2023年的金華房地產(chǎn)市場會怎樣？

一直以來，大多數(shù)人們會認為買房是投資，是將自己現(xiàn)有的錢去換成更值錢的東西，是一個保值的投資。

但近年來也有很多人們手握資金不買房，年輕人的買房觀念似乎變得淡薄了。特別是今年上半年，在后疫情時期，售樓部變空起來了。市場的降溫、經(jīng)濟的影響，各種原因?qū)е沦I房的人變少了。

那么，在明年，金華的房地產(chǎn)市場會怎么樣呢？

一、庫存量再創(chuàng)新高

2022年已經(jīng)過半，上半年行情并不樂觀，從拍地上看，每一年拍地量在不斷提升，所產(chǎn)生的住宅量也在提升，在購房者有更多購房選擇的同時，也面臨著去化慢的問題，去年的土拍熱潮，加上今年疫情的影響，庫存在不斷增加，購房者在變少。

據(jù)粗略統(tǒng)計，金華住宅待售存量最高的是金義新區(qū)，有近15000套待售房源；開發(fā)區(qū)近7000套；婺城區(qū)8000余套；整個金華市區(qū)還有3萬余套待售房源。

圖表數(shù)據(jù)來源：金華房天下

供需已經(jīng)有所失衡。

從今年的供地情況來看，算上安置，上半年預(yù)計有33宗（待）出讓住宅地塊，共2000余畝，已經(jīng)達到21年全年出讓面積。

以此預(yù)計，2023年的庫存量可能會迎來一個新高。

二、市場預(yù)期走低，樓市調(diào)控需要“妙手”

不大漲，也不大跌，維持樓市穩(wěn)定，是市場調(diào)控的目的，在今年，金華出臺了多項調(diào)控政策與購房補貼，以此來穩(wěn)預(yù)期，穩(wěn)樓市。

但從現(xiàn)在看，房貸利率頻頻走低，銀行利率下調(diào)至最低首套4.25，且未來仍有下調(diào)趨勢，相比于去年全年動輒5.5+的利率，現(xiàn)在買房貸款一百萬能省下14萬的貸款利息。

圖表數(shù)據(jù)來源：金華房網(wǎng)

而對于已經(jīng)買房的群體來說，如果當(dāng)初貸款買房是固定利率的話，還是得還合同約定的月利息，如果是LPR浮動利率的話，則會根據(jù)當(dāng)下利率進行調(diào)整。房貸利率繼續(xù)下調(diào)，或多或少將影響已購房人群的利益，每個月比別人多還錢，誰也不會開心。

既要鼓勵剛需置業(yè)，刺激樓市，又要顧及已買業(yè)主，樓市調(diào)控確實還需要一招“妙手”。

三、更多“三好項目”登場

大浪淘沙，經(jīng)過今年的市場波動和政府的不斷調(diào)控，更能吸引購房者的勢必是開發(fā)商更優(yōu)，地段更佳，產(chǎn)品力更強的項目。

在今年的拍地中，同樣也登場了數(shù)宗優(yōu)質(zhì)地塊，如二七四季人家南地塊、浙師大東地塊、上古井地塊等......為下半年，相信依然會有更多優(yōu)質(zhì)地塊亮相。

不難看出，在2023年，金華也將迎來更多好盤之間的較量，百舸爭流的局面也將再度來臨。

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2020年的金華樓市，大開大合。

歷經(jīng)了諸多風(fēng)雨，卻堅挺依舊。

01

#2020年樓市表現(xiàn)#

2020年金華樓市基調(diào)整體表現(xiàn)為昂揚向上，趨于穩(wěn)健。

2020年年度整體成交均價為15687元/㎡。

年初，疫情來襲，出現(xiàn)單周0成交。

上半年，樓市回溫，走勢向好。

7月的金華樓市迎來了一個最高潮。

無論是推售樓盤數(shù)、登記購買人數(shù)還是千人搖樓盤數(shù)都是最高的。

下半年成交持續(xù)穩(wěn)定。

02

#2020年板塊房價圖#

根據(jù)各區(qū)域成交價格統(tǒng)計來看，房價最高的區(qū)域依然是江北老城區(qū)，27300元/㎡，最低的是金西區(qū)域均價7800元/㎡。（由于計算的是實際開盤項目的成交價格，可能部分與區(qū)域?qū)嶋H價格有所出入，數(shù)據(jù)僅供參考。）

（數(shù)據(jù)來源于各區(qū)域樓盤在售價格數(shù)據(jù)）

根據(jù)各板塊成交單價，大致可分為以下梯隊區(qū)間：

2.0萬以上：江北、湖海塘、金東新城、多湖。

1.6萬以上-2.0萬以下：江南、城北。

1萬以上-1.5萬以下：婺城新區(qū)、金義、安地。

1萬以下：金西。

穩(wěn)坐主城區(qū)房價首位的江北老區(qū)，地位依舊沒人能撼動。

03

#中高位房價區(qū)域擴大#

隨著整體城市發(fā)展與擴張，金華中高位房價區(qū)域擴大。

NO.1 金東新城進入第一梯隊

由于江北新盤選擇較少，房價較高，多湖板塊與金東新城成為江北客戶外溢的承接板塊潛力十足。

多湖與江北為鄰，由于金義新區(qū)成立，城市向東等一系列政策的引導(dǎo)，萬達廣場、新人民醫(yī)院、三江里、金華之光文化廣場，光南中學(xué)等利好消息，該區(qū)域的新房被購房者所熱捧。

目前區(qū)域及周邊在售樓盤有保利·閱江臺，金地·大境花園，碧桂園·湖境佳苑，富力·三江都薈，綠城·春熙明月，敏捷·星匯源著，美的·大發(fā)云筑等。

NO.2 第一梯隊成員大幅增加

金華主城板塊中，房價環(huán)比上漲的有9個板塊，其中漲幅較高的是：

（數(shù)據(jù)來源于各區(qū)域樓盤在售價格數(shù)據(jù)）

多湖商務(wù)區(qū)板塊 ↑13.4%

金東新城板塊 ↑12.1%

金義都市新區(qū) ↑11.7%

湖海塘板塊↑11%

金華主城區(qū)房價領(lǐng)漲的板塊中，金東新城板塊仿佛“王者歸來”，房價環(huán)比漲幅最高，從二梯隊，跳級到了房價第一梯隊。

金東板塊跳漲的主要原因是政策消息面利好，城市向東發(fā)展勢態(tài)，加上周邊配套逐漸完善，區(qū)域新房價格不低、土地價格影響。

NO.3 區(qū)備受熱捧

另外房價變動較大的金義都市新區(qū)板塊，作為第四大都市區(qū)的核心區(qū)域，是金華與義烏的樞紐，隨著金義新區(qū)的成立，寶龍商業(yè)綜合體開工、產(chǎn)業(yè)園投產(chǎn)、周邊商業(yè)配套等的逐步完善，成交均價漲幅較快。

靠近金滿湖的紅星·天鉑樓層較好的位置已經(jīng)超過13500元/㎡，目前該板塊新房房源十分緊張，如有對該板塊新房心動的房友要抓緊了。

其他新區(qū)板塊也出現(xiàn)大幅度的梯隊晉級：例如，湖海塘板塊，目前湖海塘在售新盤有金地·峰匯、金地·湖塘月色、濱江·悅虹灣等項目，項目不多，但是這樣可以大大減少對比時間。

婺城新區(qū)的漲幅也相當(dāng)可觀，作為副城區(qū)提高首位度。隨著萬泰公園大道廣場的開業(yè)，金華第五中學(xué)（成美校區(qū)）的落地。使得婺城新區(qū)在生活配套與教育配套更上一層樓。\

房小天認為大家可以關(guān)注下山嘴頭、西關(guān)、秋濱周圍的板塊，從首個未來社區(qū)的開工建設(shè)，和西關(guān)3個村的拆遷已經(jīng)鐵板釘釘，目前正在簽約中。再到上個禮拜秋濱單元02街區(qū)的規(guī)劃出爐，可以基本確定已經(jīng)吹響了西進的號角。各位想在城西置業(yè)的房友可以先關(guān)注一下。

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

雖說在2020年初樓市較為慘淡，但是最終金華以全年新房成交超23000套的成績，為金華房地產(chǎn)市場劃上圓滿了句號。各個板塊是否將在2021年重新洗牌，房小天將持續(xù)為房友觀察分析。

2020年鼠實不易，房小天希望各位房友在2021年牛轉(zhuǎn)乾坤！