“一站式”看房選房購房 國慶期間多地“房產(chǎn)超市”上線啟用

剛剛過去的這個國慶假期，“房展會”“房博會”密集出現(xiàn)在多個城市。據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計，國慶期間，全國共計有20多個省市自治區(qū)、組織開展了金秋促銷季、住博會、房博會等多種形式的促銷及宣傳活動。

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在青海西寧，金秋房博會從國慶假期第一天開始，為期20天，吸引了22家房地產(chǎn)企業(yè)30多個優(yōu)質(zhì)項目萬余套房源參展。

西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局市場科副科長 王延鵬：我們通過政府搭臺、企業(yè)讓利、百姓受益的方式，為購房群眾看房、選房、購房提供了高效便捷的渠道，真正實現(xiàn)了惠民利民。目前從市場情況來看，各樓盤客訪量明顯上升，意向客戶明顯增多。

在湖北武漢，國慶期間為期7天的金秋購房節(jié)同步開啟，40多家房企參展，還特設(shè)了住房以舊換新專區(qū)。在廣東汕頭，當?shù)亟M織了有關(guān)嘉年華活動，對當?shù)?0多家企業(yè)、超70個項目進行集中展示，吸引眾多市民游客前往咨詢。

國慶前夕，江蘇南京也時隔11年再次舉辦全市規(guī)模的大型房展會，為期三天的展會，共吸引近五萬群眾觀展，三天共認購商品住房1933套。

據(jù)統(tǒng)計，整個國慶假期期間，湖北、廣西等省區(qū)組織了全省區(qū)范圍的金秋購房促銷季活動，哈爾濱、昆明、大同、紹興等城市則組織了房企嘉年華、房展會、推介會等各種形式的促銷活動，獲得了熱烈的社會反響。

01

力度大

多地同步推出多項樓市新政策

在各地舉辦各類促銷活動的同時，記者注意到，不少城市還同步出臺了進一步的房地產(chǎn)支持政策，以更好滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求。

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國慶期間，在武漢金秋購房節(jié)開啟的同時，武漢市推出了十條房地產(chǎn)政策措施。其中明確：

在10月1日至12月30日期間，在武漢新購一套新建商品住房的，申請商業(yè)性個人住房貸款時按家庭首套住房認定、成交客戶首套房契稅全免，二套減免50%政策等措施非常引人關(guān)注。

受政策利好帶動，10月1日當天，武漢新房成交量達453套。與此同時，國慶期間武漢的各樓盤也比以往更熱鬧。

在河南，當?shù)貒鴳c前夕出臺了6方面20條措施，宣布全面取消限購。隨后，鄭州進一步明確將以補貼形式開展家裝改造“以舊換新”活動，大力推進房產(chǎn)“以舊換新”和商品房團購。政策發(fā)布后，國慶期間鄭州樓市開始出現(xiàn)積極變化，多個項目咨詢到訪量和成交量出現(xiàn)上漲。

而在西寧，當?shù)匾策x擇在金秋房博會舉行的同時，推出了包括降低存量房貸利率等16條措施。

在福建廈門，當?shù)毓?jié)前發(fā)布新政，全面取消住房限售，優(yōu)化貸款政策，首付比例下調(diào)至15%，并對住房套數(shù)的認定進行了調(diào)整。政策公布后，國慶前兩天，來售樓處或者是打電話咨詢的客人數(shù)量增加了不少。

02

優(yōu)惠多 房企扎堆促銷忙

這個國慶假期，記者走訪多地樓市后還發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)結(jié)合政策利好，也積極推出了各項促銷優(yōu)惠活動，助推市場人氣。

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國慶期間，浙江紹興除了精準支持新市民、青年人、產(chǎn)業(yè)工人等特定群體購房，一些房地產(chǎn)企業(yè)還推出5%—10%折扣優(yōu)惠以及車位、家電、裝修禮包等優(yōu)惠活動。

浙江省紹興市柯橋區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會副會長 杜海鋒：很多觀望者也開始逐漸在國慶期間去各個樓盤詢問價格和戶型，對購房信心的回暖是一個向好的趨勢。

在西寧，房地產(chǎn)企業(yè)針對當?shù)厍闆r，國慶期間專門推出了“以舊換新”房源、中低價位商品房和改善型房源，全方位為購房者提供豐富選擇。

在江西贛州，當?shù)亟M織18家房企、28個優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)項目舉辦了金秋消費季活動。在活動現(xiàn)場，一些樓盤結(jié)合政府提供的一系列利好政策，推出多種優(yōu)惠措施，吸引了不少購房者前來咨詢。

受新政影響， 在重慶，當?shù)囟鄠€樓盤售樓處里，國慶期間來看房的人是絡(luò)繹不絕。

據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計，國慶期間，全國多地售樓處不放假、不打烊，開展折扣、優(yōu)惠券等多種營銷活動。江西上饒、吉安、湖南衡陽等部分三、四線城市的房企還啟動了返鄉(xiāng)置業(yè)促銷活動，為購房人提供交通費補貼、返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠等。

03

“房產(chǎn)超市”打造長期購房服務(wù)平臺

此外，今年國慶期間，多地還通過搭建“房產(chǎn)超市”這種長期的購房服務(wù)平臺，同時結(jié)合“以舊換新”等活動，為購房者提供多樣化、高品質(zhì)的房源信息。

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在揚州，國慶期間，當?shù)亍耙徽臼健笨捶俊⑦x房、購房平臺——揚州房產(chǎn)超市正式啟用。記者在現(xiàn)場看到，“超市”內(nèi)既有在售樓盤，也有即將開盤的項目。由于平臺一次性可以看到多個樓盤，啟用僅四天，就已簽訂新房意向認購533套。

同樣，在江蘇南通，由當?shù)卣蛟斓姆慨a(chǎn)超市開業(yè)，也在國慶前夕開業(yè)，首批入駐了70多個優(yōu)質(zhì)在售商品住房項目。據(jù)介紹，這個房產(chǎn)超市將全年開放，為市民帶來“線上+線下”看房購房體驗，同時還可以提供人才購房、以舊換新、房票安置等房產(chǎn)政策咨詢服務(wù)。記者注意到，除了南通和揚州，在延吉、成都等地，近期也開通了這類房產(chǎn)超市。

（總臺央視記者 楊瀟 徐靜 金曉曦 吳天白）

責任編輯：翟子昊

奇葩！揚州一小區(qū)交付六年為何辦不了房產(chǎn)證？

　　最近，揚州市江都區(qū)的網(wǎng)友向解憂幫反映，當?shù)赜胁簧儋彿咳擞龅搅艘患孑獾氖虑椋孔淤I了六年，也入住了，卻遲遲辦不到房產(chǎn)證，大家都挺著急上火的。

　　8月4日，記者來到揚州市江都區(qū)郭村鎮(zhèn)中天福景苑小區(qū)，購房人徐女士說，2014年，她與揚州市江都中天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同，花42萬買了一套106平方的期房。時隔一年，2015年7月份，房子正常交付。可徐女士住進小區(qū)后發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商提供不了手續(xù)。

　　徐女士稱：“我花錢買房子,開發(fā)商要給我們辦理房產(chǎn)證，所有的問題都是開發(fā)商的事，不是我們老百姓的事。既然你有能力蓋房子，你就有能力解決這些問題，這么一拖就是五年。”

　　徐女士所購買的房子是該小區(qū)三期，共有六棟樓，涉及到近百戶購房人，究竟是什么原因辦不了房產(chǎn)證？開發(fā)商并沒有給出明確說法。

　　購房人楊女士說：“戶口遷不了，小孩上學不方便，如果想賣房子、想轉(zhuǎn)手也沒有辦法辦理，沒有房產(chǎn)證誰來買你房子？”

　　帶著疑問，記者來到了揚州市江都區(qū)不動產(chǎn)登記中心，中心主任馬恒山表示，到目前為止，開發(fā)商并沒有提交辦理房屋初始登記的手續(xù)。因此，他們不好為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　馬主任表示：“我們也與開發(fā)企業(yè)進行了溝通， 目前還有些項目沒有驗收結(jié)束。”

　　小區(qū)究竟還差哪些驗收材料？

　　記者來到負責房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的主管部門江都區(qū)住建局，市場監(jiān)管科負責人表示，該項目早在2015年就通過了竣工驗收，只是小區(qū)的弱電項目存在問題。

　　揚州市江都區(qū)住建局市場監(jiān)管科科長馬紅權(quán)表示：“據(jù)了解，可能是弱電的一個手續(xù)不全，到建設(shè)檔案館交檔案也好，到住建局開發(fā)處去交小區(qū)備案證明也好，差這個資料備不了案。”

　　由此看來，弱電手續(xù)成了辦理產(chǎn)權(quán)證的重要一環(huán)。那么，小區(qū)弱電項目為何要拖五年之久？

　　開發(fā)商負責人表示，樓盤當初做了弱電配套，但不符合要求，需要重做，由于前期公司存在債務(wù)問題，老總跑路了，導致建設(shè)項目賬務(wù)上有些吃緊。

　　揚州市江都中天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目經(jīng)理熊孝根稱：“這個弱電項目需要繳納二十幾萬的費用，我們希望能夠少繳一點、減免一點。”

　　購房人表示，開發(fā)商不能為了討價還價就延遲繳費、驗收，損害他們的合法利益。另外，購房人還表示，住建局并沒有停止該樓盤的網(wǎng)簽，開發(fā)商是有進賬的。從今年年初開始，開發(fā)商仍然在違規(guī)銷售剩余房源，多位購房人在繳納了30多萬的全款后，連購房合同的影子都沒看到。

　　購房人許女士稱：“開發(fā)商要是跟我講暫時簽不了合同，我都不敢裝修。因當時講簽合同我才裝修，現(xiàn)在裝修好了也不敢住，房子又不是自己的，我們怎么辦？”

　　購房人陳女士稱：“開發(fā)商現(xiàn)在就是不和我們簽合同，我們也多次打電話給住建局，對方說也在盯著開發(fā)商，結(jié)果我們也不清楚。”

　　開發(fā)商拖延辦理，業(yè)主叫苦不迭，這種情況該由哪個部門督促開發(fā)商去完善呢？記者走訪了不動產(chǎn)、住建等多個部門，他們都表示拿開發(fā)商沒有好辦法。

　　揚州市江都區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)檔案館館長管雪梅說：“上次和開發(fā)商溝通，說相關(guān)材料基本上差不多了，可是又不來對接了，我們沒有執(zhí)法權(quán)，沒有什么辦法強制開發(fā)商一定要來。”

　　管雪梅告訴記者，樓盤在建設(shè)驗收完畢之后，開發(fā)商需要提供發(fā)改、消防、工程備案表等21項書面材料，檔案館才可以開具建設(shè)工程檔案接收憑證，有了這個憑證和其他建設(shè)材料，不動產(chǎn)登記中心就可以給開發(fā)商發(fā)放房屋初始登記證明。然而，至今為止，所必須提供的21項材料，開發(fā)商一個都沒有提交。

　　根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗收后，建設(shè)單位未向建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門移交建設(shè)項目檔案的，建設(shè)行政主管部門應(yīng)責令改正，并處1萬元以上10萬元以下的罰款。

　　對此，江都區(qū)住建局市場監(jiān)管科負責人表示，針對中天福景苑樓盤存在的問題，他們已經(jīng)約談了開發(fā)企業(yè)負責人，但是項目的監(jiān)管并不是住建一個部門的事。

　　馬紅權(quán)表示：“這個項目就在郭村鎮(zhèn)，大家齊抓共管，項目在推進當中有什么難題，需要各個部門給予支持、溝通解決的，屬地要幫開發(fā)商牽頭。”

　　購房人表示，希望住建部門能夠規(guī)范開發(fā)商的市場行為，加強監(jiān)管，切實維護廣大購房人的合法權(quán)益。

　　那么，購房人究竟何時能拿到產(chǎn)權(quán)證？對此，解憂幫將繼續(xù)關(guān)注。

　　（來源：《零距離》記者/吳傳勇 楊澤宇 編輯/高若婷）