江蘇鹽城博士苑樓體質量被疑存嚴重問題 施工單位擅自“賣房”致業主居住三年沒網簽

博士苑樓盤 李凱旋 攝

華夏時報（chinatimes.net.cn）記者李未來 見習記者 李凱旋 鹽城報道

近日，《華夏時報》記者接到爆料，爆料人稱，位于江蘇鹽城濱海的樓盤博士苑樓體質量存在嚴重問題，但已經過合格驗收并且部分業主已經搬入居住了三年有余。此外，爆料人表示，開發商與施工單位之間存在糾紛，施工單位曾擅自“偷賣”房源，以至于部分業主至今尚未網簽。

隨后，《華夏時報》記者前往江蘇鹽城濱海的博士苑社區進行調查，采訪了開發商、施工單位、當地法院以及多位業主。

已經通過監理驗收，但機構檢測顯示建筑質量不合格

“我們現在首先最希望的是業主能夠趕快從房子里面搬出來，這要是在里面住著出了事情，我們要承擔的責任真的太大了。”江蘇鹽城濱海蔡橋鎮博士苑的開發商負責人王文對《華夏時報》記者說。

博士苑位于江蘇鹽城濱海，這個緊鄰黃海的縣城已經初具小城市的規模?！度A夏時報》記者看到，濱?？h道路規劃清晰，樓邊商店整齊羅列，其中不乏肯德基、蘇寧易購等大品牌店面。華燈初上之后，整個濱海縣主要道路兩旁路燈明亮，夜市中人群熙熙攘攘，十分繁華。

濱?？h某街道 李凱旋攝

“當時我們是受到政府招商引資吸引過來的，然后拿了這塊地，開發了博士苑這個樓盤?！蓖跷膶Α度A夏時報》記者說，其專門注冊了濱海縣豐潤置業有限公司，這同樣是王文和其企業首次涉足房地產項目。

《華夏時報》記者了解到，博士苑的業主主要為當地的村民，博士苑是蔡橋鎮少有的商業樓盤。博士苑與蔡橋鎮的學校僅一墻之隔，幾步之遙。年輕人外出工作，在博士苑買了房子，老人則住在這里，照顧孩子的起居，上學生活等十分方便。

與博士苑一墻之隔的學校 李凱旋 攝

王文對《華夏時報》記者表示，選擇的施工單位是當地的江蘇榮威建設工程有限公司，負責人為林東。王文說：“由于是第一次開發住宅，穩妥起見，房子建完之后，我們找了檢測機構檢測了樓盤的質量，結果樓體質量不合格，不能夠居住。”

而開發商和施工單位均向《華夏時報》實，博士苑早已經經過了相關監理單位合格驗收，證件齊全。

王文給《華夏時報》記者出示了上海寶冶工程技術有限公司的檢測報告，報告顯示，項目委托日期為2017年4月10日，報告日期為2017年6月8日?！度A夏時報》記者在天眼查上看到，上海寶冶工程技術有限公司（原上海寶冶工程技術公司）隸屬于世界500強企業中國冶金科工股份有限公司，是集檢測監測、特種施工、裝備制造、設備檢修、新型建材于一體，提供科研、設計、施工全過程系統服務的一流工程技術服務商。

報告的結論顯示，第3條，房屋主體結構框架柱的箍筋加密區長度不符合圖紙設計要求；第4條，房屋填充墻的拉結筋布置長度普遍不符合圖紙設計要求；第5條，房屋主體結構框架及樓面板的混凝土保護層厚度普遍不符合圖紙設計要求；第6條房屋1/G軸基礎承臺內鋼筋排列間距不均，不符合圖紙設計要求；第7條，房屋內隔墻砌筑普遍不符合圖紙設計要求，外墻面層做法普遍不符合圖紙設計要求；第12條，降板交界處板鋼筋未錨固，不符合圖紙設計要求。報告還顯示，房屋的部分結構由現澆混凝土改為了預制板、采用“瘦身鋼筋”等，多處不符合規范。

此外，報告建議的第2條稱，在后期使用過程中，對房屋加強觀測，重視房屋日常保養，發現問題及時采取措施?！熬褪沁@個樓的主體和基礎承臺部分有很大的質量問題，我們希望業主能夠盡快搬出來。”王文對《華夏時報》記者強調到。

被檢測的地面 李凱旋 攝

《華夏時報》記者看到，博士苑樓盤在經過檢測之后。留下了部分痕跡。部分地面的厚度在8cm左右，墻內的很多鋼筋出現了斷折和嚴重生銹的情況。“當時檢測機構把地面鉆開以后，說地面很薄，然后我們根本都不敢站過去，那個地面厚度太低了?！蓖跷膶Α度A夏時報》記者說。

墻內鋼筋 李凱旋 攝

可掰下來的混凝土李凱旋 攝

“檢測的時候我在家，鉆孔的時候感覺像3級地震一樣。”居住在博士苑的租戶張女士對《華夏時報》記者說。張女士購買的房子并未和檢測房屋在同一層，但其仍然感受到了明顯的震動。《華夏時報》記者在采訪時，張女士家中的兩位7歲左右的男孩在地上嬉鬧，男孩蹦起在落下后，記者能夠明顯感受到腳下的地板在震動。

“就是孩子們玩的時候能感受到地板什么的在震動，別的時候住著沒有什么問題。”張女士對《華夏時報》記者說。此外，居住在另外一幢樓的劉先生也表示在檢測機構檢測房屋時感受到了樓體的明顯震動。

施工單位否認質量問題

“房子已經通過了質量檢測，證件齊全，不存在質量問題?！笔┕挝坏呢撠熑肆謻|對《華夏時報》記者說。林東表示，房屋已經交付了3年，部分業主則已經居住?！皬膩頉]有聽業主說過有什么質量問題?！绷謻|對《華夏時報》記者說。

“這就是一個人已經好好地走在路上但是突然被人拉去醫院檢查身體一樣，根本不存在質量問題?！绷謻|對《華夏時報》記者表示。江蘇省濱?？h人民法院司法鑒定委托書顯示，濱海縣人民法院在2019年5月20日委托蘇州市房屋安全鑒定管理處鑒定博士苑樓盤，主要對博士苑的房屋基礎、主結構的安全性及是否符合設計要求依法委托鑒定。

隨后，蘇州市房屋安全鑒定管理處對博士苑的安全性以及混凝土柱、梁、板的鋼筋位置、混凝土框架柱箍筋加密區長度、混凝土鋼筋保護層厚度、鋼筋力學性能、外墻保溫層做法等8項內容進行了檢測。

《華夏時報》記者了解到，目前，檢測尚未完成。但王文則對法院的檢測提出質疑?！爸拔募@示要檢測主體和基礎承臺，但是蘇州市房屋安全鑒定管理處出示的文件顯示沒有檢測最重要的基礎承臺部分?！?/p>

王文認為，這份檢測在有意地避重就輕，基礎承臺的檢測應該是最重要的?！度A夏時報》記者了解到，基礎承臺是房屋形成完成傳力體系的重要部分。開發商尋找的檢測機構出具的檢測報告顯示，基礎承臺主筋配筋間距大小不均，不符合圖紙設計要求。

合同糾紛3年未果

“賣房款沒到我們手里，房子也不是我們賣的，業主的房子出了問題還得找我們?！蓖跷母械接行┪?。王文向《華夏時報》記者表示，其作為外來企業，首次涉足房地產行業，但是在開發建設的過程中，施工單位搶先設立了售樓處，然后將房子私自賣給了業主。

多位業主向《華夏時報》記者表示，其來到售樓處后，直接向林東方交付了房款現金，然后得到了收據?！拔抑笆墙涣艘徊糠址靠罱o林東，前幾天他打電話讓我再交完剩下的錢，我就說，‘房子都不是你的，現在肯定不能把錢交給你’。”業主劉先生對《華夏時報》記者說?！鞍彦X交給林東三年了，我的網簽和房產證都沒有下來?！薄度A夏時報》記者了解到，目前，博士苑的房產證仍未辦理完畢。

林東則對《華夏時報》記者否認了“偷賣房子”這一說法?！伴_發商王文欠了我們一千多萬的工程款。之前本來就是說賣房子抵工程款，現在房款就抵了700萬，我還有300萬的工程款沒收到呢?！绷謻|對《華夏時報》記者說。

林東表示，賣房子抵工程款就是按照合同行事，并非偷賣?！安唤o他結工程款是因為房子質量有問題，而且，原本不是用來抵工程款的房源他也給賣了?！蓖跷南颉度A夏時報》記者解釋。

北京京潤律師事務所的張志同律師對《華夏時報》記者說：“只要房屋達到了交付條件，那么用房款來抵工程款是可行且合法的。但是，施工單位直接繞過開發商去售賣房屋在程序上很難實現。”張志同律師對《華夏時報》記者表示，辦理房產證的相關手續、權限以及批文等均為開發商所持有，施工單位是不能夠給業主辦理房產證的。

“林東沒有辦理房產證的權利，手續都在我們這里，我們自己賣的房子，網簽的手續也走完了。但是，現在我們要是給施工單位售房的業主走了網簽手續，房款沒到我們手里不說，這個質量問題怎么辦，出了事誰來承擔？”王文說對《華夏時報》記者說。

相關案件的律師對《華夏時報》說：“這個案件已經斷斷續續打了3年了，涉及到房屋質量、工程款等各方面的糾紛，比較麻煩?！?019年12月20日，“偷賣房屋”以及工程款糾紛案件原本應當在濱?？h人民法院開庭?！度A夏時報》記者跟隨律師以及開發商負責人王文前往法院，但施工單位負責人林東遲遲未現身。隨后，法院相關的負責人表示，傳票未寄到林東處，林東尚不知開庭的相關事宜。

律師則當庭寫了申請，案件延后處理。王文對《華夏時報》記者說：“此前傳票一直按照統一地址寄出，從未出現過這種情況，不知道為什么這次林東沒收到傳票。法院的負責人之前跟我說，讓我別再打官司也別再鑒定質量，結清工程款后賣了房子就行了?！?/p>

針對以上情況，《華夏時報》記者采訪到了濱海新人民法院負責該案件的法官李偉。針對房屋質量、合同糾紛等問題，李偉對《華夏時報》記者說：“這些都是機密，不能透露?！彪S后立刻掛斷了電話。

目前，王文希望法院能夠盡快對案件進行判決，然后按照相關的建筑標準對房屋的質量進行相關的修復。

（文中王文、林東、李偉等為化名）

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧

福州原產地壽山石鑒定系列｜中國工藝美術大師林東田黃作品

福州原產地壽山石鑒定團隊

集結數十位曾一同參與開采的石農。

鑒定經“儀器檢測、專家研判、權威核準”三個重要環節，

在所有環節均確認無誤后，

出具印有國家商標局認證的“壽山石雕”地理標志授權商標的鑒定證書，

同時提供網站和微信兩種方式驗證證書真偽。

福州原產地壽山石鑒定檢測流程

中國工藝美術大師林東田黃作品

1

喜笑顏開

《喜笑顏開》壽山田黃石 565克

中國工藝美術大師 林東，帶著自己創作的重達565克精品壽山田黃，到光明橋珠寶玉石城內福州原產地壽山石鑒定機構出具證書。

彌勒通體橙黃如蜜好似浮泛著熠熠生輝的智慧佛光，細膩溫潤予人以“溫泉水滑洗凝脂”之感，又袒胸露臍、言笑晏晏，天真爛漫，憨態可掬，足見工藝師相石之精巧絕妙，刀法之樸實渾化。

出具鑒定證書

2

達摩

正面

背面

專家研判

出具鑒定證書

這兩件石雕作品均屬不可多得的、

“工料一流”的上乘之作。

上乘之“工”

林東

林東，1957年出生，自幼隨父林亨云（中國工藝美術大師）學習雕刻技法，從事壽山石雕刻藝術40多年，題材涉獵廣泛，尤擅長人物圓雕和印鈕雕，人物作品妙趣橫生，生動傳神。常以夸張的體態和神情來表達傳統人物的詼諧幽默。

中國工藝美術大師、高級工藝美術師、福建省非物質文化遺產傳承人、華僑大學碩士研究生導師、福州大學廈門工藝美術學院客座教授，福建工程學院客座教授、中國工美行業藝術大師、中國玉石雕刻大師。

《踏雪尋梅》 林東 作

《司馬光砸缸》 林東 作

《鐵拐李》壽山田黃石 283克 林東 作 （田黃閣 藏）

《三酸》 林東 作

《童子彌勒》壽山田黃石 林東 作

《壽星》 林東 作

《人之初》 林東 作

《新生》 林東 作

《園丁》 林東 作

上乘之“料”

壽山橘皮紅田黃凍石原石333克

素有“石中瑰寶”之美譽，“萬石之王”之尊號，俗語“黃金易得，田黃難求”。

貴在色澤：中華民族歷來以黃為貴、為尊、為權，而田黃石色澤溫潤可愛、肌理細密，是權貴與文人雙重認可的玩賞性玉石。

貴在產量：全世界只我國福建壽山這塊不足一平方公里的區域出產，且經過數百年來的連續掘采，優質田黃百聞難得一見。