4至6層低密精裝純洋房共有產權房！即將入市

各位粉絲：共有產權房庫存已經告急！根據佳爺房談統計，目前整個北京尚未啟動申請的全新共有產權房項目（用地）已不足10個，而其中粉絲們普遍認為的位置優+性價比高的項目更屬鳳毛麟角。

雖然官方數據表示，今后5年北京將新供應各類居住用地5000公頃，新增共有產權住房供地不低于供應總量的15%。但從供地到項目的網申需購房人等待一段相對漫長的時間。這也就告誡我們——2021年的好項目請格外珍惜。

中建·京西印玥 | 幸福里，4-6層低密精裝均好型純洋房即將入市！絕對稱得上2021年最值得關注項目，據小編了解該項目全部為一梯兩戶設計，戶型均為大面寬短進深產品，而且得房率高達82%。說它是五環第一低密洋房共有產權房絕對不為過。預計近期啟動網申工作。

中建·京西印玥這個案名您是否十分眼熟？沒錯，就是近期網簽排行第一名的低密度商品房，其地塊北側即為央企中建智地打造的共有產權房。

中建·京西印玥 | 幸福里，位于房山良鄉大學城，緊鄰北京理工大學良鄉校區。屬于長陽、良鄉、大學城三大商圈交匯處。從本地人來看，項目既可享受良鄉成熟配套，又可趕上大學城、長陽利好。

房山北延正式開通

全城出行不用愁

交通配套方面，從中建·京西印玥 | 幸福里，自駕出發，5分鐘左右可至京良路，繼續往東5分鐘可至五環路，往西可至京港澳高速；項目距離房山線廣陽城站1.7km，目前房山線北延已經正式開通運營，房山線廣陽城站出發5站地僅15分鐘就可到郭公莊站，同站換乘9號線，另房山線北延線5.3公里直接連接10號線首經貿站，終點是16號線的豐益橋南站，直接連通10、14、1號線通達全城。

不僅如此，項目西側緊鄰城市副中心線，目前該線路已經開通，不足30分鐘即可到達西客站。非常適合金融街、總部基地、麗澤商務區、中關村、國貿等商圈工作的城六區家庭。根據佳爺房談了解，該項目將面向城六區戶籍、社保家庭申請，完全可滿足職住平衡需求。

周邊多樣商業任你選

商業配套方面，中建·京西印玥 | 幸福里，距離首創奧特萊斯約3.5公里，首開龍湖北京熙悅天街（在建中）約3.7公里，綠地繽紛城約2.4公里，龍湖北京房山天街約4.5公里。周邊大型商業配套設施完備。

房山最頂級的醫療配套設施

醫療配套方面，項目北側緊鄰北亞骨科醫院，3.5公里可至良鄉醫院（三級）。另外長陽板塊規劃北大人民醫院房山分院，同時良鄉板塊房山區中醫醫院新院區建設也有新消息。其中北大人民醫院房山分院為三甲醫院，擁有目前房山最頂級的醫療配套設施。北大人民醫院房山分院選址長陽鎮06/07街區，距離項目約4.5公里，8分鐘車程，一個非常適中的距離。最新消息是醫院目前正在落實前期建設工作。

享十二年一貫制的規劃教育資源

教育配套方面，周邊2公里內包括了良鄉第四幼兒園、陶行知國際幼兒園、長陽中心小學等，同時項目東側陽光北大街一街之隔有幼兒園、小學、中學十二年一貫制的規劃教育用地。

敲重點：具絕對優勢的價格與裝修

價格方面，在核心商圈內的中建·京西印玥 | 幸福里，均價僅28000元/㎡，而區域內的最新開盤的純商品房項目單價已經近6萬。單價優勢十分明顯。據了解項目主力戶型為82、89㎡三居，總價約229萬起，最低首付約30%即為68.8萬。

不僅是價格方面的優勢，與一般共有產權房全裝修交付不同，中建·京西印玥 | 幸福里，可以說是產品中的奢華裝修。作者看來《導則》標準提升后的效果也不過如此了。智能門鎖，全屋一鍵燈光開關設計，可視樓宇彩色對講；控制面板全部采用一線品牌，全屋集中供暖地采暖，馬可波羅或同檔次品牌地磚，圣象或同檔次品牌實木地板，科勒、箭牌或同檔次品牌衛浴用具，更加難能可貴的是墻面為壁紙。

裝修方面已經等同于商品房標準。眼見為實耳聽為虛，項目樣板間即將開放，粉絲可持續關注相關動態。

核心商圈、低密（容積率1.6）、奢華裝修、均價2.8萬元/㎡的中建·京西印玥 | 幸福里，僅356套，2021年剛需家庭必須要關注的共有產權房。

除了低密度、得房率高、精裝修高之外，項目的戶型也同樣是商品房水準。甚至可以說超過了房山絕大多數在售的商品房，尤其是位置在六環外的多個項目。而且目前區域的不少限競房的價格也與中建·京西印玥 | 幸福里，保持了同樣的水平。

戶型介紹

全部房源一梯兩戶設計，南北通透格局，主力戶型包括82、89㎡三居。

82㎡三居，這個面積段做三居非常少見，總價相對低，而得房率又很高，空間利用率高。非常適合剛需家庭。

89㎡三居，客廳帶陽臺、雙衛設計，剛適合五口之家使用。可以說共有產權房延續了中建·京西印玥商品房的設計，粉絲可以花更少的錢，享受同樣的品質。

89㎡三居中還擁有近年來的網紅三面寬產品，這也是共有產權房市場上作者見過的最好的戶型，主臥、客廳、次臥三間房朝南，帶封閉陽臺。整體南向面寬達到了9.5米。這是目前區域里商品房也不能達到的尺寸。

這樣高品質、洋房共有產權房真的不多見，近期我們還會未來帶來項目的直播報道，更多內容您可以關注我們的公眾賬號。同時，讓我們一起期待項目的網申吧。

一樓的花園、雨篷，到底該誰管

湖州安吉濱湖花園的業主林女士反映，一樓的鄰居搭建了玻璃雨篷，還把公共花園的籬笆換成了鐵欄桿，開設小門，種上蔬菜，把公共花園變成了自家的菜園。

1

一樓陽光雨篷

三樓簽沒簽字

林女士：我們住二樓，他們一樓，他們這個陽光雨篷、玻璃雨篷搭了，直接影響到我們二樓陽光反射，安全隱私都有問題。我們在二樓，他們蹲在這個玻璃上面看到我們房間里面，看得清清楚楚的。

記者：那他為什么要蹲在雨篷上呢？

林女士：他們這個雨篷直接人可以爬上去。

記者：你擔心他們爬上去？

林女士：不是擔心他們，現在小偷你說誰也說不準，是吧。

林女士是湖州安吉濱湖花園13幢二樓的業主，濱湖花園有排屋，有花園洋房，13幢是一棟花園洋房，一樓業主都有一個小花園。

林女士：這個門本來也是不允許開的，物業也說了是不允許開的。

記者：這個圍欄不是原來就有的嗎？

林女士：沒有，以前就是這種綠籬。

記者：他們換成欄桿了。

林女士：對，換成欄桿，那里面全部種的都是蔬菜。

記者：什么蔬菜？

林女士：好多。

記者：都有些什么？

林女士：黃瓜、茄子、土豆、辣椒什么都有。

現場，一樓這戶人家的花園用鐵欄圍了起來，還開設了進出的小鐵門，花園里種了各種蔬菜，其中綠油油的黃瓜看著長勢喜人。物業的張主任去敲了敲門，一樓這戶人家不在，張主任又撥打了一樓女主人的微信電話，對方也沒接。

湖州安吉濱湖花園物業 張主任：當時一開始他們動的時候城管是來過的，當時是讓他們停掉的，然后他們也停了一個多月，當時城管是阻止他們的

記者：城管有沒有定性？

湖州安吉濱湖花園物業 張主任：城管定性有柱子它可以拆，沒柱子它就沒辦法拆。

記者發現，整個小區里，花園洋房一樓業主搭雨篷，把綠籬改成欄桿的情況比較普遍。不過林女士認為，別人沒有像她樓下鄰居這么過分，雨篷不僅搭在自己客廳下方，還一直延伸到自己的臥室下面，而且別人并沒有把花園變成菜園。

湖州安吉濱湖花園物業 張主任：當時我們是到城管那邊去跟他們說，城管是不讓他們搭的，然后就是說要做個征詢意見。一樓的業主要求就是讓我們通過我們物業去了解一下他們同意還是不同意，征詢意見做下來了，可以綠籬變成鐵藝。

林女士：那下來了嗎？

湖州安吉濱湖花園物業 張主任：這個辦公室里有的。

記者：已經都同意了。

湖州安吉濱湖花園物業 張主任：四分之三的。

記者：整棟樓的？

湖州安吉濱湖花園物業 張主任：整個小區的。

記者：整個小區四分之三同意把這個……

湖州安吉濱湖花園物業 張主任：就是讓一樓改造一下，把綠籬拿掉。

記者：每家每戶都了解過了？

湖州安吉濱湖花園物業 張主任：對，有的是自己簽字的，有的是我們通過打電話。

記者：四分之三都同意？

湖州安吉濱湖花園物業 張主任：對。

林女士：就是他們字全部簽好，直接把公示發在群里面，說全體業主通過了我們才知道這個事情。

湖州安吉濱湖花園物業 張主任：那邊上面我那天給她也看了，上面有個叉叉打著的，我估計可能是無人接聽，也有這種可能，但是后來數字一點，人也夠了，可能漏掉了也有。

物業工作人員拿來了業主征詢意見的材料，林女士這戶人家打了一個叉，林女士發現三樓的鄰居這里打了個勾。此外還有一份圍欄改造情況說明，稱小區共有295戶，排屋34戶，一樓花園洋房35戶，為了提升小區形象，現將原來的庭院綠籬統一改為塑木結構，高度不得超過1.5米等。在這份情況說明上，有很多業主的簽名，其中包括林女士的三樓鄰居方某某的簽名。林女士當場聯系了三樓鄰居。

林女士：一樓改造不是說那個業主簽字嗎？

林女士的三樓鄰居 李女士：我們沒有簽的。

林女士：那這上面有的他們沒有簽？

林女士的三樓鄰居 李女士：我們沒有簽過。

記者：那你愛人有沒有簽過。

林女士的三樓鄰居 李女士：沒有啊。

記者：你愛人是不是叫方某某？

林女士的三樓鄰居 李女士：方某某是我老公。

記者：他有沒有簽？

林女士的三樓鄰居 李女士：他沒簽啊。

為了慎重起見，記者請三樓業主李女士先打個電話問一下她丈夫，之后李女士回電了。

林女士的三樓鄰居 李女士：沒有簽過。

記者：那有沒有同意這個事情讓別人代簽呢？

林女士的三樓鄰居 李女士：沒有沒有，那更沒有了。

記者：你問過他本人了嗎？

林女士的三樓鄰居 李女士：他不知道這個事情的，他說這種東西沒有接到過電話通知，都沒有的。

記者：張主任，這個名字誰寫的？

湖州安吉濱湖花園物業 張主任：這個……反正我們有的，都打電話的。

記者：這些名字首先是不是你們物業統一要求業主寫的。

湖州安吉濱湖花園物業 張主任：不是要求他們寫的，也是就是通過電話，有的人是到辦公室里來簽的。

記者：我們現場就核查了一個。

湖州安吉濱湖花園物業 張主任：對呀。

記者：不知道這個事情、也沒簽過字。

湖州安吉濱湖花園物業 張主任：群里反正也都公示，你也看見的。

記者：那你剛才也聽到了，怎么解釋？

湖州安吉濱湖花園物業 張主任：這個東西你叫我解釋，我真解釋不了。

物業的張主任介紹，一樓花園改造，他們征求過全體業主的意見，四分之三的業主都同意一樓業主改造花園。但現場問了一戶所謂同意的業主，對方說根本不知情，這到底是怎么回事？林女士還反映，即使按那份整改方案，一樓的鄰居也明顯改得過了頭。

2

街道和城管

到底該誰管

林女士：不得在圍欄中開設出入口，還有那個綠化比例不低50%，不得進行其它的違章搭建，如果不按照規定改造將視為放棄改造，恢復原狀……

湖州安吉濱湖花園物業 張主任：對呀，方案是這樣的。

記者：那現場你看過沒有？

湖州安吉濱湖花園物業 張主任：現場看過，城管那邊來過，是跟他們說的，叫他們不要開門的。

記者：那綠化呢？

湖州安吉濱湖花園物業 張主任：綠化基本上達到50%，從整個小區的綠化面積來看，綠籬改成綠化面積也是夠的。

林女士：它這個是說圍欄內部綠化不可以低于50%！

物業張主任確認，他們是開發商的前期物業，一樓業主對花園只有使用權，沒有產權，所以才會明確要求不得在圍欄設出入口等。林女士目前對“四分之三的業主都同意一樓業主改造花園”的說法，存有疑慮。記者給她提了一個建議：

記者：業主群里發起一個接龍，就是凡是不知道這個事情的，也不贊成的接個龍。現在是1818黃金眼記者想做個小調查，你在業主群里發一下。

林女士：好。

林女士的訴求是拆除超標的玻璃雨篷，拆除圍欄的小門，按方案，把金屬欄桿改成塑木結構，并把菜園恢復成花園。物業張主任介紹，此前街道綜治辦曾經出面調解過，沒有達成一致。記者陪林女士趕到了安吉縣昌碩街道，綜治辦相關工作人員不愿面對鏡頭，但愿意把情況跟記者說一說：

湖州安吉昌碩街道綜治辦 工作人員：你現場去看過吧。

記者：看過。

湖州安吉昌碩街道綜治辦 工作人員：就是那個拓展了，二樓認為呢，這個拓展的部分應該拆除。

記者：就是已經到她主臥的那個位置。

湖州安吉昌碩街道綜治辦 工作人員：對。

記者：那還有一個問題就是種菜這個事情。

湖州安吉昌碩街道綜治辦 工作人員：種菜的這個事情我也相關的，包括住建、包括小區的物業管理我都去問過的，也沒有說種菜是不能種或者怎么樣，沒有得到一個明確的答復。你到他們那個綜合執法那邊去詢問，因為我這里是調解。

記者又陪林女士趕到了安吉縣綜合行政執法隊昌碩中隊，根據前臺的指點，濱湖花園的事應該到203房間咨詢。現場，一位工作人員特意過來交代同事不要接受采訪。

安吉縣綜合行政執法隊昌碩中隊 陳指導員：恕不回答問題。

記者：不能這樣的吧，小姑娘……

安吉縣綜合行政執法隊昌碩中隊 陳指導員：主責在昌碩街道，他們已經代表官方回答過了。

記者：那定性是由你們城管定性的。

安吉縣綜合行政執法隊昌碩中隊 陳指導員：那你去問自規，不是我們城管定性的。

記者：那我應該去找誰？

安吉縣綜合行政執法隊昌碩中隊 陳指導員：你問一下昌碩街道呀！

記者：為什么要問街道？

安吉縣綜合行政執法隊昌碩中隊 陳指導員：綜治辦不是已經負責回答過你們了？

林女士：綜治辦叫我們找物業，就是這樣的問題，反正一直就是這個問題。

記者：什么問題？

林女士：他們執法局讓我們找物業，物業讓我們找街道，我們沒有人可以找……

記者：那城管到底現場有沒有去過？

林女士：去過的。

記者：去過幾次？

林女士：去過，到后來城管就不去了。

記者：她說你們城管到過現場的。

安吉縣綜合行政執法隊昌碩中隊 陳指導員：因為有些問題不是我們職責范圍內的，我們協助綜治辦進行協調，也協調過了，該做的都做了。我們建議你去走民事訴訟的途徑好嗎。

記者：那個地方到底屬不屬于違建？

安吉縣綜合行政執法隊昌碩中隊 陳指導員：這個你可以讓自規去定性，按照《浙江省城市風貌管理條例》的標準的話，那個雨篷不屬于違建，不需要取得規劃指標。

記者：哦，這樣的。

安吉縣綜合行政執法隊昌碩中隊 陳指導員：這個不應該我跟你講。

隨后記者把情況反映給了安吉縣綜合行政執法局，局里叫來了昌碩中隊的張副隊長和那位工作人員，她是昌碩中隊的指導員。

記者：昌碩執法中隊的指導員。

安吉縣綜合行政執法隊昌碩中隊 陳指導員：對，有個事是要跟你那個的，因為你白天，你剛才錄我的事呢不在我職權范圍內，所以說我們的態度是比較明確的。

對林女士反映的情況，安吉縣綜合行政執法局表示，會在五個工作日后，給出書面回復。之后，林女士一樓的鄰居給記者打來電話，建議林女士通過法律途徑解決，并請林女士不要做出過激行為；林女士也同意了，說可以通過法律途徑解決。

洋房交房標準有哪些？洋房業主需提前了解清楚

花園洋房也是現在業主比較喜歡的一種房屋，但是不知道交房和普通房型交房是否一樣呢?下面裝一網小編就帶各位業主來了解下洋房交房標準有哪些吧。

洋房交房標準

標準一：外墻

采用有保溫隔熱的高級外墻涂料，1~2層以文化石材為主，3~6以外墻涂料為主，空調室外機外設格柵(配合建筑風格)。

標準二：室內

地面：細石混凝土找平，鋪貼地板磚或玻化磚。

墻面：室內所有的墻面都采用水泥砂漿抹灰打底，刮水泥膩子，涂白色乳膠漆或貼墻面磚。

裝飾：局部造型天花并設有豪華燈飾。

標準三：樓梯間

地面貼石板磚，天花板不用做吊頂，和墻面一樣涂刷環保涂料或乳膠漆，樓梯欄桿用金屬欄桿，木扶手。

標準四：門窗

門：鋼質子母防盜門，配優質機械門鎖，預留門洞。

窗：塑鋼門窗，雙層玻璃。

標準五：安防系統

安防系統：小區周邊安裝監控設備，設置嚴密的安防系統。

洋房交房流程

洋房的交房流程有四步：

第一步：通知

業主收到開發商的交房通知，在約定時間內去辦理交房手續。期限一般是交房通知發出后30天內。業主如果在30天內沒有去辦理手續，所購房屋被認定為已經交給購房者使用。

第二步：驗收

驗收主要房屋質量驗收。重點檢查如下7點：房屋面積、房屋結構、墻地面平整度、是否有裂痕、門窗、水電路測試、物業。

第三步:審核房屋的產權手續和相關證件

審核房屋的產權手續是否都已辦妥，房屋是否被抵押或查封，要求開發商提供“五書兩證”，尤其《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》以及《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，證件不齊全，購房者可以拒絕簽收。

第四步：簽署房屋交接書

購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，直至開發商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。

洋房交房注意事項

一、居住功能的全方位了解

洋房相比于普通住宅，更注重功能質量的提高。除了日常生活和休閑空間，很多洋房還專門設置了儲藏、收納空間和家務處理空間。總之，購房者要深化和細化居住功能，追求洋房室內環境優美整潔，居住舒適。

二、最適宜的面積套內120-180平米

一般洋房最適宜的套內面積應該在120-180平米之間。面積過大，建議你不如直接去買別墅;而面積太小，就失去了生活的舒適性。

三、物業管理到位

洋房一般都是獨棟別墅或是高檔小區內的復式樓層，它所在的地方物業管理應該是非常到位，并且安防系數高，環境質量好。只有擁有這樣的物業管理的洋房才是購房者想要買的洋房。

四、交通便利，配套齊全

洋房一般都會建筑在離市中心比較遠的地方，雖然購買洋房的人大都是有錢有車的人，但是他們也有家人，希望家人出行時交通便利通暢是最好不過的。而且，周圍要配套有商場、超市、醫院，生活就會更方便。

以上就是裝一網給大家分享的關于洋房交房標準以及洋房交房注意事項的相關內容，關注裝一網了解更多裝修知識。