1-9月句容賣了多少套新房，誰是冠軍？

24年1-9月，句容共網簽新房4511套。按前三季度的數據平均折算24年全年數據：4511套/9*12=6014套。這是怎樣的成績？

1、低于去年和前年，降幅約為17%，2022年1-12月句容網簽新房7374套，2023年是7232套。遠低于22年以前的15000套/套，差不多碧桂園恒大未進入句容時00年代的水平。

2、今年句容上市新房套數大幅度下降，二手房取代新房成為市場交易主力，6000套新房不代表句容樓市的真實水平。

3、8月底推出的房票政策9月份剛開始發力，房票樓盤銷量看漲。

4、按照一年6000套的銷量，句容庫存新房套數為9169套（含商鋪公寓），去化周期為18個月，如果去除商鋪和茅山、天王那些樓盤，城區住宅的去化周期會明顯低于18個月。南京市房地產市場監測分析中心披露，7月末南京去化周期降至17.86個月。

1-9月銷售套數排名，第1名的是御東國際，御東上半年網簽了很多套商鋪。

▲24年1-9月句容新房網簽套數TOP30

2-10名有臺北國際社區、鳳凰城、國賓府、旭輝宸悅賦、恒大童世界等，需要說明的是本文只對各樓盤房源的網簽狀態進行統計，有樓盤是補辦網簽手續，有樓盤是正常的抵押。

句容改善新房銷售的主力樓盤，悅榕墅64套、雋瀾軒是52套。不愿意降價虧本銷售的未來城賣了24套，24年上市的純新盤銀河壹號也是24套。

▲句容參加房票銷售樓盤統計表

值得注意的是參加房票的樓盤明顯開始發力，今年1-9月葛仙湖花園賣了44套，富豪國際33套，山泰商業廣場18套，普羅旺斯小鎮50套，而這四家樓盤在2023年的業績是11套、3套、5套和1套。

上半年各房企都很難，進入下半年終于等到了各種利好政策：

句容的房票政策拉了各樓盤一把；

國家層面是存量房貸利率調整、首付款比例調整；

9月26日中央政治局會議首提“促進房地產市場止跌回穩”，釋放積極信號，預計后續一系列促進房地產市場“止跌回穩”的政策將加快出臺。

回到十年前！句容新房庫存降至1萬套以

句容各開發商手里還有多少套新房在賣?

住先生花了數天時間統計分析了句容在售新房數據，截至2024年10月3日，全市在售新房9169套，以上數據包括住宅、商鋪和公寓，不包括安置房。這是自2010年代碧桂園、恒大等外地房企大規模進入句容后，新房庫存最低值。

2011年碧·鳳凰城首期開盤當年底恒大雅苑在寶華問世；

12年底句容新房庫存達到15140套，之后庫存逐年攀升14年站上2萬套大關，15年第達到了句容史上峰值27224套，15年句容市場供需失衡香江麗景等少數樓盤開始悄悄降價；

2016年去庫存和S6輕軌規劃公布，句容樓市火爆庫存降至22881套；

自19年開始，碧桂園等房企拿地熱情減退，句容新房上市量減少，21年跌至2萬套以下，23年底降至11754套，24年10月降至9169套。

房子難賣，為什么新房庫存逐年下降？

20年后真正拿地開發的房企屈指可數，新房上市量逐年下降。

疫情前的2019年句容新房上市19673套，20年降至14981套，21年降至12545套，22年銳減至4133套，23年是低臺跳水再減數百套至3234套，今年1-9月領取銷許的新房僅有2071套，預計今年上市新房套數在2500-3000套之間。

▲19-24年碧桂園、恒大新房上市套數

碧桂園、恒大號稱句容樓市的臥龍、鳳雛，2019年-2024年臥龍鳳雛的新房上市量見上表。19-21年臥龍每年5-6000套的上市量甚至大于一些縣城的年銷售套數，鳳雛在暴雷前每年上市量也在2000套左右。

2024年這兩家房企上市量都接近于零。

句容各樓盤手里有多少存貨？

排名第1位的義臺街，他家主要是商鋪和公寓；

御東國際416套庫存中也有很多是商鋪；

香山壹境360套，全市第3寶華第1；

得撒豆腐村343套公寓排名第4；

郭莊的普羅旺斯小鎮，十多年的老盤了，還有312套庫存；

排名第9的林楓墨莊位于茅山風景區官司纏身。

看TOP30表可以發現，很多樓盤的庫存要么是在天王、茅山、下蜀等鄉鎮，要么都是公寓、商鋪，城區對于購房者來說可選擇的樓盤并不多。

為什么句容新房庫存下降市場卻依然慘淡？看看13-23年句容新房網簽套數，11年賣了20萬套新房，二手房取代新房是當下句容市場的絕對主力。

鎮江句容上周（3.21-3.27）熱搜小區榜，碧桂園鳳凰城為最受歡迎小區

房源的受關注情況，在一方面反映一個小區的受歡迎程度，根據上周（3月21日-3月27日）用戶的關注度，整理出句容的熱搜小區TOP10，碧桂園鳳凰城、恒大雅苑、仙林悅城為用戶最關注的小區，這些小區到底有哪些吸引人的魅力，還有哪些小區也上榜了，快跟隨我一塊去看看吧。

根據房天下研究院大數據，整理出上周句容熱搜小區榜。

熱搜小區第一名：碧桂園鳳凰城，小區位于句容，目前小區均價7876.00元／㎡，環比上月下降1.16%。

熱搜小區第二名：恒大雅苑，小區位于句容，目前小區均價8810.00元／㎡，環比上月下降0.01%。

熱搜小區第三名：仙林悅城，小區位于句容，目前小區均價8691.00元／㎡，環比上月持平。

熱搜小區第四名：御東國際，小區位于句容，目前小區均價10593.00元／㎡，環比上月下降1.16%。

熱搜小區第五名：朗詩萬都玲瓏樾，小區位于句容，目前小區均價14294.00元／㎡，環比上月下降1.16%。

熱搜小區第六名：四季金輝，小區位于句容，目前小區均價9528.00元／㎡，環比上月持平。

熱搜小區第七名：鴻德紫谷，小區位于句容，目前小區均價0.00元／㎡，環比上月持平。

熱搜小區第八名：句容天悅府，小區位于句容，目前小區均價8287.00元／㎡，環比上月下降1.16%。

熱搜小區第九名：寶華花園，小區位于句容，目前小區均價7001.00元／㎡，環比上月下降1.16%。

熱搜小區第十名：鴻信大宅門，小區位于句容，目前小區均價18491.00元／㎡，環比上月持平。