上饒萬(wàn)年：100多萬(wàn)買商品房，戶型圖上的2個(gè)飄窗“不見(jiàn)了”

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最近，江西上饒市萬(wàn)年縣的張女士給我們《都市現(xiàn)場(chǎng)》打來(lái)電話反映，去年10月份，她在當(dāng)?shù)氐臉潜P“公園壹號(hào)院”購(gòu)買了一套商品房，置業(yè)顧問(wèn)跟她說(shuō)，房子里有兩個(gè)飄窗，可是等到今年房子建的差不多的時(shí)候，她跑到房子里一看，飄窗呢？

張女士告訴記者，房子總價(jià)103萬(wàn)，去年10月份，她在選房的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)帶她看了8樓的戶型，主臥和隔壁房間各有一個(gè)飄窗，但是等到今年房子建了大半，她跑去現(xiàn)場(chǎng)一看，飄窗不見(jiàn)了。

上饒市萬(wàn)年縣“公園壹號(hào)院”業(yè)主 張女士：當(dāng)初我定房子的時(shí)候，銷售帶我看的時(shí)候戶型是一樣的，我只看了8樓沒(méi)有看到15樓，現(xiàn)在我定的15樓少了2個(gè)飄窗，主臥的飄窗跟主臥旁邊的飄窗沒(méi)有了，合同上面是有飄窗的。

張女士覺(jué)得很奇怪，明明合同上附的戶型圖上有飄窗，怎么到了實(shí)際上就沒(méi)有了？難道開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照?qǐng)D紙施工？

上饒市萬(wàn)年縣“公園壹號(hào)院”業(yè)主 張女士：15樓跟16樓是沒(méi)有飄窗，當(dāng)初銷售沒(méi)有跟我講這個(gè)事情，如果銷售跟我講了，就不會(huì)有這種事情發(fā)生。

對(duì)此，萬(wàn)年縣“公園壹號(hào)院”營(yíng)銷中心工作人員說(shuō)，是合同上附的圖錯(cuò)了。

上饒市萬(wàn)年縣“公園壹號(hào)院”營(yíng)銷中心 工作人員：可能當(dāng)時(shí)置業(yè)顧問(wèn)貼錯(cuò)了，因?yàn)槭且纫?guī)劃才會(huì)去把房屋建造出來(lái)，所以說(shuō)肯定是規(guī)劃在先，他們工作失誤了，這個(gè)事情我們肯定也會(huì)跟她溝通好，因?yàn)檫@個(gè)圖紙確實(shí)是她貼錯(cuò)了，貼了標(biāo)準(zhǔn)層的圖紙。

真的如這位工作人員所說(shuō)，是工作失誤貼錯(cuò)了嗎？記者又來(lái)到了萬(wàn)年縣政務(wù)服務(wù)中心，找到了住建局的辦事窗口，查詢戶型圖紙。

記者：這個(gè)圖紙是開(kāi)發(fā)商交給你們的？

萬(wàn)年縣政務(wù)服務(wù)中心 住建局辦事窗口 工作人員：開(kāi)發(fā)商上傳的，我們這里每做一份合同，都會(huì)要求他上傳相關(guān)的圖紙，我們最起碼的一種圖是要上傳的，就是以后辦房產(chǎn)證的分戶圖。

記者：那這個(gè)圖是會(huì)跟到房產(chǎn)證上面去的？

萬(wàn)年縣政務(wù)服務(wù)中心 住建局辦事窗口 工作人員：對(duì)，以后房產(chǎn)證上也是這個(gè)圖，因?yàn)?4樓也是這樣的圖紙，他整個(gè)都是一樣的。

記者：16樓呢？

萬(wàn)年縣政務(wù)服務(wù)中心 住建局辦事窗口 工作人員：傳了，也是一樣的。

記者：也就是說(shuō)整棟樓都是同一張圖？

萬(wàn)年縣政務(wù)服務(wù)中心 住建局辦事窗口 工作人員：也不是整棟樓，最少這個(gè)單元是同一張圖。

記者：9號(hào)樓的1單元嗎？

萬(wàn)年縣政務(wù)服務(wù)中心 住建局辦事窗口 工作人員：對(duì)，用的是同一張圖。

上面這段對(duì)話，能夠說(shuō)明兩個(gè)問(wèn)題，一是張女士手中“附錯(cuò)”的合同圖紙，會(huì)進(jìn)入產(chǎn)權(quán)證中。二是樓盤工作人員所說(shuō)的“附錯(cuò)”圖紙這個(gè)理由，要打一個(gè)大大的問(wèn)號(hào)。

萬(wàn)年縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 工作人員：該調(diào)解就調(diào)解，該處理開(kāi)發(fā)商的，我們也要按照有關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行處理。

江西萬(wàn)年縣交通局長(zhǎng)違規(guī)建別墅案續(xù)：紀(jì)檢部門稱其房產(chǎn)合法

1月3日，萬(wàn)年縣網(wǎng)友黃和鐵通過(guò)《問(wèn)政江西》實(shí)名舉報(bào)，縣交通局局長(zhǎng)饒品建利用其擔(dān)任萬(wàn)年縣交通局局長(zhǎng)的便利以權(quán)謀私，其在當(dāng)?shù)剡`規(guī)建有兩棟別墅等一系列問(wèn)題。有關(guān)報(bào)道發(fā)出后，記者立即聯(lián)系了萬(wàn)年縣委、縣政府及紀(jì)檢、國(guó)土等有管部門。6日，萬(wàn)年縣縣委宣傳部對(duì)此事進(jìn)行了回應(yīng)，據(jù)當(dāng)?shù)丶o(jì)檢部門調(diào)查發(fā)現(xiàn)，饒品建自己及父母共擁有3處房產(chǎn)，均有合法來(lái)源并辦理的相關(guān)手續(xù)，另查，縣交通局下屬遭舉報(bào)的檢測(cè)站經(jīng)營(yíng)權(quán)將公開(kāi)拍賣。

三處房產(chǎn)均有合法來(lái)源

在獲悉問(wèn)題后，萬(wàn)年縣委縣政府高度重視，縣紀(jì)委迅速組成調(diào)查組，于1月4日至5日，對(duì)反映饒品建的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了認(rèn)真調(diào)查核實(shí)。經(jīng)初步核查，饒品建父母和自己共有3處房產(chǎn)，分別是縣西側(cè)的一棟樓房、老家青云鎮(zhèn)荷塘村委會(huì)金雞塢村的一棟樓房和縣城長(zhǎng)青路一棟樓房。

其中，位于縣西側(cè)的房產(chǎn)為饒品建外祖父所建，因其外祖父只有饒品建母親一個(gè)孩子，故2003年10月將該房屋贈(zèng)予饒品建兒子。因房屋破損嚴(yán)重，饒品建于2015年向有關(guān)部門申請(qǐng)危房改造重建。獲批后，重建一棟占地面積約150平方米的3層樓房，目前主體已完工。該房屋辦理了建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。該房屋前原先有一條2.5米左右寬的公共道路，2016年縣城郊區(qū)小學(xué)原校區(qū)（鄰近饒品建房屋）拆除，修建保育院幼兒園時(shí)，縣規(guī)劃局根據(jù)規(guī)劃要求，將這條2.5米寬的公共通道加寬4米作為消防通道。

位于青云鎮(zhèn)荷塘村委會(huì)金雞塢村的房屋，為占地面積120多平方米的2層樓房，是饒品建父親退休后2006年出資回老家所建，按規(guī)定辦理了相關(guān)手續(xù)。同時(shí)，饒品建租用親屬的1畝余荒山，用于自家房屋的院內(nèi)綠化，并建起通透式圍墻和門樓。該房屋前一條100多米的水泥路，為該村2008年開(kāi)展新農(nóng)村建設(shè)時(shí)，為方便村民耕種所建，當(dāng)時(shí)寬為3米。2016年11月，由于該路破損嚴(yán)重，饒品建個(gè)人出資2.5萬(wàn)元，重新進(jìn)行硬化翻修，并拓寬至4米。該路的重修沒(méi)有使用任何項(xiàng)目資金。房屋前有一口面積約為七八分田的魚(yú)塘，為金雞塢村村民修建，并經(jīng)營(yíng)管理。1998年，饒品建在縣城長(zhǎng)青路向他人購(gòu)買一棟二手3層樓房，過(guò)戶到兒子名下，現(xiàn)由饒品建母親居住。

檢測(cè)站經(jīng)營(yíng)權(quán)將公開(kāi)拍賣

對(duì)于網(wǎng)友反映饒品建利用職權(quán)私自將交通局下屬檢測(cè)站出租給他人的問(wèn)題，紀(jì)檢部門也進(jìn)行了回應(yīng)。經(jīng)查，2011年至2014年檢測(cè)站由縣交通局管理，因經(jīng)營(yíng)不善，于2015年4月，由上饒汽運(yùn)公司萬(wàn)年分公司以15萬(wàn)元/年（含職工“五險(xiǎn)一金”）承包“昊天檢測(cè)”，承包期3年。因效益不好，于2016年3月退出承包。2016年4月7日，縣交通運(yùn)輸局黨委會(huì)議經(jīng)研究決定將“昊天檢測(cè)”承包給黃國(guó)慶，租金每年20萬(wàn)元，租期十年。合同簽訂后，黃國(guó)慶交納了2016年承包費(fèi)20萬(wàn)元，并投入大量資金，更新檢測(cè)設(shè)備，擴(kuò)大檢測(cè)車間，準(zhǔn)備上“機(jī)動(dòng)車安全技術(shù)檢驗(yàn)”（俗稱安檢）項(xiàng)目。

2016年11月，萬(wàn)年縣紀(jì)委接到群眾反映萬(wàn)年縣交通局私自將下屬企業(yè)“昊天檢測(cè)”租給他人使用的問(wèn)題。縣紀(jì)委成立調(diào)查組對(duì)反映問(wèn)題進(jìn)行了核實(shí)。責(zé)令縣交通運(yùn)輸局要求黃國(guó)慶暫停新檢測(cè)設(shè)備安裝，待縣國(guó)資委對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估后，采取公開(kāi)拍賣形式出售“昊天檢測(cè)”的經(jīng)營(yíng)權(quán)，另行賠償黃國(guó)慶投入設(shè)備資金損失。目前，縣國(guó)資委正在對(duì)其資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。調(diào)查組調(diào)查中未發(fā)現(xiàn)縣交通運(yùn)輸局領(lǐng)導(dǎo)干部在出租“昊天檢測(cè)”經(jīng)營(yíng)權(quán)謀取私利的情況。

未發(fā)現(xiàn)私設(shè)小金庫(kù)及違規(guī)報(bào)銷

而對(duì)于饒品建利用檢測(cè)站私設(shè)小金庫(kù)并違規(guī)報(bào)銷不當(dāng)支出的問(wèn)題，紀(jì)檢部門表示經(jīng)查，自其2012年12月任萬(wàn)年縣交通運(yùn)輸局局長(zhǎng)以來(lái)，“昊天檢測(cè)” 2013年至2015年3月未對(duì)外承包前總收入共計(jì)713495元，都已入昊天汽車檢測(cè)有限公司賬目，總支出共計(jì)713809.95元，主要包括業(yè)務(wù)費(fèi)、辦公費(fèi)、電費(fèi)、設(shè)備檢定費(fèi)、設(shè)備維修費(fèi)、專家評(píng)審費(fèi)、員工培訓(xùn)費(fèi)等項(xiàng)目，未發(fā)現(xiàn)縣交通運(yùn)輸局將昊天汽車檢測(cè)有限公司收入作為“小金庫(kù)”使用的問(wèn)題，未發(fā)現(xiàn)縣交通運(yùn)輸局將不正常開(kāi)支及饒品建本人開(kāi)支放在“昊天檢測(cè)”報(bào)銷的問(wèn)題。

（原題為《江西萬(wàn)年縣交通局長(zhǎng)被曝建兩棟別墅 利用職權(quán)鋪專道續(xù) 紀(jì)委調(diào)查其房產(chǎn)合法 遭舉報(bào)檢測(cè)站經(jīng)營(yíng)權(quán)將公開(kāi)拍賣》）

上饒樓市，8000上下震蕩，多空對(duì)決下，4萬(wàn)的庫(kù)存何去何從

關(guān)鍵詞：橫盤震蕩，4萬(wàn)庫(kù)存，649萬(wàn)人口，3043億GDP。

作為贛北地區(qū)的城市，上饒有四周通衢的稱號(hào)，地理位置太好了，多省市交界處。此外，上饒的環(huán)境非常優(yōu)美，非常適合居住生活。

先說(shuō)一下基本概況吧，上饒目前有人口649萬(wàn)，GDP有3043億。總?cè)丝谂旁诮鞯诙唬仁?huì)南昌還多一點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)總量排在江西省第三位，僅次于南昌，贛州。

那么，上饒的樓市是什么狀況呢？我們先看一下；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售二手房均價(jià)是，8001元/平，下滑1.5%。

具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下：

信州，8523元/平。德興，8148元/平。

上饒縣，7070元/平。廣豐，6968元/平。

玉山，7009元/平。鄱陽(yáng)，6959元/平。

余干，5140元/平。鉛山，6166元/平。

橫峰，5990元/平。弋陽(yáng)，5811元/平。

萬(wàn)年，10560元/平。婺源，8567元/平。

從房?jī)r(jià)走向可以看出，上饒樓市在過(guò)去一年里，是以橫盤為主，然后上下震蕩。直到今年開(kāi)始，才開(kāi)始下滑。目前的房?jī)r(jià)剛好維持在8千/平的線上。

具體到各區(qū)縣，下滑的區(qū)域有8個(gè)，上漲的區(qū)域有4個(gè)，是一個(gè)漲少跌多的局面。那么，未來(lái)它們的樓市走向如何呢？

長(zhǎng)期得看經(jīng)濟(jì)發(fā)展，以及房?jī)r(jià)調(diào)控方向。

為什么上饒的樓市出現(xiàn)長(zhǎng)期橫盤震蕩的現(xiàn)象呢？橫盤說(shuō)明多空方對(duì)決激烈，看漲的，與看空的基本形成勢(shì)均力敵的對(duì)峙。

其實(shí)，影響著上饒的樓市發(fā)展的因素有三；

1，庫(kù)存大。根據(jù)貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前在售二手房掛牌量為3.3萬(wàn)套，算上房產(chǎn)網(wǎng)，安居客等平臺(tái)數(shù)據(jù)，至少有4萬(wàn)套的存量房。然而，過(guò)去的成交量，截取一年的數(shù)據(jù)推算，要消耗這4萬(wàn)的庫(kù)存，至少需要36個(gè)月。

值得注意的是，庫(kù)存還在每個(gè)月逐漸增加，因此，多空對(duì)決下，這4萬(wàn)的庫(kù)存何去何從？

2，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開(kāi)工難，經(jīng)營(yíng)受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來(lái)買房或炒房呢？今年上饒的GDP名義上增長(zhǎng)，但是同比下滑不少，加上物價(jià)上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說(shuō)，人們的購(gòu)買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購(gòu)房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場(chǎng)還能堅(jiān)持多久？未來(lái)還有沒(méi)有戲看？

這個(gè)基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購(gòu)房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，庫(kù)存大，疫情影響，房企暴雷等都是影響上饒樓市發(fā)展的原因。鑒于當(dāng)下的樓市低迷，購(gòu)房客要觀望再觀望，謹(jǐn)慎入市比較好。

以上就是上饒的樓市分析，你們是什么看法？歡迎交流，這里是老北說(shuō)房。