牟平區(qū)的房子值得買嗎？牟平區(qū)買房形勢分析

縱觀煙臺，想要買萬元以下的房子，只能放眼福山區(qū)和牟平區(qū)。且福山區(qū)房價有越來越高的趨勢，不少項目依然過萬。資金有限又想要買房，牟平區(qū)就成了不二選擇。

除了牟平中心城區(qū)的房子，主要是牟平當(dāng)?shù)厝吮镜叵猓溆鄟砟财劫I房的購房者，多多少少帶點"別無選擇"的無奈。那么，牟平區(qū)的房子值得買嗎？牟平區(qū)買房投資潛力大不大？

牟平區(qū)房價多少？

首先來看一下牟平區(qū)的房價。根據(jù)最新的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，7月牟平區(qū)新房成交均價7593元/平米。再來看一下2018年以來牟平區(qū)的房價走勢：

除了3月份缺少數(shù)據(jù)外，1-7月份，牟平區(qū)房價整體都處于穩(wěn)步上漲的趨勢。房價從5字頭漲到7字頭，漲幅近2000元/㎡。7月份牟平房價有所波動，但下滑幅度非常小。房價上漲幅度大，足見牟平區(qū)房產(chǎn)投資的潛力。

牟平區(qū)連續(xù)3月居成交榜首

再來看一下牟平區(qū)的成交情況。7月煙臺六區(qū)住宅市場成交5471套，面積60.6萬㎡。其中牟平區(qū)成交1518套，位居六區(qū)成交套數(shù)榜首。這也是牟平區(qū)自5月以來，連續(xù)三個月位居成交套數(shù)榜首。成交量碾壓其他各區(qū)，也反映出牟平區(qū)的市場熱度。

牟平區(qū)去化周期僅為6個月

再來看庫存情況。截止7月份，牟平區(qū)整體庫存量70.35萬㎡，房源充足；由于銷量高，去化周期僅為6個月。牟平區(qū)供需矛盾分化比較嚴(yán)重，牟平北部沿海地段房源緊俏，牟平主城區(qū)這種供需緊張的局面就好很多。

通過牟平區(qū)房價數(shù)據(jù)、牟平區(qū)房價走勢、牟平區(qū)月度成交量，可以看出，牟平區(qū)投資潛力確實非常大。但牟平區(qū)房子真的值得買嗎？

牟平區(qū)房子值得買嗎？

值得買或者不值得買，要從兩方面來看。一是投資，二是自住。作為投資來看，牟平區(qū)的房價足以證明：牟平區(qū)的房子值得買。那么作為自住來說，牟平區(qū)的房子值得買嗎？

正如上文提到的，牟平區(qū)供需情況分化比較嚴(yán)重，房價也呈階梯狀分布。牟平北部沿海地帶供需緊張，房價普遍在八九千，拉高了整個牟平區(qū)的房價；牟平主城區(qū)次之，房源比較充足；牟平偏遠的遠郊地帶，房價低、庫存量大。

作為在牟平區(qū)工作生活的人來說，在牟平區(qū)買房不用考慮是否值得，需要考慮的是房子距離工作單位的位置、配套等情況。而作為在牟平周邊的高新區(qū)、牟平區(qū)工作的人來說，在牟平區(qū)買房還是比較劃算的。

高新區(qū)、萊山區(qū)房價均已過萬，在牟平區(qū)買房的差價，足夠買輛不錯的車之后還有富余，上下班方便，購房壓力小，不會對生活質(zhì)量造成太大影響。

如果在距離牟平更遠的區(qū)域工作的話，在牟平買房就非常不值當(dāng)了。首先上下班會浪費大量的時間在路上，其次出行成本更高。

對想要考慮養(yǎng)老、度假的人來說，牟平區(qū)養(yǎng)馬島附近的房子是不錯的選擇。相對煙臺其他區(qū)域海岸線的房子，牟平區(qū)的海景房房價更低，買房門檻低。這里既有養(yǎng)馬島度假區(qū)、一線原生海景資源，又有濱海東路、通海路的縱橫交通。加上北部沿海地帶房價的上漲趨勢，買房除了可以養(yǎng)老度假，還兼顧了保值增值的功能。想要在牟平區(qū)養(yǎng)老度假，牟平主城區(qū)的房子就不要考慮了。主城區(qū)距離海邊較遠，不能近距離享受海景資源。

關(guān)于牟平區(qū)的房子值得買嗎、牟平區(qū)買房投資潛力大不大的問題，編者就介紹道這里，希望能夠?qū)Υ蠹屹I房有所幫助。

煙臺牟平上周（2.21-2.27）熱搜小區(qū)榜，龍湖葡醍海灣為最受歡迎小區(qū)

房源的受關(guān)注情況，在一方面反映一個小區(qū)的受歡迎程度，根據(jù)上周（2月21日-2月27日）用戶的關(guān)注度，整理出牟平的熱搜小區(qū)TOP10，龍湖葡醍海灣、光明海上海、龍湖葡醍海灣別墅為用戶最關(guān)注的小區(qū)，這些小區(qū)到底有哪些吸引人的魅力，還有哪些小區(qū)也上榜了，快跟隨我一塊去看看吧。

根據(jù)房天下研究院大數(shù)據(jù)，整理出上周牟平熱搜小區(qū)榜。

熱搜小區(qū)第一名：龍湖葡醍海灣，小區(qū)位于牟平養(yǎng)馬島，目前小區(qū)均價14253.00元／㎡，環(huán)比上月下降5.84%。

熱搜小區(qū)第二名：光明海上海，小區(qū)位于牟平魚鳥河，目前小區(qū)均價7164.00元／㎡，環(huán)比上月上漲2.99%。

熱搜小區(qū)第三名：龍湖葡醍海灣別墅，小區(qū)位于牟平養(yǎng)馬島，目前小區(qū)均價16338.00元／㎡，環(huán)比上月下降0.89%。

熱搜小區(qū)第四名：恒大御景半島，小區(qū)位于牟平養(yǎng)馬島，目前小區(qū)均價4982.00元／㎡，環(huán)比上月上漲0.37%。

熱搜小區(qū)第五名：碧桂園鳳凰琉璃海，小區(qū)位于牟平養(yǎng)馬島，目前小區(qū)均價7843.00元／㎡，環(huán)比上月持平。

熱搜小區(qū)第六名：悅島藍灣，小區(qū)位于牟平養(yǎng)馬島，目前小區(qū)均價6229.00元／㎡，環(huán)比上月上漲1.83%。

熱搜小區(qū)第七名：海邊·健康城，小區(qū)位于牟平養(yǎng)馬島，目前小區(qū)均價7149.00元／㎡，環(huán)比上月持平。

熱搜小區(qū)第八名：正陽花園，小區(qū)位于牟平牟平中心區(qū)，目前小區(qū)均價6524.00元／㎡，環(huán)比上月持平。

熱搜小區(qū)第九名：豐金新貴都，小區(qū)位于牟平牟平中心區(qū)，目前小區(qū)均價6400.00元／㎡，環(huán)比上月持平。

熱搜小區(qū)第十名：中梁海志府，小區(qū)位于牟平養(yǎng)馬島，目前小區(qū)均價7494.00元／㎡，環(huán)比上月持平。