從“房票”到房產

為進一步完善江陵縣房屋征收與補償政策，拓寬房屋征收與補償安置渠道，保障被征收人合法權益，滿足被征收人對安置房屋的多樣化需求，江陵縣于2022年4月19日出臺《江陵縣房屋征收補償使用房票操作辦法》，有效期3年。

房票是指征收人按照貨幣補償原則，將相應的安置補償權益貨幣量化，以房票形式核發給被征收人，由被征收人自行購買政府商定商品房、商鋪 (二手房除外) 等房屋征收補償的貨幣憑證。2022年5月16日，江陵縣首張“房票”在江灣城樓盤成功使用。

江陵縣2023年將深入推廣房票制度改革工作列入縣領導領銜的重大改革項目，由縣住建部門牽頭推進。

為進一步做好房票的實施，縣住建局合同征收部門精心選取房票使用供應樓盤，組織房開企業商定房票購房價格，代被征收戶與房開企業洽談團購價，使用房票購房價格低于一般購房價格，給予房票購房最大優惠。同時精心打磨運行環節，制定操作性強的房票購房使用流程，便于房票的使用、兌現。

為便于被征收戶了解各樓盤相關信息，更好地選房購房，縣住建局會同征收部門將各樓盤的基本情況、戶型圖、效果圖、未售房屋價格表、聯系人等信息制作成冊，發給被征收戶了解。同時面向全縣房開企業開展政策宣傳，明確專人負責，公布咨詢電話。縣住建局、縣征收辦、征收實施單位經常性就房票使用、兌現等問題進行對接，發現問題后立即前往現場解決，積極推進房票制度實施。

從運行效果來看，房票制度的實施，達到了政府、被征收人、開發商三贏的效果。

從政府層面來講，房票制度的實施，進一步拓寬了房屋征收與補償安置渠道，妥善解決征拆安置遺留問題，保障被征收人合法權益。同時，一定程度上緩解了政府征收資金緊張壓力。

從被征收戶層面來講，之前采取實物還建方式補償，等候還遷房建成分配至少要三四年時間，現在通過房票安置方式，可以短期內實現安居。還可以根據自己意愿購置心儀的商品房，有了更多的選擇空間，滿足人民群眾對安置房屋的多樣化需求，在購房價格上充分享受到相應的優惠。

從開發商層面來講，房票的使用，在一定程度上促進了商品房的銷售，加快庫存消化，促進房地產市場發展。

由于房票制度改革推進順利，從房票制度實施時只有郝穴鎮一個鄉鎮實施，逐步推廣到熊河鎮、馬家寨鄉，目前被征收戶已使用房票購房108套，票面金額4550萬元。下步擬在普濟鎮、秦市鄉推廣使用房票制度。

房票制度的實施，不僅有力促進征地拆遷工作的開展，而且為江陵縣的城市建設、經濟發展作出了較大貢獻。

（來源：江陵縣住建局）

江陵縣城區買房補貼一萬?真的假的?買房前要問清

為了吸引消費者購房，很多的開發商會推出很有優惠活動，但這些優惠活動最后真的會兌現嗎？最近，江陵縣一位消費者就覺得自己被忽悠了。

今年1月份，汪敏的弟弟從浙江回到江陵，打算在家鄉置辦一套房產，一番比較之后，最終在位于仙鶴大道的一個樓盤，買下了一個一百一十多平的房子。除了和自己家離得近之外，這個房子還有一個好處，那就是可以享受政府補貼一萬元。

可讓汪敏沒有想到是的，這補償款沒有等來，卻等來了一個壞消息。樓盤的工作人員說，汪敏的弟弟屬于非農業戶口，不能享受補貼。聽到這個，汪敏是又意外又氣憤。在她看來，如果說非農業戶口不能享受補貼，售樓小姐在一開始就應該告訴他們。汪敏自己找到售樓部，也沒有得到一個合理的解釋，無奈之下她只好找到工商部門進行投訴。

接到投訴后，江陵縣工商局的執法人員和汪敏一起，找到了該樓盤的負責人。針對汪敏反映的一萬元補貼拿不到的問題，該負責人叫來了一位銷售經理。銷售經理解釋，這個補貼是政府直補，是否能補，還得政府說了算。這位工作人員說，他們只是幫客戶提交資料，然后進行申報，但至于最后能否通過審核，他們就沒有辦法了。

聽到這里，消費者汪敏提出質疑，既然無法確定能拿到補貼，為什么在一開始宣傳的時候沒有說清楚呢？對于汪敏的這個質疑，樓盤負責人回應，銷售人員在宣傳的時候，是基于自己對文件的理解，但這理解也有出錯的時候。維權劍客提出質疑，既然要以政府有補貼來宣傳，就應該在前期就把文件理解清楚。一番協調之后，工作人員最終承諾，會盡快到有關部門落實該政策，確定汪敏是否能享受補貼，并在3月2日給答復。對此，維權三劍客將繼續關注。

總價一兩千萬的濱江新小區，兩個月成交了近10套

曉風印月露天泳池

近期，杭州各板塊的新房越來越容易搖中，連一向熱門的申花都不用拼社保了。

一些以中高端住宅為主的板塊，次新房的價格也呈下探的趨勢。

但降價也不是萬能藥，有些高端住宅的購買群體，相比價格方面的敏感度，還是對產品方面的關注度更高。

在濱江，價格并沒有下降多少的曉風印月，總價一兩千萬元的房子，9、10月份就成交了10套左右。

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曉風印月位于濱江區濱和路與共聯路交叉口。2018年7月6日，綠城以總價481053萬元，樓面價33625元/㎡ ，競得杭政儲出[2018]14號西興北單元R21/R22-01地塊。最終打造而成的曉風印月小區，共有10幢高層，分三排設置，總計804戶，于2022年中交付。

小區戶型面積區間136-255㎡，開盤時的價格區間47100-48100元/㎡（含裝修標準4500元/㎡）。從2019年首開搖號到2020年售罄，平均中簽率約10%左右。

曉風印月大門

目前，在我愛我家中介官網顯示有53套在售房源，掛牌均價103981元/㎡。

7月-8月的成交記錄顯示，135㎡網簽價79541元/㎡，172㎡網簽價75581元/㎡，中介說實際成交價比這要高。

9月-10月，據中介透露，該小區大約成交了10套左右。其中7套136㎡-170㎡單價8-10萬元/㎡。3套217㎡-244㎡大戶型單價8.2-9.9萬元/㎡。成交總價較低的一套136㎡低樓層，也要1170萬元，成交總價較高的一套217㎡高樓層，則要2200萬元。

從這些成交數據來看，和周邊年代早一點的二手房和奧體將要開的新盤相比，曉風印月這個價格相對來說還是比較高的，為什么成交量就上去了呢？

從江陵路上看曉風印月

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實地去小區看了一圈， 就不難發現成交量大的答案。

首先小區的位置蠻好，從濱和路地鐵站B口出來，一抬頭就能看到馬路對面的曉風印月，建筑外立面由灰色仿石材鋁板和玻璃相結合。

小區邊上還有一條小河，沿河的房子綠樹成蔭。

其次學區和商業配套也不錯，江南實驗學校月明路校區、銀泰商場、海康威視園區與曉風印月都只有一路之隔，小區圍墻外還有一所幼兒園。

再加上是品牌開發商綠城開發的樓盤，這些都是小區交付后在二手市場受歡迎的因素。

走進小區里，有貫穿園區的風雨連廊、室外游泳池、塑膠跑道。每幢樓下面都有架空層。園區綠化看上去比較簡潔明了，沒有繁復的堆坡和移步換景。

曉風印月的風雨連廊

中介帶著我把155㎡、169㎡、188㎡、217㎡、255㎡、294㎡頂躍等在售的各種戶型基本都看了一遍。可能是新小區的緣故，給我們刷各個單元門禁的幾個綠城物業保安，都是高大帥氣的年輕人。

米白色廚房

看下來后，總體感覺，155㎡雖然設計了四房，有三房朝南，但有一個書房蠻小，而且主衛沒有浴缸。

曉風印月的設計風格分為輕奢和法式兩種。169-170㎡純白色護墻板的法式風格，看起來比155㎡的黃色飾面板，顯得更奢華一些。

188㎡不僅設計了5房2廳3衛，客廳顯得特別寬暢，還是比較驚艷的。255㎡設計了4房2廳4衛，三個套房是亮點，還設計了一個洗衣房。

客廳大理石背景

看了一套39樓的頂躍294㎡，設計了5房3廳4衛，樓下一層是217㎡，樓上有三個超大的露臺，加起來有200多㎡，喜歡養花種草的人，應該會大愛了。目前294㎡頂躍戶型在我愛我家僅有一套掛牌，據中介透露，之前曾有一套頂躍以4000萬元總價成交。

從精裝修角度來看，曉風印月大部分戶型的客廳和主臥都設計了大理石、布面軟裝等背景板，玄關柜也基本都裝好了，米色墻紙、大理石地面也顯得比較高端大氣。

頂躍露臺

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據一位申花的業主透露，最近他所在的宜和園200㎡，價格降了不少，之前成交總價1800多萬元，現在降到了1700萬元左右，還不一定能成交。

由于申花近期新開的樓盤比較多，搖號中簽率高，有的還不用拼社保。原本價格比較堅挺的申花次新房，即使降價后單價還要7-8萬元/㎡，而且次新樓盤多，購房者可選擇余地大，從中介機構的成交數據來看，近期大部分次新小區的成交量呈個位數。

而曉風印月所在的板塊，目前暫時沒有周邊新盤的沖擊，奧體兩個限價46000元/㎡的新盤，離它還有一些距離。

該小區周邊也基本沒有同類的次新房大戶型產品，只有建于2008-2009年左右的中央花城、東方郡等老一代二手房。

中央花城

與江陵路一街之隔就是中央花城，掛牌均價約65549元/㎡。139㎡成交價，8月份有一套約為4.7萬元/㎡，而8月份約為5.4萬元/㎡。之前有44㎡小戶型成交價到過7萬元/㎡。

斜對面就是東方郡，西區掛牌均價約69006元/㎡，東區約66656元/㎡，兩個區加起來有100套左右在售房源。東方郡以89㎡的小戶型為主打，8-9月的網簽成交單價為5.3-5.8萬元/㎡，中介說網簽價通常會低于實際成交價。有一套102㎡的三房戶型，成交單價達到6.7萬元/㎡。

東方郡

正是因為曉風印月在所處板塊屬于一枝獨秀，交付后才能在板塊內獨領風騷。

按照濱江區中介的說法，濱江區的次新住宅天花板除了曉風印月，還有其他幾個。

柳岸曉風，掛牌房源極少，只有三套，均價在11. 5-11.9萬元/㎡之間。

壹號院，二期的成交均價約12萬元/㎡，9月份成交量還不錯，10月成交量較低。

金茂府，掛牌均價約10.9萬元/㎡，平層大戶型160-188㎡掛牌均價超過11萬元/㎡。

小區周邊環境

據了解，因為壹號院的成交價近期居高不下，房東心理價位也比較堅挺。相比較而言，曉風印月的大戶型，大客廳、臥室多，能滿足高端客戶的居住需求，在價格上還有一些談判空間，和其他幾個天花板小區相比，尚有一些優勢。于是，一部分原本打算在奧體板塊購房的客戶，10月就到曉風印月來下單了。

而且濱江區高新技術產業發達，高凈值客戶群體較多，板塊內大量都是10年以上比較老舊的二手房，這些老小區的改善群體基數也比較大，也會促進次新房的成交。