尊宏房產(宏鑫房地產開發有限公司)
燕郊租這個房的坑慘了，兩家中介公司遭官方調查
近日，網友投訴燕郊尊弘地產天洋城店不退押金，但經三河市監局調查發現，投訴人最先與長宏地產簽訂租房合同，后轉交給尊宏地產只是交付租金，押金還應由長宏地產退還，但長宏地產表示已與尊弘房產約定房租押金由盈利部分抵除，但因雙方無書面合同，現投訴人押金無處可退！
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網友訴求：燕郊尊弘地產天洋城店不退還押金
1 8月20日房子到期，一直未退押金
2 兩個月以來一直以會計不在，財務系統升級為由不退押金
我于2020年8月20日房子到期驗收房交鑰匙后，兩個月以來尊宏地產一直以會計不在，財務系統升級為由一直不退還押金。并刪除聯系方式。
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三河市市場監督管理局 回復：
1 投訴人最先與長宏地產簽訂租房協議，經告知后又將房租交到尊弘地產，但未支付押金給尊弘地產
經三河市市場監督管理局燕郊分局執法人員通過與投訴人聯系，得知投訴人與廊坊長宏地產經紀有限公司簽訂的租房協議，并將房租及押金交于廊坊長宏地產經紀有限公司，后有尊弘地產工作人員聯系投訴人，通知之后的房租由尊弘地產收取。雙方并未簽署新的協議，也未再次支付押金。
2 而不退押金原因為尊弘地產是承接長宏地產出租業務，而長宏地產未將押金轉給尊弘地產
經我局執法人員現場核實，“尊弘地產”營業執照名稱為河北尊弘房產經紀有限公司三河市燕郊第一分公司，統一代碼9**********M。
我局執法人員對河北尊弘房產經紀有限公司三河市燕郊第一分公司負責人進行詢問，經詢問得知，該投訴人所投訴不退押金的房屋是由原廊坊長宏地產經紀有限公司對外出租，河北尊弘房產經紀有限公司三河市燕郊第一分公司承接廊坊長宏地產經紀有限公司在燕郊區域內的房屋出租業務后，雙方并沒有簽署合同，廊坊長宏地產經紀有限公司只將剩余房租交于河北尊弘房產經紀有限公司三河市燕郊第一分公司，并不含房租押金。
3 投訴人押金應由長宏地產退還
投訴人所租住的房屋押金由廊坊長宏地產經紀有限公司收取，尊弘房產經紀有限公司不承擔退還押金的責任，應由長宏地產退還，并稱尊弘房產經紀有限公司將保留通過法律途徑維權的權利。
4 但執法人員聯系長宏地產，公司負責人表示與尊弘地產約定房租押金由盈余部分抵除
執法人員通過與廊坊長宏地產經紀有限公司聯系，該公司負責人稱與河北尊弘房產經紀有限公司三河市燕郊第一分公司約定房租押金由盈利部分抵除。由于河北尊弘房產經紀有限公司三河市燕郊第一分公司和廊坊長宏地產經紀有限公司雙方不能提供書面合同，決定通過司法途徑確定責任。
5 其它投訴尊弘房產投訴人已經向法院申請訴訟
按照《市場監督管理部門投訴舉報處理暫行辦法》第二十一條第三款：投訴人或者被投訴人無正當理由不參加調解，或者被投訴人明確拒絕調解的，將終止調解。我局調查的其它投訴尊弘房產經紀有限公司投訴人已經向法院申請訴訟。我局決定終止調解并將核實結果告知了投訴人，投訴人稱自己也將通過司法途徑維權。
日期：2020-12-15
來源：陽光理政
河北廊坊多個房屋托管公司收租后“失聯”房東租客均遭殃
河北新聞網訊（記者宋夢華）近日，河北廊坊多位網民在河北新聞網《陽光理政》平臺反映多個房屋托管公司失聯，房東收不到租金，租客面臨斷水斷電。對此，廊坊三河市市場監督管理局和三河市住房和城鄉建設局表示，將協調處理，若達不成一致，建議走司法程序。律師建議，盡快完善相關的法律法規,進一步明確監管部門的監管職責。
房東收不到租金 租客遭斷水斷電
去年11月，廊坊燕郊經濟開發區市民王女士通過朋友介紹把自家福成五期的一套房子委托給三河市唯壹房產經紀有限公司代為管理。但到第二次收取租金時，三河市唯壹房產經紀有限公司負責人卻失聯了。“業務員微信電話不接，公司電話變成空號，我才覺得不對勁。”王女士說，她聯系租客得知，租客已向房產經紀公司支付了房租，但她卻遲遲未收到該公司應付給她的房屋托管費。“我現在拿不到租金，自己的房子也收不回來。”王女士無奈道。
王女士與三河市唯壹房產經紀有限公司簽署的房屋委托租賃合同。 王女士供圖
不僅是房東，通過房屋托管公司租房的租客也是焦心不已。去年6月27日，廊坊市民劉先生與河北尊弘房產經紀有限公司簽訂了為期一年的租賃合同，并交納了三個月的房租和一個月的押金，總計5200元。今年2月18日，他租住的房子突然斷水斷電。“這時候，房東聯系我說，河北尊弘房產經紀有限公司并未按時給他租金。”劉先生說，無奈之下，他只能又給房東支付了一個月的房租，才得以繼續租住。劉先生告訴記者，在關于河北尊弘房產經紀有限公司的維權微信群里已有500多名網友，其中既有未拿到房租的房東，也有交了房租卻被趕出去的租客。
劉先生向河北尊弘房產經紀有限公司支付房租的付款截圖。 劉先生供圖
記者梳理發現，今年以來，河北新聞網《陽光理政》平臺收到廊坊市不少網民反映房屋托管公司失聯，房東收不到房租，租客被迫搬離的問題，涉及三河昶途房產經紀有限公司、廊坊市聚達房地產經紀有限公司等多個房屋托管公司。
涉事托管公司存在多項風險 公司負責人電話無人接聽
天眼查信息顯示，三河市唯壹房產經紀有限公司成立于2018年5月，注冊資金200萬元。記者發現，該公司共存在10條被執行人記錄，被執行總金額達50400元，2021年1月26日該公司被限制高消費，目前該公司仍處于存續狀態。根據網民王女士提供的電話，記者多次致電嘗試聯系三河市唯壹房產經紀有限公司的負責人，發現“該號碼已暫停服務”。隨后記者多次撥打該公司工商注冊登記電話，但電話一直處于無人接聽的狀態。
河北尊弘房產經紀有限公司成立于2016年12月，注冊資金1000萬元，在三河市市場監督管理局登記，已9次變更法定代表人、財務負責人和投資人等重要人事崗位，顯示存在22項自身風險，3項關聯風險，4項歷史風險。記者輾轉聯系到河北尊弘房產經紀有限公司相關工作人員，一名曹姓負責人回應記者稱，該公司處于正常運營中，不存在跑路的情況，疫情期間公司代理的部分房屋不能及時出租，資金未能及時回流，對于出現的問題正在緊急處理中。隨后該負責人稱業務繁忙，記者電話被掛斷。
部分公司未營業 相關部門稱僅能協調處理
對此，三河市市場監督管理局消保科工作人員表示，按照《市場監督管理處理投訴舉報暫行辦法》的相關規定，消費者為生活消費需要購買、使用商品或者接受服務，與經營者發生消費者權益爭議，在市場監督管理部門管理范圍內。部分網民反映將自己的房屋交給托管公司出租，他們屬于盈利者，不屬于消費者，不在其管理范圍內。“但租客通過房屋托管公司租住房子，因房屋托管公司存在糾紛導致不能正常入住，租客可提出解除合同，市場監督管理局可協調處理。”該工作人員說，若達不成一致，建議租客走司法程序。
三河市住房和城鄉建設局房地產市場管理股工作人員表示，河北尊弘房產經紀有限公司并未向該單位進行房屋租賃登記備案，目前正在協調河北尊弘房產經紀有限公司向房東支付租金，若經協調無法達成一致，只能建議他們走司法程序。同時，該工作人員稱，自2月19日起他們多次聯系唯壹房產經紀有限公司負責人，始終未能取得聯系，工作人員實地走訪發現該公司的辦公場所未營業，下一步他們將繼續聯系唯壹房產，協調雙方解決此事。
盡快完善法律法規 明確監管部門職責
北京大成（石家莊）律師事務所律師韓式嶺表示，按照合同約定，房東與房屋托管公司、房屋托管公司與租客已形成合同關系，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。韓式嶺稱，若房東對租客采取斷水斷電或強制搬離等措施，則認為是房東單方面解除合同，房東及房屋托管公司均要承擔連帶責任。
同時，韓式嶺稱，如何避免房產托管公司“失聯”“跑路”，還需要有關行業組織制定相關標準，明確房屋托管公司的準入門檻，加強行業自律；同時，他建議盡快完善相關法律法規，進一步明確監管部門的監管職責，確保該行業的發展和規范有法可依、有章可循。當下，房東和租客都要擦亮眼睛，慎重選擇。
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