志達房產(chǎn),成都志達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2024-10-29 17:22:59

龍崗區(qū)-龍城街道·志達工業(yè)園舊改～超酷炫寫字樓

志達工業(yè)園舊改項目位于龍崗區(qū)龍城街道全龍盛大廈西側(cè)，南臨龍平西路。該單元意向更新范圍面積約2.2萬平方米，預(yù)計開發(fā)建設(shè)面積：約13萬平方米。深圳市漢京集團有限公司已完成了更新單元范圍內(nèi)房屋及其它地上附著物的更新意愿收集，現(xiàn)已向龍崗區(qū)城市更新和土地整備局申請核定更新意愿。

志達工業(yè)園舊改項目附近的天健郡城、尚景欣園、御府名筑等小區(qū)將獲得不錯的升值潛力，升值原因：舊改后的環(huán)境將得到較大改善、且項目自帶中大型商業(yè)和超高層地標寫字樓。

無論你是正在攢首付的購房剛需、準備改善換房的業(yè)主，還是地產(chǎn)中介都可以關(guān)注我，瀏覽我發(fā)布的舊改項目，喜歡的可以收藏起來，我將帶你一覽深圳各大舊改項目，讓你買到升值潛力巨大的房產(chǎn)。

志達港匯天地 | 飛碟、森林、木屋，城南商業(yè)新地標 / 基準方中

志達房產(chǎn),成都志達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

志達港匯天地

中國·成都

面對人們更高層次需求，志達港匯天地項目將購物體驗、極具沖擊力的建筑空間體驗和自然生態(tài)環(huán)境完美融合，打造一個綜合生態(tài)型時尚潮流地，沉浸體驗式商業(yè)新部落，科幻前衛(wèi)極具沖擊建筑空間，成為代表城南新生活的商業(yè)地標！

為城南精英打造高品質(zhì)商業(yè)空間

- 自然、水、綠植、親近體驗、網(wǎng)紅打卡 -

港匯天地項目位于成都市天府五街與益州大道交叉口，周邊覆蓋了阿里巴巴、騰訊、亞馬遜等區(qū)域龍頭企業(yè)，天府軟件園、菁蓉國際廣場等產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

同時還覆蓋了鄰益州大道的大量住宅小區(qū)等等，為項目提供了大量的潛在消費人群。自然、水、綠植、親近體驗、“網(wǎng)紅”打卡等等是商業(yè)消費環(huán)境的普遍需求。

△功能分析圖

作為一個體量巨大的商業(yè)項目，面對區(qū)域客群相對較高的消費需求，為了減小后期的商業(yè)運營壓力，引入品牌開發(fā)商長租公寓，根據(jù)長租公寓設(shè)計要求，定制設(shè)計。打造獨一無二的的高端辦公樓，打破區(qū)域內(nèi)商業(yè)樓宇的同質(zhì)化和商業(yè)零售的短板；商業(yè)設(shè)計策略為開放式街區(qū)，招商以影院，連鎖超市、餐飲等為主，結(jié)合地塊價值合理分析設(shè)計，確定落位。

△流線分析圖

結(jié)合客群需求和招商定位，項目設(shè)計中引入“生態(tài)峽谷”的設(shè)計概念，入口建筑設(shè)計極具科技感的“飛碟”商業(yè)空間，結(jié)合主題生態(tài)下沉廣場，形成項目的標識性。同時結(jié)合地下一層商業(yè)，形成雙首層商業(yè)街區(qū)，在屋頂?shù)脑O(shè)計中結(jié)合綠化形成城市森林，打造林中小屋的特色體驗商業(yè)空間。辦公和公寓塔樓臨街布置，占據(jù)臨街展示面，高低錯落形成豐富的天際線和良好的城市界面。

生態(tài)峽谷

“一個獨特體驗的城市地標”

九天開出一成都, 萬戶千門入畫圖。

草樹云山如錦繡, 秦川得及此間無。

<上皇西巡南京歌> ------ 李白

錦江近西煙水綠,新語山頭荔枝熟。

萬里橋邊多酒家,游人愛向誰家宿。

< 成都曲 > ------ 張籍

“草樹云山”“萬里橋邊多酒家”，古詩詞大家對成都的生態(tài)，生活環(huán)境做了詩意的描繪，而這也正是人們所期望的生活模式。通過設(shè)計的再演繹，把這種詩意的成都生活在志達港匯天地項目再體現(xiàn)。

負一層的商業(yè)中庭，不同于一般的商業(yè)廣場那么開場，引入水景與高大的喬木植物，營造“城市間，山水澗“的城市生態(tài)公園。同時在商業(yè)的屋面，也是通過設(shè)計營造森林花園購物的商業(yè)體驗。

雙首層設(shè)計

- 利用高低差設(shè)計結(jié)合生態(tài)引流 -

弱化負一層感受形成雙首層商業(yè)街區(qū)，廣場入口不僅是單純的功能性臺階和電梯，利用高低差設(shè)計“梯田式”的生態(tài)溪流，結(jié)合茂林草階和漣漪水景，將人群流線引至生態(tài)中庭。

“飛碟”廣場

- 科幻前衛(wèi)極具沖擊力的入口空間 -

結(jié)合項目的功能、定位和概念，打造成極具科幻的“UFO飛碟”，采用360°影像全景、炫彩燈光工程打造出沉浸式變化效果，與生態(tài)下沉入口空間呼應(yīng)，形成整個項目的形象昭示。展開一段以峽谷為主題，從飛碟降臨為開始的叢林探索之旅。

外擺空間、架空層、林中木屋

- 與自然融為一體的多層次商業(yè)空間-

不完全界定商業(yè)界面，把商業(yè)消費活動延伸到生態(tài)峽谷，模糊商業(yè)與景觀環(huán)境的界面，讓消費活動與自然環(huán)境融為一體，相輔相成。在設(shè)計開放式商業(yè)街區(qū)時，把消費活動延伸到我們的生態(tài)峽谷，模糊商業(yè)與景觀環(huán)境的界面，讓消費活動與自然環(huán)境融為一體，相輔相成。因此，商業(yè)外走道預(yù)留可以放置外擺桌椅的空間。利用設(shè)計的架空灰空間，讓商業(yè)界面外延，形成多層次的商業(yè)空間。

在二層屋面設(shè)計獨立個性小木屋，結(jié)合景觀設(shè)計“鳥籠”小品，隱藏在生態(tài)峽谷公園之中，形成獨特商業(yè)消費體驗。

“銀河”廣場

- 次入口大飄板 -

在次入口的設(shè)計同樣通過獨特的飄板設(shè)計，配合燈光設(shè)計，形成星河廣場。成為次入口的一個標識。

營造

-獨具匠心鑄造精品-

項目主入口極具科幻科技的飛碟造型，是整個項目中的一個亮點，也是整個項目在營造過程中最具難度的工程。

首先是結(jié)構(gòu)的選擇：飛行橫跨1#樓和2#樓，最大跨度約44m，最小處跨度約26m。最終通過結(jié)構(gòu)工程師的設(shè)計，采用偏置大跨度鋼結(jié)構(gòu)桁架的結(jié)構(gòu)形式，既滿足結(jié)構(gòu)設(shè)計要求，又滿足建筑造型要求。在鋼桁架施工過程中，設(shè)計，鋼結(jié)構(gòu)廠家，施工等各方單位密切配合，保證結(jié)構(gòu)主體安全無誤的完成。

主體結(jié)構(gòu)完成以后，便是“飛碟”的表皮呈現(xiàn)。在這個過程中，與幕墻設(shè)計、鋁板廠家、幕墻施工單位等合作，從最開始的鋁板劃分、模型模擬、鋁板現(xiàn)場打樣、施工現(xiàn)場把控溝通，直到整個“飛碟“完美呈現(xiàn)。

次入口的“銀河廣場”大飄板，確定分縫原則控制鋁板分縫；和幕墻深化設(shè)計單位、鋁板廠家等共同配合，通過建模模擬分縫成果最后在工地現(xiàn)場鋁板選樣打樣；最后上主體打樣調(diào)整。

公寓外立面采用窗墻體系和局部幕墻體系相結(jié)合形式。為了保證外立面的效果干凈整潔，和幕墻設(shè)計單位配合，在現(xiàn)有窗墻體系工藝條件下，研究新的節(jié)點，窗戶豎挺橫挺均在內(nèi)部，做成隱框形式，保證最終呈現(xiàn)為類幕墻效果。

項目信息

項目名稱：志達港匯天地

委托方：成都志達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

設(shè)計單位：基準方中成都三、九公司

建成時間：2021年5月

建設(shè)面積：16.6萬㎡

項目地點：成都高新區(qū)天府五街999號

主創(chuàng)設(shè)計團隊：

王毅楊翔茅海兵王浩源孫艷玲羅暢賀志強黎曉嚴寒俞蘊洋