重磅出爐！首套房最高可全額補助購房契稅

長江日報大武漢客戶端9月30日訊（記者冷靖華）9月30日，長江日報記者從武漢市住房和城市更新局了解到，隨著購房節啟幕，我市同步發布《關于持續促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》提到，將在10月1日至12月31日期間給予購房優惠支持，其中 首套房最高可全額補助購房契稅。

武漢市住房和城市更新局相關負責人介紹此次出臺新政策，是為了貫徹落實中央關于促進房地產市場止跌回穩，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式的決策部署，進一步滿足居民剛性和改善性住房需求，促進我市房地產市場平穩健康發展 。

優化個人住房貸款套數認定標準

2024年10月1日至12月31日，在我市新購一套新建商品住房的，申請商業性個人住房貸款時按家庭首套住房認定，新購的第二套及以上新建商品住房，申請商業性個人住房貸款時按照中國相關規定執行。

給予階段性購房優惠支持

2024年10月1日至12月31日，在我市購買新建商品住房，申請辦理不動產權證書時認定為家庭首套住房的，按契稅實繳額度給予全額補助優惠，認定為家庭第二套住房的，按契稅實繳額度給予50%補助優惠。全面取消普通住房和非普通住房標準，滿足居民改善性住房需求。

優化預（銷）售方案管理

進一步簡化商品房預（銷）售方案備案和變更的程序，引導開發企業合理制定商品住房銷售價格，鼓勵開發企業選取按套內面積或按套計價方式銷售商品住房。

支持發展住房租賃市場

加大貸款支持力度，鼓勵房屋租賃企業購買房地產開發企業未售房源用于租賃住房經營，支持房地產開發企業將自有未售房源轉化為租賃住房經營，組織成立“武漢安居”“武漢安家”兩家市級運營公司購買存量未售房源用作保障性住房。

促進“以舊換新”住房消費

對出售舊房源尚未結清貸款的“以舊換新”購房人，探索采取將舊房源貸款余額直接轉為新購商品住房按揭貸款的金融支持措施。

鼓勵地下空間商業開發

商業類項目地表國有建設用地使用權人利用自有用地開發建設地下商業空間的，可以采取協議出讓方式供地。簡化地表商業建筑規模轉移地下空間項目的辦理流程，合并計算土地出讓金。

優化商辦類項目綠地率計算規則

商辦類項目使用新材料、新工藝建設的垂直綠化、屋頂綠化，可計入配套綠地面積。確因條件限制配套綠地無法達到標準的，項目內由開發企業通過出讓方式取得并按標準建成開放的公園綠地、防護綠地，可折算計入項目配套綠地面積。

推進商辦空間多樣化

商辦類項目建筑密度在滿足相關設計規范等要求的基礎上，結合具體規劃方案確定。支持開發企業按市場需求合理劃分單元，取消辦公建筑最小分割單元面積要求。

提高居住配套公共服務設施品質

支持居住配套養老、社區服務用房等公服設施按照行業主管部門組織編制的專項規劃集中設置。對于按規定移交的養老用房和社區服務用房，以及住宅小區配建的物業管理用房、配電房、非機動車停車設施，不計入容積率。對于不對外銷售且不辦理權屬登記的，依托架空層、地下空間等設置的健身房、游泳池、公共會客室等為全體業主共有的配套服務設施，不計入容積率。

優化停車位配建標準

優化停車分區，合理調整住宅、商辦、中小學等配建標準。地面停車位、地上停車樓等可計入配建指標。非機動車位在滿足相關規范要求基礎上，可在地下室配建。支持各開發區、新城區制定更適應當地發展的停車配建標準?！　　?/span>

【編輯：姚昊】

買房課堂丨買房子到底要交哪些稅費？

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常常有購房者向封叔咨詢，在買房應要交什么稅。稱自己不清楚除了房款以外還要交稅，所以常常在計算總房款的時候，算漏了稅款，沒有做好買房支出規劃。

那么買房到底要交哪些稅呢？一起來看看。

契稅

90平及以下的普通住房，并且該住房屬于家庭的唯一住房，按照1%稅率征收契稅，90～144平的普通住宅1.5%，超過144平的3%，非住宅征收3%。

印花稅

在訂立合同的時候就直接繳納，總房款的0.05%。

銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。

a.抵押登記費:80元/戶

b.權證印花稅:5元/戶

c.保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限系數。(保險費率大致為:1～5年為0.07%,6～10年為0.06%,11～15年為0.055%,16～20年為0.05%,20年以上為0.045%)

大修基金

購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執行的收費辦法是:

a.不含電梯:總房款×2%

b.含電梯:總房款×3%

c.部分試點樓盤按50～60元/m㎡收取

物業管理費

從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。

產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。

權屬登記費

80元/套，權屬登記費就是辦理房產證的費用。

交易手續費

住宅 建筑面積 X3元/㎡；非住宅 建筑面積 X11元/㎡。

營業稅

營業稅是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅，屬于流轉稅制中的一個主要稅種，營業稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。

個人收入所得稅

個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。

規費

規費主要包括以下方面：

交易費，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交)；

《房屋所有權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元；

《土地使用權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元。

封面新聞記者 李竺軒

綜合報道

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重磅出爐！首套房最高可全額補助購房契稅

長江日報大武漢客戶端9月30日訊（記者冷靖華）9月30日，長江日報記者從武漢市住房和城市更新局了解到，隨著購房節啟幕，我市同步發布《關于階段性優化我市購房政策措施的通知》提到，將在10月1日至12月31日期間給予購房優惠支持，其中 首套房最高可全額補助購房契稅。

武漢市住房和城市更新局相關負責人介紹，為貫徹落實中央關于促進房地產市場止跌回穩，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式的決策部署，進一步滿足居民剛性和改善性住房需求，促進我市房地產市場平穩健康發展。

優化個人住房貸款套數認定標準

2024年10月1日至12月31日，在我市新購一套新建商品住房的，申請商業性個人住房貸款時按家庭首套住房認定，新購的第二套及以上新建商品住房，申請商業性個人住房貸款時按照中國相關規定標準執行。

給予階段性購房優惠支持

2024年10月1日至12月31日，在我市購買新建商品住房，申請辦理不動產權證書時認定為家庭首套住房的，按契稅實繳額度給予全額補助優惠，認定為家庭第二套住房的，按契稅實繳額度給予50%補助優惠。全面取消全市普通住房和非普通住房標準，滿足居民改善性住房需求。

優化預（銷）售方案管理

進一步簡化商品房預（銷）售方案備案和變更的程序，引導開發企業合理制定商品住房銷售價格，鼓勵開發企業選取按套內面積或按套計價方式銷售商品住房。

支持發展住房租賃市場

加大貸款支持力度，鼓勵房屋租賃企業購買房地產開發企業未售房源用于租賃住房經營，支持房地產開發企業將自有未售房源轉化為租賃住房經營，組織成立“武漢安居”“武漢安家”兩家市級運營公司購買存量未售房源用作保障性住房。

促進“以舊換新”住房消費

對出售舊房源尚未結清貸款的“以舊換新”購房人，探索采取將舊房源貸款余額直接轉為新購商品住房按揭貸款的金融支持措施。

鼓勵地下空間商業開發

商業類項目地表國有建設用地使用權人利用自有用地開發建設地下商業空間的，可以采取協議出讓方式供地。簡化地表商業建筑規模轉移地下空間項目的辦理流程，合并計算土地出讓金。

優化商辦類項目綠地率計算規則

商辦類項目使用新材料、新工藝建設的垂直綠化、屋頂綠化，可計入配套綠地面積。確因條件限制配套綠地無法達到標準的，項目內由開發企業通過出讓方式取得并按標準建成開放的公園綠地、防護綠地，可折算計入項目配套綠地面積。

推進商辦空間多樣化

商辦類項目建筑密度在滿足相關設計規范等要求的基礎上，結合具體規劃方案確定。支持開發企業按市場需求合理劃分辦公單元，取消辦公建筑最小分割單元面積要求。

提高居住配套公共服務設施品質

支持居住配套養老、社區服務用房等公服設施按照行業主管部門組織編制的專項規劃集中設置。對于按規定移交的養老用房和社區服務用房，以及住宅小區配建的物業管理用房、配電房、非機動車停車設施，不計入容積率。對于不對外銷售且不辦理權屬登記的，依托架空層、地下空間等設置的健身房、游泳池、公共會客室等為全體業主共有的配套服務設施，不計入容積率。

優化停車位配建標準

優化停車分區，合理調整住宅、商辦、中小學等配建標準。地面停車位、地上停車樓等可計入配建指標。非機動車位在滿足相關規范要求基礎上，可在地下室配建。支持各開發區、新城區制定更適應當地發展的停車配建標準。

（來源：?長江日報大武漢客戶端）

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