奇家藝跑路事件追蹤：鄭州警方已趕赴成都調(diào)查

大河報(bào)·大河客戶端記者丁豐林

高收低租、長(zhǎng)收短付、剛成立一個(gè)多月的“成都奇家藝科技有限公司鄭州分公司”圈走數(shù)百萬元租客租金，于9月2日連夜跑路，800多名被騙租客欲哭無淚。9月8日，大河報(bào)AI·13版對(duì)此事進(jìn)行了整版報(bào)道。

記者今日(9月11日)從鄭州市公安局鄭東分局獲悉，因跑路的“成都奇家藝科技有限公司鄭州分公司”(以下簡(jiǎn)稱奇家藝鄭州公司)之總部位于成都，鄭東分局民警已經(jīng)趕赴成都展開調(diào)查。而針對(duì)眾多讀者關(guān)心的對(duì)房屋中介的監(jiān)管問題，鄭州市房管部門也作出了回應(yīng)。

警方：目前尚在立案審查期內(nèi)，民警已趕赴成都調(diào)查

記者今天上午聯(lián)系鄭東分局，該局相關(guān)科室負(fù)責(zé)人告訴記者，奇家藝跑路之案件，該局受理之后已經(jīng)展開偵查。根據(jù)辦理刑事案件程序規(guī)定及接處警規(guī)定，公安機(jī)關(guān)接受報(bào)案、控告、舉報(bào)、自首的刑事案件的立案審查期限，一般情況下，在七日以內(nèi)決定是否立案。重大、復(fù)雜線索，經(jīng)縣級(jí)公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，立案審查期限可延長(zhǎng)至三十日。

該負(fù)責(zé)人說，目前，該案件還處于立案審查期內(nèi)，但是立案審查期間，并不影響案件推進(jìn)，目前該分局民警已經(jīng)趕赴奇家藝公司的總部所在地成都進(jìn)行調(diào)查。

房管局：已安排調(diào)查核實(shí)

高價(jià)從房東手里收房，然后以低價(jià)向外出租，在這一陷阱的引誘下，奇家藝鄭州公司收取租客少則半年，多則一年的租金，卻只給房東1個(gè)月租金，其余租金被全部卷跑。奇家藝鄭州公司從今年7月8日成立，短短一個(gè)多月后的9月2日即跑路。其法定代表人的伍紹立，同時(shí)也是成都奇家藝科技有限公司的股東之一和成都奇家藝科技有限公司重慶分公司的法定代表人。但是在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上，成都奇家藝科技有限公司已在今年9月4日，被錦江市場(chǎng)監(jiān)督管理局列入經(jīng)營(yíng)異常名錄，原因是“通過登記的住所或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所無法聯(lián)系”。

結(jié)合該公司“高收低租、長(zhǎng)收短付”的做法，受騙租客懷疑整個(gè)事件從一開始就是設(shè)好的騙局。那么，對(duì)于這種隨意圈錢跑路的中介公司，房地產(chǎn)主管部門又是如何監(jiān)管的呢?對(duì)于剛走出校門的大學(xué)生，該怎么避免被騙呢?

鄭州市房管局昨日針對(duì)上述問題給本報(bào)發(fā)來回復(fù)。回復(fù)中稱：9月3日該局接到奇家藝鄭州公司的相關(guān)投訴后，立即安排企業(yè)注冊(cè)地鄭東分局到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)查了解核實(shí)。隨后，及時(shí)通知各住房保障部門在全市范圍內(nèi)，排查了解涉及成都奇家藝的信訪投訴情況，同時(shí)和鄭東新區(qū)公安分局取得聯(lián)系，互相通報(bào)相關(guān)情況，引導(dǎo)群眾及時(shí)報(bào)案。

對(duì)于房管局對(duì)于中介公司的制約和監(jiān)管問題，該局在回復(fù)中稱：目前，我市對(duì)房屋租賃市場(chǎng)監(jiān)管主要依據(jù)住建部頒布的《商品房屋租賃管理辦法》、河南省頒布的《河南省房屋租賃管理辦法》，鄭州市頒布的《鄭州市城市房屋租賃管理?xiàng)l例》和《鄭州市城市房屋租賃管理辦法》。同時(shí)結(jié)合市場(chǎng)最新情況，2018年我局分別制定的《關(guān)于規(guī)范房屋租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理通知》和《鄭州市房屋租賃行業(yè)信用管理辦法》，從行政管理到信用體系建設(shè)方面對(duì)房屋租賃企業(yè)加強(qiáng)管理。

一是每年組織一次住房租賃市場(chǎng)亂象專項(xiàng)整治，對(duì)房屋租賃企業(yè)進(jìn)行規(guī)范;

二是通過定期發(fā)布消費(fèi)警示、通報(bào)曝光違規(guī)企業(yè)來引導(dǎo)廣大群眾防止房屋租賃陷阱;

三是開展住房租賃企業(yè)備案和信用評(píng)級(jí)公示工作，方便群眾查詢了解企業(yè)基本情況和信用信息;

四是結(jié)合信訪投訴情況，及時(shí)約談違規(guī)企業(yè)。

對(duì)于租客，尤其是剛畢業(yè)沒有社會(huì)經(jīng)驗(yàn)的大學(xué)生來說，怎樣避免被騙?

一是租客在租住托管公司的租賃房源時(shí)，切記查看房東委托出租的書面證明;

二是房東應(yīng)盡量避免把房屋托管給租金明顯高于周邊租金的租賃企業(yè)，租客盡量避免租住租金明顯低于周邊租金的房屋。在支付租金時(shí)，避免因各種優(yōu)惠，而選擇一次性支付過長(zhǎng)租期租金;

三是租客在租房前可先在鄭州市房屋租賃平臺(tái)——“企業(yè)信用”版塊(http://zfbzj.zhengzhou.gov.cn/)查詢我市房屋租賃企業(yè)備案、信用信息等情況，對(duì)未進(jìn)行從業(yè)主體備案、無照經(jīng)營(yíng)、超范圍經(jīng)營(yíng)、列入異常經(jīng)營(yíng)、信用不良、違法違規(guī)企業(yè)要謹(jǐn)慎選擇;

四是簽訂房屋租賃合同后務(wù)必要求租賃企業(yè)到業(yè)務(wù)主管部門進(jìn)行房屋租賃合同備案。

最新：住建部醞釀新規(guī)：嚴(yán)控“高進(jìn)低出”，加強(qiáng)對(duì)租金、押金使用等經(jīng)營(yíng)情況的監(jiān)管

9月7日，住建部官網(wǎng)發(fā)布《住房租賃條例(征求意見稿)》，并向公眾征求意見。《條例》中特別強(qiáng)調(diào)，住房租賃企業(yè)存在支付房屋權(quán)利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期長(zhǎng)于給付房屋權(quán)利人租金周期等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為的，房產(chǎn)管理等部門應(yīng)當(dāng)將其列入經(jīng)營(yíng)異常名錄，加強(qiáng)對(duì)租金、押金使用等經(jīng)營(yíng)情況的監(jiān)管。

此外，《條例》中還明確：建立住房租賃機(jī)構(gòu)登記制度，提高準(zhǔn)入門檻，明確了市場(chǎng)主體機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員行為的“紅線”。

網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)若允許失信企業(yè)違規(guī)發(fā)布房源，或被停業(yè)整頓。網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)依法履行聯(lián)網(wǎng)備案責(zé)任，違者由公安等有關(guān)主管部門依法給予處罰。

數(shù)十名租客百般謹(jǐn)慎還是被騙，剛交了房租，奇家藝西安分公司就跑路

“高收低租”的優(yōu)惠、合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房東的授權(quán)書、總公司的公章......租客百般小心謹(jǐn)慎，但沒想到這家中介公司也“跑路”了。

租客剛交完半年或一年的房租 中介公司便人去樓空

羅先生的妹妹在西安市朱雀門附近上中學(xué)，為了方便妹妹上學(xué)，今年8月底，他在網(wǎng)上找房時(shí)看到了成都奇家藝科技有限公司(西安分公司)。

8月28日，羅先生與該公司簽了房屋租賃合同，支付了半年房租以及押金，共計(jì)8400元。“簽合同時(shí)，公司找了一個(gè)業(yè)務(wù)員冒充房東，他們當(dāng)時(shí)提供了房產(chǎn)證等資料，我就沒有過多懷疑。”羅先生說，入住后沒幾天，他準(zhǔn)備安裝網(wǎng)線聯(lián)系中介公司時(shí)發(fā)現(xiàn)，公司已經(jīng)人去樓空。

9月2日上午，羅先生去到位于西安市朱雀大街某大廈10樓，成都奇家藝科技有限公司(西安分公司)的辦公室大門緊鎖，里面無人辦公。

之后，真正的房東聯(lián)系羅先生要求其支付房租。“房東說中介只給他支付了一個(gè)月的房租，剩余房款都沒有支付，而且中介給我算的每月房租是1200元，但中介給房東每月1800元的房租。”羅先生說，公司關(guān)門后，很多租客、房東來公司討要說法，并建立了微信維權(quán)群，目前統(tǒng)計(jì)出西安地區(qū)受騙的租客約有60多人。

9月18日上午10時(shí)許，華商報(bào)記者來到位于朱雀大街奇家藝公司所在的大廈，門口有3名受害租客。

牛先生說，他也是8月底才交了半年的租金9000多元，9月3日公司業(yè)務(wù)員給牛先生發(fā)短信說公司跑路了。記者看到，短信內(nèi)容顯示，對(duì)方稱自己是收房子的業(yè)務(wù)員，并告知牛先生公司跑路了，建議其報(bào)警處理。

馬女士因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)，也在該中介公司租了房子，并一次了一年的房租約3萬元。“中介公司跑路后，房東沒有要求我們立即搬走，但得重新交房租、簽合同。”馬女士說，她簽合同時(shí)質(zhì)疑過“高收低租”模式，但業(yè)務(wù)員說這是一種前期營(yíng)銷模式，不會(huì)出問題，而且公司提供了所有合法合規(guī)的手續(xù)、資質(zhì)，確認(rèn)這家公司沒有問題后，馬女士才交了房租，但沒想到還是被騙了。

奇家藝西安分公司、鄭州分公司均在9月2日連夜“跑路”

9月18日，負(fù)責(zé)大廈招商的運(yùn)營(yíng)公司運(yùn)營(yíng)專員李女士介紹，今年7月，成都奇家藝科技有限公司(西安分公司)與運(yùn)營(yíng)公司簽了兩年的租房合同，并交了一個(gè)季度房租，但9月2日晚，大廈保安發(fā)現(xiàn)中介公司員工突然將辦公室里的東西全部搬走，發(fā)現(xiàn)異常后，他們立即聯(lián)系了公司負(fù)責(zé)人，但始終聯(lián)系不上。“因?yàn)楹贤馄谑莾赡辏麄兺蝗话犭x存在違約，我們發(fā)函要求其承擔(dān)違約責(zé)任，但始終無人回應(yīng)，我們報(bào)警后，轄區(qū)派出所也來調(diào)查過。”

李女士說，中介公司關(guān)門后，有不少租客、房東來討要說法，還有員工因?yàn)楸煌锨饭べY也來找過公司，但負(fù)責(zé)人始終未出面，也聯(lián)系不上。

租客羅先生說，公司關(guān)門后，他們?nèi)ノ靼补脖址志旨t櫻路派出所報(bào)警，警方稱這屬于合同糾紛，建議其去法院起訴。

9月17日下午，記者撥打了奇家藝西安分公司負(fù)責(zé)人的電話，已關(guān)機(jī)。

隨后，記者撥打了奇家藝房屋租賃合同上的服務(wù)熱線，始終無法轉(zhuǎn)接人工客服。

記者在網(wǎng)上查詢發(fā)現(xiàn)，9月2日，奇家藝鄭州分公司也連夜跑路，該分公司于今年7月8日成立，據(jù)河南當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道稱，因成都奇家藝科技有限公司鄭州分公司的總部位于成都，鄭州市公安局鄭東分局民警已趕赴成都展開調(diào)查，河南受害租客有800多名。

文/圖 華商報(bào)記者 田睿 實(shí)習(xí)生 趙江浦