就在你身邊！山東曝光40家違法違規(guī)房地產(chǎn)中介

19日，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳在官網(wǎng)通報(bào)曝光了一批違法違規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)名單。這些中介機(jī)構(gòu)是3月4日該廳發(fā)出《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專項(xiàng)整治的通知》（魯建房函〔2019〕1號(hào)）以來(lái)各地查處的。

按照房地產(chǎn)中介專項(xiàng)整治的要求，發(fā)布虛假房源信息、隱瞞限制交易信息、強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、非法侵占交易資金、誘導(dǎo)“陰陽(yáng)合同”等違法違規(guī)行為，將發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，并予以公開(kāi)曝光，進(jìn)一步凈化市場(chǎng)環(huán)境，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益。

附：各地查處的違法違規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)名單

1.濟(jì)南連城房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司民生大街分公司

2.濟(jì)南中住中南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司第二分公司

3.濟(jì)南佰世特不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司第六分公司

4.青島德佑營(yíng)口路店

5.青島膠州市北京東路271號(hào)綠城1期春曉苑西門5-102室大地置業(yè)房產(chǎn)中介

6.青島市南區(qū)青房置換中介公司

7.青島城陽(yáng)區(qū)大地眾泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

8.金宣（青島）公寓管理有限公司李滄分公司

9.淄博桓臺(tái)縣智帥房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司

10.棗莊臺(tái)兒莊盛信房產(chǎn)中介服務(wù)中心

11.棗莊薛城區(qū)銘輝房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

12.東營(yíng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)佳暄和房產(chǎn)代理運(yùn)河路店

13.煙臺(tái)聯(lián)動(dòng)房產(chǎn)咨詢有限公司

14.煙臺(tái)市乾豐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

15.煙臺(tái)龍口市旺達(dá)置業(yè)有限公司

16.濰坊坊子區(qū)懿軒房產(chǎn)中介公司

17.濰坊高新區(qū)加邦房產(chǎn)中介公司

18.濰坊高新區(qū)樂(lè)家中介公司

19.濟(jì)寧泗水縣儒房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

20.濟(jì)寧泗水縣風(fēng)光房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司

21.濟(jì)寧兗州區(qū)濟(jì)南金岳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

22.泰安山東暖窩房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

23.泰安新泰市好鄰居房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

24.威海乳山市艷凱房產(chǎn)營(yíng)銷策劃中心

25.威海乳山市和昌房產(chǎn)營(yíng)銷策劃中心

26.威海浩博房產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司

27.日照好居房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

28.日照聯(lián)盛房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

29.日照東港區(qū)秦樓街道領(lǐng)眾房產(chǎn)中介中心

30.臨沂魯盟地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖有限公司758店

31.德州德城區(qū)德軒信息咨詢服務(wù)部

32.德州德城區(qū)金窩房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

33.德州德城區(qū)太平洋房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

34.德州樂(lè)陵市房管家不動(dòng)產(chǎn)中介公司

35.聊城家緣地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

36.濱州溫馨房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)責(zé)任有限公司

37.濱州濱城區(qū)琦琦不動(dòng)產(chǎn)

38.濱州廣利房產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司

39.菏澤易成房地產(chǎn)信息服務(wù)有限公司

40.菏澤鄄城縣友佳房產(chǎn)中介公司

鄭州最大爛尾別墅群復(fù)工波折 當(dāng)?shù)卣块T被指蒙蔽中巡組

雁鳴湖爛尾別墅群 中房報(bào)記者 向軍 ∕ 攝

提起利海雁鳴湖項(xiàng)目，鄭州人會(huì)一片唏噓。

這個(gè)宣稱“要改變這里的32平方公里的生態(tài)”的房地產(chǎn)項(xiàng)目，位于鄭州中牟縣雁鳴湖北岸，獨(dú)占1.7公里的湖岸線和1000余畝私家湖。整體占地面積近1000畝，規(guī)劃建設(shè)397套純獨(dú)棟別墅。再加上要引入牛津公學(xué)和伊頓國(guó)際學(xué)校，開(kāi)發(fā)商廣東利海集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“利海集團(tuán)”）當(dāng)時(shí)給雁鳴湖區(qū)域描繪的是一幅宏偉藍(lán)圖。

好景不長(zhǎng)。利海集團(tuán)于2007年拿下“中牟縣雁鳴湖項(xiàng)目”經(jīng)營(yíng)權(quán)后，五六年內(nèi)項(xiàng)目一直沒(méi)有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。直到2015年，項(xiàng)目還沒(méi)有交付，因資金鏈斷裂，利海集團(tuán)轟然坍塌。全國(guó)多個(gè)項(xiàng)目停工，雁鳴湖項(xiàng)目，也成了鄭州最“悲壯”的爛尾別墅群。

最近一段時(shí)間，傳來(lái)深圳永實(shí)建設(shè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“永實(shí)建設(shè)”）開(kāi)始接手雁鳴湖項(xiàng)目，并著手處理利海集團(tuán)的債務(wù)問(wèn)題。

作為鄭州最知名的爛尾別墅項(xiàng)目“雁鳴湖壹號(hào)”，永實(shí)建設(shè)接手后將如何解決遺留債務(wù)以及原來(lái)違法問(wèn)題？這又成為該項(xiàng)目的棘手難題。利海集團(tuán)在鄭州實(shí)際控制運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目公司河南廣利申請(qǐng)破產(chǎn)的傳聞，也給很多業(yè)主帶來(lái)了難以掩飾的恐慌。

據(jù)公開(kāi)資料顯示，利海集團(tuán)曾有著軍企背景，1992年成立，1994年摘下了軍企身份，正式投入到了地方建設(shè)。并曾與保利集團(tuán)進(jìn)行資源整合，明確了以房地產(chǎn)為主攻方向。直至2004年，利海集團(tuán)通過(guò)改制成為獨(dú)立的集團(tuán)公司，并逐漸從單一地產(chǎn)公司到主營(yíng)業(yè)務(wù)涉及城市運(yùn)營(yíng)、農(nóng)業(yè)科技、生態(tài)旅游、綠色地產(chǎn)、文化傳媒、有色金屬資源的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)公司。隨后，利海集團(tuán)相繼向河南、湖南、廣西等地挺進(jìn)。

2010年4月28日，中牟縣政府與利海集團(tuán)簽訂《鄭州中牟縣雁鳴湖生態(tài)文明示范區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)合同》。協(xié)議約定由縣政府指定公司與利海集團(tuán)指定公司共同出資成立土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司。縣政府指定公司占股40%，河南利海占股60%。隨后由鄭州雁鳴湖風(fēng)景區(qū)管理委員會(huì)出資4000萬(wàn)元，河南利海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“河南利海”）出資6000萬(wàn)元，成立了鄭州雁鳴湖城市開(kāi)發(fā)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“雁鳴湖城投”）。2012年5月27日，雁鳴湖城投召開(kāi)股東會(huì)議，變更股東為鄭州工銀利海雁鳴湖投資有限公司，出資6000萬(wàn)元，中牟縣國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司出資4000萬(wàn)元。

而利海集團(tuán)在鄭州實(shí)際控制運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目公司為河南廣利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“河南廣利”），法人代表為王建虎。王建虎曾為利海集團(tuán)總裁助理。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者注意到，關(guān)于該開(kāi)發(fā)地塊的使用權(quán)，有信息顯示，是從最初的河南集富置業(yè)有限公司變成河南雁鳴湖農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司。之后才變更為河南廣利。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者在鄭州走訪時(shí)，有雁鳴湖壹號(hào)業(yè)主向記者提供了一份雁鳴湖項(xiàng)目土地劃分圖，按該圖顯示，該地塊被劃分成了5塊不規(guī)則地塊。這5塊地分別對(duì)應(yīng)了利海集團(tuán)在鄭州注冊(cè)成立的5家公司，分別是河南旺創(chuàng)置業(yè)有限公司、河南冠普置業(yè)有限公司、河南集富置業(yè)有限公司、河南紀(jì)和置業(yè)有限公司、中牟新勝置業(yè)有限公司。

在多家媒體公開(kāi)報(bào)道的相關(guān)信息中，利海集團(tuán)錯(cuò)綜復(fù)雜的資金關(guān)系鏈，讓這個(gè)項(xiàng)目如同一片巨大沼澤，越陷越深，最終導(dǎo)致全國(guó)多個(gè)項(xiàng)目爛尾。

不過(guò)，還有媒體披露，利海集團(tuán)在開(kāi)發(fā)期間，利海雁鳴湖壹號(hào)1000畝土地被抵押給鄭州市招商銀行九如路支行，而后又抵押給其他銀行融資6億元。除此之外，尚有1.3億元短期拆借款。

利海雁鳴湖項(xiàng)目經(jīng)過(guò)土地抵押、收取購(gòu)房戶的認(rèn)籌資金等融資過(guò)后，資金去了哪兒？也讓外界對(duì)利海集團(tuán)產(chǎn)生了諸多質(zhì)疑。

雁鳴湖壹號(hào)業(yè)主告訴記者，幾年來(lái)，有多家房企參與洽談雁鳴湖項(xiàng)目的重組事宜，但都不了了之。直到去年，深圳永實(shí)建設(shè)開(kāi)始接觸雁鳴湖項(xiàng)目，并著手處理利海集團(tuán)的債務(wù)問(wèn)題。

緊接著，利海集團(tuán)旗下的雁鳴湖項(xiàng)目公司河南旺創(chuàng)置業(yè)有限公司、河南冠普置業(yè)有限公司、中牟新勝置業(yè)有限公司的法定代表人完成變更，大股東變?yōu)橛缹?shí)建設(shè)，后者作為參與利海集團(tuán)在鄭州項(xiàng)目的重組方正式亮相。

永實(shí)建設(shè)接手后，去年10月，中牟縣政府牽頭，針對(duì)原購(gòu)房業(yè)主召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)，先是解決項(xiàng)目遺留問(wèn)題。并達(dá)成口頭承諾。一是還想要房子的購(gòu)房戶，將按原價(jià)給房子；二是要求退房款的，永實(shí)建設(shè)在一個(gè)月之內(nèi)分批退完。不過(guò)，該承諾截至目前，仍沒(méi)有完全兌現(xiàn)。

記者梳理近期公開(kāi)的報(bào)道發(fā)現(xiàn)，永實(shí)建設(shè)僅重組上述3家公司大概花了十幾億元資金，獲取的土地面積大約500畝。

有業(yè)主認(rèn)為，永實(shí)建設(shè)解決項(xiàng)目遺留問(wèn)題，資金仍然是難題。雁鳴湖壹號(hào)業(yè)主告訴記者，高層住宅業(yè)主交納的認(rèn)籌金一般都是在2萬(wàn)元到20萬(wàn)元之間，而別墅業(yè)主交納的認(rèn)籌金一般都是100萬(wàn)元到200萬(wàn)元之間。“在別墅的認(rèn)籌金中，只有一戶80萬(wàn)元小金額的退了10萬(wàn)元。”

有業(yè)主認(rèn)為，這只是永實(shí)建設(shè)對(duì)付業(yè)主的一個(gè)策略。“開(kāi)發(fā)商是在把維權(quán)業(yè)主的人數(shù)降到最少數(shù)。人數(shù)少了，維權(quán)的力量也就小了。”

還有業(yè)主認(rèn)為，正常情況下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該先處理遺留問(wèn)題再開(kāi)發(fā)，而永實(shí)建設(shè)做得非常隱蔽。“退給了業(yè)主多少錢業(yè)主們并不清楚。而在政府相關(guān)文件中與永實(shí)建設(shè)的回復(fù)中，有關(guān)退款金額并不一致。”

項(xiàng)目復(fù)工后又被停工 中房報(bào)記者 向軍 ∕ 攝

10月11日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者從鄭州驅(qū)車前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，導(dǎo)航“雁鳴湖壹號(hào)”，發(fā)現(xiàn)在項(xiàng)目附近有一條導(dǎo)航通向“雁鳴湖壹號(hào)”的無(wú)名小路被廣告墻圍堵。

圍墻里面是幾棟在建樓房。數(shù)根塔吊孤寂矗立在樓房旁邊，施工現(xiàn)場(chǎng)的大門被貼上了封條。被圍堵的小路西邊是承建方的辦公所在地。東側(cè)，穿過(guò)一片半成品別墅區(qū)，是在建的另一地塊。

放眼北望，多個(gè)樓盤林立。當(dāng)?shù)厝烁嬷鞘嵌嗉曳科笕腭v雁鳴湖的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

記者問(wèn)一位守門人，被告知“因環(huán)保要求，被停工了”。

根據(jù)記者了解，由于永實(shí)建設(shè)接盤后，對(duì)項(xiàng)目的遺留問(wèn)題仍未完全兌現(xiàn)，引發(fā)部分業(yè)主聯(lián)名投訴，并向中牟縣政府遞交了《盡快責(zé)令停止大規(guī)模違法施工的意見(jiàn)書(shū)》。該意見(jiàn)書(shū)稱：“該項(xiàng)目沒(méi)有規(guī)劃許可證和施工許可證，且施工規(guī)模很大，還與之前政府公開(kāi)的規(guī)劃不符。”隨后，中牟縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局向永實(shí)建設(shè)項(xiàng)目公司分別下達(dá)了停止建設(shè)施工的通知。

據(jù)了解，利海集團(tuán)開(kāi)發(fā)的雁鳴湖壹號(hào)，主要產(chǎn)品為別墅，同時(shí)有少量高層住宅產(chǎn)品。

記者獲悉，利海集團(tuán)在鄭州注冊(cè)成立的5家項(xiàng)目公司，分別對(duì)應(yīng)了5個(gè)不規(guī)則的地塊。而這5個(gè)地塊中，只有一個(gè)地塊的手續(xù)完備。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者致電永實(shí)建設(shè)方面，一位王姓副總經(jīng)理告訴記者“其他地塊都有土地證”。

有關(guān)規(guī)劃被改變的問(wèn)題，該王姓副總經(jīng)理解釋，項(xiàng)目規(guī)劃可能會(huì)進(jìn)行調(diào)整。獨(dú)棟別墅是國(guó)家不允許的，按照原來(lái)的規(guī)劃，現(xiàn)在肯定做不了了。有媒體稱，當(dāng)時(shí)利海集團(tuán)規(guī)劃的是近千畝的住宅用地，現(xiàn)在約有280多畝變成了學(xué)校、道路和綠地。

按照媒體現(xiàn)有的報(bào)道，“以前利海給我們（永實(shí)建設(shè)）承諾規(guī)劃是還按照以前的執(zhí)行，但是后來(lái)說(shuō)規(guī)劃可能要變。雖然框架協(xié)議已經(jīng)簽了，但是重組能不能繼續(xù)下去還要看后續(xù)的進(jìn)展情況。”

有信息顯示，項(xiàng)目重組后，永實(shí)接手的上述3家公司比較“干凈”，所擁有土地上沒(méi)有建筑物，目前部分工程款債務(wù)和業(yè)主的認(rèn)籌金還都集中在河南廣利方面。剩下的兩塊地也還在河南廣利名下，債務(wù)也掛在河南廣利名下。至于河南廣利是否會(huì)進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，這主要看是否有債權(quán)人向法院申請(qǐng)和法院是否裁定進(jìn)入破產(chǎn)程序。

根據(jù)記者了解，永實(shí)建設(shè)接手后，開(kāi)始著手處理一些遺留問(wèn)題，并成立了結(jié)算小組。先是把河南廣利的債務(wù)清理出來(lái)，目前大概是20多億元。“因永實(shí)公司被利海集團(tuán)欺騙，利海集團(tuán)隱瞞了債務(wù)和違法建設(shè)問(wèn)題，目前重組出現(xiàn)了困難。”永實(shí)建設(shè)一位相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)說(shuō)。

永實(shí)建設(shè)相關(guān)人員表示，現(xiàn)在仍處于項(xiàng)目重組的前期。現(xiàn)在的工作重點(diǎn)是工程款的結(jié)算和業(yè)主的錢應(yīng)該怎么退？他們已經(jīng)把方案報(bào)給了政府。

這個(gè)項(xiàng)目是歸管委會(huì)管，規(guī)劃、建設(shè)都是向管委會(huì)報(bào)，之后再報(bào)到縣里面的職能部門。“當(dāng)時(shí)也不知道情況這么復(fù)雜，有很多東西沒(méi)披露，看不到。”該負(fù)責(zé)人向媒體表示。

記者在鄭州走訪時(shí)，有業(yè)主告訴記者，他們從中牟縣政府獲得了永實(shí)建設(shè)欲將河南廣利申請(qǐng)破產(chǎn)的消息。而此前有媒體報(bào)道稱，“永實(shí)接手的3家項(xiàng)目公司所擁有土地上沒(méi)有建筑物，目前部分工程款債務(wù)和業(yè)主的認(rèn)籌金還都集中在河南廣利方面。剩下的兩塊地也還在河南廣利名下，債務(wù)也掛在河南廣利名下”。這些消息，讓很多業(yè)主產(chǎn)生了豐富的想象和恐懼。這些業(yè)主認(rèn)為，如果永實(shí)建設(shè)申請(qǐng)河南廣利破產(chǎn)，剩下的債務(wù)將與永實(shí)建設(shè)沒(méi)有關(guān)系了。

但有媒體發(fā)表永實(shí)建設(shè)的觀點(diǎn)稱，“雖然這樣債務(wù)就和我們沒(méi)有關(guān)系，但這樣的話我們損失很大，之前我們也投入了很多（資金）。”

有關(guān)深圳永實(shí)接盤重組的諸多問(wèn)題，10月16日下午，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者致電永實(shí)建設(shè)，一位王姓副總經(jīng)理告知記者“這個(gè)項(xiàng)目很復(fù)雜，也很敏感”。

信訪告知書(shū)被指欺騙中巡組 中房報(bào)記者 向軍 ∕ 攝

中央巡視組2018年在河南巡視期間，有部分業(yè)主于5月份向中巡組聯(lián)名遞交了反映材料。之后，中巡組把材料轉(zhuǎn)交給了中牟縣政府。而雁鳴湖管委會(huì)作為辦理單位，并向上級(jí)單位作了相應(yīng)回復(fù)。

雁鳴湖壹號(hào)一位業(yè)主針對(duì)這份回復(fù)認(rèn)為，“從回復(fù)的內(nèi)容、時(shí)間，以及辦理單位的工作方式等等，都是在明顯欺騙中巡組。”

這位業(yè)主向記者提供了此次信訪事件的《信訪事項(xiàng)實(shí)體性受理告知書(shū)》和《信訪事項(xiàng)處理意見(jiàn)書(shū)》，并附帶了三張圖片。告知書(shū)顯示，送達(dá)時(shí)間為2018年6月13日，經(jīng)辦人為雁鳴湖管委會(huì)王思峰、邢振升，送達(dá)人及證明人陳超。在信訪人意見(jiàn)一欄中，注明“2018年6月13日，利海集團(tuán)雁鳴湖項(xiàng)目壹號(hào)地塊業(yè)主一百余人，雁管委會(huì)議室，我單位工作人員將該文書(shū)現(xiàn)場(chǎng)送達(dá)，信訪人員不愿意簽署任何意見(jiàn)，我們拍照取證。”

該業(yè)主提出質(zhì)疑，“該照片是7月份在中牟縣信訪局一辦公室拍的，7月份才拍的照片取證，而6月份就送達(dá)了？即便是在信訪局，也并沒(méi)有哪個(gè)業(yè)主不愿意簽署意見(jiàn)。這種方式明顯作弊造假，欺騙中巡組。”

記者聯(lián)系上述經(jīng)辦人、送達(dá)人，要不正在高速公路上開(kāi)車，要不在開(kāi)會(huì)，要不手機(jī)無(wú)人接聽(tīng)。短信采訪雁鳴湖管委會(huì)負(fù)責(zé)雁鳴湖壹號(hào)業(yè)主信訪和協(xié)調(diào)工作的彭程科長(zhǎng)，截至發(fā)稿也無(wú)任何回復(fù)。

「第一次拍賣」廣東省廣州市天河區(qū)廣利路84號(hào)301之2

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廣東省建筑材料進(jìn)出口公司管理人將于2020年05月15日10時(shí)至2020年05月16日10時(shí)期間（延時(shí)除外）在廣州市中級(jí)人民法院授權(quán)的廣州市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行廣東省建筑材料進(jìn)出口公司所有的房產(chǎn)第一次公開(kāi)拍賣活動(dòng)，管理人現(xiàn)就有關(guān)拍賣事宜公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物：廣東省建筑材料進(jìn)出口公司所有的1個(gè)房產(chǎn)——位于天河區(qū)廣利路84號(hào)301房之2。（詳見(jiàn)《阿里拍賣網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)報(bào)告》及拍品介紹）；

二、瑕疵說(shuō)明：管理人并未接管到拍賣標(biāo)的物的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)等其他權(quán)屬文件，請(qǐng)先自行咨詢房管局或相關(guān)職能部門在相關(guān)文件缺失的情況下能否辦理過(guò)戶手續(xù)；

三、電話咨詢和實(shí)地看樣

有意購(gòu)買者請(qǐng)來(lái)電咨詢或親自實(shí)地看樣：

（1）電話咨詢的時(shí)間：2020年4月15日～2020年5月14日（周六、日不工作），上午10時(shí)至下午5時(shí)。

（2）實(shí)地看樣的時(shí)間：看樣時(shí)間為2020年5月14日上午10時(shí)-12時(shí)。未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

四、起拍價(jià)：331587元，保證金：20000元，增價(jià)幅度：100元。

【特別提醒】本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)等費(fèi)用；本次交易所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)等任何有關(guān)拍賣標(biāo)的的費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)及可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用的具體金額由競(jìng)買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。競(jìng)價(jià)標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)未了結(jié)的債務(wù)均由競(jìng)買人承擔(dān)。若拍賣標(biāo)的物涉及違法、違章的，由競(jìng)買人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

五、競(jìng)買人條件：

（1）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買；法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；

（2）委托他人代為競(jìng)買的（含聯(lián)合競(jìng)買），應(yīng)當(dāng)在公開(kāi)競(jìng)價(jià)三個(gè)工作日前向本管理人提交委托手續(xù)；

（3）債權(quán)人參加競(jìng)買的，需在公開(kāi)競(jìng)價(jià)三個(gè)工作日前向管理人提交書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)本管理人審查核實(shí)后，可以不交保證金，但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。

【特別提醒】：標(biāo)的物按現(xiàn)狀交付，管理人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自至房管局或相關(guān)職能部門查詢，一旦參與競(jìng)買即視為競(jìng)買人對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受本標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵，責(zé)任自負(fù)。

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