廣東順威精密塑料股份有限公司關(guān)于子公司出售閑置房地產(chǎn)的公告

本公司及董事會全體成員保證信息披露內(nèi)容的真實、準(zhǔn)確和完整，沒有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

一、交易概述

1、出售閑置房地產(chǎn)的基本情況

根據(jù)廣東順威精密塑料股份有限公司（以下簡稱“公司”）生產(chǎn)經(jīng)營管理需要，為了盤活閑置資產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)公司利益最大化，公司擬處置控股子公司廣東智匯賽特新材料有限公司位于廣東省中山市的閑置房地產(chǎn)，包括土地及地上建筑物。

廣東智匯賽特新材料有限公司為公司控股子公司，公司持股75%。廣東智匯賽特新材料有限公司擬將其位于廣東省中山市黃圃鎮(zhèn)大雁工業(yè)園的土地使用權(quán)及地上建筑物出售給佛山市順德區(qū)啟盈物業(yè)代理有限公司。公司已委托第三方評估機(jī)構(gòu)深圳市鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司對以上資產(chǎn)進(jìn)行評估，本次交易以2018年10月27日的評估價值人民幣2,168.88萬元為依據(jù)，確定擬交易總金額為人民幣2,600.00萬元，僅考慮初始成本及預(yù)計繳納稅費(fèi)的影響所形成的收益約為人民幣830萬元。

2、本次交易已經(jīng)公司第四屆董事會第十九次（臨時）會議審議通過，根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》及《公司章程》的相關(guān)規(guī)定，本次交易無需提交股東大會審議。公司獨(dú)立董事對本次交易事項發(fā)表了獨(dú)立意見。

3、本次交易不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，也不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組。

二、交易對方的基本情況

公司名稱：佛山市順德區(qū)啟盈物業(yè)代理有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼：91440606MA51HDYL33

類型：有限責(zé)任公司（法人獨(dú)資）

住所：佛山市順德區(qū)大良云路居委會新桂中路海悅新城121號商鋪之二

法定代表人：陳文波

注冊資本：人民幣叁萬元整

成立日期：2018年4月8日

經(jīng)營范圍：物業(yè)代理、自有物業(yè)租賃；房地產(chǎn)信息咨詢服務(wù)；企業(yè)管理咨詢服務(wù)；建設(shè)工程報批、報建、代理業(yè)務(wù)；國內(nèi)商業(yè)，物資供銷業(yè)。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動）

佛山市順德區(qū)啟盈物業(yè)代理有限公司控股股東為廣東省啟盛置業(yè)投資發(fā)展有限公司，均與公司及公司前十名股東在產(chǎn)權(quán)、業(yè)務(wù)、資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、人員等方面無關(guān)聯(lián)關(guān)系。

由于交易對方成立時間不足一年，其控股股東廣東省啟盛置業(yè)投資發(fā)展有限公司的主要財務(wù)數(shù)據(jù)如下：

截至2017年12月31日，總資產(chǎn)為116,026,152.02元，凈資產(chǎn)為9,370,634.42元；2017年度，營業(yè)收入0元，凈利潤-154,087.99元。截至2018年10月31日，總資產(chǎn)為131,240,052.56元，凈資產(chǎn)9,572,015.36元，2018年1-10月，營業(yè)收入0元，凈利潤201,380.94元。

三、交易標(biāo)的基本情況

根據(jù)深圳市鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司以2018年10月27日為評估基準(zhǔn)日出具的鵬信房估字[2018]第YZS653號評估報告，本次擬出售房地產(chǎn)的評估情況如下：

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上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在抵押、質(zhì)押或者其他第三人權(quán)利等限制轉(zhuǎn)讓的情況，不存在涉及訴訟、仲裁事項，不存在查封、凍結(jié)等司法措施，本次交易的實施不存在重大法律障礙。

四、交易協(xié)議的主要內(nèi)容

甲方（出讓方）：廣東智匯賽特新材料有限公司，乙方（受讓方）：佛山市順德區(qū)啟盈物業(yè)代理有限公司

（一）轉(zhuǎn)讓價款

根據(jù)具有執(zhí)行證券業(yè)務(wù)資格的評估機(jī)構(gòu)深圳市鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司以2018年10月27日為基準(zhǔn)日出具的評估報告確認(rèn)的金額為依據(jù)，雙方確定擬交易總金額為人民幣2,600.00萬元。

（二）支付方式

雙方一致同意，除本合同另有約定外，乙方以自有資金向甲方支付首期款人民幣壹仟叁佰貳拾陸萬元整（￥13,260,000.00元），并通過以標(biāo)的物業(yè)向銀行申請抵押貸款的方式，向甲方支付二期款人民幣壹仟貳佰柒拾肆萬元整（￥12,740,000.00元）。付款安排如下：

1、貸款申請及資金監(jiān)管手續(xù)的辦理

乙方應(yīng)自本合同簽署之日起兩日內(nèi)向銀行（以下簡稱“貸款銀行”）提交相關(guān)材料，申請辦理置業(yè)抵押貸款用于支付購買款。乙方取得貸款銀行的《同意貸款意向書》后，甲、乙雙方應(yīng)在兩日內(nèi)會同興業(yè)銀行佛山順德支行（以下簡稱“托管銀行”）共同辦理三方資金監(jiān)管手續(xù)，并簽署三方《交易資金監(jiān)管協(xié)議》，且乙方應(yīng)當(dāng)在前述《交易資金監(jiān)管協(xié)議》簽署當(dāng)日將人民幣壹仟叁佰貳拾陸萬元整（￥13,260,000.00元）首期款匯入乙方在托管銀行開設(shè)的監(jiān)管賬戶內(nèi)，托管銀行在本協(xié)議第四條第2款所約定之首付款支付條件成就時，將該筆首期款支付至甲方指定的銀行賬戶。

2、標(biāo)的物業(yè)的過戶及首期款的支付

本協(xié)議第四條第1款所約定之資金監(jiān)管手續(xù)辦理后，甲方配合將標(biāo)的物業(yè)過戶到乙方名下。乙方應(yīng)當(dāng)于標(biāo)的物業(yè)過戶當(dāng)日，通知托管銀行（如簽署《授權(quán)支付通知書》）將上述已監(jiān)管的首期款支付至甲方指定的首期款收款賬戶。

3、抵押貸款的辦理及二期款的支付

乙方承諾于2018年12月20日前取得由貸款銀行發(fā)放的抵押貸款，并于取得抵押貸款當(dāng)日通知貸款銀行，由貸款銀行直接將金額為人民幣壹仟貳佰柒拾肆萬元整（￥12,740,000.00元）支付至甲方在托管銀行開設(shè)的指定收款賬戶，作為乙方支付的二期款。

4、乙方無法取得貸款的處理方案

（1）乙方保證，如乙方未能在2018年12月20日前取得貸款銀行發(fā)放的貸款并支付給甲方足額第二期購買款人民幣壹仟貳佰柒拾肆萬元整（￥12,740,000.00元）的，乙方則須在同年12月26日前以自有資金另行支付給甲方足額第二期購買款人民幣壹仟貳佰柒拾肆萬元整（￥12,740,000.00元）。

（2）此種情況下，甲方同意：在2018年12月20日到2018年12月26日期間，會同乙方在托管銀行共同辦理甲方指定之二期款收款賬戶的資金監(jiān)管手續(xù)，如甲方在此期間拖延或拒絕辦理，則乙方支付第二期款項的時間也相應(yīng)順延。

（3）如在乙方以自有資金支付第二期購買款后，貸款銀行又向乙方發(fā)放了本合同所約定之抵押貸款并支付至甲方指定的二期款收款賬戶的，甲方收到貸款銀行支付的款項后不得轉(zhuǎn)移，且甲方應(yīng)在收到貸款銀行支付之款項之日起兩個工作日內(nèi)，將乙方以自有資金所支付的款項無息退回給乙方。否則，該甲方指定的二期款收款賬戶不得解除監(jiān)管，且甲方自逾期之日起按應(yīng)返還額每日千分之一計算利息損失至返還全部款項之日止，并承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）如乙方未能按本合同第四條之約定付款的，構(gòu)成違約，乙方應(yīng)當(dāng)自逾期之日起按照應(yīng)付金額每日千分之一計算逾期利息至付清全部款項之日止，且甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并同時解除本合同。如甲方要求解除本合同且標(biāo)的物業(yè)已過戶之乙方名下的，乙方應(yīng)當(dāng)自乙方收到甲方發(fā)出解除通知之日起10日內(nèi)無條件將標(biāo)的物業(yè)過戶回給甲方。

5、非乙方過錯致使的付款遲延

如因房管等政府部門或甲方原因而導(dǎo)致在2018年12月26日前仍未完成標(biāo)的物業(yè)過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方未能就標(biāo)的物業(yè)領(lǐng)取到新的不動產(chǎn)權(quán)證以及向貸款銀行抵押登記手續(xù)的，乙方第二期款項支付時間可以順延，具體由雙方協(xié)商確定。

（三）標(biāo)的物業(yè)的移交

甲、乙雙方一致同意，自標(biāo)的物業(yè)過戶之日起兩日內(nèi)，甲方應(yīng)將標(biāo)的物業(yè)交付給乙方，同時向乙方移交標(biāo)的物業(yè)有關(guān)的原始合同、發(fā)票、租賃合同、建筑設(shè)計圖紙、施工環(huán)保消防防雷等的驗收資料。雙方按現(xiàn)狀的清單辦理簽收移交手續(xù)。標(biāo)的物業(yè)移交后，乙方須保證甲方有足夠時間轉(zhuǎn)移倉庫存貨，甲方須盡快安排倉庫存貨轉(zhuǎn)移。如果因特殊原因，甲方存貨轉(zhuǎn)移時間較長，雙方可根據(jù)實際情況另行約定期限。

（四）違約責(zé)任

各方必須如實履行本合同義務(wù)，一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤傤~即本次交易價格的20%作為違約金。

五、出售閑置房地產(chǎn)的其他安排

本次出售的房地產(chǎn)為公司閑置的房地產(chǎn)，不涉及人員安置，不存在其他安排。

六、出售閑置房地產(chǎn)的目的和對公司的影響

公司控股子公司廣東智匯賽特新材料有限公司已于2016年底從本次擬出售的房產(chǎn)中遷出，遷出后廠區(qū)除建筑物用作倉庫外，一直閑置。為了盤活閑置資產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)利益最大化，公司決定出售該閑置房地產(chǎn)。出售資產(chǎn)所得款項將用于補(bǔ)充公司日常經(jīng)營活動所需流動資金。

本次出售閑置房地產(chǎn)，不會影響公司正常生產(chǎn)經(jīng)營。僅考慮初始成本及預(yù)計繳納稅費(fèi)的影響，本次出售資產(chǎn)預(yù)計形成的收益約為人民幣830萬元。

七、備查文件

1、公司第四屆董事會第十九次（臨時）會議決議

2、獨(dú)立董事關(guān)于公司子公司出售閑置房地產(chǎn)的獨(dú)立意見

3、深圳市鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司出具的鵬信房估字[2018]第YZS653號評估報告

特此公告。

廣東順威精密塑料股份有限公司

董事會

2018年11月10日

龍湖御湖境“以舊換新”，開盤10個月簽約308套

樂居財經(jīng) 張林霞 北京市商品住房“以舊換新”活動近日正式啟動，首批參加活動的新建商品房項目共31個，由北京順威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的龍湖御湖境一期（備案名“云宸苑”）、龍湖御湖境二期（備案名“幸福西區(qū)”）在列。據(jù)北京市住建委官網(wǎng)，龍湖御湖境自2023年9月20日起，累計共推出1152套房源，已簽約308套，去化率26.74%。

一期2024年3月7日取得預(yù)售證，共推出748套房源，已簽約為114套，網(wǎng)簽率15.24%，已簽約面積為16903.86㎡，成交均價為42496.56元/㎡；

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二期2023年9月20日取得預(yù)售證，預(yù)售證號京房售證字（2023）99號，共推出404套房源，已簽約為194套，網(wǎng)簽率48.02%，已簽約面積為23889.2㎡，成交均價為44536.74元/㎡；

龍湖御湖境一期位于順義區(qū)興泉路6號院，占地面積為6.9萬平米，建筑面積為15.66萬平米，社區(qū)規(guī)模為24棟樓（共804戶），交房時間為2024年12月交付，得房率82%-85%，容積率為1.6，綠化率為30%，戶型面積為120/143/160/187平米。

龍湖御湖境二期位于順義區(qū)順義新城第2街區(qū)，占地面積為2.04萬㎡，地上建設(shè)面積為4.7萬㎡，交房時間為2025年12月，容積率為2.34，規(guī)劃戶數(shù)為358戶，規(guī)劃戶型為三居（112/115/123㎡）/四居165㎡。

據(jù)樂居財經(jīng)查閱，今年6月14日，石家莊創(chuàng)世紀(jì)以11.04億元（溢價15%）競得的順義新城第2街區(qū)SY00-0002-6022、6023-1（幸福西街）地塊。該項目將由龍湖操盤。

龍湖御湖境一期開發(fā)主體北京順龍興瑞置業(yè)有限公司，成立于2022年，濟(jì)南龍嘉國際合作園區(qū)成員，位于北京市，是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)。企業(yè)注冊資本12億元，法定代表人為吳雁軍，公司由北京盟科置業(yè)有限公司、北京龍祥開源置業(yè)有限公司、北京天竺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別持股87%、12.5%、0.5%。北京盟科置業(yè)有限公司由北京龍湖中佰置業(yè)有限公司持股100%，北京龍湖中佰置業(yè)有限公司由重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司持股100%，重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司由重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司持股100%。

北京龍祥開源置業(yè)有限公司由北京盟科置業(yè)有限公司持股100%。北京天竺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由北京大龍控股有限公司持股100%，北京大龍控股有限公司由北京市順義區(qū)國有資本經(jīng)營管理有限公司持股100%。

龍湖御湖境二期開發(fā)主體北京順威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于2023年，濟(jì)南龍嘉國際合作園區(qū)成員，位于北京市，是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)。企業(yè)注冊資本11.04億元，法定代表人為吳雁軍，透過層層股權(quán)穿透，該公司大股東為重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司，持股50%。

1-6月龍湖銷售額511.2億元，合同銷售面積達(dá)到365.5萬平方米，銷售規(guī)模穩(wěn)居行業(yè)前十。同期，龍湖的經(jīng)營性收入約139.4億元（含稅），同比增長7.6%，繼續(xù)保持穩(wěn)定增長，并創(chuàng)歷史新高。

廣東順威精密塑料股份有限公司關(guān)于子公司出售閑置房地產(chǎn)的進(jìn)展公告

證券代碼：002676 證券簡稱：順威股份 公告編號：2018-075

廣東順威精密塑料股份有限公司

關(guān)于子公司出售閑置房地產(chǎn)的進(jìn)展公告

本公司及董事會全體成員保證信息披露內(nèi)容的真實、準(zhǔn)確和完整，沒有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

廣東順威精密塑料股份有限公司（以下簡稱“公司”）于2018年11月9日召開第四屆董事會第十九次（臨時）會議審議通過了《關(guān)于子公司出售閑置房地產(chǎn)的議案》。公司控股子公司廣東智匯賽特新材料有限公司將其位于廣東省中山市黃圃鎮(zhèn)大雁工業(yè)園的土地使用權(quán)及地上建筑物出售給佛山市順德區(qū)啟盈物業(yè)代理有限公司，交易總金額為人民幣2,600.00萬元。本次出售閑置房地產(chǎn)事項詳見公司于2018年11月10日在指定信息披露媒體《中國證券報》、《上海證券報》、《證券日報》、《證券時報》及巨潮資訊網(wǎng)（http://www.cninfo.com.cn）披露的《關(guān)于子公司出售閑置房地產(chǎn)的公告》（公告編號：2018-069）

截至本公告日，公司控股子公司廣東智匯賽特新材料有限公司已完成過戶登記，并根據(jù)合同的約定已收到受讓方支付的全部款項，合計人民幣2,600.00萬元。本次出售閑置房地產(chǎn)事項形成的收益預(yù)計增加公司2018年歸屬于母公司所有者的凈利潤568.82萬元（最終數(shù)據(jù)及會計處理以會計師事務(wù)所審計后的結(jié)果為準(zhǔn)）。

特此公告。

廣東順威精密塑料股份有限公司董事會

2018年12月22日