購房最高補貼14000元、房子也能“以舊換新”！資陽房地產新政來了

來源：【四川新聞網】

四川新聞網-首屏新聞記者 楊顏銘

住房貸款最低首付15％、購房最高補貼14000元、房子也能“以舊換新”……記者了解到，為更好滿足居民多樣化住房需求，促進資陽房地產市場平穩健康發展，結合實際，資陽市多部門聯合出臺了《進一步優化調整房地產市場平穩健康發展政策措施》（以下簡稱《措施》）。

住房問題，關乎民生福祉，也關乎城市吸引力和發展動力。此次房地產新政共包括發放購房消費券、支持實施房票安置、鼓勵開展“以舊換新”、加大金融政策支持、優化住房公積金政策等十條舉措。

發放購房消費券 最高補貼14000元

據悉，自該措施印發之日起至2025年2月28日前，凡在資陽中心城區范圍內購買新建商品住房的，按90平方米以下每套8000元、90平方米（含）至144平方米每套10000元、144平方米（含）以上每套12000元發放購房消費券。

其中，針對購買新建商品住房的教師、醫務人員、消防救援人員、公安民輔警、現役（含軍隊文職人員和職工）和退役軍人、“三屬”（烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬）、環衛人員、道德模范、引進人才、市外戶籍人員、資陽市農村戶籍人員、符合政策的二孩三孩家庭等特殊人群按90平方米以下每套10000元、90平方米（含）至144平方米每套12000元、144平方米（含）以上每套14000元發放購房消費券。

同時，對于購買新建商品房項目車位的，按照每個車位2000元發放車位購房消費券。還支持實施房票安置，對集體土地征收拆遷、國有土地房屋征收、城中村改造、棚戶區（城市危舊房）改造的被征收人，凡選擇房票方式進行貨幣補償安置的，給予一定的獎勵政策。

最低首付款比例不低于15% 公積金貸款額度最高100萬元

根據《措施》，將調整住房首付比例，對于貸款購買商品住房的家庭，首套和二套房住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%。同時，將于2024年10月31日前，對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調整。

公積金政策也在不斷優化。《措施》中提到，在核定借款人自住住房公積金貸款額度時，不與借款人繳存時間系數和賬戶余額掛鉤。單人繳存住房公積金的，最高貸款額度由50萬元提高至70萬元；兩人及以上繳存住房公積金的，最高貸款額度由80萬元提高至100萬元；多子女家庭最高貸款額度對應上浮20%。

另外，凡連續繳存住房公積金6個月（含）以上且購買住房的，可申請住房公積金貸款，還支持使用住房公積金先租后購。

鼓勵開展“以舊換新” 支持新購房家庭就學就業

根據《措施》，在資陽中心城區購買新建商品住房的，其義務教育階段的直系子女可憑《四川省商品房買賣合同網簽備案表》由雁江區教育部門統籌安排入學。

對于有就業需求的，一個季度內可為每個家庭推薦3個及以上就業崗位；符合相關條件的，可按規定享受創業擔保貸款、職業培訓補貼、公益性崗位安置等政策。在中心城區購買新建商品房且有創業需求的，在租賃本地國有企業商業用房時，可給予租金優惠。

此外，《措施》中明確，還支持房地產開發企業采取市外推介、樓盤展銷、“以租代購”、先試住后購買等模式促進銷售。鼓勵開展“以舊換新”，推進棚戶區（城市危舊房）改造，拆舊房換新房。對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。以上政策措施自2024年10月16日起施行。

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買新房可推薦工作、統籌安排入學！資陽出臺樓市新政→

川觀新聞記者 田姣 楊蜀丹

10月15日，四川省資陽市多部門聯合印發《進一步優化調整房地產市場平穩健康發展政策措施》（以下簡稱《措施》）。

《措施》明確提出，支持新購房家庭就學就業。其中在中心城區購買新建商品住房的，其義務教育階段的直系子女可憑《四川省商品房買賣合同網簽備案表》由雁江區教育部門統籌安排入學；在中心城區購買新建商品住房且有就業需求的，可享受與本地居民同等就業創業指導服務，一個季度內為每個家庭推薦3個及以上就業崗位；符合相關條件的，可按規定享受創業擔保貸款、職業培訓補貼、公益性崗位安置等政策。在中心城區購買新建商品房且有創業需求的，在租賃本地國有企業商業用房時，給予租金優惠。

此外，《措施》還涉及到發放購房消費券、實施房票安置、支持銷售模式創新、鼓勵開展“以舊換新”、加大金融政策支持、優化住房公積金政策和支持“好房子”建設等具體舉措。

其中，在發放購房消費券方面，一方面是普惠性政策。自本《措施》印發之日起至2025年2月28日前，凡在中心城區范圍內購買新建商品住房的，按90平方米以下每套8000元、90平方米（含）至144平方米每套10000元、144平方米（含）以上每套12000元發放購房消費券；針對醫務人員、消防救援人員、公安民輔警等人群購買新建商品住房，可以發放一定金額的補貼。值得一提的是，普惠購房補貼與特定人群購房補貼不疊加享受。

在加大金融政策支持方面，一是調整首套房認定標準。在本市范圍內新購買住房，只核查購房人在擬購住房所在縣（區）范圍內住房情況，無住房的，認定為首套房，在資相關金融機構按認定套數辦理商業性個人住房貸款業務；二是調整住房首付比例，對于貸款購買商品住房的家庭，首套和二套房住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%；三是取消首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。調整存量房貸利率，推動在資相關金融機構于2024年10月31日前，對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調整。

在優化住房公積金政策方面，在核定借款人自住住房公積金貸款額度時，不與借款人繳存時間系數和賬戶余額掛鉤。取消首套房和二套房最高貸款額度差異，提高住房公積金最高貸款額度，單人繳存住房公積金的，最高貸款額度由50萬元提高至70萬元；兩人及以上繳存住房公積金的，最高貸款額度由80萬元提高至100萬元；多子女家庭最高貸款額度對應上浮20%。統一首套房和二套房最低首付款比例，購買新建商品住房、再交易房的最低首付款比例均為20%。凡連續繳存住房公積金6個月（含）以上且購買住房的，可申請住房公積金貸款。支持使用住房公積金先租后購，同一個自然年度內，辦理過租房提取的繳存人，在市域內購買自住住房的，還可辦理購房提取或償還住房貸款本息提取。

此外，《措施》針對銷售模式創新，鼓勵“以舊換新”方面，都做出了系列規定。

資陽房市與簡陽對比：安岳、樂至、雁江，從地價到房價（上）

圖1

簡陽已經是成都的一部分，成都東部新區的重點發展方向之一。簡陽到成都天府廣場的支線距離大約為50公里。資陽雁江區到天府廣場的直線距離約為80公里。樂至縣城到天府廣場的支線距離約為100公里。安岳縣城到成都和重慶的距離都約為130公里。因此四城的區位，簡陽＞資陽＞樂至≈安岳。樂至距離成都比安岳近，但是沒有區位優勢，因為安岳多一個選擇。

房價與區位關系密切，正相關，因此預計四城的房價也是簡陽最高、資陽其次，樂至與安岳接近。資陽是地級市，管轄樂至與安岳，曾經管轄簡陽，那么房價與簡陽相比如何呢?

圖2

簡陽區位圖，或許有一部分地理盲女士不知道簡陽在哪里。

圖3

簡陽最繁華地段的一級地價樓面價達到2610元每平米，次繁華地段的2級地價也達到了了2148元每平。

圖4

簡陽城區住宅用地土地級別與基準地價如上圖所示，原圖只有這個清晰度，不過還是能看出大致的最繁華、次繁華區域。下面的表是對上圖的進一步說明。

圖5

如果能以同樣的價格買到越級的房子，就是賺到。

簡州新城的地價如下表所示，都是2018年的價格，計算2020年的價格的話還要按照大約5%的年利率推算，但是2018年拿地正好2020年開盤，因此就不再折算2020地價了。

圖6

上面的分級地價表需要下面的簡州新城土地級別圖對應。

圖7

賈家鎮相應的圖和表，2018年初的時候，唐師因一個朋友在修成都第二繞城，項目部在賈家鎮，第一次去賈家，確實是一個大鎮，印象深刻。不知道現在的房價還能買得起嗎。賈家鎮和成都龍泉驛只隔著一個龍泉山，到天府廣場大約37公里直線，到簡陽城區大約17公里直線。

圖8

圖9

簡陽市禾豐鎮、三星鎮、施家鎮、平泉鎮、踏水鎮、石鐘鎮、云龍鎮、鎮金鎮、江源鎮、三合鎮、涌泉鎮、平武鎮、金馬鎮、青龍鎮、太平橋鎮等其他鄉鎮的地價如下表，鄉鎮地價一般在565~775元每平米（樓面基準價）。注意這是2018年的表，也就是2019年鄉鎮行政區劃調整之前的表，比如2019年，平泉鎮已經升級為平泉街道了。具體的調整舊聞不是本文重點。

圖10

下面是賈家鎮等簡陽部分鄉鎮位置示意圖。賈家鎮位置正好在簡陽市與龍泉驛區之間，也在龍泉湖和三岔湖之間，繞城高速有出口，交通十分方便。不過賈家鎮的地價，1級155萬元每畝，樓面1163元每平米，雖然比其他鄉鎮平均貴了不到70%，但是只有簡州新城的60%，還不到簡陽城區的50%。

圖11

那么賈家鎮與簡陽的房價到底如何呢？本文征求匯總意見，后面再聊。 唐師事實研究，歡迎轉發轉載、交流關注。索取數據資料文件高清圖或約稿，贊賞再私信。

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