房產證還沒下來可以賣房嗎 賣房有什么技巧？

來源：華龍網

想必大家都知道,有的樓盤房產證時間可能較長,但是在這段時間中房價上漲,房屋所有者也想出售房屋,那房產證還沒有下來可以賣房嗎?小編的回答是雙方如果決定在房產交易,那簽訂房屋合同的時候一定要約定清楚相關的細節,不然肯定會發生房屋糾紛的。今天就一起來看看房產證還沒下來可以賣房嗎?賣房有什么技巧?

房產證還沒下來可以賣房嗎

沒有房產證的二手房是過不了戶的,到房管局辦不了手續。如果要買的話,會有風險。需要注意的是,如果只辦理公證而不過戶,對購房者來說也有巨大風險。因為在我國房地產法律法規中,買賣雙方一旦發生糾紛,房產證是房屋所有權的第一證據,購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售,買房人的利益將無法保障。

1、因為沒有房產證,此類房子在進行買賣交易時就容易出現許多的風險,因此買賣雙方都應該多加注意謹慎!

2、假如因為特殊原因,需要買或者賣這個沒有房產證的房子,那買賣雙方都應該對該房子有詳細的了解,比如具體什么時候可以拿到房產證,并約定適當的違約金標準,同時也要有心理準備。

3、如果作為買方,你想降低風險的話,那我們首先可以在拿到房產證以前,盡量少交房款或者定金,其次我們應該先獲得房屋的使用權和控制權,這樣法律會向購房者傾斜。

4、如果在這期間房價會有所波動,那買賣雙方都應按照約定的違約金標準來進行賠償,以免房價波動較大時,一方出現違約的情況。

賣房有什么技巧

1、別用經驗估算給房子定價房屋交易時,買賣雙方的焦點都集中在房價上,房主總覺得價格已到了底線,可買家卻偏偏不領情。因此,在賣房前,為房子做一個準確的價格評估是非常必要的。影響房價的因素有很多,而房主們卻大多利用經驗來估算房價,這樣估算出來的房價帶有很大的模糊成分,很難保證賣房收益的最優化。

2.置業專家建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建筑年代、物業管理、社區環境、生活配套設施等9個方面、60多項指標來對房子進行全方位的評測。然后,參照同區域同類住宅的當期平均售價和當期供求狀況等,為房子測算出一個性價比最優化的售價空間。對房主來說,這是一個如意的價格空間;而對于買家來說,這是一個合理的價格空間。以這樣的價格空間為基礎,房子不僅能賣出好價錢,而且還能更容易賣出去。

3、“情人眼里出西施”當前二手房市場的供求關系決定了房價的主導權掌握在房主手里,但最終掏錢的還是買家。俗話說,情人眼里出西施,房子越符合買家的需求,房主也就越能賣出如意的價格。因此,要想將房子賣出好價錢,找對買家是關鍵。所謂找對買家,就是找到那些家庭生活的習性需要與房子的品相特點相互適合的買家。要做到這一點,首先要弄清自己的房子最適合什么樣的家庭生活習性和需要;然后再弄清有著這樣需求的賣家主要分布在哪些群體里;最后找到他們,把房子賣給他們。

以上就是關于房產證還沒下來可以賣房嗎?賣房有什么技巧的一些內容了,房產證是一個至關重要的憑證,如果沒有房產證就進行房產交易的話,很容易留下很多的隱患,對于買賣雙方都是不好的,而且交易的時候肯定會被迫降低房價的。另外文中也提到了一些賣房的技巧,大家可以根據自己的實際情況進行借鑒,希望以上的相關內容對你有所幫助。

(華龍網綜合)

沒有房產證的房子 如何進行交易及注意事項

最近就經常有人問“我買的期房，還沒有交房，可不可以賣呢？”，當然可以！今天小編就來給大家講一講沒有房產證的房子怎么交易。

一、剛交了首付款，還沒有辦按揭

這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，是最好處理的。

買賣雙方可以直接到開發商那里辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。

后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。（@法治之聲）

二、正在還房貸，還沒有交房

方式一：直接更名

流程：

1、賣方將銀行的貸款還清；

2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；

3、開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；

4、注銷完成后由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

注意事項：

1、房子必須還清銀行貸款

2、更名必須取得開發商的同意

3、買方不能再按揭了，必須全款購買

這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。

從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著。

方式二：雙方約定等房產證下來再過戶

這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。

包括：

個人所得稅：總房款的1%

契稅：90平米以下的為總房款的1%；90平~140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的3%。（均為首套房）

（契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產證時繳納，一次是買方辦理新房產證時繳納）

營業稅：5.55%

第二種方式的優點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。

三、注意事項

1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎！

2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，并約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。

3、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。

4、房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。