布達佩斯房價上漲：平均三個月工資，才夠買一平米

據匈牙利媒體報道，匈牙利首都布達佩斯房地產價格在一年內上漲了8.5%之后，其中公寓上漲了10.6%，每平方米平均房價只有10個區房價低于100萬福林。

目前，布達佩斯公寓平均平方米價格約為130萬福林，其中新建公寓約為147萬福林。最貴的公寓位于第五區，每平方米平均價格為170萬福林，但最便宜的地區平均價格為80萬福林。

報道稱，根據國家統計局的最新數據，匈牙利的平均凈工資為423,400福林，因此很容易計算出，大約三個月的平均工資收入才能購買到一平方米。

繼第五區之后，布達的第一區、第二區和第十二區，買家的平均價格為每平方米 150 萬福林。但是10區、15區、16區、17區、18區、19區、20區、21區、22區、23區可以買到每平方米100萬福林以下的公寓。最便宜的獨立屋可以在第 18 區購買（74 萬福林/米2），最便宜的公寓是第 20 區（85.6 萬福林/米2）。

雖然大多數房價昂貴的地區都在布達，但最受追捧的第 13 區、第 11 區和第 14 區依次是最受房地產投資者歡迎的地區。

據報道，在佩斯郊區，每平方米房地產價格一年內平均上漲 8%，達到 651,384 福林。然而，布達佩斯周邊的房地產價格與首都市內的房地產價格差異很大：在érd、Szentendré、Dunakesz和Vecsés，交易的平均價格為每平方米850,000福林，而在布達厄爾什、Veresegyháza則超過100萬福林。

3000萬福林在布達佩斯能買到什么樣的房產？

據匈牙利媒體報道，布達佩斯房地產市場在過去的一年里房地產價格并沒有真正上漲。

媒體根據房地產官方網站提供的交易數據，以去年的“最低金額”（3000 萬匈牙利福林，約折合8萬歐元）進行房市比較，做出以下的分析報告。

在佩斯的外圍地區，面板公寓（主要是18-27平方米的單間公寓）現已納入3000萬福林以下的類別。

第十八區，去年價格沒有什么下降，但現在一般可以比廣告價格低 10-15%。顯示一室半的面板公寓售價接近3000萬福林的上限，有時一套50-60平方米的1+2室半公寓也能進入這個價位類別。

低于 3000 萬福林的房價只能出現在大型住宅區的公寓，但極少見，如哈瓦那或拉卡托斯住宅區，價格并沒有發生下跌，也沒有上漲。

除了面板房之外，公寓、帶庭院房產也能有這個價位區間，尤其是帶院子的公寓樓，房間數越多，房價就越低。一套30-45平方米、需要現代化翻新的一居室或兩居室也有的會被劃入這一價格區間，但值得注意的是，隨著價格越低，房屋的質量也越差。

布達佩斯以外東南部地區，甚至可以以3000萬福林找到帶2室、3室或4室的家庭住宅，但這些3000 萬價位的家庭住宅需要在品質上進行重大的裝修和改造。不過，去年一套3000萬以內的獨棟別墅根本不可能在佩斯買得到。

分析佩斯內城區的房價，3000萬福林基本可以買到一個單間公寓。

在六區，1900 萬至 2400 萬福林之間可以買到半地下的一室公寓，而 2400萬- 3000 萬元已經可以找到較小的一室公寓，通常帶有通道。

在七區，這個房屋類別的房價卻幾乎是六區的兩倍，這里的報價也包括一居室、帶通道式公寓，價格取決于地點。不在中心區，3000萬福林也可能可以買到一套小公寓。

在八區，翻新的一室公寓的價格約在 1000萬 至 2000 萬福林之間，盡管它們的位置“不是最好的”。價格在 2000-3000 萬福林之間，可以買到面積 30-40 平方米的兩居室公寓。與一年前相比，3000萬福林可以在八區買到一套50平米裝修好的公寓。

九區，與六區一樣，房源供應有限。事實是，2000萬福林可以買到小型的一室公寓和地下室公寓。較大的一室公寓售價在 2000至 3000 萬福林之間。去年在九區可以用3000萬福林買到55平米兩室半的板式公寓，或者裝修好的的一套40-45平方米的磚房公寓。

搜索布達出售的房產廣告，很難找到低于 3000 萬福林的“正常”房產。最多是那種浸水、黑暗的地下室公寓，以及存在其他更嚴重問題的房產。

根據近幾個月市場上出現的房地產銷售廣告， 每平方米低于100萬福林的價格幾乎不存在。然而，當談到實際銷售價格時，情況已經發生了變化。買家通常不會以超過 100 萬福林的廣告價格購買房產，除非是位置極其優越且功能良好的房產。

2023年，能用3000萬福林入手的基本是23-24平方米的小工作室，也就是說， 每平方米一百萬福林。由此可見，布達區的房產廣告報價幾乎沒有變化，顯然需求也仍然非常有限。