火熱！有項目一天認購40套，哈爾濱“房票化安置”激活樓市

哈爾濱房產超市內選房居民絡繹不絕。王迎超/攝

新政有多重利好，對于拆遷戶來說有了更豐富的房源可選擇，可以快速住進新房，住房質量也更有保障。

王迎超 中房報記者 高中華 哈爾濱報道

最近幾天，“房票”和“房產超市”成了哈爾濱房地產市場上的高頻熱詞。

10月27日，《哈爾濱新區(江北一體發展區)房屋征收項目補償協議安置房屋換購商品房暫行辦法》（以下簡稱“辦法”）正式發布，明確在房屋征收項目中實行“房票”安置制度。

此前的10月12日，哈爾濱新區召開了房產超市房開企業動員大會。10月17日，房產超市“開門納客”開始試運行。10月19日，記者在房產超市看到，拆遷居民們絡繹不絕前來挑選著心儀的房子。

“這對于政府、企業和居民來說是一件‘三贏’的好事。”在10月27日召開的哈爾濱新區房產超市新聞發布會上，哈爾濱松北區住建局局長唐紅斌表示，新政有多重利好，對于拆遷戶來說有了更豐富的房源可選擇，可以快速住進新房，住房質量也更有保障；對于企業來說，參與其中可以大大緩解資金壓力；從政府層面來看，“房票”會增加對拆遷戶的吸引力、減少拆遷難度，節省了很大一筆臨遷補償費用，同時，也有利于激活房地產市場活力，促進樓市需求提升。

當前市場環境下，各房企普遍希望盡快實現資金回籠，如何確保安置資金的籌措和支付，以及能否將“房票”安置款按節點及時、順利支付，對于飽受財政壓力的地方政府來說無疑是一種考驗。采訪中，有多位房企負責人向記者表達了類似擔憂。

征收拆遷實行“房票”安置

哈爾濱新區房產超市新聞發布會。王迎超/攝

“房票”在多年后再次躍入大眾視野。

據不完全統計，全國目前已有包括河南鄭州、云南昆明、浙江寧波奉化區、江蘇南京溧水區等超過20個城市和地區出臺“房票”安置政策。唐紅斌向記者介紹，此次出臺的政策正是從浙江省多個城市考察“取經”而來。

哈爾濱松北區土地整理儲備交易中心主任沈小愚介紹，本次“房票”安置適用范圍為2019年以來哈爾濱新區(江北一體發展區)啟動的房屋征收項目，共涉及11個項目6700戶居民，預計將有3000多戶被征收人會選擇換購。

在2023年3月31日前，被征收人可以拿著“房票”在所有參與房產超市的樓盤項目中自行購買。票面金額不足支付購房款的，不足部分被征收人可以申請商貸和公積金個人住房貸款，其中無購房貸款記錄或購房貸款已結清的，可享受首套房貸款利率；對被征收人使用“房票”購買商品住房，可以享受一定金額的補償獎勵。

此次安置房屋的換購價格標準按區域確定，一共分為四檔：

1.松北大道以東與濱州鐵路橋以西之間區域房屋征收項目補償協議安置房屋，按7000元/平方米標準進行換購商品房結算；

2.濱州鐵路橋以東與松浦大道以西之間區域房屋征收項目補償協議安置房屋，按6500元/平方米標準進行換購商品房結算；

3.松北區（不含利民開發區、對青山鎮、樂業鎮）其他區域房屋征收項目補償協議安置房屋，按6000元/平方米標準進行換購商品房結算；

4.利民開發區范圍房屋征收項目補償協議安置房屋，按5500元/平方米標準進行換購商品房結算。

持有“房票”的拆遷戶，不僅可以在哈爾濱新區內購買商品住宅，還可購買商業用房、帶產權的車位及公寓辦公類產品，但不包括二手房。

記者注意到，被征收人在簽署《征收安置房屋選房協議書》時可以對安置換購面積價值所屬權進行一次變更，變更后的《征收安置房屋選房協議書》不可以再次進行更名、轉讓、贈與、抵押、質押、套現。

被征收人使用房屋征收補償協議換購商品房的，可憑商品房買賣合同，在新購商品房所在學區辦理子女入學手續；在新購商品房交付前，被征收人子女保留原被征收住宅片區所在學區的入學資格。另外，征收補償協議抵扣部分面積的，免征契稅；超出部分的，需要征收契稅。

“房票”在2023年3月31日逾期未使用的，則重新按照貨幣補償方式進行安置，不再享受“房票”安置相應的政策性獎勵。

30家房企入駐房產超市

征收居民正在咨詢樓盤信息。高中華/攝

10月19日上午，在試營業已經第三天的房產超市內前來選購房屋的拆遷居民絡繹不絕，對于政府部門此次推出的“房票”新政和一站式選房的房產超市，多位受訪市民表示認可。

哈爾濱松北區拆遷居民董先生告訴記者，他是和兩戶關系比較好的村民一起來選房的，希望選到同一個小區再續“鄰里之情”，房產超市將江北大部分項目集中很便民。

回遷居民姜兆明也認為，“房票”新政讓他們有了更多的選擇，他和鄰居們已經在松北區一處國企開發的樓盤選好了房子，等待房產超市正式運營時去辦手續。

記者注意到，目前房產超市已有30家房企項目入駐，基本涵蓋了江北區域大部分在售樓盤。為了吸引回遷居民選房，有個別項目推出了憑回遷“房票”購房贈送10平方米、專享房價折扣等多重優惠。

新政對于哈爾濱新區（江北一體發展區）樓市會起到多少拉動作用暫時還無法給出明確判斷，不過記者從一位業內人士處獲悉，目前有多個項目已認購房屋超過100套，還有某項目憑借著臨近拆遷區域的“地緣優勢”一天被認購了40多套房源。

唐紅斌介紹，房產超市目前正在進行系統調試工作，預計11月初正式運營，屆時可提供選房、交易、更名、聯機備案等一站式服務。

有人做起“炒房票”生意

“房票”安置也引發了新的問題發生。

當前市場環境下，各房企普遍希望盡快實現資金盡快回籠，如何確保安置資金的籌措和支付，能否將“房票”安置款按節點及時、順利支付是目前開發企業所關注的。

“我們聽說要等到2023年3月31日之后‘房票’安置款才能開始結算，這對于企業的資金回籠壓力是很大的。”采訪中，有多位房企負責人向記者表達了擔憂。

另外，當部分村民手持多張大額“房票”且失去生活來源后，“房票”就成為了唯一的變現渠道。值得注意的是，本次出臺的辦法中“可有一次更名的機會”的規定，讓市場上部分房地產中介機構人員聞風而動，做起了“炒房票”的生意。

一位不愿透露姓名的業內人士告訴記者，早在8月份市場上就已傳出風聲，部分房地產中介機構人員開始大肆低價收購房票，“換購價格7000元/平方米的‘房票’大概5000多元/平方米收，5500元/平方米的‘房票’大概3800多元/平方米收，有個別人已經收了數千平方米‘房票’”。記者注意到，近期也有人在網上發布了求購“房票”信息。

對于上述問題，需要有關部門進行有效監管，以保證市場健康有序發展。

濱州新增一家大型超市！位置確定

熱烈祝賀【圣豪超市】

強勢入駐歐亞達家居商業廣場

5月27日，圣豪超市與濱州歐亞達家居商業廣場項目簽約，此次簽約預示著圣豪超市濱州歐亞達家居商業廣場項目正式啟動，也標志著圣豪在濱州的發展戰略規劃得到進一步的發展，由此打開濱州市場的新篇章。

山東圣豪商業有限公司總經理趙小峰；副總經理于麗玲、朱鋒；拓展總監杜新玲；歐亞達家居濱州店總經理劉文廣；大客戶總監白鈺；招商經理鄭康出席簽約儀式。

強強聯合 攜手共贏

此次圣豪超市入駐歐亞達家居商業廣場項目，極大的方便了周邊居民的日常購物，同時，作為歐亞達家居商業廣場的主力店，不僅豐富了商場業態，更確保商場未來擁有更好的人氣。

山東省“十佳商業品牌”圣豪超市

山東圣豪商業有限公司創建于1991年，總部位于山東鄒平，下轄逾20個子公司，職工6000余人，企業資產50億元，年銷售額超30億元。

目前已發展成為一家集超市連鎖、購物中心、酒店餐飲、房地產開發、國際貿易、商貿物流配送等業態于一體的多元化企業集團，經營區位輻射上海、青島、濟南、德州等城市。

連續多年被評為山東省“消費者滿意單位”、“食品安全誠信承諾單位”、榮獲山東省“十佳商業品牌”、“百姓口碑最佳商業企業”、“省青年文明號”等榮譽稱號，入選中國快速消費品連鎖百強。

一站式購物綜合體

濱州歐亞達家居商業廣場地處濱州市黃河五路渤海十八路，緊鄰政府規劃的濱州西部城市中心，是政府重點改造區域。商場總建筑面積7萬㎡，涵蓋精品家居建材、大型超市、主題餐飲、巨幕影院、KTV、健身房、洗車行等多種業態于一體，是濱州西城首屈一指的一站式大型商業購物廣場。圣豪超市的進駐，將進一步加速人流的聚集，助力城市新中心的崛起，將重新定義濱州消費場景與商業空間。

歐亞達家居始創于1992年，致力于全國大型商業連鎖平臺的打造，已躋身全國建材家居流通領域第一梯隊。經過28年的砥礪奮進，曾先后榮獲“中國民營服務業企業100強”、“中國幸福企業”、“武漢市百強民營企業”、“中國家具市場引領企業”、“改革開放30年中國建材流通風云企業”等榮譽稱號。

迄今，歐亞達已開業及籌建中門店超130家，遍及武漢、天津、廣州、濟南、青島、遼陽等70余個大中城市核心商圈，經營總面積超500萬平方米，年銷售額超500億元，自持物業超100萬方。

從高端家居購物中心，到業界首創泛家居城市商業綜合體，為消費者提供家居建材、商業人居、藝術文化、休閑娛樂等一站式高品質家居生活體驗。

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濱州置新家

首選歐亞達

招商熱線

歐亞達家居商業廣場

精品家居：王經理15615228411

精品建材：郭經理18765850562

餐飲文娛：鄭經理18663072270

招商熱線：0543—5182999

搶鋪熱線：0543—3075777

項目地址

濱州市黃河五路渤海十八路交匯處歐亞達家居商業廣場

濱州市行政審批服務局持續擦亮“濱周到”政務服務品牌

濱州日報/濱州網訊2023年，濱州市行政審批服務局緊緊圍繞“1+838”工作格局，堅持“爭第一、干唯一、創一流”工作導向，全面完成市委市政府重大決策部署任務、“1+8+1”重點工作任務17項、“12158”民生實事6項，持續擦亮“濱周到”政務服務品牌。

黨建融入政務服務，凝聚發展合力

一年來，濱州市行政審批服務局堅持黨建引領，將黨建融入政務服務，通過黨建提升干部能力素質，凝聚發展合力。

實施“一月一評”“一事一評”“一日一訪”“三個一”過程管控機制，形成“自評-他評-回訪-提升”閉環管理體系，提高服務群眾、服務項目、服務發展水平。

成立“濱周到”政務服務黨建總盟，強化“企易辦”“融易辦”“科易辦”3個子聯盟建設，堅持“心通·智聯·力聚”，形成“服務+發展+金融+科創”一體發展新模式，切實將黨的政治優勢、組織優勢轉化為發展優勢。

在全市倡樹“親和服務清廉審批”黨建品牌，常態化開展警示教育等廉潔文化活動，持之以恒正風肅紀，營造親清統一的新型政商關系，以廉潔勤政護航營商環境優化。開展“反向體驗找差距換位思考促提升”活動，提升政務服務276項。

全新政務大廳啟用，服務擴面提速

政務服務“再升級”，釋放發展“政務服務再升級，釋放發展新活力。濱州市政務服務中心全面完成省級轉型升級試點，成為規范高效的政務服務綜合體。

在一樓公共區域設置兒童活動區，安裝滑梯、蹺蹺板、積木小房子等兒童娛樂設施，二樓設置兒童繪本區，幫辦代辦人員提供“半小時陪伴”服務、“陪伴閱讀”服務，為兒童友好城市建設貢獻力量。

一站式為企服務專區設置投資項目幫辦代辦服務區，配備幫辦代辦員8名；項目聯評聯審室設立聯評聯審、簽約合作場所；深化“一窗受理”功能區，在窗口設置一機雙屏，通過前臺、中臺、后臺高效聯動，打造全省“一窗受理”改革濱州樣板。

打造“審批服務網上辦事區”，發揮數據賦能作用，強化“一件事一次辦”“全流程網辦”事項網上申報辦理能力。

此外，政務大廳還設立大廳正門外引導臺、進廳后區域、二樓市民客廳、三樓醫康養體驗中心、“全自助”不動產登記區、公安24小時服務區等區域。2024年，濱州市政務服務中心將以全新的面貌為企業和群眾服務。

深化“放管服”改革，激發市場主體活力

全國首創工程建設項目租賃土地辦理工程手續實施辦法，明確投資人可以利用租賃土地辦理審批手續，降低企業用地成本。全市已有20個項目利用租賃土地完成施工許可等手續辦理。、新華社、大眾日報、山東廣播電視臺等媒體對這一做法進行了報道，省優化營商環境推進政府職能轉變簡報推介這一做法。

實施工程建設項目多公告合一,將建設項目用地預審、選址意見書批前公告與社會穩定風險評估公告合并，將土地成交公示、建設用地規劃許可證批前公告和環境影響報告書（表）受理公示合并，公告總時長由41天壓縮到17天，節省24天時間。

創新實施云上服務，開展“云上課堂”“云上指導”“云上勘驗”“云上評審”，順應了經濟社會數字化轉型趨勢，契合當下企業群眾辦事新特點新訴求。、濱州日報等媒介對此進行宣傳報道。

在全市實施電子印章融合應用，實現一枚印章跨層級跨地域應用、多類印章融合應用、政府材料多場景應用，開展“遠程勘驗+電子印章”服務，共對60類行政審批事項進行了流程再造。

實施“個轉企”改革，在市縣政務服務中心專門設置“個轉企”綠色通道，幫助市場主體實現角色轉變、迭代升級。2023年上半年全省市場主體滿意度調查，濱州市“企業開辦/變更/注銷指標”滿意率達99.33%，列全省第2位。

開展經營主體住所（經營場所）標準化登記省級試點工作，出臺《濱州市經營主體住所（經營場所）標準登記試點工作實施方案》，高標準建設濱州市標準化地址數據庫。市委副書記、市長李春田給予肯定。

實現水電氣暖信聯合報裝“七合一”集成服務。將供水、供電、供氣、供熱、通信、廣播電視及排水納入線上“聯合報裝模塊”，在全市范圍內建立起“七項合一、六位一體”工作新機制。2023年，全市2648個工程建設項目通過新模式辦理報裝，涉及事項10349件，聯合報裝率均超95%。

延伸服務觸角，實現為民辦事“零距離”

全省率先實現無差別“一窗受理”市縣兩級全覆蓋，政務服務事項“進廳率”、網上可辦率、上平臺率等均列全省前三位。

集成市、縣、鎮（街道）三級政務服務網點相關辦事信息，繪制出一張能辦事的掌上政務服務“百事通”地圖，具備掌上查、幫著辦、掌上評、云上辦功能。

設立千村便民服務站，推進政務服務到村、到社區、到商圈、到園區。2023年建成1610個便民服務站，在村（社區）便民服務站可辦理高頻服務事項20項以上，真正實現政務服務“就近辦”。

全省首創全市域房屋預售許可“六統一”辦理模式，依托濱州市一體化政務服務平臺及電子證照系統，創新推出商品房預售“隨e查”,在商品房預售許可證增設二維碼，公眾通過“掃碼查詢”和“網上查詢”即可查詢房屋預售許可進度。商品房預售“隨e查”案例榮獲全國“2023數字政府建設特色案例”。

設立企業會客廳懇談會，每月邀請我市企業代表進行座談交流，按照“您說我聽”“我問您訴”“我答您評”程序，“面對面”傾聽企業需求。2023年成功舉辦10期懇談會，幫助65家企業解決81個問題。

推行自選式導引服務，將社會團體、社會服務機構（民辦非企業單位）業務范圍細化規范為13大類206項規范化表述，實現全市統一標準、統一內容、動態更新，推動社會組織登記由逐字填寫材料為菜單欄內勾選，實現業務申請“自選式”和審管執“三方一標準”。

實現教師資格認定“掌上辦”，對接省、市電子證照系統，實現政務服務平臺業務辦理環節電子證照調用，對需要提交的體檢證明通過部門協同的形式直接獲取，實現教師資格認定“零材料”辦理。

創優“濱州中介超市”品牌，制定“中介超市”地方標準，與山東大學簽署社會實踐基地共建協議，取得平臺上線最早、入駐門檻最低、選取方式首創、監管機制領先等四個全國領先，累計進駐中介機構2886家，發布項目12387個，居全省首位。

春華秋實又一載，砥礪奮進續新篇。2024年，濱州市行政審批服務局將緊緊圍繞市委市政府工作部署，聚焦“1+1188”發展格局，全力服務“大開放、大改革、大發展”，叫響“2024，領先一步”口號，推動行政審批和政務服務工作走在全省前列，為建設品質濱州貢獻更多審批力量。