記者走訪十大熱門小區，這份鄭州租房地圖請收好

大河報·豫視頻記者 韓懿亭

距離畢業離校還有幾天時間，畢業生楊明（化名）已經早早開始在微信群里和兩位室友討論起搬家事宜。他們在金水區姚砦路與黃河路交叉口附近的“金成時代廣場”租到了一套三室一廳，雖然房租并不算便宜，但是附近有地鐵、有商圈，大家都很滿意。

又到6月畢業季，離開校園開始打拼的畢業生將成為租房的新房客，鄭州租房市場即將迎來一年一度的高峰，而對于剛剛走出校園、經濟條件有限且缺乏社會經驗的畢業生來說，尋找穩定的住所成為了其走向社會的考驗之一。

那么，在鄭州都有哪些熱門租房小區呢？這些小區的租房均價是多少？周邊有什么配套？近日，記者實地探訪了這些熱門小區。

1

金水區

優勢：地段優、配套全

畢業生租房推薦：金成時代廣場

（圖為一套1000元左右的合租次臥房源）

憑借優勢的地理位置及配套優勢，金水區成為鄭州最熱門的租房區域，租房房源的供應相當多。熱租小區主要集中在花園路區域、燕莊區域等等，交通上有地鐵1號線、2號線和5號線，商業上有曼哈頓、國貿360等商圈，配套成熟，周邊新舊小區較多，租房需求一向比較旺盛，一室的均價在1600元左右，兩室均價在2200元左右。

（小區實景圖）

記者以普通租房者的身份預約看房，據中介告知，“該小區里的房源很充足的，無論是合租還是整租，都能找到合適的。”

（圖為一套1600元左右的一室一廳房源）

隨后，中介人員給記者介紹了幾種不同價位的房源，隔斷房單間大概在600-800元左右，合租房次臥1000元左右（根據樓層、配置的不同，大致可以將租金等級分為三檔：980元、1050元、1150元），合租房帶陽臺主臥在1200-1350元之間、獨衛主臥在1400元左右。

記者發現，整體來看，金成時代廣場還是很適合年輕人生活居住的，樓下有休息廣場，小區300米內有大型超市、丹尼斯、影院及美食一條街，生活較為方便，可以充分滿足當下年輕人不同的生活以及社交需求。

此外，據租客小小（化名）介紹，她租的房子“水費是固定收費，一天一元，電費是通過電表獨立計費，物業費60元/月，不過也得看是托管公司的房源還是房東直租的，有些房東直租的房子會按照面積收物業費，一平米大概在1.8元左右。”

畢業生租房推薦：升龍鳳凰城

隨后，記者又抵達了金水區另一熱門租房小區——升龍鳳凰城。

整體來看，小區內的居住環境還是很不錯的，也有比較完備的運動及休閑設施。

（小區實景圖）

附近的中介工作人員告訴記者，升龍鳳凰城A區和D區的房源相對較多，而且因為小區地理位置優越，旁邊就是上悅城、華聯和丹尼斯全日鮮，幾百米還有地鐵3號線鳳凰臺站，因此人氣也較高。

記者詢問獲悉，鳳凰城A區因為更靠近上悅城及地鐵站，所以相對搶手，區域內房源較多，從500元左右的合租單間到近5000元的精裝整租4室都可以租到。

據中介透露，小區內的精裝一室一廳房源非常好租，根據層高及配套不同，價格區間大概在1500元-2100元左右，配套有冰箱、洗衣機、空調和智能門鎖，基本達到了拎包入住的標準，比較適合畢業生首租。

如果覺得價格太高，還可以選擇合租主臥或次臥，價格在950元-1300元不等，可以跟業主協商押一付一或是押一付三。

（圖為一套2000元左右的整租兩室房源）

2

鄭東新區

優勢：區域環境好，生活方便

畢業生租房推薦：祭城小區

鄭東新區的房源主要分布在東風南路沿線、農業南路沿線、黃河南路沿線、高鐵站附近等。因為所處地段不同，區域房租差價較大，如果預算有限的話，可以考慮祭城這樣的安置區，雖然算不上高檔，但是生活所需的“硬件”都具備，十分適合居住，價格也很適中，一般合租的話，一間臥室價格控制在700元至1000元之間；如果追求品質，可以考慮高鐵站片區，通勤方便、新建樓盤相對較多，但租金也相對高一些，合租臥室的價格在1500元以上。

另外，區域內整體房租單價在39元/月/平方米左右，遠遠高于鄭州其他區域。

因為緊鄰楷林IFC、綠地新都會等寫字樓，周邊配套齊全、生活方便，祭城成為了區域內租客們的熱門選擇。

記者以“2022年畢業生、剛簽了楷林D座某公司工作”的身份問詢了中介，中介推薦了幾套“僅限女生入住的合租房”，兩套兩室一廳的北面次臥、一套南面次臥，價格在700元-900元之間，有廚房冰箱可做飯，押一付二。

（圖為一套800元左右的合租次臥房源）

據了解，該小區房源租金價格在600-1500元左右，房源的整體裝修風格偏老舊，但是優勢在價格低廉，對于剛畢業的租房者來說比較友好。

記者還發現，該小區內還存在較多的“房東直租”房源，直接與房東簽合同，無需中介費，感興趣的租客可以直接到小區內尋找咨詢。

畢業生租房推薦：萬科譽

隨后，記者從省骨科醫院地鐵口步行約10分鐘，來到萬科譽小區，發現該小區樓下有一排非常齊全的美食、超市等店面，生活基礎配套設施較多。

小區內部綠化較優，整體風格偏年輕。據了解，萬科譽屬于公寓型社區，精裝小戶型房源居多，22平一室1800元/月左右；34平LOFT公寓3500元/月左右。

（小區實景圖）

（圖為一套1500元左右的精裝大單間公寓）

據周邊住戶表示，萬科譽公寓因為主打“商住兩用”，所以小區內商戶較多，“可能你都不清楚自己旁邊的房子是用來住的還是用來做生意的，”安全性上可能不如純粹的住宅型小區。

不過，對于“生活品質要求高，預算卻有限”的部分畢業族來說，萬科譽小區的性價比還是很高的。

3

經開區

優勢：生活氛圍濃，價格優勢明顯

畢業生租房推薦：遠大理想城

從中原福塔地鐵站出來，距離遠大理想城小區約1公里，走路10分鐘左右。由于該小區毗鄰中原福塔，周邊商品房較多，可供挑選的房源也多，所以房租相對不算太貴。除了房東直租的房源外，還有一些私人運營的公寓在此扎堆。

據中介陳宇（化名）透露，“遠大理想城的房子算是周邊幾個小區里面相對劃算的，合租的次臥在700元左右，主臥1000元，大標間1500元。”

（圖為一套1000元左右的合租主臥）

記者發現，該小區占地面積較大，居住人口也比較多，生活氛圍濃郁，衣食住行均有保障。

（小區實景圖）

小區內的房源基本都配備有衣柜、空調、衛浴、熱水器等等，有公用廚房的一般配備有燃氣灶及油煙機，租金普遍高上100元左右，可以實現拎包入住的標準，對于部分“在東區上班，但是預算有限”的畢業生來說，距離高鐵站6站地鐵的遠大理想城算是一個不錯的選擇。

畢業生租房推薦：亞太花園

亞太花園緊鄰遠大理想城，步行大約在500米左右，租金相差不大。據中介張寧（化名）表示，“遠大理想城因為綠化好，會稍微貴一點，不過重點還是要看具體房源，亞太花園里面二室一廳整租價格在1400-2000元左右，合租的話，主臥在800元左右，次臥在600元左右，大標間在1200元左右。”

（圖為一套800元左右的合租次臥）

4

管城區

優勢：區域內可挑選房源較多

畢業生租房推薦：正商新藍鉆

管城區域內的熱門租房地段有商城路沿線、中原福塔附近、南五里堡附近，其中，商城路沿線距離市區相對較近，區域內房源多，靠近公園、菜場等，生活氣息濃厚；中原福塔附近新建小區較多，房源房型多為一室和二室，月租金集中在1500~2500元；南五里堡臨近紫荊山路，同時為地鐵2號線和5號線換乘站，較受白領青睞。

其中，區域內的熱門樓盤正商新藍鉆就在南五里堡附近，分為A、B、C、E、F多期。記者跟著幾家附近的中介公司工作人員進行了實地走訪，發現區域內優質房源較多。整租86平兩室2000元左右，128平三室3000元左右；合租主臥900元左右，合租次臥在700元左右，還有不少房源可以實現短租。

（小區實景圖）

（圖為一套800元左右的合租次臥）

除此之外，記者了解到，該區域內地鐵盤與非地鐵盤具有較大的差距，地鐵盤標間均價1500元/月，非地鐵盤標間均價1200元/月左右。

5

二七區

優勢：周邊配套設施齊全、租金水平較低

畢業生租房推薦：亞星盛世花園

二七區是屬于鄭州比較成熟的區域了，這里的周邊配套設施很齊全，交通也比較便利，小區比較多，地鐵盤近商圈60多平的一室均價1800元/月，80多平兩室2800元/月，非地鐵沿線老舊小區差價較大，在800-1000元/月左右。

租房熱門區域有大學路沿線、隴海路沿線、航海路沿線、長江路沿線，其中，大學路環境、配套、房型、交通都不錯，附近還有高校；航海路沿線很多樓盤位于5號線沿線，交通比較方便；長江路沿線的各個小區則勝在配套設施較好。

亞星盛世花園位于長江中路上，算得上是區域內比較著名的小區之一。該小區距離5號線齊禮閻步行距離1公里左右，據中介透露，該小區主要有兩種出租類型，一是6、7層的多層，不帶電梯，還有一種是17、18層的高層，帶有電梯，房源都很充足。

（小區實景圖）

據悉，該小區的房源的整租的價格在一室一廳1200元左右，兩室一廳在1800元左右，合租主臥在800元左右，帶有獨衛的在1000元左右，合租次臥在700元左右。

（圖為一套1300元左右的一室一廳房源）

6

中原區

優勢：商圈多、交通便利

畢業生租房推薦：保利心語

中原區算是一個發展較為成熟的區域，老小區偏多，各種類型的房源都有，價格適中，月租金1000~2000元的房源居多。熱門租房區域有棉紡路、秦嶺路、汝河路沿線，其中，棉紡路交通通暢，各方面條件都不錯；秦嶺路附近樓盤質量較好，房源較多；汝河路環境好、美食多、臨近校園。

位于中原萬達附近的保利心語算是區域內最新的樓盤之一。

“不少來租房子的都是沖著地鐵和中原萬達來的，畢竟租房嘛，肯定想圖個方便。”托管公司的工作人員曉敏（化名）告訴記者。

（小區實景圖）

據記者實測，地鐵一號線秦嶺路站距離小區大約在1.3公里左右，步行需要15分鐘，而中原萬達與小區距離在500米左右，生活的確方便。

曉敏告訴記者，“因為是新小區，所以租金會比周邊老小區貴一點，整租的一室一廳在1200元左右，兩室一廳在2300元左右，800元可以租到帶飄窗的合租次臥。”

（圖為一套1400元左右的一室一廳房源）

7

高新區

優勢：周邊高校多、小戶型較多

畢業生租房推薦：萬科城瑯寓

高新區科學大道沿線，算是比較熱門的區域，不過相較于其他區域，房租處于低點。該區域工作機會較多，但是工作機會與出租房源一直都是“動態平衡”狀態，隨著畢業生的涌入，近期有小范圍的上漲。不過，對比去年，整體變化不大，不存在大漲和大跌。

萬科城瑯寓的定位與鄭東新區的萬科譽相似，都是主打“精品公寓”，對于喜歡整租公寓的畢業生比較友好，但是周邊交通并不算方便，附近暫時沒有通地鐵，最近的公交站在1.5公里以外。

據中介小馬介紹，該小區的房源多為LOFT公寓，不少都分成了樓上樓下兩套出租，獨立入戶，單層的面積在30-50平的居多，租金均價在800-1200元。

（小區旁萬科廣場）

（圖為一套1000元左右的整租公寓）

從各個區域的房源情況來看，鄭東新區的租金相對較高，其次是金水區、管城區、經開區、中原區、二七區、高新區；從房源類型來看，從幾百元的安置區房源到幾千元的精品公寓，鄭州租賃市場上能選擇的房源數量非常多，不同預算的畢業生都可以找到適合自己的房源類型。

那么，這十大熱門小區中，有你心儀的房子嗎？

來源：大河報·豫視頻 編輯：李飛

鄭州租房市場降溫，業內人士：租金會一直跌到2023年

河南商報首席記者 孫科 實習生 郭爽/文

河南商報記者 鄧萬里/圖

房子在桐柏路上，地鐵5號線就在附近，但空了快一年，還是租不出去”、“房子一直租不出去，沒辦法了，降價30%交給了中介公司”……每年的三四月份本來是租房不錯的時候，但不少鄭州市民卻反映，租房市場太冷清了。

河南省公寓管理協會相關負責人介紹，鄭州今年年后的租房市場空置率相比往年偏高，以一室的房子為例，往年同期，一般是處在滿租或者是接近滿租的狀態，但目前，租房市場空租率接近10%。

日前，河南商報記者走訪了解到，鄭州如今的租房市場熱度一直在減退，金水區、鄭東新區等熱門地段，租金或連年不漲，或下降10%—20%。業內人士直言，租金會一直跌到2023年。

往年“秒租”，如今房子掛在網上快一年，無人問

往年，春節過后的一段時間里，正是租房市場的旺季，房租都是要跳一跳的，但如今，鄭州的房租似乎跳不動了。

“我的房子在鄭州桐柏路與隴海路交叉口附近，地鐵5號線在這里有一站，本以為房子會好租，但卻一直租不出去了。”家住鄭州西區的姚女士，最近很心煩，房子去年7月份就掛在了網上，可直到現在，幾乎無人問津。

她說，自己的房子是一套老小區的小三房，面積約為110平方米，2017年的時候，她把房子掛在網上，沒多久就有人打電話想要看房，房子很快就能租出去，“當年的房租是每月2300元，如今價錢也沒漲，就是租不出去，看房的人都沒有。”

姚女士表示，這期間，她去問過中介，但對方稱，現在房子不好租，就是降價也租不出去。還有托管公司表示，租金如果降到1800元，他們可以考慮托管。

?除了鄭州西邊，東邊也有相同情況。

2017年，小王貸款買了一套位于航海路與中州大道交叉口附近的兩居室，當年租金為2000元每月，很快就租出了，可2018年下半年，原租客不再續租后，他就一直沒找到“下家”。

“沒辦法，我把租金降到了1800元，沒人問；后來降到了1600元，還是沒人。實在不行了，今年年初，我以1400元的價格交給了中介公司，由他們打理。”小王說，與以往相比，除了房子不好租外，租客也比較挑，比如，會問裝修的如何、物業費貴不貴等，哪點不滿意了，就不再談了。以往都是房東說了算，物業都能幫你把房子租出去，現在不一樣了，得看租客的“臉色”。

中介：租房市場近兩個月呈下降趨勢

房子不好租，不少中介也有感觸。

在鄭州曼哈頓附近，世家房產的一工作人員表示，目前，附近小區的一居室價格在1500元—2000元之間，最便宜的還有人標價1300元，“以往，這里的租金并不是這樣，基本都是2000元左右，房子一直租不出去，房東坐不住了，降價對外出租。”

位于鄭州順河路上的一家21世紀不動產公司工作人員也稱，年前和剛過完年的階段，是房子最好的出租時期，現在房子基本都是別人挑剩下的，自然不好出租，“現在租房市場不好做，傭金低、租客要求多，我都準備考慮換崗位，調到二手房買賣組了。”

除了金水區，位于鄭東新區的一家大型連鎖中介公司工作人員表示，經歷了2016年的拆遷潮后，很多新房已經交付，這里的租金近幾年幾乎沒漲過。

不過，也有中介工作人員表示，位置好、裝修好、價格適合的房子，仍能很快租出去。

通過探訪，河南商報記者發現，金水區、鄭東新區等租房熱門區域，與往年同期相比，一居室的房源普遍降價10%以上，有些房源降價超過20%。

據貝殼找房河南省區品牌相關負責人介紹，他們的數據顯示，房屋租賃在近兩個月呈下降趨勢。

專家：租房需求者減少，而投入市場的房源增加

城還是那個城，租金為啥卻不是那個租金了呢？

河南省公寓管理協會副會長李艷紅分析了背后原因。

李艷紅認為，鄭州租房市場的租金從2016年開始進入下滑通道，“隨著城中村的逐漸回遷，大量的公寓進入市場，整體供應量是增加的，但是人口的增加和房子供應量的增加是不對等的。”另外，她還表示，租金也反映了工資水平，以及整個大環境。

與李艷紅觀點類似的還有中國商業經濟學會副會長、河南商業經濟學會會長宋向清，他稱，租房市場目前遇冷，租金下降等并非只在鄭州出現，北京、武漢等城市都存在，主要原因在于租房需求者減少，而投入市場的房源增加。

此外，宋向清表示，由于限購等政策的實施，部分業主本來計劃銷售的房子無法賣出去，因此投放租賃市場，導致租賃住房供應增加。需求減少、供應增加，價格下降是必然趨勢。

有業內人士預測租金會跌到2023年 租金跌有利于吸引人才

租房市場“冷風吹”，何時能回暖？這是好事還是壞事？

鄭州一長租公寓創始人對河南商報記者表示，根據鄭州公布的人口流入和每一年市場新增的房源量數據，他們認為，租金可能會一直跌到2023年，三環外小戶型的租金會在600塊錢左右。

她表示，租金下跌對鄭州發展是一件好事情，“2015年、2016年時候，我們出去看全國市場，在廣州，地段比較好的位置，一居室租金每月是2000多元，而當時鄭州同類型的公寓租金也在2000元左右，根據收入情況，鄭州的租金明顯偏高，現在慢慢回跌是正常的。”

她還提到，市場遇冷時，會逐漸出現一個淘汰機制，可促進行業升級，使租客享受更優質的服務。一些全國性的公寓房企在2018年下半年陸續退出鄭州市場，為本土企業提供了一次難得的彎道超車的機會。

宋向清稱，房租下降，對于鄭州而言利大于弊。

他說，一是使城市居民居住成本降低，有利于吸引人才；二是使企業經營成本下降，增加盈利空間，增強企業競爭力；三是有利于房地產市場價格調控，有利于房地產市場逐漸回歸理性；四是有利于維護中低收入階層的利益，改善居住環境。

但同時，他也提到，租金下降還說明鄭州經濟和社會發展的活力需要進一步激發。如何更好的促進企業轉型，更快的調整城市發展節奏，加大人口流入規模，加強城市對外的吸引力是擺在社會面前的新課題。（實習編輯 熊子文 編輯 施尚景）

1221套房源！2024鄭州第九批人才公寓將于24日上線配租

中原網訊(鄭報全媒體記者 孫雪蘋)10月21日，記者從鄭州市住房保障和房地產管理局獲悉，按照《鄭州市人才公寓管理暫行辦法》（鄭政辦〔2023〕11號）要求，2024年我市第九批人才公寓將于10月24日8:00上線配租，涉及鄭州城發雪松美寓、鄭州城發楓楊美寓2個項目共計1221套房源。

其中，鄭州城發雪松美寓位于高新區國槐街南、石楠路東。本批次配租房屋共816套，位于1、5B、6號樓，其中面積約31-50㎡的一室戶型325套，69-74㎡的兩室戶型223套，28-46㎡的一室LOFT戶型268套。房屋租金價格區間為617-1663元/月；物業費2.5元/㎡/月，電費0.56元/度，水費4.4元/噸（如有變動按市政部門規定最新水、電費標準執行）。物業服務公司為鄭州朗悅物業管理服務有限公司。該項目精裝修設計交付，配備家具家電，拎包入住。運營單位為鄭州城發安居有限公司。

鄭州城發楓楊美寓位于高新區科學大道北、雪松路東。本批次配租房屋共405套，位于7號樓，均為面積約37-44㎡的一室戶型。房屋租金價格區間為798-1012元/月；物業費2.6元/㎡/月，電費0.56元/度，水費4.4元/噸（如有變動按市政部門規定最新水、電費標準執行）。物業服務公司為保利物業服務股份有限公司河南分公司。該項目精裝修設計交付，配備家具家電，拎包入住。運營單位為鄭州城發安居有限公司。

據悉，此次配租對象為在鄭就業創業的大學專科（技工院校全日制高級工）（含）以上學歷人才，以及享受我市人才計劃支持的高層次人才、博士和經市人社局認定的市重點產業急需人才，且滿足《鄭州市人才公寓管理暫行辦法》（鄭政辦〔2023〕11號）中相關申請條件。

項目定于2024年10月24日8：00將房源上線“鄭州市保障性租賃住房（人才公寓）系統”進行配租。符合優先配租條件的高層次人才、博士和經市人社局認定的市重點產業急需人才于2024年10月24日8：00至2024年10月25日8：00選房配租。

其他符合申請條件的青年人才于2024年10月25日8：00開始選房配租，直至房源全部配租完成。

本批次配租全流程通過線上進行，按照“一網通辦、一網通管”的原則，申請人可登錄“鄭好辦”APP（“一件事專區”→“住房保障一件事”），進入人才公寓配租模塊，按照提示進行申請、選房、簽約和退出。

如在配租選房過程中有任何疑問，可撥打咨詢電話：0371-67883317。

鄭州城發雪松美寓聯系電話：4001261666、16668123585。

鄭州城發楓楊美寓聯系電話：4001261666、16668123620。

也可線下到咨詢窗口咨詢：鄭州市建設路與百花路房地產大廈三樓值班室。

此外，市住房保障部門作出提醒：人才公寓是面向符合規定條件的青年人才供應的政策性住房。申請人通過“鄭好辦”APP自主申請，全過程公開、公正、透明，且不收取任何費用。請大家提高警惕，不要輕信代辦或收費辦理等謠言，以免遭受財產損失。

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