合肥“巨無霸”地塊慘遭流拍，藍城連下2子進巢湖，買房人要注意

樂居買房訊 （編輯 小杰）剛剛，合肥10月首場土拍正式落幕，僅30分鐘結束戰斗，最終3宗地塊順利成交，新站“巨無霸”商住地塊慘遭流拍，總成交面積441.69畝，土市攬金約7.69億元。

具體詳情如下：

新站高新區XZQTD254商住用地，66號最高報價720萬/畝，因未達底價宣告流拍。

中安創谷以成交單價113萬元/畝競得高新區TF2號教育科研用地，總價32712.37萬元，樓面價678元/㎡，溢價率2.72%。

藍城以單價290萬元/畝競得巢湖市2018-34B居住用地，總價24128萬元，住宅樓面價4142.84元/㎡，溢價率52.63%。

藍城以單價290萬元/畝競得巢湖市2018-34A居住用地，總價20010萬元，住宅樓面價4142.84元/㎡，溢價率52.63%。

新站“巨無霸”商住地塊慘遭流拍

XZQTD254號地塊僅有66、28兩家競買人參與競拍，盡管拍賣過程中66號曾跳價700萬元/畝，但仍逃不掉流拍的命運，最終還是66號報價720萬/畝，未達低價流拍。

XZQTD254號地塊位于新站高新區銅陵北路以東、項王東路以南，面積124.1484畝，規劃用途為商業居住，其中居住面積94.38畝，容積率1.8，按照一套100㎡來計算，預計為新站區新添1132套新房。

該地塊緊靠地鐵4號線末站，靠近少荃湖，環境宜人，周邊有京東方醫院、安醫大四附院，距離最近的學校有合肥市倫先小學、慶平希望學校。

新站地塊再三入市均流拍

該地塊可謂是命途多舛原定7月拍賣，后因無人報名，轉掛牌延期至8月，而后又進入9月底拍賣名單，拍賣前夕又因僅1家房企報名又被取消供應。

1、代建項目太多

該地塊頻頻流拍的原因可能因為其苛刻的代建工程。據合肥土地介紹：

項目建成后，商業地塊內自持地上商業計容建筑面積不得低于地上商業計容總建筑面積的50%；

競得人須按照規劃設計條件要求，在商業地塊規劃內建設客房數不少于150間的酒店，并全部自持。

2、新站新房市場遇冷

地塊緊鄰大發力高新站XZQTD253地塊，周邊有當代MOMΛ未來城、新力弘陽湖語時光、綠都地產少荃府、皖投萬科天下藝境以及純新盤合肥雅郡。

據我們了解，新站目前市場均價在1.4萬元/㎡左右，但是不少項目都在打折出售或走渠道分銷，甚至有純新盤首開僅賣出個位數房源。房企對地塊期望不高，或導致流拍。

3、成交底價太高

據了解XZQTD254號地塊最高限價僅為740萬/畝，66號房企代表報價720萬/畝，距離最高限價僅20萬，按照往期土拍成交規律，這個報價基本板上釘釘。

然而，當主持人宣布“流拍”后，全場房企代表一片嘩然。設置如此高的成交底價，也不怪，66號房企代表臨走時直言：太恐怖了！

高新區TF1、TF2號科研地塊低價出讓

高新區TF1、TF2號科研地塊僅有中安創谷（99號）一家企業參與競拍，直接報價113萬后選擇不加價。

最終中安創谷以總價32712.37萬元，樓面價678元/㎡，溢價率2.72%，競得高新區TF1、TF2號科研地塊。

高新區TF1、TF2號地塊位于高新區望江西路以北、火龍地路以西，面積289.49畝，規劃用途教育、科研。

藍城奪得巢湖連體地塊，或建藍城小鎮

藍城豪擲290萬/畝，總價4.4億拿下巢湖連體地塊巢湖市2018-34A、巢湖市2018-34B號連體地塊。

巢湖市2018-34A、巢湖市2018-34B號地塊位于烔煬鎮半島大道以東、烔煬河口以西，項目規劃為居住用地，2宗地塊總面積達152.2畝，容積率僅為1.0-1.05之間。

從地圖上看，周邊無在售樓盤，靠近月亮灣濕地公園與烔煬鎮小學，環境宜人，或將打造巢湖藍城小鎮。

歷時三年，藍城小鎮要來了

早在2016年7月8日，浙江綠城董事長宋衛平一行在巢湖市相關領導陪同下親臨巢湖半島考察烔煬境內一2000畝土地，洽談打造“藍城小鎮”項目。

隨后巢湖市重點產業項目集中簽約暨開工儀式在巢湖居巢經開區舉行。其中，綠城(藍城)健康養老小鎮，總投資50億元，占地面積約3000畝(其中建設用地984畝)，規劃正式亮相。

2017年2月，安徽巢湖藍城康養特色小鎮項目社會穩定風險評估工作領導小組成立，準備拆遷工作！項目選址范圍涉及烔煬鎮中李村委會小張、小何鮑、大何鮑三個村莊。經初步摸底調查，村莊內農戶約92戶，房屋建筑面積約18000平方米。

結果2018年《巢湖流域水環境一級保護區巡查通報》，巢湖藍城小鎮全面叫停。

文件中巢湖段巡查動態中提到：“烔煬鎮的綠城小地項目原先規劃建設的項目，由于接近水域1公里，現已全面叫停，申請重新規劃，改往集鎮方向調整?！?/p>

不過綠城并未放棄巢湖半島的開發，2018年6月，藍城集團與安徽巢湖投資發展有限公司，在安徽藍城公司正式簽署合作協議，將打造約3萬㎡的集合餐飲、休閑娛樂、教育三大板塊的商業街區。藍城首次落子合肥巢湖半島。

隨著此次巢湖市2018-34A、巢湖市2018-34B號地塊成功出讓，或許“藍城小鎮”真的要來了。

土拍轉冷，房企拿地謹慎

合肥土拍新政后，土地市場熱度進一步走低。相比較上半年“百團大戰”，最近土拍房企報名寥寥無幾，多宗居住地僅有1、2家房企報名，可以看出房企拿地積極性開始下降。

從土拍結果來看，新站1宗商住地流拍，其余3宗地塊成交價格也不高，基本屬于內定狀態。由此可見，合肥土拍市場整體偏冷。

為什么房企不敢隨意拿地了？

合肥房地產市場遇冷跡象明顯，廬陽、瑤海、濱湖等地房子不好賣，對明年市場比較悲觀，因此房企拿地比較謹慎，等待更合理的價格和投資時機；

加上合肥限價、限售等政策趨嚴，開發商回款壓力加大；

此外，出讓土地的要求也越來越多，地塊具有多重復雜屬性，導致房企拿地意愿不強烈；

最后，信托等資金監管嚴格，也導致房企對地塊總價較高的地塊相對謹慎。

從供地計劃上來看地塊質量明顯不足，主要集中市區以外的周邊巢湖地區?？梢灶A見未來合肥樓市還是以穩為主。

合肥10月底將有16宗1280畝地塊入市

據樂居統計，10月下旬合肥預計有16宗1280.7881畝地塊將入市，按照區域劃分，其中包河2宗，廬陽3宗、肥東4宗、巢湖5宗以及高新和長豐各1宗。

此次出讓的地塊中有2宗純科研用地，涉及居住的地塊有13宗，還有一宗社會福利用地。

1、廬陽3宗居住地，2宗二次入市

廬陽N1901號地塊位于廬陽區蒙城北路以西、永幸河路以南，面積110.31畝，規劃用途為居住用地;教育;科研，容積率2.2。該地塊需同步修建一座12班幼兒園和一座24班小學。

廬陽N1902號地塊位于廬陽區平圩路以西、淮北路以北，面積37.66畝，規劃用途為居住，容積率2.2。

值得一提的是，9月27日的土拍中，廬陽N1901號地塊、廬陽N1902號地塊先后流拍。

廬陽N1901號未達底價流拍，現場最高報價1066萬元/畝，居住樓面價7268.15元/平米。

廬陽N1902未達底價流拍，現場最高報價1111萬元/畝，樓面價7574.96元/平米。

廬陽區N1904號地塊位于廬陽區臨泉路以南、合瓦路以西，居住用地，面積39.26畝，容積率≤2.8，最高限價1506萬元/畝。該地塊需代建安置房，面積暫定為33452.46平方米。

該地塊容積率2.8，入市以剛需型購房者為主要客群。一路之隔便是鋼鐵新村小學，居住氛圍濃厚，周邊小區眾多，有祥源上城櫻花苑、文一泊心灣、上城國際玫瑰苑等。

2、高新區AL-2-1、2號、3號二度上市

高新區AL-2-1、2號、3號地塊位于高新區科學大道以東、合歡路以南，面積89.87畝，其中居住30.2369畝，居住服務設施12.525畝，中小學47.1073畝。

9月27日，高新區AL-2-1、2號、3號地塊未達底價流拍，現場最高報價1300萬/畝。

高新區AL-2-1號地塊前身是惠而浦（中國）股份有限公司第二工廠，目前廠內建筑基本清理完畢，剩余圍墻和門衛處未拆，還有低矮的草叢和樹木需要清理。

地塊東側為旺旺集團安徽合肥工業園區，北側為銳鑫園和合創產業園，離高新區其他產業園較遠。

南側居住氛圍濃厚，有上鐵銀欣花園、興園北區、文一名門首府等小區，居住氛圍較為濃厚。

地塊西側有老式電線桿和高壓線，高壓線的存在，對地塊后期入市有所影響。

交通上離在建的4號線科學大道站較近，多條公交線路，交通較為便捷，地塊靠近政務區，可以共享政務資源。目前地塊附近無在售樓盤，新房稀缺。

合肥土拍政策回顧

其實合肥房地產市場主旋律就是“穩地價 穩房價 穩預期”，這一點從最近合肥出臺的各項政策中可以明顯看出看出。

1、8.28新政，改變合肥土拍規則

8月28日，合肥土地市場網發布變更合肥土拍競拍規則的公告。

公告稱：調整商品住宅用地的定價方式。通過建立房價和地價的聯動機制，根據周邊的新房、二手房價格來確定地塊的最高限價和參考價。

調整商品住宅用地拍賣方式。將“價高者得+最高限價時轉為搖號”的拍賣方式調整為“價高者得+最高限價時轉競自持用于租賃的商品住房”。

2、禁止房企圍標！違規取消競買資格

5月21日，合肥土地網發布關于進一步明確競買資格審查的公告。

公告原文：為維護土地市場的公開公平公正，盡可能避免關聯公司報名參加同一宗地的競買，最大限度地防止圍標現場發生。

3、濱湖地價不得高于17100元/㎡

4月12日，合肥土地網出臺了關于調整濱湖新區居住用地區域最高限價執行標準的公告。

調整后的濱湖區最高地價為2280萬元/畝、最高樓面價地價為17100元/㎡。

相比此前，如今單價下調了375萬元/畝，住宅樓面價下調了5003元/㎡。這意味著，濱湖土地限價線下降，新地王基本無法誕生。

結語

從今天的土拍可以看到，合肥房地產市場下行趨勢比較明顯，房企拿地態度較為謹慎。房企對短期市場比較悲觀。

時至年底，不少房企為回籠資金，打折或優惠賣房，這對購房者來說是一個不錯的上車機會。

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文章來源:樂居買房

巢湖烔煬河李鴻章家族當鋪往事點滴

（當鋪門前）

作者：吳釗

巢湖北岸的千年古鎮烔煬河，是曾任解放軍副總參謀長、中央調查部部長的李克農上將故鄉，印證“陷巢州”傳說的著名考古發現“唐嘴水下遺址”，也在這里。烔煬河老街的李鴻章家族當鋪，建于清光緒年間，號稱“江淮第一當鋪”，是合肥地區李鴻章家族當鋪中保存比較完整的一個。2015年，巢湖市人民政府投資230萬元，對當鋪進行保護性維修，建成“李鴻章當鋪博物館”，參觀的游客可以看到百年以前的當鋪原貌。

有文章說，當鋪由李鴻章五弟李鳳章的兒子李大海經營，這應該是建成初期的事情，上世紀二、三十年代，至少在1938年5月日寇占領烔煬河前夕，當鋪不是由李家經營，而是由祖家經營。

祖姓，是烔煬河大姓，祖氏三兄弟祖從如、祖學如、祖真如的先輩數代經商，購地開店，成為遠近聞名的富有人家。祖氏后人回憶，1938年5月日寇占領烔煬河前夕，當鋪的房產仍屬于李鴻章家族，實際經營由祖家經營，祖家按期付給李家房租。祖家請肥東撮鎮下張村的張大卓（字灼華）當掌柜，住當鋪內。張大卓女兒張道芬上世紀30年代初在當鋪出生，她記得小時候背弟弟，在當鋪石階上摔一跤，右額靠近太陽穴的位置被臺階磕破，傷好后，疤卻留了一輩子。

（當鋪精巧的建筑藝術）

著名愛國人士張治中老家在今巢湖市黃麓鎮，距烔煬河約11公里，祖家兄弟與張治中關系較好，張治中爺爺去世時，所用壽材就是祖家所置。1937年“七七”事變時，張治中正在青島養病，知道戰事的第二天，就謝絕醫生勸告，到達南京，接受京滬警備司令官的職務，積極準備抗戰?！鞍艘蝗笔伦儠r，張治中被任命為第三戰區第九集團軍總司令，負責淞滬戰場左翼陣地，率軍與敵奮戰，9月22日調任大本營管理部部長，懷著悲痛的心情離開淞滬戰場。他獲準回鄉休養，途經烔煬河，祖家兄弟安排接待。1937年11月，張治中任湖南省主席，祖家兄弟帶全家到長沙投奔張治中，“跑鬼子反”，委托烔煬河中李村一名的李姓親戚看管。當鋪掌柜張大卓也帶著全家，跟隨自己家族幾十號人“跑反”到湖南湘潭。

祖家離開烔煬河后，當地一位名叫洪廷相（音）的人，召集一些散兵游勇，打著保衛張治中將軍故鄉的旗號，占據當鋪。日寇占領烔煬河后，曾派一支小隊駐扎在鎮上，隊部也設在當鋪，后將偽區公所設在當鋪?？箲饎倮?，烔煬區黨政機關承襲舊制，同樣設在這里。解放后，烔煬和黃麓合并成立烔黃區，當鋪又成為區政府辦公地，當鋪的東邊隔出來改作糧站。1958年大躍進時期，當鋪變成紡織廠。1981年，巢湖彩印廠遷進老屋，成為當鋪最后一批主人。

祖家1945年上半年回烔煬河，先在倪村暫處，后搬回街上的老宅。當鋪被占據，里面的貴重東西當然無存。受托看守當鋪的李姓親戚說，全被土匪搶走。后來才知道，是被他拿走，送給新四軍了。

（當鋪“三不當”）

祖家后人回憶，抗戰勝利后，李鴻章家族到烔煬河收房租的人名叫“李五狗”。“李五狗”本名李家京，字尹卿，卻不是李鳳章后人，而是李鴻章三弟李鶴章的后人。

李鶴章，字季荃，一字仙儕，號浮槎山人，1853年跟隨從其父李文安、兄李鴻章辦團練，對抗太平軍，1862年加入淮軍，參與鎮壓太平軍，先后被授知縣、知府和甘肅甘涼兵備道等職。1864年冬天，因病回鄉，未再復出。光緒年間，他和李鴻章在今肥東縣撮鎮鎮長樂建占地315畝的李家樓，分為東西兩宅，他住東邊，西邊為李鴻章所有。他又在距李家樓1.5公里的地方建占地約200畝的李家大花園，又稱李公館。

李鶴章長子李經楞，生三子四女，三個兒子李國蓀、李國衡、李國芬，分別被稱李大毛、李二毛、李三毛。李大毛長期生活在李公館，生五子：李家齊、李家亮、李家襄、李家衷、李家京，分別被稱李大狗、李二狗、李三狗、李四狗、李五狗。從李五狗多次到烔煬河收當鋪房租來看，當鋪建成后的產權或許不屬于李鳳章，而是歸李鶴章所有，當然，屬于他們李家家族所有是肯定的。

（當鋪內景）

當鋪占地1000多平方米，建筑面積850平方米，石條墻基，起檐封火墻體，磚木結構，房屋高大寬敞。大門原用青石條包鑲，銅皮、泡釘加固，木門厚達12厘米。大門進去是門廳和偏房，中間為長方形天井，兩邊廂房。天井按“四水歸明堂”風水設計，青石鋪地，排水系統科學適用，雨后水干。后面為交易大廳，上下兩層。底層為交易營業場所，樓上是作為倉庫的閣樓，僅靠兩端一人大小的出口與大廳相連，扶梯直上直下，上下完后，梯子撤走。繞過大廳后門，穿過一個小天井，便是倉庫和起居室，比前廳略小。再往后，是一方更小的天井，天井角落處有一口水井，至今仍未干涸，這方天井與最后一進的三間廚房、角屋等，共同構成當鋪的生活區。2019年12月8日，90歲高齡的張道芬還關切地問井是否還在。

當鋪房屋用材考究，建筑工藝精美，集石雕、木雕、磚雕為一體，是典型的徽派建筑廬州風格，也是合肥地區體量較大、保護較為完好的古建筑之一，值得觀賞、研究。

作者簡介：吳釗，安徽肥東人，合肥市青年志愿者協會副會長。

時代轉變下的烔煬鎮大王村

作者 肖中平

雞裕河，巢湖北岸主要河流之一，她自北向南奔向巢湖的懷抱。入湖口東西兩側就是巢湖北岸主要濕地保護區--美麗的雞裕河濕地。

雞裕河濕地草肥水美，魚類資源豐富，這里是鳥兒的天堂。這里也是候鳥重要的歇息地。每年春秋季節，遷徙的候鳥都要在這里歇息，傍晚時分，成群結隊的大雁、白鷺、天鵝在這停下歇息補充食物。

在雞裕河濕地的西側就是遠近聞名的“大王村”。據史料記載：“鼻祖執玉公，源西蜀成都府華陽縣，元末官遊廬郡守俻，后因戰亂遷至雞裕河筑室而居?！毕氡剡@就是大王村始建村最好的文史考證吧！迄今已有六百余年。

村里保留的百年老居已經寥寥無幾，它見證了大王村的歷史。深深的大門堂，老井那一道道溝痕，那是時間留下的記憶。

己亥年春，大王村有志之士，為了改變現有的居住環境，聚集一起商討，最后以發起了以發起募捐的形式捐款，目的就是為了把家鄉建設成“美麗鄉村”。沒有想到捐款倡議一經發出，一個只有270多戶的村莊，捐款筆數達到420多筆，金額竟超過70多萬。這么高漲的熱情、這么踴躍捐款，在巢湖市范圍是空前的、絕無僅有的。

大王村人的舉動得到了當地政府的認可和大力支持，烔煬鎮政府已經從“美麗鄉村”專項資金中撥款，支持大王村“美麗鄉村”建設。

沒有想到：在村建設中修路占道拆遷是最為頭痛的問題，然而大王村人舍小家顧大局的精神值得敬佩。

村民方長志、王聲宣，在得知自己家院墻阻礙了道路取直，主動拆掉了院墻。70多歲的單身老人王孝春，因圍墻和房屋影響道路拓寬，主動無償拆掉圍墻和房屋。

沒有想到： 遠在北京的游子王俊，在前期已捐款1萬元的情況下，又無償捐獻太陽能警示燈、給施工人員購買安全用品等......正能量繼續傳遞，沒想到的還在發生。

沒想到：到城里買房的村民，現在又開始在老家修建房。昔日衰敗蕭條的村莊，又恢復了往日的生機。

隨著農村環境越來越好，在外游子已經積累了一定的創業資金，也學有一技之長，回鄉創業的熱情也會越來越高。在家千日好，誰不愿意在老家既能照顧老，又能照顧小。農民有土地，有屋基地，這就是本錢，這就是優勢。生態農莊、休閑度假、濕地旅游......有志之士正在謀略、醞釀。大王村的時代轉變或許正在悄然發生變化。

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