房地產調控自主權下放，樓市將八仙過海了

樓市的真正調控高潮就要到來了，以前可能出個政策還要層層審批通過，現在呢，住建部已經放出話了，要給予地方充分的自主權，這就相當于一顆重磅核彈了，黑貓白貓抓到老鼠就是好貓，松到多松還是緊到多緊，地方自己安排，最終還是看效果了，那如此一搞，想必后續各地的政策會快馬加鞭的調整起來了，也讓今年的樓市愈發有意思了。

就在1月26號，根據財聯社的報道，住建部說到為了適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，要堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策。

相信聽到這個定心丸的城市內心已經按捺不住激動的心了，其實這個話還是說給少數的二線城市和一線城市的，因為現在還堅持限購的城市已經不多了，多數的二三四線城市幾乎在去年就開啟了裸奔的狀態，所以給不給自主調控權意義已經不大了，因為工具箱里主要就是限購、限售、限貸的操作，而前幾天廣州也放開了120平以上房子的限購，蘇州也在昨天全面取消了限購，新房、二手房都可以隨便買買買了，可以說已經完全不裝了。按這個節奏，我估計深圳應該也快跟廣州學習了，但是這輪樓市調控深圳確實有點保守了，不太像先行示范區的風格，有點畏手畏腳的調控，這點還是要稍微diss一下的。

而今年大家會看到的是更多城市的松綁，因為一線城市的廣州已經開了個頭了，連廣州都敢放開全市限購區大戶型的限購，其他小弟還有啥限制的理由呢，樓市正在進一步的明牌，因為去年的大量救市政策并沒有完全的托底住市場，因為二線的杭州、鄭州等基本都已經取消限購了，一線城市也在去年開始實施認房不認貸、降低首付、降低利率，但是交出來的成績單大家也都看在眼里。

根據統計局的數據來看，去年全年咱們商品房銷售面積為11.2億平方米，同比下降了8.5%；而商品房銷售額只有11.7萬億，同比下降了6.5%，可以說回到了雙11的狀態，要知道在2021年的時候咱們的這個數據是超過18億平方米和18萬億的，這個跌幅不可謂不大了，而且11.7萬億的銷售額也創下了近10年來的新低，可以說如果沒有去年的上千次的調控，可能這個成績會變成雙10的狀態了。所以樓市已經進入到了關鍵時刻了，沒有哪個不能放開的城市和區域了。

而接下來會出現什么情況，看目前的情況來說，年前可能還會有更多城市加入到松綁的操作中來，甚至上海和北京都會加入，當然，在北上深還沒放開近郊限購解除之前，這輪樓市的下跌就不會結束，因為調控的節奏已經說明了，之前很多政策不讓大家去使用，或者說一日游的政策，現在很多開發商降價，業主去投訴去鬧的話也不會再立刻封盤了，也說明開發商的春天正在慢慢到來，而今年過年開發商能不能降價賣房，是重新漲價還是借政策去庫存，是擺在很多房企面前的選擇了，如果以價換量，還是能夠換回不少回血的，如果給了甜頭就漲價，那估計這股暖風也不能持續太久。

因為現在市場的需求依然還是有的，只是很多人迫于之前的高房價和高利率，當然，現在失業率還是5.1%，看起來確實不多，只是就業的質量還是要打個問號的，想要有持續穩定的工作和收入對很多人來說是一種奢侈，畢竟私企平均存活的時間也就2.5年，35歲危機已經是人人都知道的事情了，所以首付其實很多人給得起，但是后面的房貸和杠桿很多人不敢了，加上結婚、生孩子這些方面的花費，就會讓更多人退而求其次了。

這也是這輪樓市一直調控不起來的原因，因為底層最差的那類房子沒有無房人接盤了，也就造成了了整個購房的鏈條沒辦法循環起來，所以現在的救市政策相當于不依賴底部的這些購房需求，而是直接從腰部以上的去刺激，讓中層的這些購房人群去玩，讓市場重新回暖和恢復。這也是打蛇打七寸的典型操作，只是，各個城市到底會嗨到什么程度，只能靜觀其變了，過年還有一周的時間，相信每一天都會有驚喜給到大家的，你做好準備了嗎？

發生這9件事，可以申請房屋的不動產變更登記

一、案例故事

2019年7月，張先生在上海郊區購買了一套花園洋房，這套房子的房款一半是他自己出的，另一半是由他的父親出的。就在張先生獨居二年以后，結識了王女士，兩人迅速確定戀愛關系。在戀愛期間，王女士多次提出要在這棟花園洋房的房產證上加上自己的名字。張先生答應在與王女士結婚并生育子女后，可以在房產證上加上王女士的名字。后來兩人結婚，并且女方生了一個兒子。張先生信守承諾，打算去辦理不動產變更登記。但是他的父親不同意，認為房款的一半兒是自己出的，房本怎么能加上外人的名字？并且要求兒子還錢！這個案子涉及的法律問題是不動產變更登記，我們看看出現哪些情形可以申請變更登記。

二、法律問題

發生這9件事，可以申請房子的不動產變更登記：

1.房屋權屬人的姓名、身份證信息等發生變化的。

2.房子的面積、用途、坐落、界址等發生變更。

3.房屋的來源、權利期限等狀況發生了變化。

4.同一個房屋權屬人對房屋進行合并或分割。

5.抵押擔保的主債務數額、債務履行期限、擔保范圍、抵押權順位等出現變更情況。

6.最高額抵押擔保的債權確定期間和范圍發生變化的、最高債權額發生變更的。

7.地役權利用的目的和方法有變更情形的。

8.房屋的共有性質發生改變的。

9.其他的在法律法規中涉及的不動產權利轉移變更。

房產證的份額可以重新分割嗎？房產證的份額哪里可以看出？

在當今社會，隨著經濟發展和家庭結構的變化，房產作為家庭最重要的資產之一，其權屬問題尤為關鍵。不少家庭或個人因為種種原因需要重新分割房產證上的份額。那么，重新分割房產證份額是否可行？需要遵循哪些法律程序？本文將為大家提供詳盡的解答。

一、房產證份額重新分割的可行性

根據《中華人民共和國物權法》與《中華人民共和國房地產法》等相關法律規定，房產權利人有權依法處置其合法財產，包括轉讓、更改共有份額等。因此，在特定條件下，房產證份額的重新分割是合法可行的。

二、重新分割房產證份額的情形

1、家庭成員變動：如離婚、繼承等情形，需要按照新的家庭成員關系調整房產份額。

2、買賣變動：買賣房產時，新的共有人加入，需要重新分割房產份額。

3、自愿調整：共有人之間基于個人意愿，協商一致決定調整各自的房產份額。

三、重新分割房產證份額的法律程序

1、協商一致

第一步是所有共有權利人之間達成協商一致。這一步是重分割房產份額的基礎，也是最為關鍵的一步。

2、簽訂書面協議

所有共有權利人需要簽訂一份書面協議，明確各自的房產份額，以及調整后的權利和義務。該協議應詳細記錄各方的意愿和約定，以防未來發生糾紛。

3、辦理公證

為了確保協議的法律效力，最好對調整房產份額的協議進行公證。公證可以提供更加強有力的法律保障。

4、登記機關變更登記

依據協議及公證書，各方共有人應向房產所在地的房產登記機關申請變更登記。提交相關材料，包括但不限于身份證明、房產證、協議和公證書等。

5、支付相關稅費

根據相關法律法規，調整房產份額過程中可能需要支付契稅、印花稅等。具體的稅率和計算方式，可以咨詢當地的房產交易中心或稅務局。

四、房產證的份額哪里可以看出？

房產證上的份額可以直接在房產證的登記內容部分找到。具體來說，如果房產有多個共有人，房產證會明確列出每個共有人的份額。根據相關房地產法律，共有人的份額可以是平等的，也可以是根據雙方約定的不平等份額。

房產證一般分為兩大部分：房屋所有權證和土地使用權證。共有人的份額信息通常詳細記錄在房屋所有權證的“權利人”或者“共有情況”部分。

如果我們手頭的房產證是較舊的版本，信息可能沒有現在的證件那么詳盡，但基本的共有人和份額信息仍然會被記錄。如果需要進一步的明確或者有任何疑問，可以聯系當地的房地產登記中心或者房管局進行咨詢，他們能夠提供最準確的信息和幫助。此外，如果房產證上的信息不夠明確，或者我們需要確認份額的具體細節，也可以考慮咨詢專業的房地產律師。

五、注意事項

1、協商過程中的透明與公正：確保每一個共有人都能夠充分表達自己的意愿，避免后續糾紛。

2、明確分割比例：協議中應明確每個人的房產份額，以及調整的依據和計算方法。

3、法律咨詢：在進行房產份額重分割前，最好咨詢專業的律師，以確保整個過程合法合規，防止不必要的法律風險。

房產證份額的重新分割是一項涉及法律、財稅等多方面知識的復雜過程，需要共有人之間的充分協商、明確的分割比例和嚴格遵守法律程序。在此過程中，了解法律規定、遵守正確的步驟、注意避免常見的陷阱，對于保障各方權益至關重要。如有疑問，及時尋求專業法律人士的幫助，可以有效避免法律風險，確保房產份額重分割的順利進行。

通過上述分析和指南，我們可以看到，房產證份額的重新分割雖然可行，但需要嚴格按照法律規定執行，確保每一步驟的合法性和有效性。希望本文能夠幫助大家更好地理解和操作房產證份額的重新分割，為財產管理提供指導。