國(guó)網(wǎng)蘇仙區(qū)供電公司 知難而上推動(dòng)房產(chǎn)權(quán)證工作勝利收官

紅網(wǎng)時(shí)刻新聞12月29日訊（通訊員 李亞濤）“您所辦8筆業(yè)務(wù)，16處房產(chǎn)、3宗土地共辦理50本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，請(qǐng)您核對(duì)權(quán)證。”12月26日上午，國(guó)網(wǎng)蘇仙區(qū)供電公司在郴州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心領(lǐng)取了50本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，困擾該公司多年的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證歷史遺留問(wèn)題在歲末年關(guān)勝利收官。

國(guó)網(wǎng)蘇仙區(qū)供電公司不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題由來(lái)已久，由于時(shí)間久遠(yuǎn)且牽涉諸多歷史遺留問(wèn)題，推動(dòng)極為困難，一直未解決。2022年，該公司將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證列入年度重點(diǎn)工作暨“一把手”工程，抓住郴州市政府開(kāi)通房產(chǎn)遺留問(wèn)題處理協(xié)調(diào)窗口期，爭(zhēng)取各級(jí)黨委政府支持，將公司非生產(chǎn)輔助用房未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證事項(xiàng)納入歷史遺留問(wèn)題，凝聚各方面力量共同推進(jìn)解決。

“首先摸清公司房產(chǎn)家底，依據(jù)房產(chǎn)使用事實(shí)情況，理清應(yīng)確權(quán)房產(chǎn)和無(wú)必要確權(quán)房產(chǎn)，進(jìn)行分類處理。”上半年，國(guó)網(wǎng)蘇仙區(qū)供電公司負(fù)責(zé)人在房產(chǎn)權(quán)證歷史問(wèn)題處置專題會(huì)上，向綜合管理部房產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題處置專班作工作部署。

今年來(lái)，在省、市公司黨委和上級(jí)綜合后勤部門的指導(dǎo)幫助下，依托政府和市房遺留辦力量，經(jīng)過(guò)無(wú)數(shù)日夜奔波努力，該公司房產(chǎn)權(quán)證這一困擾多年的歷史遺留問(wèn)題得以艱難解決，為公司可持續(xù)發(fā)展、高質(zhì)量發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

簽了合同交了定金 房子沒(méi)買到還遇維權(quán)難

封面新聞?dòng)浾?丁偉 李昕鋒 攝影報(bào)道

在中介公司主持下，簽了買賣合同，交了5萬(wàn)元定金，卻沒(méi)買到房子，原因是賣房者對(duì)房屋無(wú)處分權(quán)……10月9日，四川樂(lè)山中心城區(qū)，市民石先生再次找到中介公司樂(lè)山恒居房產(chǎn)維權(quán)。

律師認(rèn)為，中介公司未盡到審核賣方信息真實(shí)性、完整性的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

買房：簽了合同交了定金 約定違約要賠5萬(wàn)元

今年5月，32歲的石先生通過(guò)樂(lè)山恒居房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司，選中了位于樂(lè)山中心城區(qū)一套二手房。

5月11日，賣方、買房和居間方共同簽訂了《存量房買賣合同》。其中，賣方為劉女士，代理人為萬(wàn)女士，買方為石先生，居間方為恒居房產(chǎn)。三方約定，石先生以66萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買劉女士的房屋，買賣雙方在過(guò)戶前各付給居間方5000元傭金。

簽合同當(dāng)天，石先生根據(jù)約定，付給萬(wàn)女士5萬(wàn)元定金。根據(jù)合同，應(yīng)在7月30日前一次性付清尾款，并完成房屋委托公證手續(xù)。合同還約定了違約責(zé)任，賣方逾期10天后，買方有權(quán)解除合同，賣方返還雙倍定金，反之則買方交的定金不予退還。

變卦：代理人無(wú)權(quán)代理 房子沒(méi)了維權(quán)被踢皮球

“6月3日，中介公司說(shuō)房主不賣了。”石先生急了，“不是簽了合同嗎？中介公司說(shuō)，合同是萬(wàn)女士簽的，但萬(wàn)并沒(méi)有房東授權(quán)。”石先生只好退而求其次，“那就按合同辦，雙倍返還定金。”

“但大家都說(shuō)沒(méi)責(zé)任。”石先生說(shuō)，房主劉女士說(shuō)沒(méi)賣過(guò)房，合同上沒(méi)有她的簽字；代理人萬(wàn)女士說(shuō)房主不賣了，她也沒(méi)辦法；恒居房產(chǎn)說(shuō)自己無(wú)過(guò)錯(cuò)，不應(yīng)擔(dān)責(zé)。

“現(xiàn)在連簽字的人都找不到了。”石先生當(dāng)著記者的面，撥打萬(wàn)女士的電話，但一直無(wú)人接聽(tīng)。記者用自己的手機(jī)撥打萬(wàn)女士的電話，同樣沒(méi)人接。找不到代理人，石先生只好找恒居房產(chǎn)，“他們介紹的。”

中介：代理人承諾能拿到授權(quán) 中介也是受害者

對(duì)于石先生購(gòu)房的經(jīng)過(guò)，恒居房產(chǎn)法律顧問(wèn)張先生和權(quán)證部負(fù)責(zé)人謝女士基本認(rèn)同。張表示，此事的過(guò)錯(cuò)在萬(wàn)女士，其應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，如果石先生要打官司，他們?cè)溉f(xié)助。至于居間方，張先生表示，沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，不應(yīng)擔(dān)責(zé)。

石先生對(duì)此提出質(zhì)疑，為何萬(wàn)女士沒(méi)有房主授權(quán)，居間方仍組織雙方簽合同和收付定金？“因?yàn)槿f(wàn)女士承諾，能夠拿到房東授權(quán)，就先把合同簽了。”謝女士對(duì)此解釋說(shuō)，“但萬(wàn)女士后來(lái)遲遲拿不到房東的授權(quán)，我們才通知石先生解除合同。”謝女士強(qiáng)調(diào)，居間方也是受害者，到現(xiàn)在沒(méi)收到一分錢傭金。

律師：無(wú)權(quán)代理合同仍有效 中介審核不嚴(yán)有錯(cuò)

“這是一起典型的無(wú)權(quán)處分合同案例。”北京威諾（成都）律師事務(wù)所郭金福律師認(rèn)為，根據(jù)最高人民法院相關(guān)司法解釋，萬(wàn)女士雖然沒(méi)有對(duì)該房屋的處分權(quán)，但該無(wú)權(quán)處分合同仍然有效，萬(wàn)女士應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，根據(jù)約定向石先生返還雙倍定金。

郭金福同時(shí)認(rèn)為，恒居房產(chǎn)作為居間方，有審核交易雙方信息真實(shí)性、完整性的義務(wù)。在此事中，恒居房產(chǎn)未盡到審核賣方信息真實(shí)性、完整性的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。具體來(lái)講，就是在萬(wàn)女士對(duì)石先生無(wú)法賠償或是賠償不足時(shí)，應(yīng)由恒居房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)充賠償。

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