漳州出讓6地塊 攬金超32億

10月16日，漳州6宗地塊成功出讓，攬金超32億元。 2024P04地塊位于薌城區西湖路以南、日升路以西、北倉西路以北、渡頭路以東，土地用途商住用地，出讓面積45228.3㎡，被漳州眾凌房地產有限公司以6.32億元競得，成交樓面價4367元/㎡。 2024P05地塊位于創新路與金圓大道交叉口北側，土地用途為商住用地，出讓面積27292㎡，被漳州高新區圓創商業運營管理有限公司以1.003億元競得，成交樓面價1225元/㎡。 2024P07地塊位于北環城路以南、瑞京路以東、金湖路以北，土地用途為商住用地，出讓面積35943.8㎡，被漳州眾凌房地產有限公司以5.35億元競得，成交樓面價5513元/㎡。小學施教區為漳州市福山小學，初中施教區為芝山街道辦事處轄區內公辦初中校，具體按照當年制定的招生方案執行。 2024P08地塊位于薌城區西湖生態園片區瑞京路以東、西湖路以南、北倉西路以北，土地用途為商住用地，出讓面積50956.74㎡，被漳州眾凌房地產有限公司以6.27億元競得，成交樓面價4922元/㎡。 宗地2024P04、2024P07及2024P08的小學施教區為漳州市福山小學，初中施教區為芝山街道辦事處轄區內公辦初中校，具體按照當年制定的招生方案執行。 2024P09地塊位于北倉西路以南、林內路以東，土地用途為商住用地，出讓面積26048.5㎡，被漳州眾凌房地產有限公司以2.813億元競得，成交樓面價4695元/㎡。小學施教區為漳州市湖畔小學，初中施教區為芝山街道辦事處轄區內公辦初中校，具體按照當年制定的招生方案執行。 2024P12地塊位于龍文區金星東路以南、物流城路以北、孚美路以西、直港以東，土地用途為商住用地，出讓面積189623.6㎡，被福建漳龍地產集團有限公司以10.47億元競得，成交樓面價3944元/㎡。小學施教區為龍文區實驗小學，初中施教區為漳州市龍文區第二中學，具體按照當年制定的招生方案執行。

導報記者 劉龍 編輯 洪婷婷

對待房價，漳州泉州為何表現大不同？買哪潛力更好？

怡富花園二期置換中航城C區可行嗎？

【問】麥田里的守望者：老師好！島內有一套怡富花園二期2000的房子，95平方米三房，二樓樓梯房，感覺房齡比較老，學區也不是特別有優勢，想置換到集美新城中航城C區，不過現在中航城價位也比較高，不知未來的升值空間是否會超越島內的那一套？不知這樣的置換是否可行？懇請各位專家老師指導一下，謝謝啦！

【答】佳鋮：如果是以5年內為投資周期的話，怡富花園二期的房子的升值劣勢還不算特別明顯，出于置換成本考量，這個周期內我不推薦你拿怡富花園換中航城C區。但如果投資周期在5年以上，怡富花園的學區、房齡的劣勢就會愈發突出。中航城C區的升值前景相對就顯露出來了。所以我的建議就是是否置換，看你未來投資周期情況，若投資周期是5年以上，則推薦置換，否則還是先留著吧。

手里島內兩套房想再買中鐵元灣還是萬科湖心島？

【問】Wayne：現有父母名下香江花園一套，自己名下新景國際外灘一套，想再買一套。是買中鐵元灣還是萬科湖心島？是賣還是不賣香江花園去購買這兩個樓盤之一？煩請老師解答

【答】 佳鋮：不懂你是外地戶口還是本地戶口，你的戶口是否和父母掛一起，暫且算你是本地戶口沒在限購范圍之內。這種情況下當然能多持有房產就多持有房產。盡管香江花園相比你舉出的其它三個盤，確實有比較明顯的劣勢（本欄目以前解答后還有網友點出某傳聞），但近一年來它的升值表現也沒有跑輸整個大行情。

只有在你資金確實有較大缺口，或是購房名額確實有限的條件下，我覺得你可以把香江花園拿去賣掉。中鐵元灣和萬科湖心島兩個盤各有優勢，如果你是為了純投資，兩個盤在我看來都可以選，哪個盤現在出的房源條件好，價格合適就選哪個。如果你是為了自住，你就要看看自己的核心需求，從自住的角度相對而言我更喜歡萬科湖心島一點，中鐵元灣條件確實也很好，但周邊缺乏商業配套，且整體質量較萬科而言會有一點距離。

IOI園博灣精裝兩房是出租還是置換？

【問】無言：本人持有一套IOI園博灣的精裝兩房做投資，目前空置。請問該房源升值前景如何？目前是暫時出租好呢？還是賣掉轉換哪里好呢？

【答】龍森：IOI園博灣在集美新城腹地，區域本身就屬于島外四大核心新城之一，有湖景、有地鐵，居住環境好，未來是有很好發展空間的，成長性不比島內某些板塊差。至于你現在是暫時出租好還是賣掉轉換哪里，我覺得如果有條件的話，置換同區域內更好的房源類似中航城A區或者園博一號，再或者置換島內好地段、擁有好資源的高端住宅也可以，但關鍵是錢要夠。

不想擠島內老破小，想置換求意見？

【問】 坐在井里向上看：老師您好，目前首付款(4成)有150多萬現金，不想擠在島內老破小，在看恒大帝景90多平的，以及中交和美新城新盤，還有世茂御海墅新盤，考慮自住，我們夫妻倆在五緣灣上班。恒大學區不明確，中交有點吵，世茂周邊還沒配套，所以糾結著如何選擇，請老師指點迷津！

【答】龍森：確實如你所說，三個樓盤都有自己著相應不足的地方，那么這種情況下該如何選擇呢？我是覺得買房本身就是一種遷就大多數需求的行為，一般人很難買到十全十美的房子，你可以綜合考慮下自己的實際需求，然后再對這三個樓盤進行評判，看看自己更能接受哪方面的不足，選擇相對更好的房子。如果這三個樓盤你都不喜歡的話，那么你也不必太過執著，可以看看其他新房甚至多湊首付看一些二手房。

嶺兜小區PK芙蓉苑四期，哪個更好些？

【問】 丁朝輝：你好，能否幫忙分析下嶺兜北小區的價位與發展，安置樓梯房，混磚，芙蓉苑四期呢，商品樓梯二者對比呢，可接手購買其中一套嗎？全款支付，謝謝。

【答】謝康：先說說嶺兜這個片區。嶺兜位于軟件園二期南邊，因為靠近軟件園，交通出行會比較方便，同時嶺兜離前埔瑞景商圈也不遠，商業、生活配套還是很完善的。再說說房齡和小區品質，嶺兜小區是03年的房子，因為是安置房小區，整體的樓盤品質和物業管理也會比周邊的商品房差一些，另外樓棟間的間隔也會比較窄，畢竟最初的定位是安置房小區，也不能要求太多了。目前的價位在4萬5到5萬之間，具體價格要看戶型面積和樓層朝向。

芙蓉苑四期位于湖里保稅區板塊，因為臨近石鼓山立交等交通主干道，居住環境會比較嘈雜。在房齡和價格方面，芙蓉苑和嶺兜小區差別不大。

兩個小區對比，不管是出于自住還是投資的考慮，我都會比較看好嶺兜小區。雖然說安置房小區品質不佳，但是嶺兜小區在地段、配套、交通方面的優勢會明顯大于芙蓉苑四期，而且因為臨近軟件園二期，出租行情也是很火爆，建議你重點考慮。

漳州挺房價而泉州在限房價？買哪的房子升值大？

【問】 桃花源：你好，謝老師。請問投資漳州市區或是泉州市區，以五年為周期，哪里會有比較穩定和可觀的收益？最近了解了一下，泉州東海片區，二手大約1萬，但是政府限購了，外地戶口要滿一年的社保；漳州龍文二手大約1.3W，不限購。從最近兩地的土拍來看，漳州政府應該是要力保房價的，但是泉州明顯是在限價。從政府主導的趨勢看，會不會意味著：漳州的房產升值的可能性更大一些？

【答】小楠：應該說泉州和漳州這兩個城市對待房地產的態度是截然不同的。先來分析一下泉州樓市，在最近5到8年的時間里，泉州房地產市場的整體庫存量是比較大的，經過這幾年一系列的去庫存政策，目前泉州市區的房產存量已經降到歷史最低，價格的話也有小幅度的上漲。這個時候泉州政府頒布限購措施，態度也是很明確，就是要打壓房價上漲過快的趨勢，這和泉州經濟不過度依賴房地產行業有很大的關系。

而漳州房地產市場就呈現出完全不一樣的情況，我們都知道漳州作為一個4線農業城市，本身并沒有特別雄厚的產業做支撐，房價從去年下半年開始便一路猛漲，加上上周漳州的土拍也是出現高地價，雖說漳州本身有出臺文件來遏制房價上漲過快的趨勢，但尺度還是比較寬松的，目前外地人依舊可以在漳州市區買房。

基于以上的分析，從5年左右的投資周期來看，我個人覺得漳州房產的升值空間可能會略好于泉州。

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對老師們的解答

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漳州出讓7地塊攬金超18億

昨日，2024年漳州市區第六場土拍順利落錘，7幅住宅地塊均成功出讓，總成交價18.091億元。 據介紹，2024P10地塊位于薌城區瑞京路以北、三湘江以南，出讓面積9350.56㎡，競得人福建漳龍地產集團有限公司，成交總價15300萬元，成交樓面價6545元/㎡，可建設“城市森林花園建筑”。 2024P11地塊位于西環城路以西、橫三路以北，出讓面積33344.95㎡，競得人漳州城匯房地產有限公司，成交總價16010萬元，成交樓面價4365元/㎡，需建不少于18000㎡溫泉療養建筑。 2024P13地塊位于薌城區金峰中路以東、規劃北倉路以南、規劃金嶺路以北，出讓面積80117㎡，競得人漳州市交發地產集團有限公司，成交總價46900萬元，成交樓面價5322元/㎡，可建設“城市森林花園建筑”。 2024P14地塊位于薌城區金峰中路以東、規劃北倉路以北，出讓面積50707.99㎡，競得人漳州市交發地產集團有限公司，成交總價33800萬元，成交樓面價5127元/㎡，可建設“城市森林花園建筑”。 2024P15地塊位于薌城區博學路以西、規劃北倉路以南，出讓面積56789.75㎡，競得人漳州市交發地產集團有限公司，成交總價33000萬元，成交樓面價5283元/㎡，可建設“城市森林花園建筑”。 2024P16地塊位于漳碼路以北、誠南養護院以西，出讓面積34381.98㎡，競得人福建漳龍地產集團有限公司，成交總價23210萬元，成交樓面價6137元/㎡，可建設“城市森林花園建筑”。 2024P17地塊位于房金大道與圓夢大道交叉口西側，出讓面積38442.28㎡，競得人漳州高新區圓創商業運營管理有限公司，成交總價12690萬元，成交樓面價1179元/㎡。

導報記者 劉龍 編輯 洪婷婷