夫妻之間如何辦理房產過戶手續？具體流程是什么？

現在，需要辦理房產過戶的情況有很多種，房產過戶可能發生在父母與子女、兄弟姐妹之間、夫妻之間。夫妻之間如果想要把自己的房產過戶給對方的話，也是需要去不動產登記中心辦理房產過戶手續的，那么夫妻之間如何辦理房產過戶手續?具體流程是什么?

一、夫妻之間如何辦理房產過戶手續

1、夫妻因解除婚姻關系而發生的房產過戶

雙方需要提供離婚證書和離婚之后的財產分割商議，通過夫妻雙方共同申請辦理;

向法院提出離婚請求的，也可以是獲得房產的夫妻一方攜帶已經生效了的法律文書進行直接辦理。

2、夫妻因房產更名而發生的房產過戶

辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：

結婚證復印件(核驗原件)，夫妻雙方共有房屋的協議;房屋所有權證;屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;房改房提供原購房契約復印件(核對原件);夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);

如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。

二、夫妻之間辦理房產過戶具體流程

1、提出申請，提交資料

需由夫妻雙方共同提出申請辦理房屋產權變更，夫妻雙方攜帶相關材料到房屋所屬區域的房產管理交易申請辦理房屋產權變更，房產管理交易將對夫妻提供的材料進行審核，若申請符合條件，房管局初審后將報送市房屋產權登記。申請所需提交的材料如下：《土地變更登記申請書》、原土地證和房產證、個人身份證明、結婚證、需要交稅的情況下要出具完稅證明。

2、登記土地變更程序受理申請

資料齊備予以受理;資料不齊或不合規定，說明理由，需補交材料，并說明需要補交的材料和補交期限，補交材料齊備后予以受理。對受理編號，發放回執單。

3、產權審核

登記人員審查資料，實地調查情況，若申請符合規定，則報上級核準，直至終審核階段通過。

4、繳納費用，領取證件

申請人持本人身份證或經辦人持授權委托書及本人身份證到是房屋產權登記繳納相關費用，然后領取房屋權屬證書。

以上就是關于“夫妻之間如何辦理房產過戶手續?具體流程是什么?”的內容，因為不同原因，不同類型的房產屋，夫妻之間辦理房產過戶的手續不同，主要差異是前期準備資料的過程，后面的辦理流程是差不多的。

在我國協議離婚，房產過戶有哪些費用

房產的過戶這是不動產產權轉移的一個非常重要的步驟，也并不見得對房產的爭奪就必須要劍拔張到走法律訴訟的途徑的，所謂一日夫妻百日恩這句話在有些離婚的夫妻身上還是比較受用的，因為他們對房產的分割就是以協議的方式達成了一致的意見。但是雙方也比較關注在我國協議離婚，房產過戶有哪些費用?

一、在我國協議離婚房產過戶有哪些費用?

(一)稅類：

1、契稅按產價百分之二;

2、印花稅按產價萬分之五。

(二)費類：

1、登記費80.00元;

2、交易手續費百分之二(按產價);

3、工本費20.00元

在離婚房產過戶費用的問題上，大部分離婚夫妻關注的還是離婚房產過戶是否會免收契稅。

根據我國婚姻法及其司法解釋的規定，離婚房產過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對共有房產重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產，離婚時權屬發生變化的，應按贈與行為征收契稅。但是離婚房產過戶 的，不收取個人所得稅。

在此需要提醒的是在具體地區契稅的是否收取及收取數額可能會有區別。因此，在離婚房產過戶時，可以去相關部門進行咨詢也可以咨詢律師，在律師的幫助下辦理離婚房產過戶。

二、離婚后房產怎么過戶?

(一)夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。

(二)對于離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。

析產基本步驟：

1、到公證處辦理析產公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);

2、到交易中心辦理轉繪;

3、到房管局辦理免征契稅申請;

4、辦理析產登記手續并繳交登記費;

5、取證。

通過小編對協議離婚房產過戶有哪些費用的這個問題的解釋以后，大家清楚的能夠看到我國對房產過戶的費用主要是包括契稅，登記費和工本費等，不過并不是所有的協議離婚的房產過戶都要征收契稅的，契稅實際上也跟房產分割的時候的具體情形有一定的聯系，具體的收費標準還是到房管局辦理過戶的時候就清楚了。

夫妻離婚后房子過戶需要什么手續？

一、問題背景

夫妻離婚時大部分都會涉及到房產分割的情況，那么離婚房產分割后具體怎么過戶到另一方呢？其實，離婚后房產過戶流程本身是簡單的，就夫妻雙方先前達成的協議或法院出具的生效文書，帶齊相關證件，雙方共同到房產局進行辦理即可。

但是實踐中，有時部分當事人因雙方已經解除婚姻關系，不愿頻繁聯系，不愿再次見面，已經不在房屋所在地城市生活，甚至失聯找不到等，不愿協助對方辦理房產過戶或無法協助辦理過戶。對于上述情形，大家可以參照如下辦法處理。

二、處理辦法

1.協議離婚

（1）為防止出現離婚后一方無法隨時配合或不愿配合辦理過戶的情況出現，可以在辦理離婚時到公證處辦理離婚協議公證，證明協議書的真實有效，此種情形房管局可能會認可憑離婚協議書過戶（具體咨詢當地房管部門）。

（2）如遇對方不配合辦理過戶，協議確認的房屋歸屬人可通過訴訟方式解決爭議，即以對方違約為由，向法院起訴請求對方履行約定的配合過戶義務，在法院作出生效判決后，如對方仍不履行，可申請法院強制執行，通常法院會向房管部門送達協助執行通知書，房管部門在收到通知書后即會根據相關流程辦理過戶手續。

2.訴訟離婚

如果是訴訟離婚，要有法院的判決書或者調解書，即使對方不辦理，向法院申請強制執行后，房產交易部門有義務協助法院辦理房產過戶。

三、誤區及注意

1.對于認為只要在離婚協議上約定清楚房屋利歸屬，即可憑離婚協議書到房管部門單獨辦理過戶手續的認識是錯誤的，雙方在民政部門簽訂的離婚協議屬民間協議，不具有法律強制執行力。

2.離婚協議中，必須注明由未取得房屋產權一方限期配合辦理過戶，對方屆時不配合，一方可以依據離婚協議起訴對方確定房屋歸屬，然后憑借判決書、調解書及生效證明去不動產登記部門單獨辦理。

3.不管協議離婚，還是法院判決、調解離婚，僅有離婚協議和判決書、調解書確定房屋歸屬是不夠的，必須到房屋登記部門辦理離婚析產登記；

四、法律依據

《民法典》婚姻家庭編第一千零七十六條規定，夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。 離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

《民法典》婚姻家庭編第一千零八十七條規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

《民法典》物權編第二百零九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。”

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