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2024年第一季度太原房?jī)r(jià)趨勢(shì)及分析
2024年太原房?jī)r(jià)的趨勢(shì)表現(xiàn)出一定的波動(dòng)性。從年初到年中，太原房?jī)r(jià)經(jīng)歷了不同區(qū)域的漲跌變化。
在2024年1月，太原六區(qū)房?jī)r(jià)相比2023年12月份出現(xiàn)了3漲2跌1平的情況，其中小店區(qū)、迎澤區(qū)和杏花嶺區(qū)環(huán)比上漲，而尖草坪區(qū)和萬(wàn)柏林區(qū)環(huán)比下降，晉源區(qū)與上月持平[1]。到了2月，太原六區(qū)房?jī)r(jià)較1月份有所上漲，其中5個(gè)區(qū)域環(huán)比上漲，只有小店區(qū)環(huán)比輕微下降[6][7]。然而，進(jìn)入3月，太原六區(qū)房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)變化，2漲4跌，顯示出市場(chǎng)的不穩(wěn)定性[2]。
到了4月，太原新房和二手房?jī)r(jià)格均呈現(xiàn)持平狀態(tài)[3]。這一時(shí)期，太原樓市的成交量有所回落，但同時(shí)也有新的樓盤(pán)推出，顯示出市場(chǎng)在一定程度上的活躍度[10][11]。此外，太原房地產(chǎn)市場(chǎng)的主導(dǎo)地位依然由央企及國(guó)資入股房企占據(jù)[8]，這可能對(duì)房?jī)r(jià)穩(wěn)定起到一定作用。
綜合考慮，雖然太原房?jī)r(jià)在2024年內(nèi)經(jīng)歷了不同程度的波動(dòng)，但從整體趨勢(shì)來(lái)看，市場(chǎng)似乎趨于穩(wěn)定。特別是在年末，太原房?jī)r(jià)的波動(dòng)幅度減小，新房和二手房?jī)r(jià)格持平，反映出市場(chǎng)需求和供給之間的平衡[3]。因此，可以預(yù)測(cè)2024年太原房?jī)r(jià)的大趨勢(shì)是相對(duì)穩(wěn)定的，但具體到每個(gè)區(qū)域和時(shí)間段，房?jī)r(jià)仍會(huì)受到多種因素的影響，包括政策調(diào)控、市場(chǎng)供需關(guān)系以及經(jīng)濟(jì)環(huán)境等[23]。
2024年太原各區(qū)房?jī)r(jià)具體漲跌情況是怎樣的？
2024年太原各區(qū)房?jī)r(jià)的具體漲跌情況如下：
- 迎澤區(qū)：在2024年3月環(huán)比上漲2.29% [30]。
- 晉源區(qū)：在2024年3月環(huán)比上漲0.63% [30]。
- 杏花嶺區(qū)：在2024年3月環(huán)比下降0.1% [30]。
- 尖草坪區(qū)：雖然具體漲幅未提及，但根據(jù)證據(jù)可以推斷其在2024年3月也出現(xiàn)了下跌 [30]。
- 小店區(qū)：從2024年1月的1.1萬(wàn)跌至1萬(wàn)，顯示出明顯的下跌趨勢(shì) [33]。
此外，整體上太原的房?jī)r(jià)在2024年初呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)。2024年1月太原樓市均價(jià)為11707元/平米，環(huán)比上漲0.71% [31]，而到了2024年3月，均價(jià)降至11694元/平米，環(huán)比下降0.54% [34]。這表明從年初到3月，太原房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)輕微的下跌趨勢(shì)。
2024年太原各區(qū)房?jī)r(jià)的具體漲跌情況顯示，部分區(qū)域如迎澤區(qū)和晉源區(qū)有小幅上漲，而杏花嶺區(qū)、尖草坪區(qū)以及小店區(qū)等則出現(xiàn)了不同程度的下跌。整體而言，太原房?jī)r(jià)在2024年初至3月期間呈現(xiàn)出輕微的下跌趨勢(shì)。
太原房地產(chǎn)市場(chǎng)在2024年的政策調(diào)控有哪些變化？
太原房地產(chǎn)市場(chǎng)在2024年的政策調(diào)控主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面的變化：
- 繼續(xù)加大住房保障力度，這表明政府將繼續(xù)重視和推動(dòng)住房保障體系的建設(shè)和完善，以滿(mǎn)足更多人的住房需求[44]。
- 精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，這意味著政府將通過(guò)更加精準(zhǔn)的政策措施，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目的健康發(fā)展，促進(jìn)資金的有效利用[44]。
- 優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)政策，特別是對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)120平方米以上不納入限購(gòu)的規(guī)定，這一措施有助于進(jìn)一步放寬購(gòu)房限制，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求[44]。
- 加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，這表明政府將采取更嚴(yán)格的監(jiān)管措施，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展[44]。
此外，從其他資料中可以看出，太原市在之前的政策中已經(jīng)實(shí)施了包括降低首付比例、契稅減免、人才補(bǔ)貼等多項(xiàng)措施來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)和健康發(fā)展[40][41][47]。而在2024年，太原市還進(jìn)一步調(diào)整了住房公積金貸款政策，包括對(duì)購(gòu)房套數(shù)的認(rèn)定放寬和"商轉(zhuǎn)公"條件的放寬等，這些措施無(wú)疑為購(gòu)房者提供了更多的便利和支持[46]。
太原房地產(chǎn)市場(chǎng)在2024年的政策調(diào)控主要圍繞加大住房保障力度、精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目融資、優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)政策以及加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等方面進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。
2024年太原新房和二手房市場(chǎng)的成交量數(shù)據(jù)如何？
2024年太原新房和二手房市場(chǎng)的成交量數(shù)據(jù)顯示了一些波動(dòng)和變化。首先，從二手房市場(chǎng)來(lái)看，1月份的掛牌量為4.3萬(wàn)套，掛牌面積約362萬(wàn)㎡，理論去化周期為26個(gè)月[50]。這表明二手房市場(chǎng)在年初時(shí)量跌價(jià)漲，均價(jià)達(dá)到9858元/㎡，而新房均價(jià)為12179元/㎡，價(jià)差幅度保持平穩(wěn)[50]。到了3月第2周，太原市二手房?jī)r(jià)格連續(xù)3周上漲，環(huán)比漲幅為1.73%，自年初以來(lái)累計(jì)上漲0.78%，但與去年同期相比下跌了5.90%[51][53]。
對(duì)于新房市場(chǎng)，雖然具體的成交量數(shù)據(jù)沒(méi)有直接提供，但從相關(guān)報(bào)道中可以推斷出一些信息。例如，有報(bào)道提到太原房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量相對(duì)有限，而需求卻不斷增加[54]，這可能意味著新房市場(chǎng)的成交量有所增加。此外，9月份太原政府頒發(fā)了禁炒令，導(dǎo)致10月之后全市的房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，月度成交量從此前的約50萬(wàn)平米減少到20萬(wàn)平米[59]。這表明政策調(diào)控對(duì)市場(chǎng)成交量有顯著影響。
2024年太原新房和二手房市場(chǎng)經(jīng)歷了不同程度的變化。二手房市場(chǎng)在年初時(shí)量跌價(jià)漲，隨后價(jià)格有所上漲，但與去年同期相比仍有所下降[50][51][53]。新房市場(chǎng)雖然面臨政策調(diào)控的影響，但需求依然旺盛，供應(yīng)量相對(duì)有限[54][59]。這些變化反映了太原房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)雜性和多變性。
太原央企及國(guó)資入股房企在房地產(chǎn)市場(chǎng)的主導(dǎo)地位對(duì)房?jī)r(jià)有何影響？
太原央企及國(guó)資入股房企在房地產(chǎn)市場(chǎng)的主導(dǎo)地位，對(duì)房?jī)r(jià)有著顯著的影響。首先，央企及國(guó)資入股房企的資金實(shí)力和政策背景為其提供了穩(wěn)定的市場(chǎng)地位和發(fā)展?jié)摿Α＿@些企業(yè)在融資、現(xiàn)金流、產(chǎn)品等方面擁有先天優(yōu)勢(shì)，能夠更穩(wěn)定、更長(zhǎng)久地參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)[68]。例如，中海寰宇時(shí)代作為央企項(xiàng)目，不僅在交付方面展現(xiàn)了超級(jí)兌現(xiàn)力，還成為太原市內(nèi)“交房即拿證”的標(biāo)桿房企[66]，這種高效的執(zhí)行力和政策支持有助于提升項(xiàng)目的吸引力，從而可能對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生正面影響。
央企及國(guó)資入股房企的加入，改變了太原樓市的競(jìng)爭(zhēng)格局。自2014年太原啟動(dòng)城改以來(lái)，品牌房企明顯占據(jù)了上風(fēng)，而到了2021年之后，太原樓市逐步形成了以招商、保利、華潤(rùn)、中海等央企為支撐的新階段，被稱(chēng)為"央企時(shí)代"[61]。這一變化意味著央企及國(guó)資入股房企在市場(chǎng)中的主導(dǎo)地位日益增強(qiáng)，他們的項(xiàng)目往往因其品牌效應(yīng)和質(zhì)量保證而受到市場(chǎng)的青睞，這可能會(huì)推高相關(guān)區(qū)域的房?jī)r(jià)。
然而，需要注意的是，雖然央企及國(guó)資入股房企能夠在一定程度上穩(wěn)定房?jī)r(jià)，但其對(duì)房?jī)r(jià)的具體影響還需考慮其他因素，如市場(chǎng)需求、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策調(diào)控等。例如，2021年太原房地產(chǎn)市場(chǎng)年度榜單顯示，盡管央企如中海、中國(guó)金茂首次進(jìn)入前10榜，但民企旭輝集團(tuán)也成功上榜，且部分企業(yè)銷(xiāo)售額有所下降[64]。這表明，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，央企及國(guó)資入股房企并非總是占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，房?jī)r(jià)的變動(dòng)也受到多種因素的影響。
太原央企及國(guó)資入股房企在房地產(chǎn)市場(chǎng)的主導(dǎo)地位，通過(guò)提供穩(wěn)定的資金支持、改善項(xiàng)目品質(zhì)和增強(qiáng)市場(chǎng)信心等方式，對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生了一定的正面影響。然而，房?jī)r(jià)的具體表現(xiàn)還需綜合考慮市場(chǎng)供需關(guān)系、經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政策調(diào)控等多重因素。
2024年太原經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)房?jī)r(jià)趨勢(shì)的影響分析。
2024年太原經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)房?jī)r(jià)趨勢(shì)的影響分析可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行：
- 經(jīng)濟(jì)總體運(yùn)行良好，地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）增長(zhǎng)3.8%，比上年加快0.5個(gè)百分點(diǎn)。第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)保持增長(zhǎng)，其中第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)4.8%，拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)2.98個(gè)百分點(diǎn)[70]。這表明太原市的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)正在優(yōu)化，服務(wù)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)較大，有利于提升居民收入水平，從而增加對(duì)住房的需求。
- 太原土地市場(chǎng)和房貸利率的變化也對(duì)房?jī)r(jià)有直接影響。土地供需緊張，但房貸利率下降，減輕了購(gòu)房者的還貸壓力，促進(jìn)了購(gòu)房者入市，提振了市場(chǎng)活躍度[71]。這些因素可能會(huì)促使房?jī)r(jià)上漲。
- 盡管太原被視為強(qiáng)省會(huì)城市，但其人口規(guī)模和經(jīng)濟(jì)總量相對(duì)較小，且主要集中在六區(qū)三縣一市[72]。這種地理和人口分布的特點(diǎn)可能限制了房?jī)r(jià)的大幅波動(dòng)空間。
- 太原市政府提出的目標(biāo)是到2025年，經(jīng)濟(jì)總量邁向萬(wàn)億元大關(guān)，常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到90%左右[73]。這一目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)將為太原市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供強(qiáng)有力的支撐，進(jìn)而對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生積極影響。
- 太原市在"十四五"規(guī)劃中提出了經(jīng)濟(jì)總量翻一番的目標(biāo)，并計(jì)劃通過(guò)轉(zhuǎn)型提升新興產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力[75]。這種轉(zhuǎn)型升級(jí)對(duì)于提高太原市的整體競(jìng)爭(zhēng)力和吸引力具有重要意義，長(zhǎng)期來(lái)看有利于房?jī)r(jià)穩(wěn)定甚至上漲。
2024年太原經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)房?jī)r(jià)趨勢(shì)的影響總體上是積極的。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、政策支持以及城市轉(zhuǎn)型升級(jí)等因素都將對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生正面影響。然而，也需要注意到太原市的人口規(guī)模和經(jīng)濟(jì)總量相對(duì)較小的現(xiàn)實(shí)情況，這可能會(huì)對(duì)其房?jī)r(jià)走勢(shì)產(chǎn)生一定的制約作用。因此，太原房?jī)r(jià)的未來(lái)趨勢(shì)將是穩(wěn)中有升，但漲幅可能會(huì)受到一定限制。
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參考資料
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20年20城｜什么才是“太原樓市”的大勢(shì)所趨？
20年20城|什么才是“太原樓市”的大勢(shì)所趨？
“高樓萬(wàn)棟平地起……”這首已在中國(guó)的萬(wàn)里河山傳唱了七八十年代的陜北民歌令人耳熟能詳；而現(xiàn)今，在太原市的各大小區(qū)，有人正用這首歌來(lái)頌揚(yáng)著經(jīng)歷了20年房地產(chǎn)市場(chǎng)變遷的龍城，舊詞新用，使人耳目一新。
20年的太原房地產(chǎn)市場(chǎng)讓太原的面貌發(fā)生了翻天覆地的變化，曾經(jīng)的城市地標(biāo)已經(jīng)變成更好的模樣，或者被新的城市建筑而取代，二青會(huì)的盛大開(kāi)幕、跨汾河大橋一座座接連通車(chē)、城市快速路從一條路到一張網(wǎng)等等，曾經(jīng)的區(qū)域最貴小區(qū)，或許有的已經(jīng)過(guò)時(shí)。
二青會(huì)開(kāi)幕式現(xiàn)場(chǎng)圖
通達(dá)橋
晉陽(yáng)橋
太原南站
城市新貴不斷刷新新紀(jì)錄，無(wú)論是地標(biāo)的變化還是城市最貴小區(qū)的變化都在體現(xiàn)著改革開(kāi)放大背景下經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展起到至關(guān)重要的作用。
太原火車(chē)站前后對(duì)比圖
山西大學(xué)
太原理工大學(xué)
壹|二十年房?jī)r(jià)走勢(shì)
1998年，福利分房制度壽終正寢，太原房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)新紀(jì)元。人們逐漸接受單位不分房了，只好買(mǎi)商品房，買(mǎi)不起可以分期付款“花明天的錢(qián)圓今日的夢(mèng)”。
1999年，大唐四季花園成為太原房地產(chǎn)市場(chǎng)第一個(gè)先建示范區(qū)、樣板房、附有配套小學(xué)的住宅項(xiàng)目。
2003年7月30日，“陽(yáng)光地帶”開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售2760元/㎡的價(jià)格銷(xiāo)售額過(guò)億開(kāi)啟了龍城樓市標(biāo)桿。
2005年5月，太原共有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)395家房地產(chǎn)中介企業(yè)141家種種原因比較遺憾的是太原出現(xiàn)全國(guó)知名性品牌房企。
2005-2007年，本土房企迎來(lái)了黃金時(shí)期。畢竟當(dāng)時(shí)外來(lái)大型房企還未真正拿出自己的產(chǎn)品暫未對(duì)市場(chǎng)形成號(hào)召力。
2007年，恒大集團(tuán)、富力地產(chǎn)、合生創(chuàng)展以及雅世集團(tuán)與海爾地產(chǎn)集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作等近十幾家國(guó)內(nèi)知名房地產(chǎn)品牌房企爭(zhēng)先入駐太原地產(chǎn)大鱷開(kāi)啟拿地大戰(zhàn)。
2008年，受全國(guó)整體市場(chǎng)低迷及全球金融危機(jī)影響，不少企業(yè)成交量下滑，就連一直堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)也開(kāi)始松動(dòng)漲幅出現(xiàn)回落甚至下跌。與全國(guó)略有不同的是太原房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)大跌一定程度還會(huì)有所上漲。
2011年，太原市商品房可售面積累計(jì)為729.03萬(wàn)平方米同比增加92.53%庫(kù)存持續(xù)上升。
2013年，印象最深的應(yīng)該是耿市長(zhǎng)上任太原市政府重拳出擊小產(chǎn)權(quán)房這一年太原市住宅土地使用權(quán)由50年改為70年同時(shí)最嚴(yán)限購(gòu)“并九條”出爐太原房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越正規(guī) 。
2014年，觀望濃庫(kù)存高、去化緩、房?jī)r(jià)上漲乏力“金三銀四”熱銷(xiāo)場(chǎng)景沒(méi)有出現(xiàn)。
2015年，限購(gòu)取消央行年內(nèi)5次降息各種首付分期刺激樓市城中村改造用地成為品牌房企新寵。
2016年，越來(lái)越多高端地產(chǎn)入市2015年年末的均價(jià)7897元/㎡到2016年年末的均價(jià)8186元/㎡樓市走向平穩(wěn)接下來(lái)的兩年太原房?jī)r(jià)開(kāi)啟了漲價(jià)模式。
2018年10月，太原六城區(qū)住房成交均價(jià)達(dá)到每平方米12000元。
2019年6月，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，不用擔(dān)保人就可部分商轉(zhuǎn)公！前提是2018年9月30號(hào)之前成功發(fā)放商貸的購(gòu)房者。
（圖：2018年9月—2019年8月，數(shù)據(jù)來(lái)源安居客）
貳|舊城改造脫胎換骨 城市蝶變
新中國(guó)成立時(shí)，太原舊城里的房屋，多系明清時(shí)期和民國(guó)初期遺留下來(lái)的低矮陳舊建筑。
從上世紀(jì)80年代至本世紀(jì)初，太原市人大做出了“關(guān)于加快我市危房改造步伐的決議”，要求太原市市政府用3年時(shí)間基本完成直管公房中40萬(wàn)平米危房的改造任務(wù)。而且僅用4年時(shí)間既完成了64個(gè)危舊房改造項(xiàng)目，建設(shè)規(guī)模達(dá)221萬(wàn)平方米。
第二階段從2002年到2009年，8年時(shí)間，先后建成興華小區(qū)，漪汾苑、匯豐小區(qū)、東華苑、西華苑、長(zhǎng)風(fēng)小區(qū)、漪汾小區(qū)、安廣小區(qū)等經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，二、三十層的高層住宅小區(qū)開(kāi)始成片崛起。同時(shí)，王村南街危舊房改造項(xiàng)目、龍?zhí)镀瑓^(qū)舊城改造項(xiàng)目、柳巷橋頭街舊城改造項(xiàng)目、郝莊舊城改造項(xiàng)目等重點(diǎn)片區(qū)改造成為龍城舊城改造浴火重生的經(jīng)典范例。這一時(shí)期全市舊城改造共計(jì)完成投資38億元，完成竣工面積145萬(wàn)平方米。
從2007年起，用3-5年時(shí)間，拆除棚戶(hù)區(qū)建筑面積2692萬(wàn)平方米，受惠居民58012戶(hù)，19.34萬(wàn)人，新建住房65212套，建筑面積423.9萬(wàn)平方米。同時(shí)確立了首批10個(gè)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目，總占地592.32畝；第二批棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目16個(gè)，總占地1746畝，受惠拆遷居民14000戶(hù)。
截止2018年，太原市棚戶(hù)區(qū)改造任務(wù)開(kāi)工17272套，截至4月底，已完成新開(kāi)工10131套，基本建成12574套。計(jì)劃到2020年基本完成棚戶(hù)區(qū)改造工作，屆時(shí)，太原市將鄭重地向世人宣告，龍城已經(jīng)徹底揮別了棚戶(hù)區(qū)時(shí)代。
叁|未來(lái)太原房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)
那么，接下來(lái)的太原樓市會(huì)怎么走呢？
房地產(chǎn)穩(wěn)定這是國(guó)家大政策的方向，在國(guó)家“房住不炒”的性質(zhì)定位下，推行限購(gòu)、限價(jià)、限貸、限售等短期調(diào)控政策，對(duì)投機(jī)炒房者形成嚴(yán)格打壓。從目前的太原房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，我們已經(jīng)明顯的感受到樓市正在慢慢的回歸穩(wěn)定，不管是樓市氛圍還是房?jī)r(jià)，市場(chǎng)的表現(xiàn)都是朝著穩(wěn)定發(fā)展的趨勢(shì)。
綜合來(lái)講，太原樓市未來(lái)樓市無(wú)論是房?jī)r(jià)、成交量還是土地市場(chǎng)都將步入平穩(wěn)周期，房子的居住屬性將越來(lái)越凸顯。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，太原的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展也將會(huì)越來(lái)越理性、健康。
更重要的是，對(duì)于剛需購(gòu)房者，確是“最好的時(shí)代”！
來(lái)源：搜狐焦點(diǎn)太原站
