成都買房該選五城區還是天府新區？最實在的購房建議來了

城里的房子，和月光一樣珍貴；尤其是結了婚，慢慢明白“房子”的學問大了：柴米油鹽醬醋茶，照顧好家人，年少的輕狂清談，誤人誤己啊。

一天晚上，加班很晚回家，抬頭居然看到了月光，才驚覺因繁忙而無暇，已經很多年沒有認真看過月光了，而城里的房子，和月光一樣珍貴，哪有不買的道理？而成都有這么大，五城區（金牛區、青羊區、武侯區、成華區、錦江區）發展成熟，天府新區具有更高遠的前景，到底買哪里呢？

朋友們知道我有了想法，都建議我們多做點功課，看看房價的趨勢，以及在哪里買房合適。而置業顧問都是催著我，讓我趁早買，到底該聽誰的？

成都顧名思義的天府之國，這些年也因經濟發展、居住環境而備受關注。

從學術的角度來看，中國的房價實在沒有研究的必要，一切都過于簡單明了——城市居民要改善住房條件，農村居民要進城；中小城市的居民要往大城市遷移；另外還有很多人要買多套房，買改善房，市場會一直存在。

從縱向來看，這些年來房價的上漲，無非就是經濟增長和城市化的結果，完全符合經濟規律，并無奇怪之處；

但是對于個體來說顯然是有差別的！

首先，成都的房價和國內同類城市的房價相比，還有很大的差距，談不上泡沫，理由如下：

1、2021年9月最新統計數據顯示，成都目前的商品房均價為17017元/㎡，單價全國排名29，也就說全國來說房價比成都高的城市有28個，除了一線的北上廣深4個大城市，剩下的24個城市如西安、合肥、青島、武漢、無錫、大連、常州、濟南等等的房價均高于成都。

2、成都9月房價的同比漲幅為-4.79%，環比跌幅為-2.81%，遠遠低于國內大部分城市，這一點主要是反映在投資收益率上，成都的房產依然是穩健可靠，加上居住的剛需，房子附加的各種功能，公共資源的高度聚集等，置業的合理性毋庸置疑。

3、2021年上半年，成都市實現地區生產總值9602.72億元,增速達13.1%，全國城市排名第7，年終超萬億毫無懸念，而同為西北重鎮的西安GDP去年才加入萬億俱樂部。同時，房產的投資收益率明顯高于長期債券。考慮到經濟還會繼續增長，以及房產的抗通脹功能，房產的投資收益率比長期債券的投資收益率不是高了一點點，而是高出很多。單憑這一點，就足以說明房價沒有泡沫。

既然，在成都置業的可行性沒有問題，那么如果在成都置業，選擇哪里最合適呢？五城區還是天府新區？

1、看區域

成都將構筑“兩山、兩網、兩環”的全域生態保護格局；保護成都平原良田沃土，構筑“六片”全域農業空間格局；以龍泉山城市森林公園為綠心，實現從“兩山夾一城”向“一山連兩翼”的空間格局之變，構建“一心、兩翼、三軸、多中心”網絡化市域城鎮空間結構。

同時，實施“東進、南拓、西控、北改、中優”，形成與國家戰略、資源稟賦、地理環境、產業發展相適應的差異化空間治理體系，這樣來看似乎各個片區的未來發展都不錯。

但是成都本地人，常說的“西貴南富”，新成都人并不喜歡城西，畢竟城西更靠近山脈，總感覺地震的風險會更高一些，越靠近南面，反而城建更新一些。

2、看供應量

從房價的供應量來看，目前成都房價的供應均價集中在8000元-24000元/㎡之間，關注量也集中在這個區域，基本持平，也就是說大家對于成都商品地房的單價是認可的，好的樓盤單價會高一些，同類型的樓盤價格上不會有太大的差距。

3、商品房單單價

從成都9月二手房成交參考均價環比上月有所下降，且降幅為1.28%，中心城區大部分區仍呈下降趨勢，具體數據如下：

武侯區：9月武侯區二手房參考均價為15974元/㎡，該區龍灣片區參考均價最高，為21204元/㎡；最低的是草金立交片區，為13616元/㎡。

青羊區：9月青羊區二手房成交參考均價為17566元/㎡；其中浣花溪片區作為成都的一處富人區，參考均價一直居于高位，為28508元/㎡；最低的是府南新區，為13478元/㎡。

成華區：二手房成交參考均價為15461元/㎡，其中SM廣場-建設路片區參考均價持續最高，為20232元/㎡；最低為龍潭寺片區，約11891元/㎡。

金牛區：9月金牛區二手房成交參考均價14377元/㎡，其中華僑城片區最高，為18849元/㎡；金府片區最低，為11865元/㎡。

錦江區：二手房成交參考均價為19558元/㎡，東大路片區二手房成交參考均價為28781元/㎡，是錦江區二手房成交參考均價最高的區域，該區內二手房成交均價最高的是仁恒濱河灣，為35848元/㎡，其他片區略低。

天府新區：9月二手房成交參考均價為16925元/㎡，其中，麓湖生態城片區最高，為35319元/㎡；最低的是南湖片區，約為13742元/㎡。

綜上，在其他條件沒有強制的情況下，建議買天府新區，房屋均價在城市均價之下，但是就發展空間來說，天府新區要好很多。

理由如下：

1、樓市潛力：天府新區是成都房價啟動的核心區域，也就說說天府新區的房價引領著成都房價的上漲，且已經超過3年。

2、教育：成都市各大名校，以前的五朵金花在天府新區都有新校區。新樓盤，新學區，不可否認的是各大樓盤都可以有機會讀到比較好的學校。

3、醫療：華西醫院與四川省人民醫院在天府新區都有分院，可實現居民就近就醫需求；

4、交通，天府新區的發展是有統一規劃，大道、高架、地鐵等平穩推進，目前4條地鐵推進，大大提高了該區域的出行效率。

5、生態：興隆湖公園，天府中央公園，麓溪智谷公園，麓湖生態城，錦江生態帶，這已經建成的公園提升了整個區域的生態環境。

當然，置業是大事，結合城區發展的同時也需要考慮工作因素，實際小區房價因素，多看看再做決定。

掛牌價約1.18億，川發天府上城打包轉讓62套房產

樂居買房訊 上周，春熙路一套面積16.6㎡的商鋪，以82萬/㎡的單價，1356萬的總價成交，引發熱議。接下來，網紅盤川發天府上城的62套商鋪將打包轉讓，雖然單價不及春熙路的這套，但數量較多，掛牌總價超過1個億。

日前，“川發天府上城項目1號地塊1及10、11號樓商業物業”在西南聯合產權交易所掛牌轉讓，一共62套，掛牌價11758.79萬元。轉讓方，正是川發天府上城的項目開發公司成都信創置業有限公司。

這62套房產均為40年產權的商業，最小一套建面約24㎡，最大一套建面約329㎡，層高在5.7—6米。從展示的圖片和房產轉讓明細表可以判斷，這62套房源均為底商。

據了解，62套商業物業已經取得預售許可，備案總價約2.35億，折合單價75583.50元/㎡。與備案價相比，1.18億掛牌價打了5折。出讓公告也明確，62套房源最終成交價不得高于2.35億的備案價。

川發天府上城的1號地塊是該項目最早推出的組團，目前已經基本呈現，其中1號地西組團住宅已交付 。

目前，這62套房源還是預售狀態，1號地塊1號樓的房源擬交付時間為2022年3月31日，1號地塊10及11號樓擬交付時間為2022年7月31日。從公布的圖片來看，這些房源已經是準現房。

值得一提的是，62套房屋中，只有5套房屋具備排油煙條件及燃氣接駁條件，并且，具備排油煙條件及燃氣接駁條的這5套房源并不等于一定可以經營產生油煙的業態，欲經營產生油煙業態的，須自行完成報批手續。

要盤下這62套房源并非易事，不僅總價超過1個億，掛牌公告也明確：意向受讓方選定標的物并成功受讓后，不得進行任何主體更改。受讓方簽訂《商品房買賣合同（預售）》及其他相關協議的合同主體須與西南聯交所出具的交易鑒證書保持一致，且后期不更名。

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文章來源:樂居買房

成都詳細版房產地圖#天府新區

成都房產地圖最詳細版，最好用版。

現在看到的是一個地圖，顯示到直播畫面上來了，可以看一下，是不是直播畫面就有了？這邊只要拖動就會有地圖。現在要播成都，成都有多大？是不是很清晰？5+2，加三圈層，主要的三圈層。這是一個圖層，外省的不懂的可以來講。

這個是板塊地圖，當然板塊現在絕大部分看到的都是這樣的，板塊也把它區分的很好。這里如果要加一些東西，在板塊里邊可不可以把區域加進去？可不可以把道路加進去？道路可以加進去。可不可以把水系加進去？成都的水系可以加進去。能不能把綠化加上去？綠化也可以加上來。綠化整個繞繞城外圍一圈。

這是地圖，這是機場，機場占用的地方。怎么區分的？每個區域就是每個板塊，怎么區分的？這是現在能夠看到的。城里有水網了，把水網關掉，覺得有水好看還是沒水好看？都可以把它關掉。能不能把產業區打開？這里邊有哪些產業？產業就進來了。產業能不能關掉？不想講產業，把產業關掉，汽車城就直接關掉了。

現在要把綠化加上去，綠化是在這里邊，這里邊有綠化，每個公園有綠化。可以被關掉還是可以的，綠化可以選，可以不選。

現在看到的這黃色板塊是什么？就是每個區域的一些新盤，比如整個新川是不是？新川之星，這有個新川華府，新川華府里邊是長什么樣子？這個都可能可以搞定。

今天比如不講這些，給大家講成都的軌道怎么樣？去講軌道，主要講軌道。現在看到的是成都的軌道，北邊的A411，最南邊的A45，中間每一條線是怎么區分的？每一條從哪到哪？5號線從這里到這里，3號線從這里到這里，這里都看得很清，都可以跟他講。

有沒有站點？肯定有站點，這里是不是有站點？集合房產地圖，比如要看房產怎么弄？把圖層打開，現在這里邊就是全成都的小區，紅色代表是商業寫字樓。看一下潘成剛，潘成剛有什么？這里邊有萬象城，這是萬象城，潘成剛里邊有幾個學校？銀道街。

這個學校能不能關掉了？可不可以把學校關掉了？肯定也是可以的。如果不想看它的書包，就可以把它關掉，明白吧？就可以把它關掉了。如果不想看軌道，能不能把它關掉？也是可以把它關掉的，這就沒有軌道了。不想看綠化，也可以把它關掉，水網關掉，這都是可以的。當看到地圖以后就講新房，路虎是什么樣子？一些主要的樓盤以新湖，這里再看一下怡興湖這邊賣的最火的保利怡興河頌長什么樣子？這個板塊什么也沒有，推進去整體的規劃圖，多少棟樓都在這里邊。

同樣的毓秀也有，大區也沒有綠化，想把繞城這圈綠化弄出來，也可以把綠化打開，綠化打開就可以看到了。這是雙流機場，天府國際機場在哪？怎么過去？把道路打開，是由道路，成都的道路。這里是天府國際機場的高速，第二繞城。

如果要看上一層的水系，就這樣子，東安湖，這里是青龍湖，北湖，198，中間還有個湖，這里是不是有個浣花溪？浣花溪里邊有兩個湖，天府新區，成都的水系，水系是不是在這里？沒有，這里還有，主要板塊里邊有水系，成都的水系關掉就ok了。

想怎么講？軌道交通是不是沒有？把軌道交通打開不就對了嗎？每個層級，最近的周邊有什么樓盤？有沒有醫院？這里是不是有醫院？不想把醫院加上去，能不能把醫院關掉？也是可以的，把醫院關掉就沒有了，醫院就沒有了。把商業關掉，商業太多了，只看二手，只看房子。就把商業關掉，都是這樣，都可以這么操作，想講什么就講什么。

如果需要地圖，可以聯系小卡，軌道交通關掉了，每一個層級，有的人可能用這個圖做一個封面也可以，有的人可以用這個做一個封面，也可以用這個，都可以。像這些產業，都是想講什么就講什么，產業關掉就可以了，單純的板塊，綠化是不是要關掉？關掉就可以了，單純的講都是可以的。