成貴高鐵宜賓東站綜合體有換乘大廳、住房、商業！濱江路也快了？

臨港之后，宜賓下一個熱點區域看哪里？南部新區！

作為宜賓城市主中心的重要拓展區域，南部新區將是眾多市級行政中心的聚集地，交通、醫療、商業等城市級配套也將隨之而來，所以區域期待值非常高。而“成貴高鐵四川段預計今年底試運行”的重磅利好，更注定了今年這里的高關注度。

既是如此，南部新區2018年還有哪些大動作？別說，就這1月份，整體打造項目、基建工程都有新動靜！

整體打造項目

一期12塊地？成貴高鐵站前綜合體要招商了？

去年12月，宜賓·長江國際醫養休閑中心項目招商信息的公布，實質性的打開了南部新區整體打造項目的招商大門。隨即，站前綜合體快馬加鞭而來：

1月4日，成貴高鐵站前廣場招商方案討論會正式召開；

1月13日，成貴高鐵站前區域一期用地紅線圖、規條書研討會正式召開；

1月15日，成貴高鐵站前綜合體相關事宜研究會正式召開。

半個多月，至少3次開會研討成貴高鐵站前綜合體的相關內容，小編仿佛已經聽到了“招商公告”的號角。

去年8月的推介會提到，成貴高鐵站前綜合體暨南部新區智慧旅游集散中心項目東至天旋路、南至江大道、西至成貴高鐵、北至外江路，總占地面積約2580畝。而最新消息顯示，項目將采用整體招商、分期供地的模式，其中一期617畝的用地范圍圖已經流出。從圖上看，一期主要有12塊地，不知這是不是最終版呢？

項目范圍及一期供地范圍

據悉，項目一期主要建設內容如下：

一是成貴高鐵站前綜合體功能性部分。這部分占地約226畝，包括站前廣場、換乘大廳、社會停車場、一級長途客運中心、公交站場、交通系統辦公區以及配套約10萬方的商業，投資估算約10.45億。

二是配套商住地塊部分。這部分占地約391畝，其中商業用地約100畝（規劃總面積約18.7萬㎡，不含前述10萬方商業噢~），居住用地約291畝（居住面積約52.8萬㎡）。咦？又是一個大體量的住宅項目？同區域的洋房（邦泰·天譽一期）傳聞價格會在10000元/㎡上下，不知這里的房價又會是多少呢？

大家有沒有感覺項目已經越來越清晰？至于可能“接下”的房企，小編投恒大一票！原因很簡單：去年8月的推介會上，宜賓市政府與華僑城、恒大，臨港與鐵投，江安與中電建簽訂了戰略投資合作協議。如今，華僑城、鐵投已分別拿下三江口一期、國際會議中心項目，按這個邏輯，似乎也該輪到恒大了！再回看去年2月拍地中，恒大競價南部新區地塊一事，嗯哼，對此區域早就“示愛”了。

88號即恒大所持號牌

基建工程

道路招標，包括濱江路？

2017年之前，南部新區的城建速度幾乎是宜賓中心城區最快的。即便在臨港這匹“黑馬”馳騁的2017年，南部新區的基建依然在悄悄推進。辣么，面對萬眾期待的2018年，南部新區又將“奮筆疾書”怎樣的畫卷？就在1月，已有兩大工程招標了！

?南部新區江公鐵兩用橋公路南連接線一期及南一街、南二街部分段工程

項目此次招標主要是做路基工程、防護工程和排水工程。其中，公鐵兩用橋公路南連接線一期部分段工程長約141.762米，南一街部分段工程長約119.994米，南二街部分段工程長約193.875米。

從之前的規劃圖看，南一街很可能就是未來的濱江路，而目前附近還是一段相對較窄的“老舊”公路，所以建成后也算和大地坡已建的濱江路連通了。而南二街應該就是龍源府邸、東辰學校附近的那一條。

目前南部新區沿江區域的主要通道？

南二街就是這條路改的？

根據規劃，此項目計劃工期為270日歷天。也就是說，如果各項工作順利進行的話，預計今年年底就能呈現。

?府前路至馬鳴溪大橋生態環境整治工程

從此前的規劃圖看，府前路至馬鳴溪的范圍基本上屬于南部新區南區。莫非是隨著北區城建的推進，南區也要“上馬”了？！

據悉，府前路至馬鳴溪大橋生態環境整治工程是長江生態綜合治理項目的一部分，計劃總投資3.2億元。其中，工程費用約2.7億元，其他費用約0.25億，基本預備費約0.29億。建設內容主要包括路基段長3970.46m的道路、11.15萬㎡的濱江步道（騎行步道、親水步道及生態綠化一體化景觀），以及土石方、路基、路面、人行道鋪裝等工程。

不！過！此番招標還不是建設，二是勘察、設計，所以要真正呈現的話，尚需時日。

【寫在最后】

此前的規劃顯示，南部新區定位為集交通集散、商貿金融、醫療健康、行政文化、生活居住五大功能為一體的區域性現代服務中心和國際化山水園林新區。因此，說南部新區是未來宜賓新的市中心，應該不為過吧？

不難想象，隨著站前綜合體、基建工程等一波大動作的建設，以及成貴等高鐵的通車，南部新區的人氣吸附力還將進一步突顯。當然，從近期一大波投資者密切“圍觀”芙蓉大廈的商鋪、酒店、寫字樓等產品的動作中，我們也能感受到南部新區這股風真的來了。

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宜賓樓市動態速看！2大新盤亮相、首開

紀大新盤亮相，首開。

樓市動態早知道，跟著蕭哥一起了解下上周情況。

·首先是新房方面，兩個新盤有比較大的動作。1月20號邦泰譽江境營銷中心和示范區同步開放。據宣傳這是邦泰對標自己在成都的云璟項目打造的高端改善范本，酒店式歸家，大陽臺，玻璃幕墻，這一改之前在宜賓的剛需盤形象。目前項目的面積段已經曝光出來了，建面約102-198m2，非常期待它的呈現效果。

此外1月21日三江新區國企改善大盤科教·三江奎薈正式開盤，項目包含高層和洋房。不過這次只首開了建面約95-125m2的高層太家。科教·三江奎薈這個位置還是比較成熟，并且這次開盤可以享受限時最高6萬塊錢的優惠，感興趣的朋友可以去了解一下。

·再說下土地市場，上周沒有什么重量級的土地掛網，不過可以給大家預告一下，本周四岷江新區的約79畝住宅地正式拍賣，記得關注我們的消息。

·最后是城建方面，2023年宜賓的經濟數據已經出爐，3806.64億，比上一年增長了7.5%。我看了下公布的數據，主要推動力還是在于新能源電池、光伏以及智能終端這些行業。房地產的數據還沒有具體公布，不過想也知道肯定是負數。2023年的房地產全國都好不到哪里去。

2024年宜賓的工作重心還是在于民生，上個周的政協會議剛通過了關于改善"一老一小"等民生服務的"一號提案"，畢竟幼有所育，老有所養，才能為社會經濟高質量發展提供有力保障。

以上就是本周的樓市簡報內容，喜歡的朋友不要忘了點贊加轉發，我們下周再見。記得關注我。