福州房產中介再洗牌！朝陽房產與可觀地產正式合并

福州二手房行業再次發生巨震

近日，福州朝陽房產與福建可觀地產

正式合并

原朝陽房產納入可觀地產平臺

近日，可觀地產正式發布一張海報，以“迎朝陽 共可觀”為主題，對外宣布福州朝陽房產與福建可觀地產正式合并。合并后原朝陽房產旗下門店統一變更并懸掛“可觀地產”字號，原朝陽房產職工依照自愿原則，加入可觀地產平臺。

福州朝陽房產

深耕福州近16年的老牌中介

朝陽房產隸屬朝陽集團旗下，成立于2003年1月16日，算是福州比較老牌的房產中介企業了。

2009年5月，朝陽房產注資1000萬資金成立了福建快得金擔保有限公司，至此，朝陽房產從單一的買賣業務型房產機構，蛻變成為集二手房買賣、房產租賃、一手樓盤代理、房產策劃、房產評估、尾盤代理及代辦裝修貸款、住房抵押貸款、公積金貸款、個人住房按揭貸款、個人消費貸款、個人創業貸款、轉按揭貸款及各種產權過戶手續等業務形式于一身的房地產綜合代理商。

福建可觀地產

去年才強勢布局福州的新銳

而“可觀地產”2018年春季才亮相福州，在東街開出第一家門店，是一家專業從事二手房經紀業務的中介服務商。

因為裝修風格“很不像中介”，這家房產中介成立時受到不少關注。從外在形象上，可觀地產摒棄傳統中介門店設計，單店面積平均都在150-200平以上，裝修主打時下很流行的簡約ins風，原木色的家具、輕時尚的吊燈、水泥灰的地板......更像是一家咖啡館。

可觀地產成立以來，一直在福州市場強勢拓張，2018年中旬，可觀地產更是對外發布“百店計劃”，將門店布局福州主城區各區域，計劃開業100家。

據福州市不動產存量房交易服務平臺數據顯示，2019年3月，前十的二手房中介機構總簽約套數1799套，而可觀地產以130套的簽約套數，位居第6位。

2019年3月福州二手房成交量

朝陽房產和可觀地產的合并也是

繼福建泛聯房產宣布破產之后

福州二手房行業的又一次巨大變化

盤整之下福州房產中介市場將何去何從？

競爭壓力不斷加大

福州實力不佳二手房中介

接連淘汰出局

近年來福州樓市加速盤整，在監管趨嚴的背景下，許多二手房中介公司并不好過，不少實力不佳的二手房中介被淘汰出局。

2011年10月，在限購令實施一年之后，福州品牌房產中介就曾迎來一場關店潮。其中，一家擁有十多年歷史，有著“福州十大品牌中介”之稱的房產中介，將旗下門店悉數關閉，而另一大型連鎖中介則將門縮到五家之內。

2016年，福州海潤萬通房產、蝸牛房產、愛樓房產、中易房產......陸續倒閉。

2018年12月，在福州經營近10年的泛聯房產突然宣布破產，旗下130多家門店多數被夢家園接管，這也讓不少網友覺得猝不及防，“二手房中介真不好做，又一家破產了。”

人員不穩定

大量房產經紀人頻繁跳槽

2018年，因二手房二手房交易量持續下降，大量房產經紀人好幾個月都沒能開單。從2018年9月份開始，就出現了巨大的房產經紀人人員流失現象，有的門店人員流失率達到30%左右，有的門店一年半時間人員甚至換了一遍。

（圖片來自網絡）

再加上

大型外來房產中介接連進入福州市場

繼全國性二手房源平臺“貝殼找房”進入福州之后，2018年11月，全國二手房中介標桿的鏈家旗下的“德佑地產”也開始進入福州市場，外來大型房產中介迅猛發展，不斷擴張，讓福州許多本土老牌房產中介壓力大增。

業內把“兩兄弟”“相約”入榕戲稱為“抱團拓市”，兩家房產中介推出“樓盤字典”和VR看房，更被視為他們進駐福州市場的殺手锏。特別是“樓盤字典”，對許多加盟平臺的中介品牌而言，還有一個好處是不僅增加了自有房源的曝光推薦和銷售機會，還可以代理銷售平臺上的其他房源。

外來大型房產中介強勢入駐，再加上越來越多的福州市民在購買二手房時，會盡量選擇規范的大型中介企業，頭部品牌的聚集效應越發明顯，房產中介之間互相強強聯合也算是順勢而為。

而月二手房中介企業現狀不同的是

沉寂一年多之后

福州二手房市場開始活絡

福州二手房成交量創歷史新高

據福州市不動產存量房交易服務平臺數據顯示，3月福州五區二手房總成交套數3449套，總簽約面積256649.19㎡，創下2018年至今的歷史新高！也是2018年以來唯一上3000套的月份。

對比福州二手房成交量2019年2月份的1925套相比，3月激增1524套，環比上漲79.17%。對比2018年3月的2402套，增加了1047套，同比上漲43.59%。

2019年3月福州二手房成交量

數據顯示，上月福州各區域的二手房成交量都不同程度增加，其中鼓樓區和倉山區環比增幅相對較高，分別為63.8%和45.6%。業內人士表示，這是因為每年的三四月是家長購置學區房的高峰期，這兩個區域的學區房數量相對較多，所以整體成交量增加較為明顯。而晉安區主要是因為該區部分區域拆遷，拆遷戶入場導致二手房成交量增加。

2019年2月福州二手房成交量

“目前的客戶，依然以首次置業和首次改善客戶為主，而帶有學區資源的房子依然是市場上的硬通貨，不僅價格堅挺，出手也快。”麥田房產一資深經紀人透露，能盡快脫手的房子，依然是那些價格具有吸引力的房源。

業內人士表示，福州二手樓市第二季度成交量可能將延續現在的增長勢頭，但不可能出現大幅增長的行情，未來市場是否會繼續升溫還得看剛需、二手房房東和拆遷戶的需求情況。

另外，2017年3月出臺的限售政策施行已滿兩年，業內預計本月上市的二手房會逐步增多，購房者的選擇余地更大。

海峽網新媒體部出品

未經授權禁止轉載

出品人：任秋霜

來源：說商道市、藍房網福州站、福州晚報、房地產信息

推薦閱讀

市場淘汰期已然到來

二手中介機構會徹底“洗牌”呢

只能靜觀其變

點個讓更多人看到

↓↓

涉違規銷售 福州通報9家開發商和中介

中國消費者報福州訊(記者張文章)尚未取得商品房預售許可證情況下，就以多種名目向客戶收取逾百萬元保證金，福州魯能地產公司因此上了“黑名單”。11月7日，中國消費者報記者從福州市住房保障和房產管理局獲悉，該局近期對在建在售商品房樓盤和部分房地產經紀機構進行檢查后，對福州魯能地產公司等3家房地產開發企業和福州蝸牛房產中介公司等6家房產中介進行了通報。

據介紹，福州魯能地產公司開發建設的“魯能公館”項目，規劃建筑面積16萬平方米，在未取得預售許可證情況下，委托福州嘉輪營銷策劃有限公司代理銷售，并向客戶收取會籍保證金100組計100萬元;委托福州市騰信房產代理有限公司向3戶客戶收取每戶兩萬元購房誠意金。上述做法違反《商品房銷售管理辦法》第二十七條、第三十八條和《福建省商品房預售管理暫行辦法》第二十三條規定。

福建中庚置業有限公司開發建設的“中庚香開長龍”項目，在未取得預售許可證情況下，受其委托的銷售代理公司向3戶客戶收取每戶2萬元的購房誠意金。

福州融欣泰房地產開發公司開發建設的“陽光融僑·檀府”項目，委托房地產經紀備案證已過期的福州智恒房產代理有限公司開展銷售代理活動，違反住建部《商品房銷售管理辦法》第四十二條和《福建省<房地產經紀管理辦法>實施細則》第四條規定。

經研究，福州市住房保障和房產管理局決定對上述3家房地產開發公司予以全行業通報，并列入違規失信房地產開發企業名單，對上述3家房產中介公司予以全行業通報并向社會曝光，記入中介行業信用檔案。

此次檢查還查清3家房產中介違規挪用客戶定金，導致上千宗二手房交易受影響。其中福州海潤萬通房產中介公司經查實累計違規挪用客戶定金4800萬元，影響800多宗交易;福州愛樓網房產中介公司因新股東注資款未到位，導致挪用客戶定金442萬元，直接影響184宗二手房交易;福州蝸牛房產中介公司在經營中違規挪用客戶交易定金180萬元，影響二手房交易50多宗。3家中介公司均違反《房地產經紀管理辦法》第二十五條規定。

福州市住房保障和房產管理局決定對這3家中介予以全行業通報，向社會曝光，記入中介行業信用檔案，并立案調查予以行政處罰，涉及違法的移交公安部門依法查處。

福州蝸牛房產被曝資金鏈斷裂 受害者已近60人

東南網7月5日訊(海峽都市報記者 邱也栩 文)繼海潤萬通之后，昨日，福州蝸牛房地產經紀服務有限公司(下稱蝸牛房產)也曝出資金鏈斷裂，目前受害者已近60人，至少200萬元定金無法結算。記者了解到，兩周前，因董事長陷入債務困局，蝸牛房產曾以300萬元的價格出售，福家房產幾近接手。但上周，福家房產又以蝸牛違約為由，解除了協議，并拒絕接手蝸牛的“爛攤子”。

市民說房子都賣了 定金卻收不回來

“最近看到海潤萬通的事情，就有點擔心，沒想到真成了現實。”魏女士說，今年4月，她通過蝸牛房產五四北店，出售一套住宅，成交價為165萬元，買方預付了21萬元的定金給中介公司。目前房子已過戶，上周五，魏女士突然從經紀人那里得知，蝸牛房產資金鏈出了問題，手續難以繼續辦理，21萬元的定金一時半會兒也拿不回來了。

作為賣家的劉女士也是如此，本來上周一就能拿到定金尾款的，經紀人一拖再拖后才說，公司資金鏈斷裂。

昨日下午2點，已經有20個客戶共186萬元定金退不回來。而截至發稿時，維權的微信群里已經有58人，涉及的金額統計不斷上升，業內估計將超200萬元。

據了解，出事前，蝸牛房產有17家門店，170多個員工，董事長為魏佩，占60%的股權，剩余的40%由其妻子張利持有。多名買、賣家說，定金就是打到張利賬戶上，手續則是在福家房產的總部辦理簽約的，“經紀人都說，蝸牛和福家屬一個集團。”公開資料也顯示，蝸牛房產、福房網、中聯立信房產、同城房產、佰信房產同屬于福建福家控股有限公司。