在廈門買房、賣房必看！這些中介才是“正規(guī)軍”，記好啦！

房姐

最近我打算買房，已經(jīng)和不少中介去看過房子了。

找中介可得找靠譜的呀！

日?qǐng)?bào)君

房姐

我知道！得看他們是否有一證一照：《廈門市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書》和營業(yè)執(zhí)照。

還有還有！備案證書可是要年檢的！沒有通過年檢或備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，不能從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

那我怎么知道他們有沒有通過年檢呢？

別急，咱們這就來看看2015年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)年度檢查結(jié)果的通報(bào)，合格的不合格的都在這里了！

日?qǐng)?bào)君

根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》（國家住建部、發(fā)改委、人社部令第8號(hào)）、《廈門市市場(chǎng)中介機(jī)構(gòu)管理辦法》（廈門市政府令第129號(hào)）和《廈門市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》的要求，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局組織開展了2015年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)檢查及備案證書換證工作。

廈門市2015年10月1日前已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有603家，經(jīng)檢查，合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)527家，其中一級(jí)資質(zhì)52家，二級(jí)資質(zhì)42家，三級(jí)資質(zhì)157家，臨時(shí)級(jí)資質(zhì)220家，兼營56家；逾期未參加年檢或年檢不合格及備案證書過期未換證的機(jī)構(gòu)有76家。

要買房、賣房的你，請(qǐng)擦亮眼睛看好了↓↓

這527家都是“正規(guī)軍”

這44家也可信

這76家中介資質(zhì)不全

和其他市場(chǎng)相比，房產(chǎn)中介市場(chǎng)的流動(dòng)性比較大。因此，每年市國土房產(chǎn)局都會(huì)對(duì)上一年度10月1日前備案的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行年檢，并及時(shí)通報(bào)年檢結(jié)果。沒有通過年檢或備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，將不能再執(zhí)業(yè)，即不能從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

無論你是買賣二手房，還是租賃房屋，挑選中介機(jī)構(gòu)時(shí)，要看清對(duì)方是否具備一證一照。機(jī)構(gòu)要具備備案證書，經(jīng)紀(jì)人員也得持有有效的“廈門市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員胸牌”。缺少任何一個(gè)要素，都不具備執(zhí)業(yè)資格。

當(dāng)挑好了中介機(jī)構(gòu)，選定了中意的房源，走到簽訂合同這一步時(shí)，你還不算大功告成，還得注意四大事項(xiàng)。無論是居間委托合同、二手房買賣合同，還是其他相關(guān)合同、協(xié)議書或有關(guān)文書，市民在簽訂時(shí)都得注意明確交易傭金、定金和交易資金，以及各項(xiàng)稅費(fèi)、稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任方、延伸服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，各方的違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決辦法。

具體來說，就是↓↓

明確約定交易傭金的收取數(shù)額、比例、支付方式及支付時(shí)間；

明確約定定金及交易資金的數(shù)額、支付方式、支付時(shí)間及資金監(jiān)管方式；

明確約定應(yīng)交納的各項(xiàng)稅費(fèi)、稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任方、延伸服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等；

明確約定交易各方的違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決辦法。

什么是意向金，什么是誠意金，這些概念在簽訂合同之前，市民都需問個(gè)清楚，防范交易風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，所有參與業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員都應(yīng)在委托、居間合同上簽字，確保責(zé)任到人。在二手房交易過程中若確實(shí)需委托辦理的，應(yīng)明確委托事項(xiàng)、委托權(quán)限與委托期限，注意控制交易風(fēng)險(xiǎn)。

市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)特別提醒，購房款應(yīng)當(dāng)通過銀行或其他金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金監(jiān)管。經(jīng)交易各方當(dāng)事人書面同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以代收或者監(jiān)管的交易款項(xiàng)，建議不超過交易價(jià)款總額5%。市民還需注意自身經(jīng)濟(jì)狀況、還款能力及銀行按揭所能提供的條件，提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，避免不必要的合同糾紛。

這些重要信息，你都記住了嗎？！

廈門日?qǐng)?bào)社新媒體中心出品

少年骨折 術(shù)后兩周扶拐走

■孟氏架

■用“孟氏架”進(jìn)行骨折復(fù)位。

骨折患者有福音啦！以前使用的打石膏、手術(shù)開刀內(nèi)夾鋼板等，現(xiàn)在可用“孟氏架”輕便外固定了。這是我市光亮骨科醫(yī)院正式引進(jìn)的“孟氏療法”。

記者 白麗

案例

14歲少年腿骨折，首用“孟氏架”兩周下地走

14歲的莊同學(xué)，因打籃球不慎摔倒致左下肢小腿疼痛、腫脹、活動(dòng)困難。X線片顯示:脛骨中下段骨折。到光亮骨科醫(yī)院后，沒有采用目前各大醫(yī)院常見的切開復(fù)位的鋼板內(nèi)固定手術(shù)療法，而是首次采用“孟氏架”進(jìn)行“左小腿閉合穿針外固定器固定術(shù)”，術(shù)后拍片復(fù)查見骨折斷端對(duì)位對(duì)線良好，兩個(gè)星期后便可進(jìn)行早期活動(dòng)，扶拐下地行走，促進(jìn)功能恢復(fù)。

故事

鄭光亮拜名師，“孟氏療法”正式引進(jìn)廈門

這個(gè)廈門首例“孟氏手術(shù)”，是光亮骨科醫(yī)院院長、主任醫(yī)師鄭光亮親自操刀的。

上世紀(jì)六七十年代，我國骨傷科泰斗尚天裕教授首創(chuàng)小夾板外固定治療骨折的方法，部分解決了西醫(yī)內(nèi)固定治療需多次手術(shù)、易感染、合并癥多的痼疾，引起了國際骨傷界的高度重視。

在此基礎(chǔ)上，為應(yīng)對(duì)1976年唐山大地震導(dǎo)致的大量骨折患者，孟和教授潛心研制出被稱為“孟氏架”的骨折復(fù)位外固定器，經(jīng)過長時(shí)間的臨床實(shí)踐與發(fā)展，逐漸形成了在國內(nèi)外骨傷界具有重要影響的中醫(yī)骨傷“孟氏療法”。

鄭光亮稱，孟和教授今年已經(jīng)82歲高齡，為傳承和光大“孟氏療法”，從2012年起，孟教授開始招收國內(nèi)資深骨傷科醫(yī)師及研究人員為其弟子。鄭光亮本人經(jīng)過多次實(shí)地考察及兩次學(xué)術(shù)交流，有幸于去年成為孟和的第三批弟子，“孟氏療法”也因此被正式引進(jìn)廈門。據(jù)悉，目前國內(nèi)已有十多家三甲醫(yī)院采用了該項(xiàng)技術(shù)。

實(shí)踐

專利技術(shù)損傷組織小，達(dá)國際領(lǐng)先水平

鄭光亮介紹，過去的人骨折了，多用小夾板、石膏或臥床骨牽引來處理。人們常說的“傷筋動(dòng)骨一百天”，就是指患者長時(shí)間不能或不便動(dòng)彈，造成肌肉萎縮。而現(xiàn)在各大醫(yī)院開展的手術(shù)復(fù)位鋼板內(nèi)固定，雖然可直接對(duì)接骨頭穩(wěn)定性好，但因?yàn)殚_刀存在手術(shù)、及感染風(fēng)險(xiǎn)，還需在骨頭長好后進(jìn)行二次手術(shù)，取出內(nèi)固定的鋼板或鈦合金材料，不僅手術(shù)時(shí)間長、花費(fèi)多，病人還留下較大疤痕。

鄭光亮介紹，“孟氏療法”使用的“孟氏架”，骨折后采用外固定，用指頭粗細(xì)的半環(huán)或環(huán)形支架，在骨折兩端穿兩根鋼針，在架子上不同高度、不同長度、不同角度用復(fù)位針和固定栓彈性固定，將骨折治療原則中的復(fù)位、固定及功能活動(dòng)完善地融為一體。這樣的手術(shù)時(shí)間短，損傷肌肉、韌帶、神經(jīng)、血管少，愈合快，而且費(fèi)用少、風(fēng)險(xiǎn)小，還可避免二次手術(shù)，無手術(shù)疤、并發(fā)癥少，實(shí)在是一種福祉百姓的手術(shù)變革。

這種“帶移動(dòng)式鎖針器及鋼架的骨折復(fù)位固定器”——孟氏架，早在1992年就獲得國家“實(shí)用新型專利證書”及“衛(wèi)生部十年百項(xiàng)成果推廣計(jì)劃”，2010年經(jīng)權(quán)威專家評(píng)審，達(dá)到國際領(lǐng)先水平。

鏈接

孟和:“孟氏架”的創(chuàng)始人

孟和，原中國中醫(yī)研究院骨科研究所附屬望京醫(yī)院骨科教授、主任醫(yī)師。畢業(yè)于天津醫(yī)學(xué)院醫(yī)療系。

孟和是我國中西醫(yī)結(jié)合外固定器療法“孟氏架”的創(chuàng)始人和倡導(dǎo)者，他首先提出骨折治療的彈性固定準(zhǔn)則；也從骨折復(fù)位、固定、功能鍛煉、內(nèi)外用藥形成了骨折復(fù)位外固定器療法的規(guī)范化治療體系；同時(shí)對(duì)骨折理論、技術(shù)方法和基礎(chǔ)研究、醫(yī)療器具（材）等有所創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)了中西醫(yī)結(jié)合治療“骨折”、“骨病”、“矯形”技術(shù)和方法原創(chuàng)性的“創(chuàng)新”，是骨科領(lǐng)域的里程碑。

兩屆衛(wèi)生部部長錢信忠、陳敏章為他題詞肯定。陳敏章題詞稱他“繼承不泥古，發(fā)揚(yáng)不離宗”。

我要說

市民熱線

558-9999

掃掃二維碼

微信也能說

4月8日

【心痛】

那些有20多年樹齡的玉蘭樹，全部遭到“砍頭式”的砍伐。以前這些樹都有六層樓那么高了，現(xiàn)在砍得只剩下兩米高。上面的樹冠全部沒有了，只剩下光禿禿的樹干立在那邊

8:50 張女士:我們小區(qū)里面的綠化樹木，被物業(yè)非常野蠻地砍掉。（熱線員:什么小區(qū)？）鳳凰山莊，這里本來的綠化率很高，可現(xiàn)在那些有20多年樹齡的玉蘭樹，全部遭到“砍頭式”的砍伐。以前這些樹都有六層樓那么高了，現(xiàn)在砍得只剩下兩米高。上面的樹冠全部沒有了，只剩下光禿禿的樹干立在那邊，實(shí)在太令人心痛了。（熱線員:什么原因要砍樹呢？）物業(yè)說是因?yàn)檫@一排樹在擋土墻上面，可能對(duì)安全有一些影響。但是砍樹和修剪樹是兩個(gè)概念，他們可以修剪，把樹的高度降低，這個(gè)沒有問題，但不能這樣“砍頭式”地砍伐。枝葉完全不留，只有主干，豎在那邊就跟電線桿一樣。

（李淑琳 整理）

11:14 一先生:嶼后南里416號(hào)到419號(hào)毅宏花園小區(qū)的物業(yè)擅自把小區(qū)綠化帶砍掉，改成車位出租。其實(shí)物業(yè)只是小區(qū)業(yè)委會(huì)請(qǐng)來的兩個(gè)人，他們事先沒有跟我們業(yè)主溝通，砍樹的人說是業(yè)委會(huì)叫他們砍的。 （李淑琳 整理）

說了不白說

10:19 馬先生:我是海滄執(zhí)法局市容中隊(duì)的，之前的晚報(bào)“我要說”上有人投訴海滄維多利亞小區(qū)違建的問題，現(xiàn)在我們正在查處。這個(gè)小區(qū)一共有30多起違建，已經(jīng)立案6起，預(yù)立案2起，執(zhí)行整改拆除的有十幾起。其他未拆除、未整改的違建，我們正在收集相關(guān)證據(jù)材料，我們會(huì)逐個(gè)完善材料，按照法律程序來處理。 （李淑琳 整理）

【郁悶】

12:00 吳女士:我想說一下我自己在買房過程中遇到的一些問題。我在五緣灣源昌鑫海灣買了一套二手房，是去年8月交房的。交房后，我們暫時(shí)沒有入住，所以也沒有去物業(yè)那邊過戶。我們買房時(shí)，是孟氏房產(chǎn)介紹的，業(yè)務(wù)員沒有讓我們?nèi)ノ飿I(yè)過戶。等我準(zhǔn)備入住時(shí)，才發(fā)現(xiàn)原來的業(yè)主有8000多元的物業(yè)費(fèi)沒有交。我就跟業(yè)務(wù)員溝通，他們也一直說:“沒錯(cuò)，這個(gè)你不需要交，肯定是原業(yè)主去交。”然后大半年過去了，孟氏房產(chǎn)沒有采取任何行動(dòng)，我的物業(yè)也沒辦法過戶，8000多元一直掛著。我覺得，孟氏房產(chǎn)這么大的公司，對(duì)顧客真的是很不負(fù)責(zé)任。這大半年來，除非我聯(lián)系他們，否則他們絕對(duì)不會(huì)主動(dòng)聯(lián)系我，告訴我事情的進(jìn)展。我們買房時(shí)，中介費(fèi)都付了，他們拿著那么高的中介費(fèi)卻沒有把事情辦好。 （李淑琳 整理）

【驚訝】

14:59 吳先生:我昨天上午去第八市場(chǎng)，市場(chǎng)入口那邊有一個(gè)賣菜的，拿過期的面包在那邊賣。我看面包上貼的標(biāo)簽是角美新華都，保質(zhì)期是到4月2日，但是昨天還在賣。到底是怎么回事？怎么過期這么多天的面包還在賣。 （李淑琳 整理）

【表揚(yáng)】

孫先生:我是思明區(qū)蓮岳里的居民，因?yàn)橄嘈帕诵V告的內(nèi)容，在阿里山大廈的一家海存厚德健康機(jī)構(gòu)購買了1萬多元的瑪卡西洋參片。買回來吃了一周后，發(fā)現(xiàn)無效，我就跟業(yè)務(wù)員聯(lián)系，業(yè)務(wù)員說不能退款，并且建議我繼續(xù)服用。想到這1萬多元可能無法挽回，我后悔難過。4月5日，我向12315求助。12315將我的情況及時(shí)轉(zhuǎn)給了思明區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局，經(jīng)過工作人員的耐心調(diào)解，6日下午思明區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局通知我到那家健康機(jī)構(gòu)辦理退款手續(xù)。對(duì)此，我萬分感謝12315和思明區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局的工作人員。 （林黎黎 整理）

16:43 王女士:我要表揚(yáng)并感謝第一醫(yī)院消化內(nèi)科的徐桂華醫(yī)生。我先生有一個(gè)毛病已經(jīng)30多年了，一用消炎藥就會(huì)打嗝，每次都要住院治療，花費(fèi)都要在千元以上。這次又出現(xiàn)這種情況，我們就到門診找了徐醫(yī)生。我們?nèi)ヒ彩潜е≡旱拇蛩闳サ模驗(yàn)橹俺霈F(xiàn)這種情況都是住院治療的。沒想到徐醫(yī)生說不用住院，讓我先生先用點(diǎn)藥。如果用了藥后沒有好轉(zhuǎn)，再作打算。結(jié)果我先生用了徐醫(yī)生開的藥，3天就好了。我們一家人都很高興，這次才花了300多元。昨天，我們也做了一面錦旗送到醫(yī)院了。 （許雅真 整理）

【無奈】

11:06 微信用戶@小豬:翔安區(qū)馬巷鎮(zhèn)街市頭往馬巷公交站方向，靠巷西路這頭舫春樓沿街店面人行道邊的污水溝堵塞了，糞水往路面上冒了半個(gè)多月，一直沒人去處理！這個(gè)情況我們跟居委會(huì)反映過好多次了，都沒有效果。剛剛我們又跟居委會(huì)反映了，工作人員答應(yīng)下午會(huì)去處理。

（林黎黎 整理）

17:02 肖先生:集美區(qū)海鳳路96號(hào)這邊的人行道，被一家足浴城用路障圍起來了。他們晚上在那邊燒烤，一直要到第二天凌晨四五點(diǎn)。之前我們這邊的居民有向城管反映，城管來過一次。但之前足浴城只在他們的大門口右邊圍起來，現(xiàn)在把大門口左邊的區(qū)域也圍起來了。 （許雅真 整理）

【我監(jiān)督】

10:40 金先生:廈門是全國文明城市，空氣良好，環(huán)境優(yōu)美，我們市民都希望能保持這個(gè)良好的居住環(huán)境，然而在仙岳山上，環(huán)境治理方面還存在一些盲區(qū)。仙岳山觀音寺旁的素菜館門前污水橫流，垃圾成堆，經(jīng)常散發(fā)出陣陣惡臭。每天未經(jīng)處理的垃圾都是直接焚燒，周邊小區(qū)居民叫苦不迭。沿著素菜館走過去，便能聞到一股異味。走到廚房附近，洗碗的污水被直接傾倒在路面上，小水坑里的積水表面冒著一個(gè)個(gè)發(fā)酵產(chǎn)生的氣泡。

這家素菜館是私人承包的，受整棟建筑設(shè)計(jì)的局限，他們的污水井設(shè)計(jì)偏小，廚房污水只能排到旁邊地勢(shì)較低的小區(qū)排水溝里。每隔幾天，我們小區(qū)的排水溝就會(huì)變成他們的下水道。因?yàn)槲鬯欧帕看螅鬯３Ｒ绯鰜恚廴局苓叚h(huán)境，有時(shí)甚至滲入居民的地下儲(chǔ)藏室。希望相關(guān)部門能出面協(xié)調(diào)整治，還周邊居民一個(gè)優(yōu)美的居住環(huán)境。 （李淑琳 整理）