā)現(xiàn)，理想城的電梯居然用的是蒂森克虜伯。經(jīng)過鳥叔的提醒我特意去搜了一下這個(gè)品牌。
曾經(jīng)的爛尾樓，用上了世界上最好的電梯~
坐電梯到28樓，113㎡戶型又給我一個(gè)不小的驚喜，這個(gè)樓盤用的是很多年前的設(shè)計(jì)了。
現(xiàn)在看來，每個(gè)空間的功能布局、面積分配還是很合理。
看完了房子，我們?nèi)ヘ?fù)五樓去看了理想城的地下停車場(chǎng)，地上漆面已經(jīng)做好，還差墻面的粉刷（也可能是做到一半發(fā)現(xiàn)沒錢，干脆只做地面算了，哈哈）。
因?yàn)槠脚_(tái)下面是整體貫通，而且整整有5層，整個(gè)A組團(tuán)的車位比可以到1：1.5，超過貴陽大部分的在售項(xiàng)目。
理想城的物業(yè)費(fèi)前三年1.5元/㎡，三年后1.8元/㎡，這個(gè)價(jià)格大家覺得合心嗎？
這就是理想城能看到的大概情況。
但是一個(gè)爛尾多年，又突然復(fù)活的樓盤，它可沒有看上去那么簡單。
02.抽絲剝繭
看見迷霧下的理想城
“以前的老板賭錢輸了，跑路了”
帶看銷售跟我們解釋了理想城爛尾的原因。
針對(duì)理想城的爛尾問題，2019年11月，南明區(qū)委、區(qū)政府專門成立“解決見龍洞路經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)(理想城)歷史遺留問題領(lǐng)導(dǎo)小組”，推進(jìn)理想城項(xiàng)目建設(shè)。
2020年4月初，有市民向貴陽市網(wǎng)絡(luò)問政平臺(tái)咨詢南明區(qū)云關(guān)鄉(xiāng)見龍洞路理想城項(xiàng)目的相關(guān)問題。
針對(duì)網(wǎng)友“何時(shí)能交房”的疑問。
南明區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)當(dāng)時(shí)項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度，給出了預(yù)計(jì)交房時(shí)間的答復(fù)：
2020年底預(yù)計(jì)可完成A1-A7棟、D4-D6及E4-E6棟竣工驗(yàn)收，并交付使用;
2021年2月底預(yù)計(jì)可完成B、C組團(tuán)竣工驗(yàn)收，并交付使用;
2021年8月底預(yù)計(jì)可完成D1-D3及E3棟竣工驗(yàn)收，并交付使用;
2022年2月底預(yù)計(jì)可完成A8-A11及E1-E2棟竣工驗(yàn)收，并交付使用。
按相關(guān)部門的預(yù)計(jì)，時(shí)至今日，理想城所有組團(tuán)都應(yīng)該達(dá)到竣工驗(yàn)收，并交付使用的狀態(tài)。但從現(xiàn)場(chǎng)來看，理想城僅僅完成了A1-A7棟的建設(shè)，像停車場(chǎng)等一些隱性工程都還有需要完善的地方。
A8—A11更是一塊平地，沒有動(dòng)工跡象。
查詢項(xiàng)目背后開發(fā)商的信息發(fā)現(xiàn)，一直以來都是一家名為貴州林恒泰開發(fā)有限公司的公司在操盤，和銷售跟我介紹的，項(xiàng)目已經(jīng)被政府接手的宣傳不符。當(dāng)然，可能是我們對(duì)“接手”的定義不太相同。
另外，針對(duì)銷售的說法，整個(gè)組團(tuán)A1—A7棟銷售殆盡，只剩40多套房源。
▲筑房網(wǎng)網(wǎng)頁截圖
筑房網(wǎng)上的備案信息卻有諸多不一致，以A1棟為例，幾乎所有的樓層都處于限制銷售狀態(tài)，傳聞已經(jīng)銷售的眾多房源卻看不到備案信息。
這也可能跟銷售說的一樣，所有房源已經(jīng)被統(tǒng)一抵押，需要購房者交了購房款、土地出讓金和轉(zhuǎn)讓費(fèi)之后，才能進(jìn)行解壓再備案。
也許受辦理進(jìn)度的影響，導(dǎo)致信息更新不及時(shí)？旁人不得而知~
作為自媒體，我暫時(shí)也只能從能搜集到的資訊，給大家提供一些展示，如果有人知道更多內(nèi)幕消息，歡迎留言告訴我們。
03.回歸主題
理想城可以沖嗎？
價(jià)格很勁爆、帶看很火熱、風(fēng)險(xiǎn)同樣有，那理想城理想城到底能不能沖、怎么沖？
我們從三個(gè)方面來分析：
1、項(xiàng)目價(jià)值，就是現(xiàn)在的理想城值不值這個(gè)價(jià)？6000元/㎡左右，對(duì)于項(xiàng)目的位置來說，已經(jīng)沒得挑了，性價(jià)比極高，這也是很多人看了就會(huì)怦然心動(dòng)的最大原因。
沿花冠路往小河走，沿機(jī)場(chǎng)路去龍洞堡，主流項(xiàng)目的價(jià)格都在8000元/㎡以上，這里的位置比這兩個(gè)區(qū)域更靠近主城，每平米還便宜2000塊，說不心動(dòng)很難。
2、升值潛力，理想城跌跌撞撞走到今天，期待項(xiàng)目本身能有多大的價(jià)值提升很難了，房屋的質(zhì)量、小區(qū)的綠化、今后物業(yè)的管理，屬于一眼望到頭的局面。內(nèi)部的幾個(gè)重要配套，什么時(shí)候能完成都不好說。
對(duì)項(xiàng)目本身，我覺得每個(gè)組團(tuán)能正常交付就不錯(cuò)了。
再看看項(xiàng)目周邊，沿著青年路往油榨街方向，道路狹窄，路況復(fù)雜，車行、人行都不是很方便。兩邊的城市界面也比較差，改造難度不小，今后理想城很難享受到區(qū)域開發(fā)帶來的紅利，所以升值潛力什么的別抱太大希望。
3、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，看到籠罩在理想城頭上的層層迷霧，這個(gè)項(xiàng)目對(duì)絕大多數(shù)人來說，已經(jīng)不是一個(gè)理想的選擇了，就算它很便宜，看上去很誘人。
如果你真的要硬著頭皮沖，盡量選擇A組團(tuán)的現(xiàn)房，不管怎么說，也算是可以勉強(qiáng)住得進(jìn)去了。
下手之前，大家還要記得讓開發(fā)商展示現(xiàn)房銷售需要的證件，拿鑰匙住進(jìn)去，和這個(gè)房子屬不屬于你，不存在絕對(duì)關(guān)系，一切小心為上。
現(xiàn)房銷售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
◆現(xiàn)售商品房的開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
◆取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件。
◆持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
◆已通過竣工驗(yàn)收。
◆拆遷安置已落實(shí)。
◆供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用的條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。
◆物業(yè)管理方案已落實(shí)。
貴陽理想城最先是從抖音上火起來的。
不僅抖音霸屏，房天下理想城的業(yè)主論壇，也被他們占領(lǐng)了，以前關(guān)于控訴理想城爛尾的帖子也被擠到了不起眼的位置。
不知道這是一個(gè)低價(jià)樓盤的正常熱銷，還是各路分銷的節(jié)奏帶得好。
在眾多小地產(chǎn)商風(fēng)雨飄搖的今天，低價(jià)噱頭吸引的往往是經(jīng)濟(jì)收入較低，抗風(fēng)險(xiǎn)能力薄弱的群體。
麻繩總挑細(xì)處斷，是一件很令人心酸的事情。
這一次理想城的火，說實(shí)話，我有點(diǎn)擔(dān)心~
銷售額超5億！國慶假期南明樓市銷售火熱
據(jù)南明區(qū)融媒體中心消息，10月11日，南明區(qū)國慶假期樓市成績單出爐，各房企客戶來訪量增加40%，成交量增加30%，整體市場(chǎng)行情火熱。
國慶假期，為了響應(yīng)中房協(xié)、省房協(xié)發(fā)起的“百城千企商品房促銷活動(dòng)”倡議，南明區(qū)積極行動(dòng)，組織了全區(qū)10余家房企和30余個(gè)樓盤，在青云市集、花果園嗨樂街區(qū)、萬象城等主要街區(qū)設(shè)立了20多個(gè)展點(diǎn)，進(jìn)行宣傳促銷活動(dòng)。這些房企的促銷力度普遍加大，使得主要樓盤的到訪量和認(rèn)購量都較節(jié)前有了大幅提升。
其中，品牌房企推出的高品質(zhì)住宅備受市場(chǎng)青睞。以貴陽鐵建城為代表的一批區(qū)位優(yōu)越、配套完善的高品質(zhì)項(xiàng)目，如鐵建城、貴州之光、中鐵建麓谷山語和華潤九悅等，都取得了亮眼的銷售業(yè)績。
其中，鐵建城銷售額達(dá)到了3億元，貴州之光銷售1.5億元，中鐵建麓谷山語銷售8000萬元，華潤九悅國慶期間銷售額也達(dá)到了5600萬元。整個(gè)國慶假期，南明區(qū)各房企的總銷售額超過了5億元。
“貴陽的‘銀十’回來了，不少項(xiàng)目7天就完成了過往一個(gè)月的業(yè)績。”鐵建城項(xiàng)目總經(jīng)理卓本毅如此點(diǎn)評(píng)國慶南明樓市。
這一成績的取得，離不開中央政治局會(huì)議提出的“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的政策導(dǎo)向，以及首套、二套房貸款首付比例降至15%、住房增值稅免征期5年改2年等多項(xiàng)政策疊加效應(yīng)。這些政策極大地提振了市場(chǎng)預(yù)期，增強(qiáng)了買賣雙方的信心，使得樓市熱度迅速升溫。
業(yè)內(nèi)人士表示，南明區(qū)國慶樓市的火熱表現(xiàn)，不僅體現(xiàn)了購房者對(duì)高品質(zhì)住宅的強(qiáng)烈需求，也反映了政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極影響。未來，隨著政策的持續(xù)發(fā)力和市場(chǎng)的逐步回暖，南明區(qū)的樓市有望繼續(xù)保持穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
買買買，銷售額超5億！國慶假期南明樓市銷售火熱
10月11日，南明區(qū)國慶假期樓市成績單出爐，各房企客戶來訪量增加40%，成交量增加30%，整體市場(chǎng)行情火熱。
國慶假期，南明區(qū)積極響應(yīng)中房協(xié)、省房協(xié)發(fā)出的“百城千企商品房促銷活動(dòng)”倡議，組織全區(qū)10余家房企、30余個(gè)樓盤在青云市集、花果園嗨樂街區(qū)、萬象城等主要街區(qū)設(shè)立20余處展點(diǎn)開展宣傳促銷，房企促銷力度普遍加大，主要樓盤到訪量、認(rèn)購量普遍較節(jié)前大幅提升，市場(chǎng)表現(xiàn)超預(yù)期。
品牌房企推出的高品質(zhì)住宅備受市場(chǎng)青睞，以貴陽鐵建城為代表的一批區(qū)位優(yōu)越、配套完善的高品質(zhì)項(xiàng)目成績亮眼，如鐵建城銷售3個(gè)億，貴州之光銷售1.5億，中鐵建麓谷山語銷售8000萬，華潤九悅國慶銷售5600萬。國慶假期各房企總銷售額超5億元。
“貴陽的‘銀十’回來了，不少項(xiàng)目7天就完成了過往一個(gè)月的業(yè)績。”鐵建城項(xiàng)目總經(jīng)理卓本毅如此點(diǎn)評(píng)國慶南明樓市。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，9月26日，中央政治局會(huì)議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，極大地提振了市場(chǎng)預(yù)期，加上首套、二套房貸款首付比例降至15%，住房增值稅免征期5年改2年等多項(xiàng)政策疊加，買賣雙方信心增強(qiáng)，讓樓市熱度迅速升溫。
未來南明區(qū)將以多維度產(chǎn)業(yè)為抓手，持續(xù)改善經(jīng)濟(jì)基本面，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，助力樓市持續(xù)良性走勢(shì)。
來源：區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
