房產(chǎn)承典人(房產(chǎn)承典人是什么意思)
哪些人需要繳納房產(chǎn)稅?房產(chǎn)稅每年都要交嗎?
來源:大律師網(wǎng)
導(dǎo)讀:房產(chǎn)稅顧名思義,其征收對(duì)象是房屋。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋。當(dāng)納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)時(shí),從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)月開始需要繳納房產(chǎn)稅。那么,一般哪些人需要繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是每年都需要繳納的嗎。一般從什么時(shí)候開始繳納房產(chǎn)稅。
哪些人需要繳納房產(chǎn)稅?
1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅,其征稅對(duì)象只是房屋;
2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋;
3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法,對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收,對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。
4、房產(chǎn)稅的納稅人包括:
(一)產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家的,由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人的,由集體單位和個(gè)人納稅。
(二)產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人納稅。
(三)產(chǎn)權(quán)人、承典人不在房屋所在地的,由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
(四)產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
(五)無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、單位及納稅單位的房產(chǎn),應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
什么時(shí)候開始繳納房產(chǎn)稅?
1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起,繳納房產(chǎn)稅;
2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從建成之次月起,繳納房產(chǎn)稅;
3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
4、納稅人購(gòu)置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,繳納房產(chǎn)稅;
5.納稅人購(gòu)置存量房,自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起,繳納房產(chǎn)稅;
6.納稅人出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起,繳納房產(chǎn)稅;
7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅是每年都要交嗎?
根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定:“房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納?!币蚨?,房產(chǎn)稅是需要每年繳納的。但納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定,就有各城市、地區(qū)的征稅時(shí)間并不一致的說法。但是房產(chǎn)稅每年都要加這個(gè)規(guī)定卻是統(tǒng)一的!
所以房產(chǎn)稅是每年交,可以一年分2次交,5月交上半年的稅、10月交下半年的稅,也可以5月的時(shí)候一次交清。
房屋他項(xiàng)權(quán)證是什么?
購(gòu)房者在辦理房屋按揭貸款的時(shí)候,需要辦理房產(chǎn)抵押登記,銀行會(huì)因此獲得房屋的他項(xiàng)權(quán)利證。那么,什么是房屋的他項(xiàng)權(quán)利呢?
買房人我們最常遇到的是貸款購(gòu)房時(shí)產(chǎn)生的抵押權(quán)。例如我們向銀行貸款買房,那么房屋他項(xiàng)權(quán)證就是存在銀行的,我們擁有的只有房產(chǎn)證和土地證。而等我們把貸款還清了房屋他項(xiàng)權(quán)證也就自動(dòng)注銷了,而它的作用就是在沒還清貸款之前也就是沒注銷之前房屋是不能上市交易的。是無法過戶的。過不了戶的房屋就不能得到法律的保護(hù)。只有在還清楚貸款過后在相關(guān)部門注銷過后房屋才能上市交易。
嚴(yán)格來說,所謂房屋的他項(xiàng)權(quán)利,是指由房屋的所有權(quán)衍生出來的典權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)等權(quán)利。下面我們就來一一介紹這幾項(xiàng)權(quán)利的具體內(nèi)容。
一、租賃權(quán)
顧名思義,租賃權(quán)就是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用的權(quán)利,出租人可從承租人那里獲得租金。承租人取得房屋使用權(quán)后,未經(jīng)出租人同意不得隨便處置所承租的房屋,除非租賃合同另有規(guī)定,否則就是違法行為。
二、典當(dāng)權(quán)
房地產(chǎn)典當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利特有的一種流通方式,它是指房地產(chǎn)權(quán)利人出典人在一定期限內(nèi),將其所有的房地產(chǎn),以一定典價(jià)將權(quán)利過渡給他人承典人的行為。 房地產(chǎn)設(shè)典的權(quán)利為房屋所有權(quán)。
設(shè)典時(shí),承典人可以占有、使用房屋;也可以行為上不占有、使用該房屋,但有權(quán)將出典的房屋出租或?qū)⒎课莸錂?quán)轉(zhuǎn)讓。設(shè)典時(shí),一般應(yīng)明確典期,出典人應(yīng)在典期屆滿時(shí)交還典價(jià)和相應(yīng)利息從約定而贖回出典的房屋,也可以雙方約定,由承典人補(bǔ)足典房的差額而實(shí)際取得房屋的所有權(quán)。
三、房地產(chǎn)權(quán)初始登記
房地產(chǎn)權(quán)初始登記指對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利,領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、 附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。
四、房地產(chǎn)贈(zèng)與
房地產(chǎn)贈(zèng)與是指當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給他人的法律行為。