二手房沒房產(chǎn)證可以過戶嗎 交易過戶流程詳解

二手房交易過戶的流程是什么？

二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見，再根據(jù)手續(xù)辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二手房沒房產(chǎn)證可以過戶嗎？

了解了上述二手房交易過戶的流程之后，相信大家都基本知道了這個問題的答案。二手房沒房產(chǎn)證是無法過戶的。原因在于，到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。

但是，現(xiàn)實中有很多人卻經(jīng)常碰到這種情況。在遇到自己感覺很好的二手房后，即便房東明說了二手房沒房產(chǎn)證后，他們依然還是把它買了下來。在這里，有必要提醒大家注意的是，有人認(rèn)為可以先到公證處將買賣協(xié)議作一個公證，以達(dá)到增強證據(jù)力的作用。但是，不得不說，沒有房產(chǎn)證的公證，對于購房者來說，風(fēng)險是巨大的。公證后的買房協(xié)議并不能代替房產(chǎn)證，何況房產(chǎn)證到最終能夠發(fā)下來或者申請下來的現(xiàn)實幾率特別小。很多朋友想抱著試一試的態(tài)度先購買了房，但沒有想到萬一有一天原房主將該房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買房人的利益很難得到保障。

總之，買房無小事，動輒幾十上百萬，往往耗盡購房者的家財。如果到頭來發(fā)生糾紛，因為二手房沒房產(chǎn)證而使自己流離失所，承擔(dān)損失，還不如在買房之前好好考慮下，去爭取能夠有房產(chǎn)證的二手房。正如上述所說的，二手房交易有著一套流程，其中所涉及的東西也很專業(yè)，如果不能搞清楚其中利弊，建議廣大朋友不要盲目購買，可以先咨詢一下專業(yè)的房地產(chǎn)律師，請他們幫忙審核有關(guān)事項，或者提供建議，都不失為一種省時省力的策略。

二手房房產(chǎn)證沒下來如何交易？

二手房的購買可以很好地減少人們要買房的經(jīng)濟的負(fù)擔(dān)，但買二手房都會帶有一定的風(fēng)險，就是可能沒有房產(chǎn)證，產(chǎn)生糾紛之后救濟比較困難。那么二手房房產(chǎn)證沒下來怎么交易？為了幫助大家更好地了解相關(guān)法律知識，今天小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。

　　進行二手房買賣時，如果房產(chǎn)證還沒有下來的，雙方可以簽訂買賣合同進行交易，但不能辦理房屋過戶登記。

　　《中華人民共和國民法典》

　　第二百零九條 【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

　　第二百一十一條 【不動產(chǎn)登記申請資料】當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

　　第五百九十五條 【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

　　（一）交易流程

　　1、買賣雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　2、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。

　　3、房地產(chǎn)管理部門查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

　　4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

　　5、繳納稅費。

　　6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

　　7、對需要貸款的買房來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)

　　8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。