領證16個月還無開盤計劃，徐州樓盤大華·梧桐院涉嫌捂盤惜售

近日，揚子晚報新聞熱線96096接到徐州一位市民的投訴，反映位于徐州市賈汪區星光大道與佳運路交會處（解憂湖公園北側）的大華·梧桐院樓盤部分房源領了銷許，但超過開盤限期卻仍不上市銷售，涉嫌“捂盤惜售”。揚子晚報/紫牛新聞記者調查發現，該市民投訴的情況屬實，大華·梧桐院有3棟樓甚至早在2021年就已經領證，卻至今未賣，捂盤時間長達16個月。

圖為大華·梧桐院項目沙盤

市民投訴：明明領了證的樓棟，卻說不賣

家住徐州市賈汪區的市民楊先生今年有改善居住的計劃，他上周帶家人一起去區域內有疊墅房源且在售的樓盤大華·梧桐院看房。

看房前，楊先生從網上了解到，大華·梧桐院可售的疊加房源比較充足，至少有十幾棟可選，其中有棟樓位于小區前排位置，距離解憂湖不遠，楊先生最為動心，但他去售樓處看房時，卻被銷售人員告知，他們目前在售的疊加房源只有四棟樓，楊先生看中的那棟樓現在不賣，何時開盤還尚未確定。“這算不算典型的捂盤惜售呢？” 楊先生隨后撥打揚子晚報熱線電話反映了情況。

圖為大華·梧桐院5號樓銷售狀態（來源：徐州市房地產）

記者調查：2021年已領證的房源，至今還有3棟樓未售

接到投訴后，揚子晚報/紫牛新聞記者來到了大華·梧桐院位于徐州市賈汪區星光大道附近的現場營銷中心。售樓員介紹完大華的品牌和樓盤周邊的配套后，帶記者來到了大華·梧桐院的項目沙盤旁，告訴記者他們現在在售的疊加房源主要位于項目的中間位置。

記者看到，沙盤上一共有四棟樓插著小紅牌，其中27號樓、36號樓和51號樓上的小紅牌寫著“即將售罄”，25號樓則是“加推在即”。售樓員表示，除了這四棟樓外，33號樓也有房源在售。當問及具體房源價格時，售樓員又帶記者來到了一塊“價格公示”牌前，上面一共公示了5號樓、27號樓、33號樓、36號樓和51號樓共五棟樓的房源和價格信息。當記者詢問5號樓是否可以購買時，售樓員明確表示，“5號樓今年沒有開盤計劃。”

那么，大華·梧桐院的5號樓是否可售呢？記者查詢了“徐州市房地產”，公開信息顯示，大華·梧桐院自2021年10月到2022年11月分四次一共領取了18棟樓的預售許可，最早的一次是在2021年10月12日，共有9棟樓，其中就包括5號樓，截至目前5號樓的房源都是未售狀態，同樣“0”成交的還有35號樓和52號樓，捂盤惜售情況屬實。

圖為大華·梧桐院2021年10月12日領取的預售許可證

主管部門：商品房領取銷許后10日內必須一次性公開銷售

早已領證的房源，為什么卻捂在手里不拿出來賣呢？熟悉徐州樓市的一位房地產專業人士告訴揚子晚報/紫牛新聞記者，因為市場環境和地段原因，像大華·梧桐院這樣的項目銷售去化難度較大，明明有大量房源可售，卻只先拿出一小部分，原因應該是項目蓄水客戶有限，推盤信心不足，分批開盤能避免銷售數據過于難看。另外，如果一次性推出全部房源，那么那些位置不好的房源會更難售出，所以開發商會把位置好的放在后面再推。為此，他建議買房人在選購前一定要多了解相關信息，不要被開發商的營銷策略所蒙蔽。

而記者采訪得知，根據2010年住房和城鄉建設部下發的《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》，取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業要在10日內一次性公開全部準售房源。徐州市住建局相關工作人員也表示，捂盤惜售違規，買房人可保留相關證據向主管部門進行投訴舉報。

揚子晚報/紫牛新聞記者 梅建明

校對 盛媛媛

石河子一中對面的房子??衡水梧桐

能在這所學校上學的孩子絕對的優秀，能住在衡水梧桐這個小區的家長也真能夠享受，看房。

衡水梧桐產權面積112平，兩房兩廳，電梯房，南北通透的布局。先看主臥，主臥是朝北，里面有一個將近3平方的衣帽間，女主人用絕對舒服。我就覺得很奇怪了，第一次見朝南衛生間帶窗戶，一般在老城區都是朝北的。看這大客廳怎么樣？看看您家孩子在一中的學習著了。

前面就是別墅區，和富人住在一塊絕對提高您的檔次。這里還贈送了一個空中花園，在這里養養花、種種菜，生活美呆呆。這里是另外一個臥室，朝南而向，這個位置可以做一排的衣柜不礙事。廚房和餐廳連在一起，這里設一個U型的櫥柜，老公做飯，媳婦在這吃飯，孩子在一邊看。

房子欣賞完了，覺得怎么樣？而且毛坯房，好裝修，買房之路不難走。

關注娟娟，一線帶您看好房。

冷熱不均！11盤開盤熱！獲證登記遇冷！西安開工簽約熱

節后開工第二周，西安樓市在開盤市場表現比較火熱，但登記跟獲證市場雙雙遇冷，推貨節奏減緩，同時，西安也在開工簽約項目方面不斷傳來喜訊，大動作不斷，基建火熱，西安房天下一周樓市大事件本周五如約而至，為您帶來西安樓市新動態，為您置業提供幫助。

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2022年1月關中四城市西安、咸陽、寶雞、渭南房價出爐，其中寶雞、咸陽、渭南最高環比下跌16.93%，西安環比上漲9.64%，寶雞市均價6645元/平，渭南市均價6313元/平，咸陽市10316元/平，西安市18656元/平。

西安共9區房價出爐，其中8區上漲，分別是城西、城北、浐灞、高新、城東、城南、曲江、長安，最高上漲26.84%,只有西咸新區環比下跌4.72%。

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據西安房天下監控，本周西安共4盤1829套房備案，樓盤包括福尚家園鉑悅山、中金·金驪福郡、賽格中京坊、榮觀梧桐美地項目，本周備案主城區只有雁塔區一個盤賽格中京坊，均價2萬1，其余都是西安周邊區域，臨潼2個盤，福尚家園鉑悅山和中金·金驪福郡價格都在8600元/平左右，而閻良區的榮觀梧桐美地項目公示的房源比較多，一次性公示了15棟樓928套房源，均價6727-7707元/平。

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本周西安樓市獲證市場冷淡，僅3盤獲證，共計330套房源，住宅樓盤只有1盤，即辰宮·御林花園，目前已登記結束，均價13524.04元/平，高新的2盤天琴灣項目和龍城銘園國際社區一區均為車庫。

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西安樓市登記市場表現也比較冷淡，據房天下統計，共計2盤登記，379套房源，浐灞的辰宮·御林花園目前已結束登記，379套房登記了545人，核驗中，大概率搖號，具體還要看核驗結果。另外，灃東的天地源·蘭樾坊24#、25#樓，共計49套房源登記，產品面積185平，均價2萬7，截止發稿日還在登記中。

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2月西安樓市在疫情和春節假期之間按下暫停鍵之后，2月中旬元宵之后開盤迎來小高峰，本周西安開盤市場虎力全開，11盤4275套房開盤，最低均價1萬1起，從區域來看，本次開盤主要集中在港務區、城北、高新、曲江、長安、浐灞各有分布，其中龍湖天奕是春純新盤首次推出，港務區綠城觀瀾人氣高、品牌房企居多，有綠城、龍湖、綠地、中國鐵建、華潤、中海、中南等，詳情如下：

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2023年亞洲杯離我們越來越近，位于西咸新區的西安國際足球中心作為亞洲杯比賽場館之一正在加緊建設。

西安國際足球中心位于西咸新區灃東新城復興大道以東，科統三路以北，占地約280畝。自2020年8月項目開工以來，場館16.3萬平方米混凝土主體結構實現封頂，7600噸全球首創的雙層正交索網鋼結構網殼屋蓋已全部完成，主體形象已經初步呈現。

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2022年開春，西安基建進度明顯加速！2月8日，西安市舉行2022年一季度重點項目集中開工活動，據悉，西安市參加全省集中開工的省市重點項目100個，總投資1543億元，年計劃投資509億元，涉及多個重點區域，包括產業輸入，配套推進等，2022年的大西安還是看點十足！

在本次集中開工的100個省市重點項目中，按項目性質分類，創新驅動和制造業項目39個；現代服務業發展工程和社會事業與文化旅游發展工程項目41個；其他現代農業發展工程、新型城鎮化推進工程、重大基礎設施工程、生態環境改善工程等項目20個。

其中，西安市一季度集中開工項目涉及多個區域，包括高新區、未央區、涇河新城、灃西新城、長安區、航天基地、浐灞生態區等，這也意味著，這些區域將迎來日新月異的新變化！

其一，高新區一季度重點項目開工31個。

其二，未央區一季度重點項目開工31個。

其三，涇河新城一季度重點項目開工19個

其四，灃西新城一季度重點項目開工14個。

其五，長安區一季度集中開工項目14個

其六，航天基地一季度重點項目開工8個。

其七，浐灞一季度重點項目開工8個

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2021年，能源金貿區建設發展專題會上，西咸新區第一高級中學擬選地址初步曝光。

根據領導留言板官方回復：西咸新區第一高級中學選址能源金貿片區，位于西咸新區管委會以北、灃涇大道以西、隴海客運線以南區域。

2021年11月17日，西咸新區公共資源交易中心發布《西咸新區第一高級中學項目設計施工總承包資格預審公告》和《西咸新區第一高級中學監理項目資格預審公告》。

根據公示內容，西咸新區第一高級中學項目位于西咸新區能源金融貿易區灃涇大道以西，能源北路以南，金融東路以東，能源四路以北。

主要功能區域包含教學樓、報告廳、辦公樓、食堂、公寓、體育館、地下車庫及配套功能用房等。總建筑面積為98899.30㎡，項目投資總額118071.92萬元，建成后計劃共設54班。

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2月15日，西安高新區舉行2022年一季度重點項目集中簽約儀式系列活動，總投資達533億元的26個重點項目簽約落地西安高新區，由陜西延長石油（集團）有限責任公司投資實施的能源綜合體和延長殼牌總部基地項目正式開工。

據了解，本次簽約分重大項目組、電子信息及汽車項目組、現代服務業及高端制造項目組、新能源與高科技項目組四組進行，簽約項目涉及高端制造、電子信息、新能源新材料、現代服務等多個領域。

值得一提的是，由陜西延長石油（集團）有限責任公司投資實施的能源綜合體和延長殼牌總部基地項目在簽約儀式后就舉行開工儀式，實現當天簽約當天開工。

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2月10日，西咸新區秦創原總窗口2022年一季度產業項目及配套項目集中簽約儀式在西咸會議中心舉行，本次活動通過“線上+線下”成功簽約項目48個，引進世界五百強企業10家，中國500強企業6家，行業500強企業3家，總投資額達860.46億元。

在“線上+線下”簽約環節，48個項目花落西咸：

以西部超導涇河新城產業基地項目等為代表的制造業項目18個；

以怡康醫藥總部項目為代表的總部類項目11個；

以小米人工智能物聯網研發實驗室及全場景智能生態體驗中心項目為代表的研發類項目6個；

以中國農業發展銀行西安科技中心項目等為代表的金融類項目3個；

配套項目10個。

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2月16日上午，西安市舉行“遇見新西安”系列招商活動啟動儀式暨產業項目集中簽約大會。會上總簽約項目212個、總投資2756億元，其中工業項目96個、外資項目8個，100億元及以上項目2個、50億元及以上項目14個，囊括19條重點產業鏈，涉及電子信息、汽車、航空航天、新能源、新材料、智能制造、生物醫藥等多個方向。

高新區一季度重點項目集中簽約26個重點項目，曲江新區一季度開工項目數量達到52個，經開區 一季度共有13個重點項目正式開工建設，碑林區 一季度安排集中開工項目4個，高陵區開工建設總投資130.57億元 17個重大項目

鑫苑府

恒志云都

曲江城市樹

中海長安府

中交長安里