備案均價漲4000元/㎡，寶安西鄉這個樓盤值得買嗎？｜深圳樓市早7條

《深圳樓市早7條》總第210期

2021年7月5日市場數據：

A、全市新房住宅成交信息（單位：套）

全市75；寶安21；福田0；龍崗29；羅湖4；南山7；鹽田1；龍華11；坪山2；光明0；大鵬0；深汕0。

B、全市新房住宅可售房源10137套；可售面積1895185.68㎡。

C、全市二手住宅成交信息（單位：套）

全市99；寶安12；福田14；龍崗31；羅湖25；南山14；鹽田3。

① 均價6.9萬/㎡，西鄉樓盤上新了

7月5日，深圳市房地產信息平臺顯示京基智農山海御園獲批預售許可證。該項目此次共獲批1482套房源，其中住宅1457套。根據深圳房信網消息，住宅戶型建面約94.7-174.6㎡，均價約6.95萬/㎡，單價區間在6.37-7.48萬/㎡，總價區間在611-1294萬/套。值得留意的是，該樓盤二期住宅于2019年12月備案，其備案均價為6.55萬/㎡，單價為5.8-7.1萬/㎡。對比前后可見，本期備案均價上漲約4000元/㎡。

該項目土地用途為二類居住用地，受讓日期為2016年4月1日，使用年限50年，宗地面積約3.4萬㎡，總建筑面積約16.6萬㎡。項目位于寶安區西鄉寶安前海寶安大道鐵仔山公園旁。項目總占地面積達11.3萬㎡，總建面約70萬㎡，計劃分四期開發，屬區域大規模綜合體項目，集居住、集中式商業、辦公及教育等功能及業態于一體，規劃建面10萬㎡規模的購物中心。

同日，公眾號“山海御園”發布“關于京基智農·山海御園項目的嚴正聲明”。該聲明稱，該項目相關的銷售信息及官方公示信息發布平臺為山海御園營銷中心及“山海御園”官方微信公眾號，該項目未授權任何單位和個人向客戶索要“喝茶費”及其他費用，不存在“內部認購”和“提前選房”的情況。

② 全國多地房貸全面收緊，放款周期延長

近期，廣州、上海、杭州、合肥、深圳等地均傳出房貸收緊消息。貝殼研究院數據顯示，6月，72個重點城市首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，距離2019年11月的高點已不遠，平均放款周期延長至50天。

今年1月1日，房地產貸款集中度管理制度正式實施，要求銀行業金融機構房地產貸款余額占比及個人住房貸款余額占比不得高于相應上限，超過的銀行限期進行壓降。中國銀對涉房貸款劃出“兩條紅線”，目的是防止房地產占用過多的社會信貸資源，引導資金流向實體經濟。

長期以來，房貸占比過高已成為居民的生活負擔，北上廣深居民房貸壓力居世界前列，居民抵押貸款占收入比例超240％，是紐約、倫敦、東京的3-4倍。根據深圳統計部門公布的數據顯示，2020年年底，深圳人均凈存款（人均存款-人均貸款）為-3.68萬元，人均貸款超過人均存款。

③ 武漢：超20年房子貸款被銀行勸退

7月5日，多家武漢地區中介向記者透露，銀行放貸周期從2-3個月拉長到至少4-6個月，而且銀行對二手房會“選擇性放貸”，房齡在20年以上的房子遭到銀行的普遍“勸退”。能夠提供詳細流水、五險一金繳納額度較高、在央企國企工作、在對應銀行有理財資金或者能夠接受利率上浮的客戶，更容易得到貸款支持。

一家國有銀行武漢分行工作人員透露，現在房貸額度確實比較緊張，有相關的臨時管控，新房貸款還好，二手房貸管控較嚴，銀行無法給購房者一個準確的放款時間。

④ 惠州：商品房銷售擬實施“三天無理由退定”

近日，在惠州市住房和城鄉建設局指導下，惠州市房地產行業自律委員會、市房地產業協會、市房產中介協會聯合發布《關于倡議施行“商品房銷售‘三天無理由’退定”規則的方案》（下稱“方案”），倡議全市房地產企業加入“三天無理由退定”行列，營造“陽光購房”行業環境，強化行業自律體系和信用體系建設，推動惠州房地產行業平穩健康發展。

近年來，涉房地產投訴成為各縣區政府網絡問政平臺投訴的高頻話題。據市房地產行業自律委員會統計數據，僅在2020年，該委員會行業糾紛自治小組處理涉房地產行業的投訴糾紛事項達626宗，其中退定（認籌金、誠意金，拖延退費）問題370宗，占比達六成。

惠州樓市一專家表示，自律委員會牽頭發布，以企業自愿、政府鼓勵為原則，這意味著企業可以參加也可以不參加，很難真正有效解決退定引發的糾紛。

⑤ 拆除范圍8.8萬㎡，下水徑更新計劃草案公示

7月5日，龍崗區城市更新和土地整備局發布公示。公示顯示，《龍崗區吉華街道下水徑片區城市更新單元計劃（草案）》已經龍崗區城市更新和土地整備局2021年第32次業務會審議通過。該城市更新單元計劃（草案）申報主體為深圳市下水徑股份合作公司。

公示信息顯示，擬拆除范圍用地面積為88390㎡。擬更新方向為居住、商業等功能。擬拆除范圍內應落實不少于17927㎡教育設施用地、10200㎡公共綠地等公共利益用地，總計落實不少于40330㎡的公共利益用地。

⑥ 南山：2025年GDP力爭達萬億元

近日，南山區人民政府印發了《深圳市南山區國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標綱要》（簡稱《綱要》）。《綱要》提出，“十四五”全面構建“1+23+8”規劃體系。以1 個總體規劃綱要為引領、23個重點專項規劃為支撐、8個街道發展規劃為探索，實現“十四五”規劃全面布局，打造“一軸一帶三組團”的城區發展骨架，著力建設新時代“3+3”戰略示范工程。重點發展西麗湖國際科教城、留仙洞戰略性新興產業總部基地、西麗高鐵新城等十大片區。

到2025年，本地生產總值力爭達到1萬億元，金融業增加值達1200億元，進出口總額達4500億元，社會消費品零售總額達1530億元，固定資產投資達1640億元，人均GDP達到53萬元，稅收達2070億元，一般公共預算收入達370億元。

此外，《綱要》還提出，“十四五”期間，新增幼兒園21所，新增學位10500座，新建改擴建義務教育學校33所，新增學位49215座，新建高中學校2所，新增學位3900座；人均可支配收入年均增長6.5%；公共住房建設籌集量2.27萬套。

⑦ 恒大：階段性特大優惠特價房已全面取消

據財聯社7月5日下午消息，恒大早前啟動的“5.31購房節”優惠大促銷活動已結束，階段性的特大優惠特價房已全面取消。

網傳恒大通知

另有網傳文件顯示，恒大地產集團前期因部分地區公司資金回款問題而特批特價房源，階段回款任務已完成，7月初各大地區公司資金量已全部正常運轉，經開會決定，取消部分地區公司全部特惠房源。

來源綜合自：《南方日報》《21世紀經濟報道》、財聯社、《時代周報》、龍崗區城市更新和土地整備局、深圳房信網

【整理】馮少文 邱永寬

【作者】

大灣區樓市觀察

來源：南方+ - 創造更多價值

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圣淘沙駿園復試4房。

不得不說這套房子的使用率讓你難以想象，產證79平居然可以做到五房三廳兩衛兩陽臺，使用面積接近150平，使用率高達200%。戶型南北通透，朝向也特別好，東南朝向的客廳是側出一個陽臺，空間非常的寬敞舒適。這邊就是獨立的餐廳位。房子保養的還不錯，買過來都不需要重新裝修，直接可以入住。

進門這邊就是廚房，廚房空間可以帶一個生活陽臺，非常的通風，里面可以作為一個保姆間。這是圣淘沙的頂樓復式，一樓這邊還有兩個臥室，一個衛生間。看一下環境的空間大小很好，采光也不錯。這個臥室是直接通向陽臺的，可以放一米8的大床。現在白天完全沒有開燈，看看這個臥室，對面就是西鄉天虹，這邊生活交通都很方便，而且是一個落地窗的。這邊是一樓的衛生間，空間大小可以帶個門窗。

再去二樓看一下，二樓一上來就是一個會客廳，可以作為一個茶室，旁邊還帶一個儲物室，儲物室的空間還是挺大的。這邊有兩個臥室，還有一個衛生間。這個臥室空間很大，完全可以做一個兒童房，還帶一個天窗，白天有陽光，夜晚看星空。這里面就是一個寶藏的空間，可以打造一個兒童的閱覽室或者一個小小的娛樂空間。

旁邊這個臥室空間也很不錯，利用的恰到好處，也是有天窗，光線特別好，現在都沒有開燈。這邊就是一個衛生間。

這套房子滿了5年，家庭就這么一套，業主非常誠心出手。