天都城房產-杭州天都城最新二手房房價

2024-10-31 08:07:01

世紀城二手房7天47套，未科新盤“爆火”3000多組到訪……

天都城房產-杭州天都城最新二手房房價

云湖之城售樓處

“晚一點聊，消息回不過來?！眹鴳c假期最后一天，錢江世紀城板塊的經紀人小郝依舊處于忙碌狀態?！笆袌龊枚嗔??！?/p>

國慶期間，小郝雖然休息了4天，但真真實實賣掉了2套房。

“我成交的這2套都是之前看過的客戶。一單新房，一單二手房，國慶期間他們決定購買簽單的?！毙『滤诘拈T店不在錢江世紀城核心區，主做的也不是亞運村和奧體三兄弟，“雖然這里不比亞運村和世紀城核心區熱，但我們都很知足?！?/p>

錢江世紀公園實景

放眼全國，像小郝一樣過去幾天忙不迭的經紀人還有很多，全國一二線城市樓市呈現出一幅熱鬧景象。

這一切緣于節前全國層面的政策細化方案出臺，降存量房貸，統一首套、二套房首付比例，以及四大一線城市房地產優化調整措施的出爐。一系列政策的落地對市場信心的恢復產生了積極作用，促使購買需求進一步釋放。

就杭州而言，杭州貝殼研究院數據顯示，10月1日-10月6日，杭州二手房帶看同比增長約70%，下定量同比暴增約141%。杭州樓市穩穩接住了這一波政策利好。

開始有二手房東“坐地起價”

錢江世紀城國慶7天成交近50套

錢江世紀城總是以“排頭兵”的速度感知市場情緒的變化，接納來自各處的購房者。

一組較為亮眼的數據是，國慶7天錢江世紀城共意向成交房源47套左右，其中綠城桂冠東方成交最多，壹號院流速也不錯。

實際上，9月最后一周，受“政策”大禮包影響，錢江世紀城的帶看量和下定量就已經有起色，成交呈現“小翹尾”。

壹號院實景

例如“超級紅盤”壹號院，9月28日-10月2日的5天里，有4天每天都能賣出2套（9月28日、9月30日各成交了2套房源，10月的頭兩天，也各有2套成交）。

不僅如此，假期最后一日（10月7日）還“風風火火”地賣出了2套。

經紀人老張告訴我，壹號院月底2天的成交量就已經超過9月份前28天的成交了。

“10月份妥妥地翻倍?！崩蠌堈f。

桂冠東方實景

桂冠東方不僅是國慶假期錢江世紀城板塊成交TOP1，還是9月成交量第一。超過了星橋的超l級大盤天都城和以量取勝的青山湖科技城大盤越秀星匯花園。（杭州貝殼研究院數據統計，9月份杭州十區二手房共成交6033套，環比8月的6688套下滑約9.8%，同比去年9月的4934套提升22.3%。）

9月二手房成交排行榜來源：杭州貝殼研究院

另一“宇宙中心”未來科技城，在國慶期間也有不錯的表現。

深耕未科及蔣村板塊的鏈家經紀人劉姐，表示，自己每天不是陪客戶看房子，就是在門店里回復客戶咨詢，還要抽時間約買賣雙方面談，非常忙碌。

“單單我們門店，陽光城未來悅和天空之城在國慶節期間就各有2套成交，成交價倒是和9月份基本持平?！眲⒔阏f。

“也有房東看著形勢不錯坐地起價的。10月4日晚上，經她撮合，有一套未科二手房的買賣雙方見面談價，結果房東不但要撤回送車位的承諾，還要再加15萬元，最終雙方不歡而散?！?/p>

未來悅實景

不僅僅是漲了價，據錢江世紀城多位經紀人反饋，不少房東心態出現了變化。

包括壹號院在內，綠城桂冠東方、時代奧城近期都出現房東毀約的情況。中介老張認為，這也從側面證明了不少人對市場的信心回升。

新房銷售嗓子冒煙上“熱搜”

一些樓盤售樓處成“景點”

新房市場，一條“房產銷售的嗓子已經冒煙了”的熱搜，代表了節前限購松綁的四個一線城市的樓市熱度。在杭州，不少優質新盤的售樓處也迎來了一大波流量，有購房者直言：“售樓處成了‘爆款景點’?！?/p>

首開順利售罄的未來科技城“低碳國際未來社區”云湖之城，國慶期間熱度遞增，據了解，國慶七天總計約3000人到訪。其中不少是來自甬臺溫的外地客戶，趁著假期來杭州看新盤。

此外，建發其他三個“3萬+”續銷樓盤國慶期間也有不俗的表現。

10月1日-10月6日晚，之江板塊的云涌之江6天共賣出71套房源，最高一日成交了15套；桃源板塊的云棲上宸6天成交了66套；云城板塊的云城之上也有62套的簽約量，成交最高的一天賣了17套。據統計，三個樓盤合計共賣出199套，攬金約7.95億元。

扎根之江多年的老葛忍不住發朋友圈慶祝，直言“一天十五六套，小陽春都沒這么熱鬧！”

“我們國慶期間有首個車位1萬元，以及成交抽最高70克黃金活動。大家參與熱情都比較高?！痹瞥侵系匿N售表示。

此外，錢江新城二期的兩個高端改善項目，也在假期迎來升溫。

潮語鳴翠軒實景

千萬級的潮語鳴翠軒150套收官房源在假期期間去化達九成，置業顧問表示有購房者直接下單了兩套241㎡的大戶型，也有人一口氣買下5個車位。

隔壁的純新盤潮語映月軒，則在10月6日開放了示范區和樣板房，項目精裝限價5.2萬元/㎡，戶型建面159㎡-233㎡，據了解，項目預計10月中旬首開，開放首日就有近400組到訪，也是穩穩接住了這波流量。

文字：尹琪慧編輯：魯晨

審核：許曉蕾丁艷

大跌眼鏡！打敗了27112人的天都城6號為何棄選？

(作者：咸魚，本文轉載自微信公眾號“層樓”，鳳凰網房產已獲授權)

有人拼盡全力想要獲得一次刮獎機會，有人卻把到手的獎票直接撕了。

這無比魔幻的一幕，就發生在昨天的天都城選房現場。是的，就是那個同時刷新搖號人數、最低中簽率紀錄的超級紅盤。

天都城房產-杭州天都城最新二手房房價

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178套房源，27118組登記，每一個中簽者（前178號），都堪稱“天選之子”。

畢竟，1萬4出頭的均價，一套89㎡總價只需120萬-130萬，加上地鐵預期，全杭州幾乎都找不到門檻更低的新房了。

功利角度看，對比周邊2萬1-2萬4的二手成交價，中簽就意味著拿到了一張至少價值60萬的獎票。

然而，讓人大跌眼鏡的是，6號購房者，竟然沒到現場，直接棄選。

毫無意外，棄選事件在《層樓》粉絲群炸鍋了：“6號棄選？當初為什么要登記？玩玩？”、“居然還有棄選的，活雷鋒啊”……

聽聞這個消息，辦公室里的眾同事，也是一臉懵逼，大呼想不通。

非常湊巧的是，我們通過相關途徑，打探到了6號購房者的一些信息：據透露，這是一位來自外地的小姑娘，單身，從事房產銷售代理，底薪不高，收入也不太穩定。

放棄的主要原因是，覺得湊齊首付后，按揭壓力有點大。

我算了下，按總價120萬算，三成首付利率上浮10%，按揭30年月供需要4700元。

說實話，這樣的支出，大多數人應該負擔得起。即便有壓力，繼續墊墊腳尖、哪怕再借錢，也該硬著頭皮上。

因為客觀來說，同等地段內，杭州幾乎不可能再有這么便宜的房子了，基本錯過再無。

某一天回頭想想，這位小姑娘或許會后悔莫及。當然，說不定她又因緣際會，收獲了許多其他幸事。

總之，祝福她吧！

再來看來上周數據，根據克而瑞統計，上周（8.26-9.1），杭州十區商品房共成交2065套，成交均價26047元/㎡，環比前一周成交套數下降12.7%，成交均價下降7.5%。

其中，主城區商品房成交722套，成交均價31816元/㎡。環比前一周成交套數下降2%，成交均價下降16.7%。

（注：住宅成交榜單后，分析了上榜住宅還有的存量）

杭州十區近七周量價走勢圖

數據來源：克而瑞江浙區域

杭州十區商品房排行榜

數據來源：克而瑞江浙區域

杭州十區住宅排行榜

數據來源：克而瑞江浙區域

桂語朝陽首開兩幢高層，中簽率僅16%，之后還有7幢高層、11幢疊墅和14套合院。

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臻藍府今年中簽率持續走低，預計9月中旬加推洋房7#和高層12#，共117套。

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大溪谷上個月小高層中簽率僅6%，本月會繼續加推小高層房源。

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中簽率4%的海上海，還有最好200多套房源未領預售證。

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肖邦、云都匯已經推出所有房源。

杭州十區酒店式公寓排行榜

數據來源：克而瑞江浙區域

數據說明：

截止時間：2019.8.26-9.1

統計范圍：杭州十區商品房（上城區、下城區、江干區、拱墅區、濱江區、西湖區、蕭山區、余杭區、富陽區、臨安區）

數據來源：克而瑞江浙區域

剛需盛宴！錢報記者詳測單價1.6萬元/㎡的廣廈天都城

天都城房產-杭州天都城最新二手房房價

廣廈天都城樓盤評分

1、價格：92分

16000元/㎡的毛坯均價，無論是周邊的丁橋、長睦板塊，還是對比廣廈天都城自身的二手房，價格都比較親民，比前一次開盤價格略漲了一些，換句話說，一年未漲價。就此而言，大家期待已久的剛需大盤廣廈天都城，值得去搖一搖。

2、交通：88分

地鐵3號線在天都城設有站點，距離將售沁源公寓組團約800米，步行約15分鐘。另外，天都城已建成組團，小區門口基本都設有一個公交站點，非常便捷。

3、配套：78分

繞了一圈，大部分的旺鋪主要集中在香榭大街，而且都集中在大街南側，星巴克、浮力森林有了，但除了幾家還算知名的連鎖店，整體檔次一般。

4、戶型：85分

90㎡設計了四種戶型，有中間套，夾邊套以及邊套，也是這次推出的主力戶型。剩下的基本是115㎡的邊套戶型，整體來說，中規中矩，每個戶型基本都需要后期改造。

價格直擊

▽上下滑動查看▽

5幢一房一價

6幢一房一價

7幢1單元一房一價

7幢2單元一房一價

8幢1單元一房一價

8幢2單元一房一價

數據來源：克而瑞

注：

一、以上數據均來源于錢江晚報購房寶、透明售房網，統計為近月來新房、二手房均價、待售樓盤樓面價；

二、在不同成交時期，成交的物業類型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動；

三、有些二手房源為了減少稅費，會稍微壓低成交單價；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價，具體房源信息建議去實地看看。

配套體驗

交通：

期待的3號線終于設點于天都城，這個應該是板上釘釘，記者在現場發現了杭州地鐵的圍擋，據售樓人員說，出口應該設在口腔醫院附近。

從該組團去這個地鐵口，800米左右，還算適中。最重要的是，天都城運營了十多年，小區內部交通還算成熟，每個組團門口都設有公交站。

開車從浙江日報出發，秋石高架轉臨丁路，大約40分鐘，快的話35分鐘。

教育：

廣廈天都城里比較知名的是杭州市余杭區光華外國語學校，私立，甚至很多其他小區的業主也有想來念的；另外，有兩個幼兒園，一個是天都城蒙特梭利幼兒園，另一個是昂立天都城幼兒園。這兩個幼兒園都在小區內部，整體接送都還比較方便。

醫療：

周邊沒有什么知名大型醫院，只有一些美容類、口腔類的保健類診所，基本都在社區底商，知名度不高，整體這塊還是比較缺乏。

商業：

除了星巴克和浮力森林，還有個浙江天都城酒店。但除此之外，整體香榭大街的底商定位比較低端，甚至連好一點的超市都沒有。雖然也能滿足日常吃飯和購物，但要配得上這樣的大盤，天都城還是要像良渚文化村學習下。從該組團出發，走到商業街吃飯，基本要15分鐘左右。

環境：

老實說，天都城的巴黎模板從某些方便確實挺逼真，如果以一個客觀的角度看，確實還是個風景點。香榭大街上的一些細節處理，包括雕塑，都還能看得出之前模仿的用心。此外，北面的天都公園，是很多婚紗拍攝的取景地，也是很多網紅的打卡地。

當然，也小區綠化也隨處可見曬被子、曬鞋子的景象，可見業主的維護意識并不強。而且，這次推的組團南面還是一片菜地，還有一些大卡車凌亂停放。

東面還有高壓電塔，內環境也一般。

戶型解讀

天都城這次推出的就兩個戶型，一個是90㎡，另一個是115㎡，其中，89㎡有四種戶型，115㎡有兩種戶型。

89㎡邊套戶型

總體來說，89㎡邊套戶型，會價格高些，但性比價我覺得一般。天都城所有的89㎡都是需要改造，才能完成所謂的三房。如果按照戶型圖上的尺寸，這個改造后的空間也就6㎡左右，作為房間還是捉襟見肘了些。另外，一個主臥的衛生間也是暗的，所以我并不推薦。

89㎡中間套戶型

89㎡中間套有兩個戶型，大同小異，我覺得B戶型是這批房源中性價最高的。同樣也需要改造，這個戶型三開間朝南，主要的兩個臥室和陽臺都是朝南的。整個陽臺差不多10㎡，開間也有6米多，深度1.5米，還是比較闊綽。且兩個衛生間都是明的。

相比之下，同樣是中間套C戶型，要犧牲主臥的衣帽間，與設備平臺搭建一個空間，據我觀察，不一定能做衛生間，也就是這個戶型是一衛。所以并不推薦。

89㎡夾邊套戶型

D戶型是這批89㎡的夾邊套，屬于狹長型。兩開間朝南，同樣也只有一衛，總體來說這個D戶型比C要多一些陽臺空間，其余兩個戶型沒有太多差別。

115㎡邊套戶型

115㎡的戶型三房兩明衛，如果是改善型，我覺得還是挺合適的。該戶型沒有太多亮點，如果價格合適，還是值得入手的。

選房引導

購房初選擇

說實話，很多剛需這一年就在等廣廈天都城開盤。一個是它與自己二手房相比，仍有一些倒掛空間。另外，與邊上的丁橋、長睦等板塊新房相比，價格還是比較“美麗”的，至少性價比很高了。

對于首次置業的剛需購房者來說，這樣運營了十多年的大盤是首選，至少配套都起來了。手頭資金有限的購房者，我建議選擇89㎡中間套低樓層。

如果按照1.6萬元/㎡均價，車位18萬元算，差不多160萬元就能拿下天都城，首付也在50萬元以內，如果是低樓層，可能150萬元以內就可以搞定。

不同人群的購房建議

剛需：

對剛需，特別是新杭州人而言，廣廈天都城算是不錯的選擇，離主城核心區不算太遠。近期打算買房的剛需如果比較急，可以選擇天都城。樓層選擇方面，資金充裕，盡量選擇6層以下，但建議不要首選2#、4#、5#以及6#的西邊套，因為緊鄰著220KV高壓線。從空間布局看，7#、8#中間套或夾邊套可以首選，樓間距寬，當然2#、4#東邊套也不錯。