二套房辦房證費用都包括哪些？房貸月供計算公式具體是怎樣的？

國家的限購政策在未來很長的一段時間之內，將會持續的表現出對于住房市場價格的影響，如今在有些省市的熱門地區的房價首次出現了下跌的跡象，這跟國家在宏觀角度上的限購政策有著至關重要的聯系。不過民眾結合本人的需求有的可能就是必須要購買第二套房產，那么，二套房辦房證費用都包括哪些?

一、二套房辦房證費用都包括哪些?

1、房屋登記費

居民住宅：每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本

其它房產：建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。

2、公共維修基金

公共資金是用于小區管理、小區物業建設的費用，框架結構按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。

3、其他稅費

契稅：購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收。

印花稅：有比例稅率和固定稅率兩種，對于一般購房印花稅為購房合同金額的0.3%征收

商品房契稅為購房款的1.5%(非普通住宅3%);印花稅為購房款的0.1%;營業稅分兩種情況，一種是如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價土地轉讓金：主要是針對房改房，為當年成本價乘以建筑面積乘以1%，如果是標準價或者優惠價的房改房那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶

二、第二套房政策

2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國、銀監會公布的《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準：

1、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

2、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

3、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

4、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

以上內容就是小編給大家整理的二套房辦房證費用都包括哪些的詳細資料了。第二套房在辦理房產證的時候也是包括登記費，契稅，印花稅等這些不同的費用的，但是各地的稅務局對于契稅和印花稅規定的稅收比例不太一樣。二套房的房產證在辦理的時候，跟首套房需要的費用不會有較大差別，主要是在貸款和首付比例上有比較嚴格的要求。

大多數的成年人在日后經濟壓力當中，有很大一部分的因素是來自于每個月向銀行償還的房貸的，因為銀行不會考慮到當事人出現了失業或者住院治療等這些情況就允許房貸出現哪怕一個月不償還的這種狀況的。有很多人在銀行貸款之前都會自己先了解一下房貸月供計算公式具體是怎樣的?

房貸月供計算公式具體是怎樣的?

貸款利息計算公式：

(一)等額本息還款法

“等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”，目前較為常用，它是在你還貸期限內，以固定的數目每月還貸。也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。

等額本息法：計算公式

月還款額=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]

式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月) 月利率=年利率/12

總利息=月還款額*貸款月數-本金

等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。

(二)等額本金法

等額本金法：計算公式

月還款額=本金/n 剩余本金*月利率

總利息=本金*月利率*(貸款月數/2 0.5)

等額本金的特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。

貸款利息是隨著本金的不斷減少而相應下降的。那么，怎樣才能少還利息?一種辦法是貸款前最好選擇等額本金還款法。由于“等額本金還款法”前期還的本金多，所以，當你提前還款時，利息的損失就小。而“等額本息還款法”由于前期還的利息多，本金少，則當提前還款時就要吃些虧。所以，選擇合情合理的還貸方式十分重要。

如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式;如果收入比較穩定而不需要進行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由于按揭利息是 “一年一定”的浮動方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預期今后數年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。

由此可見，房貸月供計算公式分為等額本息和等額本金這兩種不同的還款方式，兩種不同的還款方式的計算公式都有差別。有很多人可能單純的從字面上來理解貸款利息的具體計算公式的話會覺得比較吃力，其實到時候銀行的工作人員會將房貸月供的一些詳細的計算方法都告知貸款申請人的，套進去數值進行計算可能更加直接一些。

辦房產證需要什么手續和費用，注意事項有哪些？

幸福里百科詞條：辦房產證的流程主要是：進行初始登記、領取所有權登記表、房屋測繪、繳納公共維修基金和相關稅費、提交房產證申請材料、領取產權證、繳納印花稅和產權登記費工本費等、簽訂抵押合同、將產權證交給銀行扣款。費用主要包括契稅、測繪費和工本費。契稅按1%-3%繳納，測繪費通常為1.36元/平米。工本費住宅為80元/本，非住宅550元.本。

1、辦理房產證的具體流程和材料2、辦理房產證所需費用3、辦理房產證的重要注意事項

房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

從根本上來看，只有取得產權證后才對房屋擁有所有權，才可以占有、使用、買賣等權利。因此，延遲辦理或者不辦理房產證，對于房屋所有人而言是非常不利的。不利因素主要有以下幾點：

1、認定交易年限

在二手房交易的過程中房屋年限的界定是按照房產證下發時間算起。小于2年需要支付5.6％的增值稅，超過2年可以免征增值稅。因此，購買二手房時，買主會優先考慮滿二、滿五的房子，以便免征對應的稅費。

2、影響房屋的收益

房產證是房地產在出售，交換，租賃和抵押時的重要法律文件。沒有房產證的房產不能買賣。任何房產交易的第一步都是驗證房產證的真實性和有效性。可以說，房產證是所有交易的基本法律文件。

3、影響轉讓、贈與和繼承等

沒有房產證的房產，不得轉讓，贈予或繼承。同樣，在獲得房產證之前，不能將購買者視為房產的合法所有人。

4、無法抵押和貸款

在取得房產證之前，不能對房地產進行抵押或典當，也不能通過抵押或典當取得貸款或承擔其他民事責任。

5、影響拆遷補償

沒有房產證的房子，在土地或房屋拆遷時，將無法按照國家政策和有關的拆遷法獲得拆遷補償。由于缺乏房產證，現在房地產市場中的所謂“小產權房”存在這些問題。

6、容易造成損失

在獲得房產證之前，房產的所有權仍屬于開發商。如果開發商申請破產或者將房地產抵押貸款，甚至由于債務問題而被強制執行，則可以由債權人（例如銀行）拍賣房地產，以依法償還貸款。

辦理房產證需要準備的材料主要有：購房合同原件以及補充合同原件、房屋測繪調查表以及分層分戶平面圖原件、完稅憑證、房屋買賣雙方帶上身份證復印、已婚人士需提供婚姻證明原件及復印件、買方的戶口簿或者戶籍證明復印件。

辦理流程如下：

1、提交申請

辦理房產證需要向房管部門提出申請，申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。可以事先向開發商或中介詢問清楚，省去奔波之苦。

2、測繪

測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

3、交稅

領取房產證之前需要先交納相關的稅費，公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。

4、領證

辦理了以上手續之后就可以領取證件了，一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

主要是契稅、測繪費和工本費。

首套房：90㎡以下所需費用為契稅1%+1.36*房產面積+80元工本費；90㎡以上為契稅1.5%+1.36*房產面積+80元工本費；

二套房：90㎡以下所需費用為契稅1%+1.36*房產面積+80元工本費；90㎡以上為契稅2%+1.36*房產面積+80元工本費；

三套及三套以上：為契稅3%+1.36*房產面積+80元工本費；

注：以上內容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。

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