重磅 | 天津進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策！?支持剛性和改善性住房需求

來(lái)源：天津廣播

我市進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策

支持剛性和改善性住房需求

日前，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等4部門印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民剛性和改善性住房需求的通知》，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，因區(qū)施策，精準(zhǔn)調(diào)控，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。《通知》主要包括五方面內(nèi)容。

一、支持剛性住房需求。繼續(xù)實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展一攬子政策措施，促進(jìn)住房供需精準(zhǔn)對(duì)接，支持大學(xué)畢業(yè)生合理購(gòu)房需求，非本市戶籍大學(xué)畢業(yè)生在本市住房限購(gòu)區(qū)域無(wú)住房的，可憑勞動(dòng)合同或企業(yè)注冊(cè)證明和畢業(yè)證購(gòu)買一套住房。

二、優(yōu)化區(qū)域限購(gòu)措施。進(jìn)一步加強(qiáng)精準(zhǔn)調(diào)控，將本市住房限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為市內(nèi)六區(qū)，居民在住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房或二手住房的，仍然執(zhí)行本市住房限購(gòu)套數(shù)及資格政策。

三、完善住房信貸政策。在本市非住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，居民家庭購(gòu)房辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，按照不實(shí)施限購(gòu)措施城市的差別化住房信貸政策執(zhí)行。延長(zhǎng)本市商業(yè)性個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)期限。

四、鼓勵(lì)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。鼓勵(lì)各區(qū)人民政府向在本區(qū)購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房人發(fā)放一定補(bǔ)貼，減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)。具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、操作程序和實(shí)施時(shí)間，由各區(qū)人民政府確定并組織實(shí)施。

五、營(yíng)造良好輿論環(huán)境。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)正面宣傳和輿論引導(dǎo)，及時(shí)發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況及政策信息，穩(wěn)定住房消費(fèi)預(yù)期。持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域負(fù)面輿情整治，堅(jiān)決打擊各類機(jī)構(gòu)及個(gè)人制造傳播不實(shí)信息等行為，營(yíng)造良好房地產(chǎn)市場(chǎng)輿論環(huán)境。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委有關(guān)負(fù)責(zé)同志表示，上述政策從適應(yīng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展新形勢(shì)出發(fā)，有利于更好支持合理住房需求，對(duì)于本市戶籍居民，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)有住房的，可以在非限購(gòu)區(qū)域繼續(xù)購(gòu)房，改善居住條件；對(duì)于外地戶籍居民，可以直接在非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房居住生活。特別是方便京冀等周邊區(qū)域居民來(lái)津工作生活，促進(jìn)人才互通交流，服務(wù)京津冀協(xié)同發(fā)展。下一步，我市將繼續(xù)完善住房市場(chǎng)和住房保障體系，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和政策儲(chǔ)備，持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

天津發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新政！提出四方面12條舉措

9月16日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃資源局、市發(fā)展改革委、市人社局、市稅務(wù)局、天津分行、天津銀保監(jiān)局七部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。《通知》從保障剛性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信貸政策、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展四個(gè)方面提出十二條具體舉措。

在保障剛性住房需求方面，《通知》提出兩條舉措。擴(kuò)大保障性租賃住房供給，落實(shí)本市關(guān)于保障性租賃住房土地、金融、財(cái)稅、公共服務(wù)等配套支持政策，支持新建、改建、盤活租賃住房，加快保障性租賃住房建設(shè)，解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題,促進(jìn)供需適配。發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，引導(dǎo)住房租賃企業(yè)結(jié)合市場(chǎng)需求擴(kuò)大房源供給，穩(wěn)定住房租金水平，滿足多元化的住房需求。

支持新市民合理購(gòu)房需求，非本市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學(xué)畢業(yè)生，持連續(xù)6個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明可在本市購(gòu)買1套住房，濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購(gòu)房套數(shù)政策。

在支持改善性住房需求方面，《通知》提出四條舉措。針對(duì)就近照料老人和撫養(yǎng)多子女帶來(lái)的改善性住房需求，《通知》明確，對(duì)有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在本市原住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上再購(gòu)買1套住房。

為盤活居民自有閑置房屋，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，居民家庭將原有1套住房通過(guò)本市保障性租賃住房發(fā)展平臺(tái)籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年的，可在本市原住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上再購(gòu)買1套住房。

為支持居民家庭“賣舊買新”“賣小換大”等置換住房需求，《通知》明確，居民家庭在本市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)持有住房達(dá)到限購(gòu)套數(shù)后，將其中1套住房出售的，可購(gòu)買1套住房，但家庭住房總套數(shù)不得超過(guò)2套。

對(duì)于居民家庭房屋因城市重大基礎(chǔ)設(shè)施等項(xiàng)目建設(shè)被區(qū)級(jí)以上人民政府征收的，可憑征收協(xié)議購(gòu)買住房，新購(gòu)房屋價(jià)款不超過(guò)房屋補(bǔ)償款的，免征契稅；新購(gòu)房屋價(jià)款超過(guò)房屋補(bǔ)償款的，對(duì)超出部分征收契稅。

在住房信貸政策方面，《通知》提出兩條舉措，優(yōu)化了住房貸款首付比例和首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，適當(dāng)降低二套房首付比例。無(wú)個(gè)人購(gòu)房貸款記錄且在本市無(wú)房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套住房的，首付款比例最低為30%。對(duì)于已結(jié)清購(gòu)房貸款且在本市無(wú)房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，按首套房貸款政策執(zhí)行。同時(shí)，加大金融對(duì)第二套改善性住房貸款的支持，居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買第二套住房的，首付款比例最低為40%。

為減輕居民利息負(fù)擔(dān)，對(duì)于貸款購(gòu)買普通住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。

在促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展方面，《通知》提出四條舉措。加大金融對(duì)房地產(chǎn)的支持力度，《通知》要求商業(yè)銀行要積極滿足居民合理的住房信貸需求，依法支持存量非住宅項(xiàng)目盤活，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目和參建企業(yè)、材料供應(yīng)商合理融資需求，保持房地產(chǎn)上下游企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定，確保項(xiàng)目建設(shè)。

同時(shí)，優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)稅收政策，降低房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率，開發(fā)項(xiàng)目屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，計(jì)稅毛利率按3%確定；其他開發(fā)項(xiàng)目，計(jì)稅毛利率按15%執(zhí)行。

《通知》還從優(yōu)化新增供地商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施建筑面積比例、實(shí)施階段性土地出讓支持政策等方面提出了配套政策，支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

購(gòu)房政策咨詢問答

一、我是外地在天津工作的新市民，可以在天津買房嗎？

答：可以，在津工作的外省市戶籍居民，只需要提供連續(xù)6個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明，在本市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無(wú)房的，即可在本市購(gòu)買1套住房，濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購(gòu)房套數(shù)政策。

二、我家的住房套數(shù)已經(jīng)達(dá)到了限購(gòu)套數(shù)，為就近照料老人，可以在自家附近為老人再買1套住房嗎？

答：可以，對(duì)有60歲及以上成員的居民家庭，在本市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已持有2套住房的，可再購(gòu)買1套住房；持有3套及以上住房的，不得再購(gòu)買。

三、我家響應(yīng)國(guó)家生育政策，生育了2個(gè)（3個(gè)）孩子，家庭人口增加后，是否可以再買1套住房？

答：可以，對(duì)有生育二孩及以上的多子女居民家庭，在本市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已持有2套住房的，可再購(gòu)買1套住房；持有3套及以上住房的，不得再購(gòu)買。

四、我家有1套暫時(shí)閑置的小戶型住房，近期計(jì)劃購(gòu)買1套新房，改善居住條件，政策出臺(tái)后我可以購(gòu)買嗎？

答：可以，如將自有的閑置小戶型住房通過(guò)本市保障性住房發(fā)展平臺(tái)籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年，即可在本市原住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上再購(gòu)買1套住房。

五、我家的房子因地鐵建設(shè)被征收了，是否還能購(gòu)買住房？有什么優(yōu)惠政策嗎？

答：可以，居民家庭房屋因城市重大基礎(chǔ)設(shè)施等項(xiàng)目建設(shè)被區(qū)級(jí)以上人民政府征收的，可憑征收協(xié)議購(gòu)買住房。在契稅方面有優(yōu)惠政策，新購(gòu)房屋價(jià)款不超過(guò)房屋補(bǔ)償款的，免征契稅；新購(gòu)房屋價(jià)款超過(guò)房屋補(bǔ)償款的，對(duì)超出部分征收契稅。

六、我家是第一次買房，申請(qǐng)住房貸款時(shí)的首付比例和利率是多少？

答：對(duì)于無(wú)個(gè)人購(gòu)房貸款記錄且在本市無(wú)房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款購(gòu)買首套住房的，首付款比例最低為30%；貸款利率為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，目前是4.1%。

七、我貸款買過(guò)1套住房，現(xiàn)在已經(jīng)出售，名下無(wú)未還清貸款記錄且在天津已沒有住房，我再買房申請(qǐng)住房貸款時(shí)的首付比例和利率是多少？

答：首付款比例最低為30%；貸款利率為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，目前是4.1%。

八、我名下已有1套住房，為了改善居住條件，需要購(gòu)買第二套房，首付比例和利率是多少？

答：購(gòu)買第二套住房的首付款比例最低為40%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)，目前是4.9%。

《通知》全文

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等7部門關(guān)于進(jìn)一步完善

房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)

健康發(fā)展的通知

各區(qū)人民政府，各有關(guān)單位：

為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的決策部署，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，支持剛性和改善性住房需求，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將有關(guān)政策通知如下：

一、保障剛性住房需求

（一）擴(kuò)大保障性租賃住房供給，解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。用好國(guó)家獎(jiǎng)補(bǔ)政策，支持新建、改建、盤活租賃住房，落實(shí)本市關(guān)于保障性租賃住房土地、金融、財(cái)稅、公共服務(wù)等配套支持政策，加強(qiáng)年度用地計(jì)劃和建設(shè)計(jì)劃管理，加快保障性租賃住房建設(shè)，加強(qiáng)監(jiān)督管理，促進(jìn)供需適配。大力發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，引導(dǎo)住房租賃企業(yè)結(jié)合市場(chǎng)需求擴(kuò)大房源供給，穩(wěn)定住房租金水平，滿足多元化的住房需求。（責(zé)任單位：市發(fā)展保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位，各區(qū)人民政府）

（二）支持新市民合理購(gòu)房需求。非本市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學(xué)畢業(yè)生，持連續(xù)繳納6個(gè)月及以上的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明可在本市購(gòu)買1套住房，濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購(gòu)房套數(shù)政策。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃資源局、市公安局、市稅務(wù)局、市人社局、市教委，各區(qū)人民政府）

二、支持改善性住房需求

（三）對(duì)有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在本市原住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上再購(gòu)買1套住房。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃資源局、市公安局、市衛(wèi)生健康委，各區(qū)人民政府）

（四）居民家庭將自有的1套住房通過(guò)本市保障性租賃住房發(fā)展平臺(tái)籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年的，可在原住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上再購(gòu)買1套住房。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃資源局，各區(qū)人民政府）

（五）居民家庭在本市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)持有住房達(dá)到限購(gòu)套數(shù)后，將其中1套住房出售的，可再購(gòu)買1套住房，但家庭住房總套數(shù)不得超過(guò)2套。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃資源局，各區(qū)人民政府）

（六）居民家庭房屋因城市重大基礎(chǔ)設(shè)施等項(xiàng)目建設(shè)被區(qū)級(jí)以上人民政府征收的，可憑征收協(xié)議購(gòu)買住房。新購(gòu)房屋價(jià)款不超過(guò)房屋補(bǔ)償款的，免征契稅；新購(gòu)房屋價(jià)款超過(guò)房屋補(bǔ)償款的，對(duì)超出部分征收契稅。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃資源局、市稅務(wù)局，各區(qū)人民政府）

三、完善住房信貸政策

（七）優(yōu)化住房貸款首付比例。無(wú)個(gè)人購(gòu)房貸款記錄且在本市無(wú)房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套住房的，首付款比例最低為30%。已結(jié)清購(gòu)房貸款且在本市無(wú)房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，按首套房貸款政策執(zhí)行。居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買第二套住房的，首付款比例最低為40%。（責(zé)任單位：天津分行、天津銀保監(jiān)局）

（八）落實(shí)國(guó)家房貸利率優(yōu)惠政策。對(duì)于貸款購(gòu)買普通住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。國(guó)家另有規(guī)定的，按照最新政策執(zhí)行。（責(zé)任單位：天津分行、天津銀保監(jiān)局）

四、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展

（九）優(yōu)化新增供地商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施建筑面積比例，按照上位規(guī)劃及專項(xiàng)規(guī)劃要求，在保證公益性配套設(shè)施的前提下，結(jié)合市場(chǎng)情況，落實(shí)好國(guó)家及本市關(guān)于新建社區(qū)商業(yè)和綜合服務(wù)設(shè)施面積占社區(qū)總建筑面積比例的相關(guān)政策規(guī)定。（責(zé)任單位：市規(guī)劃資源局、市商務(wù)局、市民政局、市教委等部門，各區(qū)人民政府）

（十）實(shí)施階段性土地出讓支持政策，凡在2023年12月31日前新出讓的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地，土地出讓合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓價(jià)款的50%，余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長(zhǎng)不超過(guò)一年。（責(zé)任單位：市規(guī)劃資源局，各區(qū)人民政府）

（十一）完善金融政策，商業(yè)銀行要積極滿足居民合理的住房信貸需求，依法支持存量非住宅項(xiàng)目盤活。準(zhǔn)確把握和執(zhí)行房地產(chǎn)金融審慎管理政策，金融機(jī)構(gòu)保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目和參建企業(yè)、材料供應(yīng)商合理融資需求，保持房地產(chǎn)上下游企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定，確保項(xiàng)目建設(shè)。銀行機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)按揭合作項(xiàng)目施工進(jìn)度和建設(shè)形象部位的盡職調(diào)查，確保相關(guān)項(xiàng)目條件符合國(guó)家管理要求，依法依規(guī)發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款。（責(zé)任單位：天津分行、天津銀保監(jiān)局、市金融局）

（十二）加大稅收支持，降低房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率，開發(fā)項(xiàng)目屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，計(jì)稅毛利率按3%確定；其他開發(fā)項(xiàng)目，計(jì)稅毛利率按15%執(zhí)行。（責(zé)任單位：市稅務(wù)局）

各區(qū)人民政府、各有關(guān)部門要加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施的審核把關(guān)，對(duì)存在弄虛作假、騙取購(gòu)房資格等行為的，一經(jīng)查實(shí)，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

本通知自2022年9月17日起施行。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委 市規(guī)劃資源局 市發(fā)展改革委

市人社局 市稅務(wù)局 天津分行

天津銀保監(jiān)局

2022年9月16日

來(lái)源 津云

編輯 趙司堯

流程編輯 嚴(yán)圣淼

重磅！天津發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新政！這些疑問解答來(lái)了

9月16日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃資源局、市發(fā)展改革委、市人社局、市稅務(wù)局、天津分行、天津銀保監(jiān)局七部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。《通知》從保障剛性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信貸政策、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展四個(gè)方面提出十二條具體舉措。

在保障剛性住房需求方面，《通知》提出兩條舉措。擴(kuò)大保障性租賃住房供給，落實(shí)本市關(guān)于保障性租賃住房土地、金融、財(cái)稅、公共服務(wù)等配套支持政策，支持新建、改建、盤活租賃住房，加快保障性租賃住房建設(shè)，解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題,促進(jìn)供需適配。發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，引導(dǎo)住房租賃企業(yè)結(jié)合市場(chǎng)需求擴(kuò)大房源供給，穩(wěn)定住房租金水平，滿足多元化的住房需求。

支持新市民合理購(gòu)房需求，非本市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學(xué)畢業(yè)生，持連續(xù)6個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明可在本市購(gòu)買1套住房，濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購(gòu)房套數(shù)政策。

在支持改善性住房需求方面，《通知》提出四條舉措。針對(duì)就近照料老人和撫養(yǎng)多子女帶來(lái)的改善性住房需求，《通知》明確，對(duì)有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在本市原住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上再購(gòu)買1套住房。

為盤活居民自有閑置房屋，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，居民家庭將原有1套住房通過(guò)本市保障性租賃住房發(fā)展平臺(tái)籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年的，可在本市原住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上再購(gòu)買1套住房。

為支持居民家庭“賣舊買新”“賣小換大”等置換住房需求，《通知》明確，居民家庭在本市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)持有住房達(dá)到限購(gòu)套數(shù)后，將其中1套住房出售的，可購(gòu)買1套住房，但家庭住房總套數(shù)不得超過(guò)2套。

對(duì)于居民家庭房屋因城市重大基礎(chǔ)設(shè)施等項(xiàng)目建設(shè)被區(qū)級(jí)以上人民政府征收的，可憑征收協(xié)議購(gòu)買住房，新購(gòu)房屋價(jià)款不超過(guò)房屋補(bǔ)償款的，免征契稅；新購(gòu)房屋價(jià)款超過(guò)房屋補(bǔ)償款的，對(duì)超出部分征收契稅。

在住房信貸政策方面，《通知》提出兩條舉措，優(yōu)化了住房貸款首付比例和首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，適當(dāng)降低二套房首付比例。無(wú)個(gè)人購(gòu)房貸款記錄且在本市無(wú)房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套住房的，首付款比例最低為30%。對(duì)于已結(jié)清購(gòu)房貸款且在本市無(wú)房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，按首套房貸款政策執(zhí)行。同時(shí)，加大金融對(duì)第二套改善性住房貸款的支持，居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買第二套住房的，首付款比例最低為40%。

為減輕居民利息負(fù)擔(dān)，對(duì)于貸款購(gòu)買普通住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。

在促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展方面，《通知》提出四條舉措。加大金融對(duì)房地產(chǎn)的支持力度，《通知》要求商業(yè)銀行要積極滿足居民合理的住房信貸需求，依法支持存量非住宅項(xiàng)目盤活，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目和參建企業(yè)、材料供應(yīng)商合理融資需求，保持房地產(chǎn)上下游企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定，確保項(xiàng)目建設(shè)。

同時(shí)，優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)稅收政策，降低房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率，開發(fā)項(xiàng)目屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，計(jì)稅毛利率按3%確定；其他開發(fā)項(xiàng)目，計(jì)稅毛利率按15%執(zhí)行。

《通知》還從優(yōu)化新增供地商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施建筑面積比例、實(shí)施階段性土地出讓支持政策等方面提出了配套政策，支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

購(gòu)房政策咨詢問答

一、我是外地在天津工作的新市民，可以在天津買房嗎？

答：可以，在津工作的外省市戶籍居民，只需要提供連續(xù)6個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明，在本市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無(wú)房的，即可在本市購(gòu)買1套住房，濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購(gòu)房套數(shù)政策。

二、我家的住房套數(shù)已經(jīng)達(dá)到了限購(gòu)套數(shù)，為就近照料老人，可以在自家附近為老人再買1套住房嗎？

答：可以，對(duì)有60歲及以上成員的居民家庭，在本市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已持有2套住房的，可再購(gòu)買1套住房；持有3套及以上住房的，不得再購(gòu)買。

三、我家響應(yīng)國(guó)家生育政策，生育了2個(gè)（3個(gè)）孩子，家庭人口增加后，是否可以再買1套住房？

答：可以，對(duì)有生育二孩及以上的多子女居民家庭，在本市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已持有2套住房的，可再購(gòu)買1套住房；持有3套及以上住房的，不得再購(gòu)買。

四、我家有1套暫時(shí)閑置的小戶型住房，近期計(jì)劃購(gòu)買1套新房，改善居住條件，政策出臺(tái)后我可以購(gòu)買嗎？

答：可以，如將自有的閑置小戶型住房通過(guò)本市保障性住房發(fā)展平臺(tái)籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年，即可在本市原住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上再購(gòu)買1套住房。

五、我家的房子因地鐵建設(shè)被征收了，是否還能購(gòu)買住房？有什么優(yōu)惠政策嗎？

答：可以，居民家庭房屋因城市重大基礎(chǔ)設(shè)施等項(xiàng)目建設(shè)被區(qū)級(jí)以上人民政府征收的，可憑征收協(xié)議購(gòu)買住房。在契稅方面有優(yōu)惠政策，新購(gòu)房屋價(jià)款不超過(guò)房屋補(bǔ)償款的，免征契稅；新購(gòu)房屋價(jià)款超過(guò)房屋補(bǔ)償款的，對(duì)超出部分征收契稅。

六、我家是第一次買房，申請(qǐng)住房貸款時(shí)的首付比例和利率是多少？

答：對(duì)于無(wú)個(gè)人購(gòu)房貸款記錄且在本市無(wú)房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款購(gòu)買首套住房的，首付款比例最低為30%；貸款利率為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，目前是4.1%。

七、我貸款買過(guò)1套住房，現(xiàn)在已經(jīng)出售，名下無(wú)未還清貸款記錄且在天津已沒有住房，我再買房申請(qǐng)住房貸款時(shí)的首付比例和利率是多少？

答：首付款比例最低為30%；貸款利率為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，目前是4.1%。

八、我名下已有1套住房，為了改善居住條件，需要購(gòu)買第二套房，首付比例和利率是多少？

答：購(gòu)買第二套住房的首付款比例最低為40%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)，目前是4.9%。

《通知》全文

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等7部門關(guān)于進(jìn)一步完善

房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)

健康發(fā)展的通知

各區(qū)人民政府，各有關(guān)單位：

為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的決策部署，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，支持剛性和改善性住房需求，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將有關(guān)政策通知如下：

一、保障剛性住房需求

（一）擴(kuò)大保障性租賃住房供給，解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。用好國(guó)家獎(jiǎng)補(bǔ)政策，支持新建、改建、盤活租賃住房，落實(shí)本市關(guān)于保障性租賃住房土地、金融、財(cái)稅、公共服務(wù)等配套支持政策，加強(qiáng)年度用地計(jì)劃和建設(shè)計(jì)劃管理，加快保障性租賃住房建設(shè)，加強(qiáng)監(jiān)督管理，促進(jìn)供需適配。大力發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，引導(dǎo)住房租賃企業(yè)結(jié)合市場(chǎng)需求擴(kuò)大房源供給，穩(wěn)定住房租金水平，滿足多元化的住房需求。（責(zé)任單位：市發(fā)展保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位，各區(qū)人民政府）

（二）支持新市民合理購(gòu)房需求。非本市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學(xué)畢業(yè)生，持連續(xù)繳納6個(gè)月及以上的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明可在本市購(gòu)買1套住房，濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購(gòu)房套數(shù)政策。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃資源局、市公安局、市稅務(wù)局、市人社局、市教委，各區(qū)人民政府）

二、支持改善性住房需求

（三）對(duì)有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在本市原住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上再購(gòu)買1套住房。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃資源局、市公安局、市衛(wèi)生健康委，各區(qū)人民政府）

（四）居民家庭將自有的1套住房通過(guò)本市保障性租賃住房發(fā)展平臺(tái)籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年的，可在原住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上再購(gòu)買1套住房。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃資源局，各區(qū)人民政府）

（五）居民家庭在本市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)持有住房達(dá)到限購(gòu)套數(shù)后，將其中1套住房出售的，可再購(gòu)買1套住房，但家庭住房總套數(shù)不得超過(guò)2套。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃資源局，各區(qū)人民政府）

（六）居民家庭房屋因城市重大基礎(chǔ)設(shè)施等項(xiàng)目建設(shè)被區(qū)級(jí)以上人民政府征收的，可憑征收協(xié)議購(gòu)買住房。新購(gòu)房屋價(jià)款不超過(guò)房屋補(bǔ)償款的，免征契稅；新購(gòu)房屋價(jià)款超過(guò)房屋補(bǔ)償款的，對(duì)超出部分征收契稅。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃資源局、市稅務(wù)局，各區(qū)人民政府）

三、完善住房信貸政策

（七）優(yōu)化住房貸款首付比例。無(wú)個(gè)人購(gòu)房貸款記錄且在本市無(wú)房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套住房的，首付款比例最低為30%。已結(jié)清購(gòu)房貸款且在本市無(wú)房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，按首套房貸款政策執(zhí)行。居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買第二套住房的，首付款比例最低為40%。（責(zé)任單位：天津分行、天津銀保監(jiān)局）

（八）落實(shí)國(guó)家房貸利率優(yōu)惠政策。對(duì)于貸款購(gòu)買普通住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。國(guó)家另有規(guī)定的，按照最新政策執(zhí)行。（責(zé)任單位：天津分行、天津銀保監(jiān)局）

四、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展

（九）優(yōu)化新增供地商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施建筑面積比例，按照上位規(guī)劃及專項(xiàng)規(guī)劃要求，在保證公益性配套設(shè)施的前提下，結(jié)合市場(chǎng)情況，落實(shí)好國(guó)家及本市關(guān)于新建社區(qū)商業(yè)和綜合服務(wù)設(shè)施面積占社區(qū)總建筑面積比例的相關(guān)政策規(guī)定。（責(zé)任單位：市規(guī)劃資源局、市商務(wù)局、市民政局、市教委等部門，各區(qū)人民政府）

（十）實(shí)施階段性土地出讓支持政策，凡在2023年12月31日前新出讓的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地，土地出讓合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓價(jià)款的50%，余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長(zhǎng)不超過(guò)一年。（責(zé)任單位：市規(guī)劃資源局，各區(qū)人民政府）

（十一）完善金融政策，商業(yè)銀行要積極滿足居民合理的住房信貸需求，依法支持存量非住宅項(xiàng)目盤活。準(zhǔn)確把握和執(zhí)行房地產(chǎn)金融審慎管理政策，金融機(jī)構(gòu)保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目和參建企業(yè)、材料供應(yīng)商合理融資需求，保持房地產(chǎn)上下游企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定，確保項(xiàng)目建設(shè)。銀行機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)按揭合作項(xiàng)目施工進(jìn)度和建設(shè)形象部位的盡職調(diào)查，確保相關(guān)項(xiàng)目條件符合國(guó)家管理要求，依法依規(guī)發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款。（責(zé)任單位：天津分行、天津銀保監(jiān)局、市金融局）

（十二）加大稅收支持，降低房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率，開發(fā)項(xiàng)目屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，計(jì)稅毛利率按3%確定；其他開發(fā)項(xiàng)目，計(jì)稅毛利率按15%執(zhí)行。（責(zé)任單位：市稅務(wù)局）

各區(qū)人民政府、各有關(guān)部門要加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施的審核把關(guān)，對(duì)存在弄虛作假、騙取購(gòu)房資格等行為的，一經(jīng)查實(shí)，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

本通知自2022年9月17日起施行。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委 市規(guī)劃資源局 市發(fā)展改革委

市人社局 市稅務(wù)局 天津分行

天津銀保監(jiān)局

2022年9月16日

津云新聞?dòng)浾?董立景