"含爛率"超標(biāo)的樓市，會(huì)成為鄭州發(fā)展的負(fù)擔(dān)嗎？

爛尾樓業(yè)主停貸風(fēng)波里，有一處屢被提及的是非之地——河南鄭州。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，截至2021年末，鄭州涉及停工、延期等待交付問題的項(xiàng)目共有274個(gè)，涉及2.5萬余套住房，數(shù)量居重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市前列。

“含爛率”超標(biāo)的鄭州樓市，此時(shí)面臨的難關(guān)錯(cuò)綜復(fù)雜、環(huán)環(huán)相扣。

自接連遭遇特大暴雨和3輪疫情后，鄭州各行各業(yè)遭受重創(chuàng)。而房地產(chǎn)行業(yè)，又疊加市場(chǎng)整體下行，發(fā)展愈加艱難。名門翠園、融創(chuàng)中原大觀、康橋玖璽園等樓盤接連爛尾；建業(yè)地產(chǎn)、正商集團(tuán)等河南本土房企裁員瘦身；名門地產(chǎn)、碧源控股等房企要求員工長(zhǎng)期休假……

震動(dòng)中的鄭州樓市，關(guān)山難越，命途多舛。

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大拆大建

鄭州樓市也曾有過狂飆突進(jìn)的時(shí)代。

2015年，國(guó)務(wù)院制定“三年棚改計(jì)劃”，要求2015—2017年，全國(guó)改造各類棚戶區(qū)住房1800萬套。作為人口大省的河南隨即提出，2015—2017年全省改造棚戶區(qū)住房100萬套，占全國(guó)目標(biāo)的1/18。

而省會(huì)鄭州又承擔(dān)了河南棚改的大頭。

按照鄭州市政府公布的數(shù)據(jù)，2015—2017年，鄭州每年新開工棚戶區(qū)改造住房都在10萬套以上，三年間改造的棚戶區(qū)住房數(shù)量總計(jì)占河南全省目標(biāo)的近三分之一。

其間，鄭州多次發(fā)文倡導(dǎo)貨幣化安置，并提出“力爭(zhēng)貨幣化安置率達(dá)到50%”。于是，大量手持現(xiàn)金的拆遷戶涌入樓市，迅速推高鄭州房?jī)r(jià)。

2015年，鄭州新房均價(jià)為8102.75元/平方米，此后一路走高，至2017，鄭州新房均價(jià)已攀升至12428.58元/平方米。

雖然2018年，鄭州棚改計(jì)劃開工量驟降至2.1萬套，同比下降78%。但2019、2020兩年，鄭州棚改規(guī)模又逐步提升。

以2020年為例，鄭州棚改計(jì)劃開工量為56414套，是同期南京、合肥棚改計(jì)劃開工量的2倍有余。

部分重點(diǎn)城市2020年棚改計(jì)劃開工量/搜狐城市制圖

以城中村改造用地作為供應(yīng)主力，是鄭州土地市場(chǎng)的特色。

據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)統(tǒng)計(jì)，2017-2019年間，大鄭州城中村改造用地面積均占土地總成交的87%以上，2020年這一比例漲至95%，直到2021年，因主城八區(qū)實(shí)行雙集中供地后才有所改變。

而這和鄭州的建城歷史有一定關(guān)系。1954年，河南省人民政府由開封遷入鄭州，鄭州至此成為省會(huì)。作為一座“火車?yán)瓉淼某鞘小?，早期的鄭州主要是廠房和居民房，經(jīng)過了60余年發(fā)展，原來的居民樓演變成城中村，可供動(dòng)遷的范圍較大。

大拆大建之下，也給鄭州樓市留下了大量庫存。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2021年鄭州主城區(qū)存量商品房約1389萬平方米，去化周期23個(gè)月，郊區(qū)存量高達(dá)1495萬平方米，去化周期長(zhǎng)達(dá)43個(gè)月，而一般情況下，去化周期超過18個(gè)月，即可認(rèn)為嚴(yán)重超過供過于求的，后期需減少土地供應(yīng)。

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去化乏力

庫存高企外，近一兩年鄭州樓市的另一特征便是去化乏力。

市場(chǎng)冷到什么地步？

一家Top20房企在2021年鄭州市場(chǎng)年報(bào)中這樣總結(jié)：下半年市場(chǎng)熱度驟降，主城尚能抗壓，郊區(qū)全面潰敗。尤其是第四季度整個(gè)大鄭州（主城八區(qū)+近郊的航空港區(qū)、滎陽、上街、中牟、新鄭）的住宅成交套數(shù)同比降幅約6成。

近年來鄭州市商品房銷售情況分析/搜狐城市制圖

據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布的“鄭房指數(shù)”，近幾年，鄭州全市商品房銷售套數(shù)自2018年達(dá)到頂端后，便一路下探。

2021全年，鄭州全市商品房銷售套數(shù)僅有161876套，同比上一年度下滑33.55%，更是不足2018年銷量的一半。

今年上半年，鄭州樓市依舊低迷，上半年全市品房銷售套數(shù)僅有50411套，較2021年同期下跌46.40%。

銷售量持續(xù)走低的同時(shí)，鄭州市商品房銷售額自然也會(huì)萎靡不振。

2021年，鄭州全市商品房銷售額為2608.6億元，同比上一年度下滑22.58%，不及2017年全市銷售水平。

冷清的樓市下，不少房企陷入困境，

2021年9月，一份落款時(shí)間為8月中旬，由河南本土最大房企——建業(yè)集團(tuán)向河南省政府發(fā)出的求援信廣泛流傳。

求援信中，建業(yè)訴苦稱“由于汛情和疫情的雙重影響，建業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展遭受嚴(yán)重?fù)p失，且已出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)”，懇請(qǐng)地方政府盡快償還多年來由于各種原因拖欠的各類款項(xiàng)逾50億元；分類減免和建業(yè)旗下公司的增值稅、所得稅；允許部分在建工程延期交付；部分土地款延緩支付半年到一年。

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真金白銀

為獲政府重視，建業(yè)在求援信中力陳近年來建業(yè)地產(chǎn)對(duì)河南、鄭州經(jīng)濟(jì)所作的貢獻(xiàn)。

建業(yè)表示，多年來，建業(yè)一直是河南納稅大戶，2020年納稅86億元（位居全省企業(yè)第二位），直接拉動(dòng)百萬計(jì)各類社會(huì)就業(yè)。

確實(shí)正如建業(yè)所言，歷經(jīng)狂飆突進(jìn)的時(shí)代，房地產(chǎn)行業(yè)已逐步成為鄭州全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)，以及地方稅源的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

近年來鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資狀況/搜狐城市制圖

據(jù)鄭州市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2010-2018年，鄭州市年度房地產(chǎn)開發(fā)投資額從700余億元，逐步攀升至3000億元大關(guān)。

同期房地產(chǎn)開發(fā)投資額占GDP的比重，也從不足20%逐步增長(zhǎng)至30%以上，并在2017年達(dá)到頂點(diǎn)。這一年，鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資額達(dá)到3358.8億元，而同期鄭州市GDP總量為9301.7億元，房地產(chǎn)開發(fā)投資額占GDP的比重達(dá)到36.11%，足見房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)鄭州經(jīng)濟(jì)的支撐作用。

此外，房地產(chǎn)的快速發(fā)展，也給鄭州市政府帶來了實(shí)打?qū)嵉恼娼鸢足y。

近年來鄭州市土地出讓收入狀況/搜狐城市制圖

據(jù)鄭州市財(cái)政局?jǐn)?shù)據(jù)，2018、2019兩個(gè)年度，鄭州市國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入都超過了1200億元大關(guān)，高于同期地方財(cái)政一般公共預(yù)算收入。

除了土地出讓收入外，更別說還有與房地產(chǎn)市場(chǎng)直接相關(guān)的稅收收入。

以2020年為例，這一年鄭州市自留稅收收入總額約為855.10億元，其中與房地產(chǎn)市場(chǎng)直接相關(guān)的四項(xiàng)稅收（土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、契稅）就共計(jì)276.37億元，占稅收總額的比例達(dá)到了32.32%。

但此后，隨著樓市低迷，鄭州土地市場(chǎng)也隨之變得不景氣。2021年，鄭州市土地出讓收入僅有621.31億元，不足高峰時(shí)的一半。

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“小困難”

鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷不振的局面，以及后續(xù)政府收入受損的連鎖反應(yīng)，自然也引發(fā)了政府層面的關(guān)注。

今年2月15日，鄭州市長(zhǎng)何雄亮出了他對(duì)鄭州市房地產(chǎn)業(yè)的分析判斷，“鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在遇到一些小困難，將來不會(huì)有大問題，市場(chǎng)需求平穩(wěn)可期，供給側(cè)也在優(yōu)化調(diào)整。”

何雄算了一筆賬：此前沒有疫情時(shí)，鄭州每年人口凈流入40萬，住房需求非常旺盛。今年鄭州計(jì)劃出臺(tái)政策每年吸引大學(xué)生20萬留在鄭州，這些留鄭大學(xué)生如果3年內(nèi)買房，需求總量預(yù)計(jì)超過1000萬平方米；鄭州還計(jì)劃出臺(tái)支持政策鼓勵(lì)外來務(wù)工人員在鄭州買房，未來兩年這一需求總量也在2000萬平方米左右。僅此兩項(xiàng)，差不多就能把鄭州商品房存量消化掉。

近年來鄭州大拆大建下的產(chǎn)物——鄭東新區(qū)/視覺中國(guó)

緊跟著，《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》發(fā)布，該通知包含19條有關(guān)房地產(chǎn)的新政策，被稱為鄭州樓市新政19條。

新政規(guī)定子女和近親屬在鄭州工作、生活的，鼓勵(lì)老年人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房，還明確對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

限購限貸放松后，為了進(jìn)一步解決去化難題，今年6月，鄭州又出臺(tái)房票安置政策，以此鼓勵(lì)被征收人購買鄭州的新房。

鄭州此舉目的在于，將貨幣補(bǔ)償資金鎖定在住房領(lǐng)域，拉動(dòng)潛在購房消費(fèi)，從而有效盤活樓市，促進(jìn)存量房源的去化。

至于這一系列救市政策效果如何，還有待時(shí)間檢驗(yàn)。

但不得不考慮的現(xiàn)實(shí)是，居民可用杠桿額度已經(jīng)有限，市場(chǎng)信心重建也需要時(shí)間，更重要的是，要讓各行各業(yè)逐漸恢復(fù)正軌，給予大眾穩(wěn)定的預(yù)期。

參考資料

[1]鄭房指數(shù)，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局

[2]各年度財(cái)政決算，鄭州市財(cái)政局

[3]房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)、商品房銷售數(shù)據(jù)，鄭州市統(tǒng)計(jì)局

[4]鄭州市大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法（暫行），鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局

[5]鄭州救市：大拆大建后，地產(chǎn)困局待解，南方周末

[6]大救市！為什么是鄭州？經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)

[7]鄭州19條率先力撐樓市，“救市”之外還有哪些意義？克而瑞地產(chǎn)研究

鄭州打響“第一槍”，多地松綁樓市背后

原創(chuàng)/孫曉波

最近，全國(guó)多地出臺(tái)樓市松綁政策。

3月23日，哈爾濱取消了實(shí)施近4年的區(qū)域性“限售”政策；青島近期也調(diào)整了遠(yuǎn)郊區(qū)限售政策。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)有超60個(gè)城市出臺(tái)松綁樓市政策。在“房住不炒”的大前提下，各地樓市調(diào)控政策也越發(fā)趨向靈活。

在這輪樓市政策“松綁”動(dòng)作中，走在全國(guó)最前列的則是河南省會(huì)鄭州市。

3月1日，鄭州市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，該通知包含19條有關(guān)房地產(chǎn)的新政策，被稱為鄭州樓市新政19條。

放寬限購、取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”、推行棚改貨幣化安置……鄭州由此成為今年全國(guó)首個(gè)全面放松限購限貸的城市，被推到聚光燈前。

鄭州打響“第一槍”

“就目前全國(guó)樓市政策來講，鄭州新政力度是比較大的”，北京師范大學(xué)政府管理研究院副院長(zhǎng)宋向清向中國(guó)新聞周刊表示，鄭州不但放松了限購限貸，更重要的是給了市場(chǎng)更多的想象空間。

具體政策層面，鄭州率先放松了限購政策，規(guī)定子女和近親屬在鄭州工作、生活的，鼓勵(lì)老年人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房，還明確對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

這意味著，以家庭為單位，本市戶口可買第三套，單身可買第二套，外市戶口也可買第二套，這實(shí)際上是取消了限購的規(guī)定；而針對(duì)改善型需求取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”，則放松了限貸的標(biāo)準(zhǔn)。

河南鄭州鄭東新區(qū)。圖/圖蟲創(chuàng)意

此次鄭州19條樓市新規(guī)，還明確土地競(jìng)拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌價(jià)的20%，土地出讓金可在成交后1年內(nèi)實(shí)行分期繳納。同時(shí)還宣布，將集中利用3年時(shí)間，大力推進(jìn)貨幣化安置，確保2024年群眾回遷安置全部完成。

輿論指出，下調(diào)保證金、分期支付土地出讓金，可以進(jìn)一步降低開發(fā)商拿地成本，減輕資金壓力，提振開發(fā)商信心；重提貨幣化安置，可以釋放一批需求，有利于商品房市場(chǎng)去庫存。

宋向清向中國(guó)新聞周刊表示，鄭州樓市新政出臺(tái)之后，影響已經(jīng)顯現(xiàn)出來。

據(jù)他觀察，不管是新房還是二手房，交易量都比以前有所增多。宋向清說，“核心區(qū)、中心區(qū)反響較大，交易量增長(zhǎng)較快，市郊或者遠(yuǎn)郊區(qū)縣變化相對(duì)不太明顯”。

多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，鄭州新政出臺(tái)后，市場(chǎng)確實(shí)有所活躍，成交上也有積極表現(xiàn)。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，政策發(fā)布后2周，鄭州新房共成交2819套，較前兩周上升4.3%；鄭州二手房共成交1795套，較前兩周上升10.9%。

值得注意的是，鄭州是全國(guó)除北京外，又一座嚴(yán)格執(zhí)行高差額稅的城市。即非滿五唯一的住宅，交易時(shí)差額稅按差額的20%征收。高昂的差額稅之下，鄭州二手房市場(chǎng)活躍度一直不高。

不過，鄭州新政發(fā)布不久，二手房稅費(fèi)政策便出現(xiàn)調(diào)整。鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、航空港區(qū)已開始執(zhí)行新政，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房時(shí)，無法提供完整房屋原值、有關(guān)合理費(fèi)用憑證的，按核稅價(jià)的1%征收個(gè)人所得稅。

這相當(dāng)于取消了執(zhí)行7年的20%差額稅，對(duì)于二手房市場(chǎng)來說自然是重大利好。多位當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介稱，3月新政出臺(tái)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)熱，成交量已有所上漲，但房?jī)r(jià)還算穩(wěn)定。

“大漲七成”“開盤排號(hào)”“熱起來了”，央視財(cái)經(jīng)3月21日?qǐng)?bào)道鄭州樓市新政時(shí)如是說。

據(jù)報(bào)道，新政發(fā)布20天后，鄭州樓市已經(jīng)有明顯回暖。在新房方面，新政發(fā)布后看房人數(shù)明顯增多，尤其是核心熱門區(qū)域增量明顯，不少樓盤還沒有開盤，但已經(jīng)有很多人開始排號(hào)了。

二手房方面，央視財(cái)經(jīng)的數(shù)據(jù)顯示，與去年12月周均相比，3月前兩周周均帶看量提升38%，而成交增幅則更明顯，提升70%。

在宋向清看來，鄭州樓市新政還處于不斷發(fā)酵的初期。他認(rèn)為，未來1-3個(gè)月，是一個(gè)重要的觀察窗口期。

“最理想的狀態(tài)是成交量上漲了，大家的情緒釋放，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的預(yù)期提升，但商品房的價(jià)格沒有出現(xiàn)劇烈上漲、暴漲現(xiàn)象?！彼蜗蚯逭f。

樓市“松綁”背后

事實(shí)上，在出臺(tái)樓市新政前，鄭州樓市持續(xù)疲軟，房?jī)r(jià)已連跌4年。

鄭州樓市在2016年7-9月發(fā)展勢(shì)頭迅猛，但僅持續(xù)3個(gè)月就開始下行。郊區(qū)限購、嚴(yán)格限貸、高昂首套利率等高壓調(diào)控，使鄭州樓市自2017年下半年至今一直處于疲軟態(tài)勢(shì)。

而過去的一年，由于洪水、疫情以及房地產(chǎn)行業(yè)自身原因，在鄭州有超過40多個(gè)樓盤宣布延期交付，更有不少的房企陷入困境，河南本土房企建業(yè)地產(chǎn)甚至還向政府發(fā)出求助信。

易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，2021年1月份鄭州二手住宅成交套數(shù)為2228套，環(huán)比下跌36%，同比下跌44%；諸葛找房的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年1月鄭州新房成交6686套，較12月環(huán)比下降30.7%。

鄭州市城市風(fēng)光航拍。圖/圖蟲創(chuàng)意

外界分析，這很可能是此次鄭州樓市新政出臺(tái)的重要原因。

宋向清對(duì)中國(guó)新聞周刊說，去年經(jīng)歷洪水災(zāi)害和重大疫情，鄭州樓市進(jìn)入了冰點(diǎn)，整個(gè)樓市彌漫著悲觀情緒，且在持續(xù)發(fā)酵。他表示，如果房地產(chǎn)領(lǐng)域的這種情緒蔓延到其他行業(yè)，對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)于增強(qiáng)信心，提升經(jīng)濟(jì)發(fā)展的預(yù)期是不利的。

而從供需關(guān)系的角度來看，鄭州樓市供大于求，去庫存壓力很大。

數(shù)據(jù)顯示，2016年以來，鄭州全市（含下轄縣市）住宅用地成交面積2.2億平方米，同期商品住宅銷售面積1.7億平方米，土地存量大，去庫存壓力較大。近幾年，鄭州推動(dòng)的城中村改造規(guī)模大，這部分的存量亦較為突出。

宋向清說，樓市新政出臺(tái)以前，鄭州供大于求這種現(xiàn)象持續(xù)存在，很多的樓盤銷售比較困難，雖然有一些促銷、打折、降價(jià)政策，但多重因素下整個(gè)樓市需求沒有釋放出來，很多的樓盤銷售并不是很順暢。

我愛我家集團(tuán)原副總裁、景暉智庫首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉向中國(guó)新聞周刊表示，這幾年鄭州新房的供應(yīng)量偏大，雖然也有很多產(chǎn)業(yè)和人口遷入，但是市場(chǎng)需求不振，如果不做一些調(diào)整和放松的話，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)壓力可能會(huì)比較大。

宋向清認(rèn)為，新政出臺(tái)之后，需求得到釋放，尤其是信貸政策的靈活放開，為需求提供了更多的增長(zhǎng)空間。在這種情況下，大量閑置的樓盤得以消化，樓市供求關(guān)系會(huì)更加趨于平衡，樓市的這種積極面會(huì)進(jìn)一步放大。

在2月15日召開的鄭州市委全會(huì)暨市委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)上，代市長(zhǎng)何雄對(duì)鄭州房地產(chǎn)業(yè)做了分析判斷：“以前鄭州每年人口凈流入40萬，住房需求非常旺盛。僅大學(xué)生和外來務(wù)工人員兩項(xiàng)，差不多就能把鄭州商品房存量消化掉?！?/span>

樓市新政的實(shí)施，無疑一定程度上可以把上述需求釋放出來。

今年全國(guó)兩會(huì)，國(guó)務(wù)院政府工作報(bào)告提到樓市時(shí)，在強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位同時(shí)，增加了“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求”這一表述。

這讓很多城市開始積極嘗試調(diào)整樓市調(diào)控政策。分析認(rèn)為，庫存高企、供大于求，經(jīng)濟(jì)下行壓力巨大的鄭州，走在全國(guó)前列出臺(tái)較大力度的寬松性樓市政策，也在情理之中。

哈爾濱的情況與鄭州相似。自2021年下半年至今，哈爾濱樓市下行明顯，疊加數(shù)次疫情反復(fù)影響，市場(chǎng)成交量一直探底，購房者保持觀望態(tài)度。所以，與鄭州一樣，也率先出臺(tái)了穩(wěn)定樓市的政策。

哈爾濱市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，取消實(shí)施近4年的區(qū)域性“限售”政策，主要目的是方便市民交易，刺激市場(chǎng)活躍度，也有利于促進(jìn)改善性、剛性需求的釋放。

改變正在發(fā)生

除鄭州、哈爾濱之外，多地樓市調(diào)控政策也越發(fā)趨向放開，差別只是“松綁”的程度不同。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年開年以來，全國(guó)有超60個(gè)城市松綁樓市政策，涉及放松限購限貸、降低首付比例、下調(diào)房貸統(tǒng)計(jì)利率、放松限售限價(jià)等。

其中，北京、上海、深圳等城市在房貸利率方面有所下調(diào)；哈爾濱、青島、南昌、寧波等城市在限購、限貸方面有所放松；重慶、福州、溫州、贛州、佛山、寧波、南寧、北海、防城港、駐馬店、唐山、菏澤等城市在首付比例方面有所降低。

3月19日廣西防城港、北海、南寧同時(shí)宣布降首付，南寧二套房商貸降至30%，防城港與北海，首套首付降至20%。一天三個(gè)城市同時(shí)降首付，足見當(dāng)?shù)厮山墭鞘袆?dòng)作之迫切。

中央層面，多部委也密集表態(tài)釋放積極信號(hào)。

國(guó)務(wù)院金融委稱，要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案。

央行、銀、證監(jiān)會(huì)等機(jī)構(gòu)召開會(huì)議，對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展作出安排，通過權(quán)威媒體表態(tài)支持房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定、健康發(fā)展。

財(cái)政部也明確表示，綜合考慮各方面的情況，今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。

中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年以來，全國(guó)超60個(gè)城市發(fā)布了各種穩(wěn)樓市的政策超過70次，疊加部委發(fā)布的政策更是已經(jīng)接近100次。

在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，中央對(duì)地方樓市松綁政策的容忍度有所提高，政策放松的空間正在擴(kuò)大是受訪專家的廣泛共識(shí)。

以鄭州樓市新政為例，胡景暉表示，鄭州樓市新政出臺(tái)之后，沒有像前兩年有些政策那樣出現(xiàn)“一日游”的情況，而且央視還進(jìn)行了報(bào)道，可以看作是房地產(chǎn)市場(chǎng)“吹暖風(fēng)”的一個(gè)積極信號(hào)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，放松將使得購房者認(rèn)購的門檻降低、機(jī)會(huì)增加，客觀上釋放了積極信號(hào)。

在胡景暉看來，各地樓市“松綁”是一個(gè)趨勢(shì)。但他認(rèn)為，市場(chǎng)的觀望情緒可能還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，不會(huì)有馬上立竿見影效果?！暗玫绞袌?chǎng)普遍的響應(yīng)，估計(jì)還需要兩三個(gè)月”，他說。

全面放松限購限貸，鄭州打響了“第一槍”。在宋向清看來，鄭州樓市新政是全國(guó)樓市由冷向暖轉(zhuǎn)換的一個(gè)信號(hào)，但是不是能夠真正的回暖，現(xiàn)在還不能下確切的結(jié)論。但可以確定的是，改變正在發(fā)生。

鄭州中原區(qū)爆破在即！居民撤離引關(guān)注，電力設(shè)施改造引熱議

鄭州中原區(qū)即將迎來一場(chǎng)重要的爆破拆除，這不僅是城市發(fā)展的標(biāo)志，更是居民生活變遷的見證。新力電力有限公司的煙囪和涼水塔，曾是這片土地的標(biāo)志，如今將化為歷史的塵埃。

2024年6月25日上午9:30至10:30，鄭州中原區(qū)新力電力有限公司的3座煙囪和3座涼水塔將迎來爆破拆除。為確保周邊居民安全，相關(guān)部門已提前進(jìn)行了人員及車輛的疏散工作，并對(duì)部分路段實(shí)施了封閉管理。

爆破拆除的準(zhǔn)備工作十分細(xì)致。警戒區(qū)域范圍廣泛，涵蓋了電廠區(qū)域及周邊多個(gè)居民小區(qū)和道路。為確保安全，共設(shè)置了15個(gè)警戒點(diǎn)，并配備了專業(yè)的警戒人員和保安。爆破過程分為警戒信號(hào)、起爆信號(hào)和解除警戒信號(hào)三個(gè)階段，每個(gè)階段都有明確的信號(hào)特征。在爆破前，相關(guān)部門已進(jìn)行了充分的入戶調(diào)查和摸底排查工作，確保居民了解并配合疏散工作。

網(wǎng)友們紛紛發(fā)表了自己的看法和感慨：

有網(wǎng)友表示，'為什么沒有聽見響'，看來爆破的影響范圍并不大，但足以引起人們的關(guān)注。

也有網(wǎng)友回憶說，'小時(shí)候的記憶沒有了'，這些煙囪和涼水塔曾是他們童年的記憶，如今即將消失。

還有網(wǎng)友表示，'曾經(jīng)因?yàn)檫@個(gè)原因沒買附近的房子'，這次爆破拆除無疑為周邊房地產(chǎn)帶來了新的機(jī)遇。

有網(wǎng)友調(diào)侃道，'可以開直播看看嗎'，想要親眼見證這一歷史時(shí)刻。

當(dāng)然，也有網(wǎng)友關(guān)心安全問題，'會(huì)不會(huì)把周邊小區(qū)的玻璃振破呀'，這確實(shí)是需要考慮的問題。

有網(wǎng)友則感慨道，'以前坐火車看到這冷卻塔，就知道該收拾東西準(zhǔn)備下車了'，如今這一地標(biāo)即將消失，令人惋惜。

還有網(wǎng)友表示，'是不是剛才咚的幾聲，感覺樓都在晃'，感受到了爆破帶來的震撼。

也有網(wǎng)友表示，'坐車開車都能看到的地標(biāo)沒了，以前都看這個(gè)就知道快到了'，這些煙囪和涼水塔不僅是城市的地標(biāo)，更是人們生活中的重要參照物。

有網(wǎng)友則質(zhì)疑，'聽說不讓拆，在那對(duì)峙呢'，看來爆破拆除工作也面臨著一些挑戰(zhàn)和阻力。

最后，有網(wǎng)友呼吁，'煙囪應(yīng)該留著啊'，表達(dá)了對(duì)這些歷史遺跡的懷念和不舍。

從這些網(wǎng)友的評(píng)論中，我們不難看出，這次爆破拆除不僅引起了人們的關(guān)注，更勾起了人們的回憶和思考。它不僅是城市發(fā)展的一個(gè)縮影，更是人們情感與記憶的載體。在城市發(fā)展的道路上，我們既要關(guān)注未來，也要珍惜和傳承歷史與文化。