泰國當局出臺政策拯救低迷房市：購房可全額貸款

為提振新冠疫情重創的經濟，泰國央行10月21日宣布，暫停住房抵押貸款限額，以扶持低迷的房地產市場。據泰媒《曼谷郵報》報道，到2022年底，房貸上限從70％~90％提高至100％，規則已于20日生效。

泰國當局出臺政策拯救低迷房市 圖源：法新社

“不確定性仍然很高，一些行業仍然很脆弱，因此已經采取了措施刺激經濟和增加就業，”泰國央行副行長馬利卡馬斯在新聞發布會上說。他還稱，這是為了促進房地產業和相關行業的發展，這個領域占泰國經濟總量的9.8%，雇用280萬人。這些措施將針對所有住房貸款合同，包括抵押貸款再融資。

他說，如果沒有額外的刺激措施，房地產領域在2025年之前將不可能回到疫情狀態。

這個消息讓泰國市場士氣為之一振，房地產商股指立即上升了1.7%，達到四個月來的新高。10月21日中午，泰國各大房地產開發商股價普漲 1.2%，Origin上漲6.5%，Noble上漲3%。

新冠疫情來襲，泰國出口和旅游業兩大經濟支柱首當其沖，以至這個東南亞第二大經濟體2020年經濟萎縮了6.1%。泰國央行預測今年經濟增長也只有0.7%。

來源：聯合早報、暹羅飛鳥

編輯：鐘霜霞

最新！泰國房產過戶費、抵押手續費降至0.01％

來源：瑞投咨網 公眾號（regishome）

泰國政府宣布：2019年11月1號起至2020年12月24日，不超過300萬銖/單元的房子過戶費由2%降至0.01%，抵押登記費由1%降為0.01%。

01過戶費0.01%對泰國房產市場的影響

房地產投資是一種長期的行為，對未來投資項目的增值預期非常重要。在過去的十年里，泰國的房價一直在穩步上漲，從2009年初的房價作為標準記為100，價格指數從2008年的90直接上升到今天的142，上漲了55%，并且還在繼續穩步上升。

根據預測，預計2019年第三季度泰國房價指數將達到138.70。展望未來，泰國房價指數預計將在2020年達到140.10。穩定地增長趨勢對于購房者來說是個好消息。因此泰國房產吸引了大量海外人士的投資目光。

02 0.01%房地產過戶費促進二手房交易

泰國政府出臺的房地產刺激措施給二手房交易市場帶來了新活力。在泰國政府房地產刺激政策出臺并生效后，相信二手房交易將會迎來小幅回升。

泰國房地產過戶費將從即日起至2020年12月24日從目前的2%將至0.01%，（舉個例子：定價300萬泰銖的房產以前需要支付6萬泰銖的過戶費給泰國土地廳，而現在優惠政策實施期間該筆費用將降至300泰銖！）現在曼谷、芭堤雅等泰國主要城市的準現房、現房的成交量預計將大幅增加。

03海外人士投資為何紛紛選擇泰國？

?泰國的基建設施不斷完善，經濟呈現飛速發展趨勢

泰國2020年將是航空運輸的里程碑，機場的擴建將為泰國帶來更多游客。在機場擴建的六個項目中，包括普吉島機場二期擴建，完成后的客運量將達到3000萬。該項目預計將于2020年完工。同年，曼谷素萬那普機場的第二期工程也將完工，其容量將達到每年6000萬游客的標準。

隨著經濟全球化的發展，泰國的通信網絡也跟上了時代的步伐。泰國副總理頌吉宣布，泰國將致力于發展電信基礎設施，并計劃在2020年啟動一個5G網絡。

對于泰國而言，5G網絡是泰國4.0計劃的一部分，該計劃將使國民經濟能夠推動特定行業的創新，為垂直行業創造價值。這也是政府實現“數字泰國”的重要一步。5G網絡帶來的移動互聯網發展將伴隨著更多的商機，它還將吸引更多高素質人才涌入泰國，將進一步推動泰國經濟的騰飛！

?泰國GDP生產總值、GDP增長率持續增長

一個國家的GDP指數代表了一個國家的經濟實力。泰國的國內生產總值在世界上排名第26位，在東南亞的GDP排名中一直處于中上水平，遠遠超過了東南亞其他蓬勃發展的國家。由此可見，泰國經濟實力是不可低估的。

到2019年第三季度末，泰國的GDP增長率預計為1.00%。從長遠來看，泰國2020年的GDP增長率預計將達到0.80%左右，呈上升趨勢。

截至2019年第三季度末，泰國的消費者價格指數預計為103.17。從長遠來看，泰國消費者物價指數（CPI）預計將達到106.16個指數點。它顯示了消費者對泰國經濟信心的提升。

?泰國高端低消的教育、醫療資源備受青睞

泰國國際學校非常受歡迎，每年的生源都在以10%~20%的比例大幅增長。

泰國的國際學校有兩個明顯的優勢，一是教育質量優質，老師都是知名學校畢業，教學經驗豐富，課程設置與歐美大學接軌，教育理念更開放、更國際化。二是教育成本更低，同樣的國際品牌學校，泰國一年的費用約為15-20萬元，而在北京費用約為20-30萬。

除了國際學校，泰國優質的醫療環境每年吸引著280萬人次的醫療旅游者，可見泰國醫療的受歡迎程度。

泰國的醫生大都有國外留學經歷，專業水平很高。而且，泰國的醫院并非亂糟糟、鬧哄哄，而是像星級酒店一樣，有花園、餐吧、兒童游客區，人們的就醫體驗非常舒適。

無論是旅游、醫療、教育還是區域發展政策，都能看出巨大經濟發展潛力。在其支撐下，泰國的房產市場也將穩定發展，可以帶來穩定的投資收益。

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重大利好！泰國房產過戶費、抵押手續費僅需0.01%

泰國內政部在政府公報上宣布，從11月2日開始降低過戶和抵押登記手續費，時間持續2020年12月24日。

泰國總理辦公室助理察閣里表示，內閣批準通過房地產刺激措施，以減輕購買民眾的生活負擔，決定調降過戶費由原來收取2%降至0.01%，房地產抵押登記費由原來收取1%降至0.01%，僅針對購買住宅類型的土地、建筑物或公寓，房產價格不超過300萬泰銖/單元。

一般來說，外國人在泰國買房很少貸款，所以房產抵押登記費的下調只和泰國當地購房者有關系。仔細查看這個政策，我們可以得出，從現在開始到2020年12月24日，外國人在泰國購買每套總價不超過300萬泰銖的房產，過戶費由原來的2%下調至0.01%，即總價≤300萬泰銖房產，以前需要支付60000泰銖的過戶費給泰國土地廳，而現在優惠政策實施期間，該筆費用將降至300泰銖！

泰國總理辦公室助理察閣里說，財政部將與3大房地產協會開會商議總結最后的結論，并舉辦路演對外宣傳，目的是拉動房地產業回暖，以及舉辦市場營銷活動，向擁有房產價值低于300萬銖的購房者贈送福利，包括推出「降低、交換、分發和贈送」的市場機制引領地產業走出年底寒冬。

房地產投資是一種長期的行為，對未來投資項目的增值預期非常重要。在過去的十年里，泰國的房價一直在穩步上漲，從2009年初的房價作為標準記為100，價格指數從2008年的90直接上升到今天的142，上漲了55%，并且還在繼續穩步上升。

根據預測，預計2019年第三季度泰國房價指數將達到138.70。展望未來，泰國房價指數預計將在2020年達到140.10。穩定地增長趨勢對于購房者來說是個好消息。因此泰國房產吸引了大量海外人士的投資目光。

0.01%的過戶費和抵押登記費政策，不僅可以刺激泰國當地數量龐大的中低收入群體購房需求，還可以讓更多的外籍人士區泰國購房，進一步活躍泰國房地產市場。

泰國的過戶費新政同樣書用于購買房價低于300萬泰銖的二手房。

這也就意味著，泰國政府出臺的此項房地產刺激措施，將給泰國二手房交易市場帶來了新活力。在泰國政府房地產刺激政策出臺并生效后，相信二手房交易將會迎來小幅回升。

隨著泰國二手房市場原來越有活力，買賣機制越來越完善，這對于一些已經購買了泰國房產的外國投資者來說，是十分利好的。

泰國財政部將會與泰國三大地產組織機構就新政的實施細節進行磋商并最終得出一個共識的執行方案。預計最新房地產市場刺激新政能將能為泰國房地產市場中低端房源庫存壓力帶來積極效果，從而緩解房地產開發商的資金壓力，同時也能造福更多購房人提前達成了購房的夢想。

同時，泰國總價低于300萬泰銖的房子將成為投資者嚴重的“香餑餑”，預計總價低于300萬泰銖的房產成交量將大幅增加。接下來逍遙（微信公眾號【Thai泰逍遙】）將為大家推薦一些值得投資的，總價低于300萬泰銖的好房子。

①The Privacy S101

關鍵詞：曼谷“硅谷”旁

點我?

我們都知道全世界都在爭奪5G信息時代的優先權，而在2020年將確定為中國-東盟數字經濟合作年，中國將與東盟一同努力，抓住新一輪科技革命和產業革命的機遇，推動雙方在數字經濟、人工智能、大數據、網絡安全等領域開展創新合作。

在5G領域享有領先技術的華為率先在泰國建立起了5G測試平臺，還進駐了曼谷“硅谷”——Punnawithi！致力于打造曼谷乃至全泰國的“硅谷”。所以，投資距離Punnawithi站450米，搭上5G快車，做泰國4.0經濟大贏家的優質項目——泰國著名開發商Pruksa實力開發的普夏S101，大家來了解一下？

項目詳情

項目名稱：The Privacy S101

項目位置：素坤逸101巷，BTS Punawithi 450米

占地面積：3-0-1.5萊

交房時間：2020年第四季度

總戶數：394戶

停車位：42%

總層高：8層（2棟）

項目單價：11.4萬泰銖/㎡起（折合人民幣約2.6萬元/㎡起）

項目總價：289萬泰銖起（折合人民幣約65萬元起）

物業費：57泰銖/㎡/月

維修基金：500泰銖/㎡

戶型：一房26-30㎡；小兩居34.9㎡；合并戶型52.2-56.5㎡

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②Noble Nue諾博翰林關鍵詞：【國際學校學區房】

點我?

由泰國龍頭企業BTS和老牌上市開發商Noble強強合作，位于曼谷與EEC東部經濟走廊必經之路Bangna的主干道輕軌上蓋，可能是全曼谷最具性價比的“學區房”項目——Noble Nue Srinakarin Lasalle 諾博翰林。

之前想要已經介紹過項目周邊的幾大國際學校，這次要回歸到項目本身，讓感興趣的小伙伴們充分了解樓盤的優勢所在。

樓盤名稱: Noble Nue Srinakarin Lasalle 諾博翰林樓盤位置：Bangna區Sri Lasalle站旁開發商：Noble地產樓盤單價：8.5萬泰銖/㎡起（折合人民幣1.9萬元/㎡起）樓盤總價：205萬泰銖起（折合人民幣47萬元起）樓盤規劃：1棟43層高樓盤戶數：總1014戶主要戶型：開間：22.0-22.8平方米 1臥室(S)：26.0-26.6平方米 1臥室(L)：30.4平方米 2臥室：34.8平方米

③Plum Condo Pinklao Station

關鍵詞：【地鐵房】【零空租期】

點我?

大家都知道曼谷是一座堵城，去過曼谷的人，都感受過“曼谷”=“慢谷”，堵塞在滾滾車河當中，誰都快不起來。所以軌道交通的重要性就不言而喻了。因為泰國天氣炎熱，在室外走超過10分鐘身上應該就要汗濕透了，不管是本地人還是赴泰工作人員都更喜歡住在靠近軌道交通的公寓。所以，在曼谷投資的上上之選就是距離軌道交通站點600米范圍內的項目。

這個項目就是距離已建成MRT藍色延長線站點僅600米，全泰唯一付定即租、零空租期的熱門現房——Plum Condo Pinklao Station 普朗苑賓高天鐵站。

項目詳情

項目名稱：Plum Condo Pinklao Station

項目位置：MRT藍色線Bang Yi Khan站600米

開發商：Pruksa

項目總價：270-280萬泰銖/一房

建筑類型：1棟22層+地下1層

車位配比：41%

交付時間：2018年7月，現房

項目戶型：1房24.5-26.5㎡；2房49.5㎡

物業費：45泰銖/㎡/月

維修基金：500泰銖/㎡

④HYPE·河西公館

關鍵詞：【1公里即達ICONSIAM】

點我?

由于距離是隆/沙吞很近，吞武里成為是隆/沙吞區白領們時尚生活聚居地。不夸張的說，吞武里是曼谷最成熟、離CBD最近的生活區。如果把沙吞比作北京的國貿，那么吞武里就是離國貿最近的四惠，如果把湄南河比作上海的黃浦江，那么吞武里就像是與陸家嘴隔江相望的浦西。這里交通出行便利，生活配套成熟。HYPE·河西公館可謂是這個區域里的“超神”項目。

Hype Sathorn-Thonburi

項目名稱：Hype Sathorn-Thonburi

項目性質：永久產權

項目位置：Soi Charoennakorn 22, Klongsan, Bangkok

開發商：Pattaranun Asset Co., Ltd

占地面積：7-0-53萊

項目類型：5棟8層

總戶數：907戶

主力戶型：開間 25.2㎡；1居 32-43㎡；2居 45-51.36㎡

竣工時間：2021年第2季度

項目價格：約266萬泰銖起

項目單價：10.2萬泰銖/㎡起

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