「房產抵押」中的“一抵”和“二抵”

昨天上午一個客戶過來公司咨詢房產“二抵”業務。他之前在其他地方咨詢“二抵”，被低傭吸引過去，簽合同時又多了擔保費等額外成本。客戶來公司后，經過詳聊我們最終沒有給客戶出“二抵”的方案，而是換了“一抵”的方案。同樣額度，“一抵”比“二抵”每個月還要少1000多利息。

專業的事交給專業的人去做

貸款融資需專業，并且需要站在用戶整體利益角度，才能得到最優解。回到今天的主題，很多人能理解“一抵”和“二抵”大概是什么意思，但沒有清晰的概念，更不清楚如何正確的選擇“一抵”或者“二抵”的產品。今天就來和大家聊聊這個話題。

什么是“二抵”

說起“二抵”，不得不提“一抵”，雖然它們都是通過抵押名下房產來獲取貸款資金，但本質上還是有所區別：

“一抵”指的是房子第一次抵押，

“二抵”是指借款人在房子上一次抵押沒有還清的情況下，再次進行抵押。

根據《物權法》的規定，“二抵”屬于余額抵押，在“一抵”后，如果房產還有足夠余值，就可以進行二次抵押。一般情況下，我們第一次申請房子按揭貸款只能貸到房子價值的7成，但由于房價不斷上漲，導致已抵押的房子增值后有更多價值空間，因此出現了可以二次抵押的情況。

舉例：張先生2018年買了奧體某個小區的樓盤，89平2房當時買入價318萬，按揭貸款220萬30年期限，現在還在還款中，這是一抵；上個月他因生意周轉急需150萬，目前房子市值630萬，不結清之前的按揭尾款，直接申請銀行二抵放款150萬。這次就是二抵。

房屋抵押一抵和二抵

在辦理房屋抵押貸款時，很多人都以為只要有房就可以隨隨便便申請，但有很多人把了解的東西都已經搞混淆了，特別是房屋一抵和二抵之間的區別。

坐標成都，八年從業經驗，專業解決問題，幫你少踩坑。下面就給大家說說一抵和二抵之間有什么不同。

1、額度

所謂一抵就是房屋第一次抵押，這時候房子是處于一個無任何抵押的狀態，屬于全款房。首次抵押貸款的額度最高可達房屋評估價值的百分之七十左右。

而二次抵押貸款的額度要根據該房屋的可抵押額度來看。一般做二抵的話，最高可貸額度是房屋評估值減去房子剩余的貸款金額。具體還是要根據各個貸款機構規定來看，規定不同，價值也是不同的。

2、利率

由于一抵是無貸款的狀態，一般利率在3.8到5之間，比二抵要便宜，有時候，額度搞得話，可能會更低。相較于一抵，二抵的利率一般在六到七之間。

3、機構

能夠辦理一抵的銀行或者非銀行機構很多，只是各自有各自的要求。而大部分銀行是不會接受二抵的辦理的，只有少數銀行會辦。

4、貸款條件

一抵的條件大家應該都是知道的，我之前也寫的有詳細的。相對于一抵，二抵除了要滿足一抵的條件之外，還需要滿足：借款人具有該房屋的房產證和房屋還具有可抵押的額度。

很多人在辦理房屋抵押貸款時，總是想要選擇額度高，要求低，額度低的，但是你挑選產品的同時，產品也會篩選你的條件，要根據你的實際情況并綜合你的各方面需求，匹配到最合適你的產品。

最后我認為如果不是緊急的情況下，可以選擇把房子貸款還完，再去申請一抵，這樣還是可以節省一筆的。