鞍山首筆“帶押過戶”業(yè)務成功落地！

貸款買的房子出售時，無須提前還貸就能交易了！9月1日，在鞍山市不動產登記中心和建行鞍山分行的共同努力下，我市首筆二手房“帶押過戶”信貸業(yè)務成功辦理。此項業(yè)務成功落地，是“銀政”雙方協(xié)力落實市委、市政府優(yōu)化營商環(huán)境，提供便民服務的新舉措。

為支持剛性和改善性住房需求，支持二手房交易的新模式，年初國家自然資源部、銀等部門下發(fā)了關于協(xié)同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的政策要求。市不動產登記中心積極探索二手房“帶押過戶”業(yè)務模式，與房貸業(yè)務量最多的建行鞍山分行深入交流，探討業(yè)務辦理模式，逐步梳理確認“帶押過戶”業(yè)務各個流程環(huán)節(jié)的操作要點，明確操作規(guī)程。

市民張洪堂有幸成為首位享受便民舉措的人，此前他通過建設銀行按揭貸款購買了一套房產，近日想變賣此房，但還有16萬元房貸沒有還完，如果按正常交易需要預約提前結清銀行貸款，不僅需要自籌資金，辦理手續(xù)時間需要一個月。張洪堂一度有些發(fā)愁，建行鞍山分行工作人員了解到，買主也想通過建行貸款支付購房款，主動向買賣雙方介紹推薦了建行“帶押過戶”業(yè)務，三方一拍即合，馬上行動。

9月1日，僅用了大半天時間，張洪堂就完成了“帶押過戶”，他高興地說，“房屋過戶交易、解押、提前還款，這么多手續(xù)一天就全辦完了，當天就拿到了賣房款，解決了我的難題，真是省心又省事！”

建行鞍山分行住房金融與個人信貸部劉成介紹，“辦理過程中，我行對房貸資金全程進行交易監(jiān)管，再同買賣雙方向市不動產登記中心申請“帶押過戶”登記需求，通過采用“存量房轉移登記＋新設抵押權首次登記＋原抵押權注銷登記”三合一登記模式，實現(xiàn)了多個登記，同時申請、審批，同時生效。當天，買主獲得了貸款，賣方獲得售房款。”

據(jù)介紹，長期以來，有貸款的二手房交易時，需賣方先籌集資金歸還貸款、辦理不動產抵押注銷后，買賣雙方再辦理不動產轉移、申請新貸款等業(yè)務，買賣雙方辦理難度大、耗費時間長。“帶押過戶”模式一次既可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，有效解決了制約產權交易的“提前還貸”問題。

推進不動產“帶押過戶”新模式，是我市“銀政”雙方持續(xù)打造一流營商環(huán)境、提振市場信心的重要舉措。下一步，市不動產登記中心將與建行鞍山分行、工行鞍山分行等各金融機構積極探索跨金融機構“帶押過戶”業(yè)務模式，進一步提升二手房的交易辦理效率，為群眾提供更多、更好的金融服務，促進我市二手房的交易。

全媒體記者 張偉

重磅！鞍山二手房新政 支持公積金帶押過戶

公積金貸款買的房子出售時，無須提前還貸就能交易了！28日，記者采訪獲悉，為支持繳存職工剛性和改善性住房需求，提高我市二手房交易便利度，充分發(fā)揮住房公積金住房保障作用，市住房公積金管理中心即日起推行二手房住房公積金貸款“帶押過戶”業(yè)務。

二手房“帶押過戶”業(yè)務模式是指存在抵押的房產，在不提前還清貸款的情況下，辦理更名過戶、重新抵押并發(fā)放新的貸款，實現(xiàn)用購房款還舊貸款，也就是使用買方的購房資金來償還賣方的貸款。

二手房住房公積金貸款“帶押過戶”業(yè)務的適用對象及范圍：買賣雙方約定以“帶押過戶”的方式進行二手房交易。賣方住房貸款為鞍山市個人住房公積金貸款，買方為符合本市住房公積金貸款條件的繳存職工，且所交易的房屋為市本級國有土地不動產登記的二手房。

辦理此項業(yè)務的條件有：1、買方應符合本市現(xiàn)行公積金貸款條件。2、賣方住房貸款為本市住房公積金貸款，還款狀態(tài)正常且不存在訴訟、業(yè)務在途等情況。3、所交易的房屋已在市本級不動產登記中心取得《不動產權證書》，且未被設定其他抵押或居住權，不存在被查封或被其他行政手段限制等影響公積金中心實現(xiàn)抵押權的權利限制。4、買賣雙方約定以“帶押過戶”的方式進行二手房交易，并已簽訂登記備案的存量房買賣合同，且買賣雙方符合變更抵押人的條件。5、二手房資金監(jiān)管合計金額不小于賣方原住房公積金貸款剩余本金、到期利息、逾期利息、罰息及其他應還款項之和。6、符合法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他條件。

需要注意的是辦理公積金“帶押過戶”業(yè)務需買賣雙方到公積金辦事大廳現(xiàn)場辦理。目前公積金“帶押過戶”業(yè)務處于測試階段，如有自愿參加測試的繳存職工，可到鞍山市住房公積金管理中心城區(qū)辦事大廳申請辦理。

全媒體記者 張偉

汽車過戶流程及費用

汽車過戶分為本地過戶和異地過戶兩種，二者沒有本質區(qū)別，但異地過戶所需時間更長，流程更多。本地過戶： 1、 前往過戶大廳，出示資料，領取《舊機動車買賣合同》； 2、 將車輛開至指定檢驗區(qū)，進行車輛外檢、拓號； 3、 前往繳費窗口繳納過戶費（根據(jù)車輛年限、排量等浮動） 4、 領取并填寫《機動車注冊、轉移、注銷登記表/轉入申請表》，前往“轉移受理”窗口，辦理車輛轉移手續(xù)； 5、 完成轉移受理后，領取回執(zhí)單，前往繳費窗口繳納上牌費 6、 選取機動車號牌（通過網(wǎng)絡完成選號的無需現(xiàn)場選號），領取車輛手續(xù)。異地過戶（提檔過戶）： 1、 在確認車輛符合落戶地相關政策（排放要求等）后，在車輛原所在地過戶大廳申請?zhí)釞n； 2、 前往過戶大廳，出示資料，領取《舊機動車買賣合同》； 3、 將車輛開至指定檢驗區(qū)，進行車輛外檢、拓號； 4、 前往繳費窗口繳納過戶費（根據(jù)車輛年限、排量等浮動） 5、 領取并填寫《機動車注冊、轉移、注銷登記表/轉入申請表》，前往“轉移受理”窗口，辦理車輛提檔手續(xù)，并將車輛材料郵寄或帶回落戶地； 6、 前往落戶地過戶大廳，完成車輛外檢、拓號； 7、 前往“轉移受理”窗口，辦理車輛落檔手續(xù)； 8、 完成落檔受理后，領取回執(zhí)單，前往繳費窗口繳納上牌費 9、 選取機動車號牌（通過網(wǎng)絡完成選號的無需現(xiàn)場選號），領取車輛手續(xù)。