自助辦，掌上辦，安全辦，長沙房屋買賣服務(wù)全攻略來了

為更好的維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，提升住房交易監(jiān)管效能，讓市民在辦理房屋交易時(shí)更方便、更安全，選擇更豐富、價(jià)格更真實(shí)。11月16日，升級(jí)后的長沙市房屋網(wǎng)簽備案平臺(tái)和“長沙住房”APP全新上線，平臺(tái)端口延伸至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、公積金中心。這意味著，長沙正式實(shí)現(xiàn)新房、二手房網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)“一網(wǎng)通辦”，不僅全流程無紙化，全業(yè)務(wù)掌上辦，“一次不用跑”，還可避免“一房多賣”，“陰陽合同”等欺詐現(xiàn)象，給房屋交易上了個(gè)保險(xiǎn)栓。

日前，長沙市房屋交易管理中心發(fā)布關(guān)于房屋網(wǎng)簽備案平臺(tái)和服務(wù)場所的公告。公告指出，長沙市行政區(qū)域內(nèi)的房屋交易（不含法拍、繼承、贈(zèng)與等非買賣交易）都應(yīng)當(dāng)通過長沙市房屋交易網(wǎng)簽備案平臺(tái)和“長沙住房”APP辦理。新建商品房的網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)，在各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售現(xiàn)場申請辦理。

辦事攻略：老年人或者行動(dòng)不便人士如果辦理二手房交易，對平臺(tái)操作不熟悉怎么辦？長沙有哪些二手房網(wǎng)簽備案服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)？自助辦理具體如何操作？

為方便市民，在二手房交易過程中，提供多種服務(wù)方式，既可自主選擇以下任一服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，在服務(wù)人員的指導(dǎo)下完成買賣網(wǎng)簽備案合同的辦理，又可以足不出戶在家里高效便捷的完成整個(gè)流程。

一、網(wǎng)簽備案服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)：

1、通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的，可直接在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽授權(quán)簽約服務(wù)點(diǎn)辦理；自主成交的，買賣雙方也可選擇附近的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)簽約服務(wù)點(diǎn)，由中介服務(wù)門店工作人員負(fù)責(zé)無償協(xié)助辦理。

2、市房屋交易管理中心特設(shè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及服務(wù)窗口：

（1）芙蓉區(qū)馬王堆中路248號(hào)長沙房產(chǎn)交易大樓三樓房屋交易網(wǎng)簽自助服務(wù)區(qū)，服務(wù)電話：0731-84662717。

（2）長沙市岳麓區(qū)金星大道一段20號(hào)長沙市政務(wù)服務(wù)中心一樓B廳22號(hào)房屋交易網(wǎng)簽自助服務(wù)窗口，服務(wù)電話：0731-88665171。

（3）晚報(bào)大道150號(hào)不動(dòng)產(chǎn)登記中心二樓70、71號(hào)房屋交易網(wǎng)簽自助服務(wù)窗口，服務(wù)電話：0731-84529160。

（4)天心區(qū)雀園路420號(hào)九峰大廈二樓34、36號(hào)房屋交易網(wǎng)簽自助服務(wù)窗口，服務(wù)電話：0731-84529275。

二、足不出戶的自助辦理如何操作？

自助辦理流程：下載“長沙住房APP”-實(shí)名認(rèn)證-房源核驗(yàn)授權(quán)碼-電子簽名。

安卓用戶

蘋果用戶

下載“長沙住房APP”之后，即可進(jìn)入操作頁面。

1、用戶登錄

打開“長沙住房APP”，點(diǎn)擊“我的”進(jìn)行登錄，輸入手機(jī)號(hào)碼，獲取驗(yàn)證碼，勾選隱私政策和用戶協(xié)議，點(diǎn)擊登錄。

2、實(shí)名認(rèn)證

點(diǎn)擊我的-頂部去認(rèn)證，閱讀關(guān)于實(shí)名認(rèn)證信息，開始認(rèn)證，根據(jù)實(shí)際情況選擇相應(yīng)的身份。

按程序引導(dǎo)錄入和拍攝上傳本人相關(guān)資料，提交實(shí)名認(rèn)證。用戶可以在長沙住房App“我的”頂部查看實(shí)名認(rèn)證狀態(tài)，審核中顯示為“待審核”，審核通過后顯示為“已實(shí)名認(rèn)證”，審核不通過顯示為“不通過”。如審核未通過，需要再次修改和提交身份信息進(jìn)行。

3、發(fā)布房源委托并生成房源核驗(yàn)碼

（1）點(diǎn)擊“我的-我的房產(chǎn)”模塊出現(xiàn)用戶名下所有房產(chǎn)。

（2）點(diǎn)擊“我的房產(chǎn)”出現(xiàn)“發(fā)布房源委托”和“房源核驗(yàn)授權(quán)碼”。

（3）點(diǎn)擊“發(fā)布房源委托”，選擇相應(yīng)委托機(jī)構(gòu)受理進(jìn)行房屋委托。

（4）點(diǎn)擊“房源核驗(yàn)授權(quán)碼”，生成房源核驗(yàn)授權(quán)碼。簽署委托協(xié)議和買賣合同時(shí)需要使用房源核驗(yàn)授權(quán)碼。

4，電子簽名

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)生成委托協(xié)議或者買賣合同后，用戶點(diǎn)擊“我的-我的交易-二手房”進(jìn)行電子合同簽署。

（1）查看并核對交易信息，點(diǎn)“獲取手機(jī)驗(yàn)證碼”。

（2）填寫手機(jī)收到的驗(yàn)證碼，點(diǎn)“確認(rèn)無誤”進(jìn)入合同簽署。

（3）合同最后一頁，在簽署區(qū)域“點(diǎn)此簽名”，輸入簽名，根據(jù)提示核對簽名及相關(guān)信息，點(diǎn)“確認(rèn)無誤”完成合同簽署。

5、查看已簽名合同及申請撤銷合同

（1）點(diǎn)擊“我的-我的交易-二手房” 查看簽署后的合同。

（2）在我的合同，點(diǎn)擊右上角“…”，選擇“撤銷合同”獲取撤銷授權(quán)碼，將撤消合同授權(quán)碼告之經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（若是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易）或窗口人員（若是自助交易）完成合同撤銷。

瀟湘晨報(bào)記者牛蕊

【來源：瀟湘晨報(bào)】

版權(quán)歸原作者所有，向原創(chuàng)致敬

9月9日起，長沙城區(qū)實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記！

今年9月9日起，在芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)以及長沙高新區(qū)范圍內(nèi)實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，是指將分散在國土、住建、農(nóng)業(yè)、林業(yè)等部門的不動(dòng)產(chǎn)登記職能整合到一個(gè)部門進(jìn)行統(tǒng)一登記。

據(jù)了解，長沙不動(dòng)產(chǎn)登記共設(shè)三處辦理地點(diǎn)，市民可根據(jù)自身情況就近辦理。

長沙城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記共設(shè)三處辦理地點(diǎn)：

晚報(bào)大道150號(hào)長沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心一樓(咨詢電話：84529100);

岳麓大道218號(hào)長沙市政府政務(wù)服務(wù)中心一樓(咨詢電話：88665175);

馬王堆路248號(hào)房產(chǎn)交易大樓三樓(咨詢電話：84662696)。

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的具體流程包括5個(gè)步驟，即權(quán)利人申請、登記機(jī)構(gòu)受理、審核、登簿和頒證，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

另悉，8月29日至9月8日，城區(qū)范圍內(nèi)停止辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)、國有土地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)對接調(diào)試、登記流程測試及人員上崗培訓(xùn)等工作。

這些問題你需要知道

哪些不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利需要登記?

根據(jù)《條例》，土地、海域以及房屋、林木等定著物都屬于不動(dòng)產(chǎn)。具體而言，共有十項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利需要辦理登記：集體土地所有權(quán);房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);森林、林木所有權(quán);耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);建設(shè)用地使用權(quán);宅基地使用權(quán);海域使用權(quán);抵押權(quán);法律規(guī)定登記的其他不動(dòng)產(chǎn)全力。

根據(jù)《條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記簿主要記載四類事項(xiàng)：不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況;涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng);其他相關(guān)事項(xiàng)。

辦理不動(dòng)產(chǎn)登記要多久？

登記機(jī)關(guān)在收到申請材料之日起5日內(nèi)進(jìn)行初步審查。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

登記需要提交哪些資料？

1、登記申請書；2、申請人、代理人身份證明材料，授權(quán)委托書；3、相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；4、不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；5、與他人利害關(guān)系的說明材料；6、法律、行政法規(guī)及相關(guān)條例規(guī)定的材料。

現(xiàn)在的房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證必須要換嗎？

新證舊證都具法律效力。按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。但新購房屋等不動(dòng)產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。