網上辦理房產過戶，詳細流程請收藏

“這個過戶不動產和交稅應該下載什么軟件可以操作以上過戶手續？”

“網上辦理入口在哪里？”

“需要找中介嗎？自己操作的話怎么辦理？”

……

昨天，小編發布了《今后，東陽房產過戶在家就能辦》一文，不少讀者在平臺留言詢問該如何辦理。

今天，小編就整理一份房產過戶網上辦理操作流程。大家按步驟操作即可。

商品房買賣登記操作手冊

01

進入浙江政務服務網

http://www.zjzwfw.gov.cn/zjservice/front/index/page.do?webId=61

或者百度：浙江政務服務網。

02

點擊“省級”按鈕，選擇“金華市”網點，再點擊“確定”按鈕：

03

往下拉到“主題集成服務”界面，點擊“不動產登記服務”：

選擇您需要的登錄的賬戶類型

【注意：二手房轉移登記請選擇個人登錄（為客戶雙方）、法人登錄（開發商或中介公司選擇）辦理轉移登記】

網址：http://bdcyc.jinhua.gov.cn:8139/loginType

跳轉界面：輸入您的用戶名和密碼：

選擇網點：（選東陽不動產，確定）

04

填寫申請信息：

1、點擊“申請登記”，進入辦件類型選擇項目。

2、非企業的選擇您需要辦理的業務類型：國有建設用地使用權-轉移登記，并點擊“在線辦理”

3、仔細閱讀“申請須知”，如若沒有問題，勾選“我已閱讀并同意該申請須知”，并選擇您的角色，即您是買方（我是轉出方），賣方（我是轉入方）還是中介及開發商（我是居間代理人）。選擇角色并點擊角色就可以直接進入單元提取界面。

4、選擇您需要的提取戶室信息的方式：

輸入不動產權證或舊證書號、權利人、身份證件號查詢

5、查詢結果說明及提示限制說明：

（1）查詢成功后，“限制狀態”欄字樣為“正常”，點擊“勾選”，下一步即可添加對應的戶室。

（2）查詢結果，發現“限制狀態”欄提示的字樣不是“正常”，而是有如“土地抵押（1次）”等字樣，說明您目前添加辦理的戶室存在限制，可查詢是否存在如抵押，查封，或已經辦理預告等狀態，如果有，請先辦理解除業務，再辦理預告業務；也可以聯系您辦理的網點進行查詢。

如：

6、勾選，選擇下一步后進入到申請信息界面：

7、填寫修改或刪除“轉出方“和”轉入方“ （即賣方和買方）的信息：

注意：后續的短信接收人，默認為可選“代理人”或者“企業轉移為法定代表人”。

點擊“

”進行對轉入轉出方的信息內容修改與填寫。

8、填寫完成后點擊“確定”，保存所填信息，點擊下一步。

05

簽署及材料上傳

1、詢問筆錄填寫完畢后，點擊開始簽署，買賣雙方就詢問筆錄、申請書進行電子簽名-人臉識別。

2、簽署鏈接以短信方式發送買賣雙方當事人手機短信，也可支付寶或微信掃描二維碼進行簽署，切記按短信提示申請簽署兩份材料。

3、切記：天谷簽章，打開手機短信—快捷簽署—對文檔1、文檔2進行簽名蓋章，最后提交—支付寶認證—人臉識別--簽署完成

4、一鍵提取簽署文件

06

提取完成后

1、掃碼上傳：

點擊右上角“掃碼上傳”，使用手機掃碼二維碼上傳您需要的材料。

2、使用電腦直接上傳：

點擊“

”直接通過電腦上傳材料圖片實現上傳。

3、材料上傳中如果需要查看或者刪除材料的，鼠標移動到對應材料。選擇不同的標志操作。

點擊提交申請后，如您無需要修改的內容，點擊彈框中的“確定”，完成申請。

完成后界面提示：

請務必退出登錄或關閉瀏覽器，防止個人或企業信息泄露！！！

短信會發送到填寫的號碼中，請及時關注您的短信提示。

短信內容如下：

07

查看已申請的辦件信息：

1、剛申請完成，查看已申請的申請信息：

查看申請信息及申請材料；查看后選擇返回您需要的界面。

2、在首頁查看已申請的辦件信息：

辦件申請審核未通過和通過

1、辦件被駁回（未通過）：

辦件右邊的狀態會顯示紅色的“未通過“字樣；并且點擊“駁回意見”按鈕可以查看登記中心反饋的未通過理由；同時也會有短信提醒您，您申請的業務并沒有通過。

短信類似于：

未通過時查詢您已申請的辦件界面：點擊“駁回意見”，查看駁回具體內容。如果辦件需要撤銷，點擊“撤銷申請”直接撤銷申請；如果需要重新申請，則點擊“查看詳情”打開之前申請的辦件，進行修改后按申請時的操作，重新申請提交。

2、辦件通過：

辦件右邊顯示“審核通過”字樣，表示您的申請已經通過。

并且可以選擇“進度查詢”，跳轉到進度查詢界面，查詢您的辦件的辦理狀態：

溫馨提醒

操作完成后，請務必退出登錄或關閉瀏覽器，防止個人或企業信息泄露！！！

報錯指示

碰到以下報錯時，該如何處理，操作如下：

1.提示“保存失敗，請輸入正確的聯系電話”，請檢查手機號是否輸入正確。

2.點擊下一步時報錯“短信接收人不能為空”，是因為需要輸入短信接收人（即實時收到辦件狀態：例如辦件被退回、申請完成），可在下拉框中都勾選上。

3.到家庭成員申報界面時，家庭成員信息不可為空。

4.點擊“開始簽署”時報錯“詢問筆錄未填寫完成”，順序應是1詢問筆錄，2開始簽署。

5．點擊“一鍵提取簽署文件”時報錯“未開啟有效簽署流程”，原因是未簽署文件，點擊“開始簽署”按鈕。

不動產統一登記，你會急著東陽賣房嗎？#同城房產

最近東陽很多人擔心統一登記，關注我幫你在東陽一次買對房。

東陽的房產稅要買了，部分人在網上也說推薦房東抓緊賣。大帥也說下個人觀點其實不用著急，目前東陽4月的樓市來看還是比較慘淡的，老大哥金華的成交量斷崖式下降了88%，剔除安置房的數據也是達到了近三年最低時刻。

其實也說過了金華還是東陽3月4月的成交數據其實是前期壓抑的，需求得到了釋放。4月沒有更多利好消息的情況下就開始慢慢回調了。東陽后續能否觸底反彈還是要看今年金澤巷、化工廠等地塊的拆遷能不能及時入市。剛需入場差不多后就看有錢人買東陽的那些別墅和垂直樓了。

最近這一些可是與套間相比還是有一些上漲的，所以不差錢的就在等等，等風來再出手。這次的統一登記大帥認為會確權產生信用接著就會流通，將來就可以放水。而當家的從出臺一個政策總結要幾年。與其操心房產稅什么時候來，不如想想你未來手上東陽的那些房子應該如何優化。用東陽那些稀缺的江景房，核心地段的房子來置換掉手上那些遠郊的房子，沒有學區的老破大。

帶你東陽買房不迷路。

東陽樓市這兩年：新樓盤不斷亮相 外地房企引關注

2018-08-10 10:08 | 浙江新聞客戶端記者 | 胡鼎

時間一晃來到了2018年8月。過了年中，不少樓盤加快了推盤節奏，街頭巷尾無處不見房產銷售廣告。在茶余飯后，樓市行情也成為了東陽市民常常掛在嘴邊的談資。的確，2018年以來，東陽樓市的熱鬧遠超人們的預期。

城區迎來一波“開盤潮” 兩年新開住宅樓盤21個

從這兩年以來東陽城區新樓盤的開發數量上，可“窺”得樓市一二。

據不完全統計，2016年6月至2018年7月底，東陽市城區已開住宅樓盤21個，共6600余套，建筑面積逾80萬平方米。吳寧區塊有紅椿家園、東麗山莊、學仕家園、涵園、東藝名園、坤雅園、紅椿名都、紅椿新苑等樓盤；白云區塊有海天城市花園、凱悅公館、大眾華府、紫荊公館、開維曦園、學府誠品、義東佳園等樓盤；江北區塊有東方誠品、匯豪名苑、品悅軒、水岸名院、城市雅園、美沁園等樓盤。

從地域上看，新開樓盤在吳寧區塊盧宅、南街口、人民醫院等地附近多點開花，并以金義東市域軌道交通項目線路為軸向白云街道延伸，在江北區塊則大多聚集在望江路與學士路之間。

接下來，東陽市城區將開樓盤還有中南新城樾府、步陽禧御府、新城盛昱之光、上坤碧桂園大都會、歌山琴嵐學府、泰城凱旋廣場等。

可以說，這兩年的東陽迎上了一波“開盤潮”。

土地出讓面積持續增加 城區同比增長明顯

2018年1至6月，東陽市共出讓房地產開發用地46萬平方米。其中城區28萬平方米，同比增長明顯。

2017年全年，東陽市累計出讓房地產開發用地面積為60.4萬平方米。也就是說，2018年東陽市僅花了半年時間，就完成了2017年近80%的土地出讓量。值得一提的是，2017年的房地產開發用地出讓面積比2016年已經翻了一番多。

不僅僅土地出讓面積兩年來持續穩定增加，土地出讓價也在穩步提升。“今年1月份以來，東陽出讓的四宗大型住宅地塊樓面價均超過5000元每平方米，地價節節攀升。”東陽市某房產中介公司負責人表示，地價的提升，和城市建設的不斷加速有著相匹配的聯系，近年來，東陽交通環境大大改善，放眼將來，大交通體系也在逐步形成。“金義東市域軌道交通項目、杭溫高鐵、甬金鐵路，加上橫店通用機場，東陽的交通環境將越來越便捷，城市發展也得到了周邊縣市居民的認可。”

外地房企入駐東陽 房產市場形成新格局

近年來，在全國樓市政策收緊，常態化調控的市場背景下，一線熱點城市已不再是房企們擠破頭也要進入的競技場，大家轉而尋找更合適的城市發展。

2017年下半年以來，外地著名房企陸續進入東陽市房地產市場，目前已有包括綠城、碧桂園、美的、新城、中梁、中南、愛坤、置信、浙農等多家排名前列的房企入駐東陽，給東陽房地產市場帶來了深刻的變化。

“在以前，東陽的房地產市場相對封閉，隨著外地房企的涌入，行業競爭導入了新的機制，房地產市場發展節奏加快了，城市價值也隨之得到了提升。”8月9日，東陽市房地產業協會顧問杜華說。

細數這些外地房企，不乏老牌房產開發企業，他們除了擁有充裕的資金，還有著比本土房企更為先進和成熟的市場理念，不得不提的是他們還有著明顯的品牌優勢。“外地著名房企帶來了強大的經營團隊，也帶來了先進的營銷理念和手段。從某種程度上說，他們高效的開發模式將東陽市的房地產行業發展水平提到了一個新的高度。”杜華說，外地著名房企開發的樓盤新型的戶型設計、較好的細節打造，拉高了東陽市住宅商品房的開發品質標準，更好地滿足了不同層次客戶的需求。

杜華同時認為，在市場已經趨熱的情況下，過度的營銷行為，會給市場帶入一定的“恐慌因素”，給房地產市場的進一步健康發展帶來壓力。另外，目前進入東陽的外地房企基本上還停留在“項目部運作”“短平快操作”的層面，項目后期質量如何、后續服務如何？仍需拭目以待。