快速賣掉寶華二手房的三個方法，你試試一次#抖音房產(chǎn)

快速賣掉寶華二手房的三個方法。

寶華現(xiàn)在的二手房越來越不好賣了，4月份寶華的二手房掛牌量是496套。你想快速賣掉你手上的二手房真的沒那么容易。我用我的實際經(jīng)驗幫你整理了3個快速賣掉二手房的方法：

第一、大大方方的去多配幾把鑰匙，把你家樓下各一家中介公司都各放一把，拿出自己的誠意和態(tài)度，掃清他們的看房障礙。減少因為拿鑰匙產(chǎn)生的矛盾，看上去是一放一把鑰匙一件小的事情，但是對于看房子來說非常方便，非常重要。

第二、抖音和視頻都蠻火的，很多中介公司在拍，包括我和我的同事，我們的手機里面那些號碼都是房主和客戶的。買房子和賣房子的，一發(fā)視頻大家都能看到，那也可以把你家的房子報給我，我來幫你賣賣看。

第三、最重要的是價格，現(xiàn)在還真的沒有說一點價格都不降，不降價房子就能賣掉的，但是千萬不要一步一步的降。你要知道客戶在看房子的時候就開始模清你的條件了，一旦模清客戶就會等，等到你下一次再降價。

如果你著急賣房，寧可一下子降一大部分，也不要小步慢跑，其實到最后成交價大家都差不多的，你上來就一就降一大部分。中介就會形成聚焦效應(yīng)，大家都會推你家的房子更容易成交。

覺得有用的，請上點關(guān)注下點贊。想買房子和賣房子的朋友，也可以聯(lián)系我。

扎心了！投資“南京后花園”寶華房產(chǎn) 買時微笑賣時苦笑

鎮(zhèn)江句容的寶華鎮(zhèn)緊鄰著南京的仙林板塊 ，被視為南京的后花園，從南京樓市板塊來分，被稱為仙林東。每平米一萬元左右的房價，再加上南京執(zhí)行限購政策，不少南京市民扎堆到寶華購房， 前兩年入市的投資客們，如今也陸續(xù)拿到了房，可沒想到的是，二手房房價在走低，投資別墅的更是不好出手。

南京市民王先生是最早一批來句容寶華的投資客，8年前，這里的房價和南京相比，著實低了不少。王先生說，當時感覺這里靠仙林大學城比較近，環(huán)境好，價格也比較低。而且當時南京城里像這樣獨棟的別墅比較少，價格也高出很多。于是他便購置了兩套獨棟別墅，一套用于自住一套投資。可是這幾年隨著工作的變動，原本自住的那套別墅也閑置了。

由于別墅的總價較高，想要出手還還有一定難度。不僅僅是別墅，這幾個月來，寶華二手房成交量一直處于低迷狀態(tài)。中介經(jīng)紀人表示，二手房價格和新房價格差不多，來咨詢的客戶都少了很多。

房產(chǎn)中介經(jīng)紀人告訴記者，近期不少新房源開始交付，來掛牌出售房源的業(yè)主基本上都是南京的投資客，可從房屋差價上來看，投資回報率并沒有預(yù)想的那么好。以2016年9月首開的一家樓盤為例，首開均價為10000元/㎡，而現(xiàn)在二手房的掛牌價13500元/㎡左右。以寶華板塊內(nèi)成交量最好的恒大雅苑為例 ，根據(jù)價格走勢，近六個月來的二手房房價行情已從4月份的13964元/㎡，降到了如今的13081元/㎡ ，環(huán)比八月下降了1.48%。和去年相比，總體房價降了5-10萬。2017年3月，句容寶華實行限購政策 ，導(dǎo)致一大批外地投資者喪失購房資格，嚴厲的調(diào)控政策大大壓低了購房者心理預(yù)期，大家也較之前理智了不少，對二手房市場，持觀望態(tài)度。

業(yè)內(nèi)人士表示，除了政策調(diào)控和房源扎堆外，此前寶華的部分利好尚未兌現(xiàn)，如地鐵、醫(yī)療 、教育等，難以達到之前規(guī)劃預(yù)期。目前，寶華地區(qū)的房價在除本土外的南京都市圈中已屬高位，新房市場部分精裝房源每平米達到了兩萬元，投資門檻也越來越高，未來的漲價空間正在被壓縮，對剛需和投資客的吸引力也會有所下降。

（南京樓市亂象調(diào)查）句容市寶華樓盤百里峯景忽悠買房人限購放寬

“你有大專以上學歷嗎？有就能在句容正常買房！”近日，揚子晚報96096新聞熱線接到市民投訴，反映位于南京都市圈東部的句容仙林東路33號的樓盤百里峯景，樓盤的銷售員隱瞞限購實情，宣稱現(xiàn)在句容限購政策已經(jīng)放寬，外地人只要有大專以上學歷就能在句容隨便買。針對市民反映的這一情況，揚子晚報記者進行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)市民反映的情況屬實。當?shù)刂鞴懿块T回應(yīng)記者，句容市的限購并沒放松，除了學歷要求，還需要有就業(yè)合同。

銷售人員：“限購放寬，只要有學歷就能買”

在仙林工作的南京市民范先生今年有買房打算，考慮到價格因素，他選擇了先去仙林東的寶華看房。跑了一圈后范先生才得知，句容對外地人限購，但在仙林東路33號的百里峯景，售樓員卻告訴范先生，句容之前的限購政策現(xiàn)在已經(jīng)放寬了，只要他有大專文憑就能買房。“句容限購政策真的已經(jīng)放寬了嗎？”范先生有些懷疑。

在范先生的指點下，記者來到位于仙林東路33號的百里峯景樓盤現(xiàn)場。與現(xiàn)場置業(yè)顧問溝通后記者得知，百里峯景在售高層房源，戶型有92平方米、124平方米，單價在12800元/㎡左右。當記者表明自己是南京人，不知道是否可以在句容買房時，置業(yè)顧問先是詢問記者是否有大專以上學歷，得到肯定的答復(fù)時，售樓員表示，這樣就可以買房了。

“句容不是限購嗎？外地人在寶華買房不需要提供社保參保證明嗎？”記者詢問道。“這是以前，后來逐漸放寬了，現(xiàn)在句容有人才引進政策，只要你有大專以上學歷就能正常買房。”該置業(yè)顧問回復(fù)稱。

主管部門：限購沒放松，除了學歷還需就業(yè)合同

那么，目前句容的限購政策真的已經(jīng)對外地人松綁了嗎？記者咨詢了句容市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的工作人員，對方明確表示限購沒有放松，外地人想在句容買房必須滿足一定的條件。

那這個條件是否真的如同百里峯景置業(yè)顧問所承諾的，只需要一紙文憑這么簡單呢？該工作人員回應(yīng)并非如此，“目前大專畢業(yè)生在句容買房，不僅要提供全日制大專文憑，而且需要提供近期簽訂的在句容市就業(yè)的勞動合同，出示加蓋了就業(yè)單位公章的公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。”

句容市住建局的工作人員還提醒購房者，句容的限購政策并非松綁，外地人買房前一定要向當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門仔細咨詢了解政策，不要光聽信開發(fā)商的一面之詞，如果有開發(fā)商隱瞞限購實情忽悠買房人交錢買房，可以向他們投訴。關(guān)于句容寶華賣房過程中的亂象，揚子晚報也將持續(xù)關(guān)注。揚子晚報/揚眼記者 宋南飛