西安6盤公示！高新、高陵純新盤入市！全運村、悅美倒掛紅盤推新

6月27、28日，這兩日西安市迎來6盤備案價公示，共計帶來了1791套房源。所在區域包含高新區、雁塔區、國際港務區、高陵區、長安區。

分別為：高新云熙港（高新區）、紫薇生態城（高新區）、奧園和悅府（雁塔區）、綠城西安全運村·荷風苑（港務區）、悅美國際（長安區）、中糧天悅（高陵）。

01

高新云熙港

高新云熙港位于高新三期中央創新區、未來之瞳的北側，是西部機場置業開發的，屬于有國企背景的穩健性房企。項目分為兩個地塊開發，兩個地塊分別位于經二十一路東西兩側，共計約85畝。

首先開發的是西地塊，占地約38畝，規劃了7棟住宅，涉及高層、小高層，產品為建面約114-182㎡，精裝交付。

此次項目一次性公示了二期地塊7棟樓，戶型面積為114-182㎡，樓棟均價約25102元/㎡，共464套房源，精裝交付。

其中1-3#樓，為24F的瞰景大平層，緊鄰永安花谷（規劃中），戶型面積為182㎡，樓棟整體均價26135元/㎡，共計138套房源。4-5#樓為25F的高層，戶型面積為114、136㎡，樓棟整體均價24288元/㎡，共計196套房源。6-7#為17F的小高層，戶型面積為114、138㎡，樓棟整體均價24367元/㎡，共計130套房源。

該項目位置較好，距項目約700米處是已開通的地鐵6號線西安國際醫學中心站，旁邊是超大型現代化綜合三甲醫院——西安國際醫學中心；北側緊鄰的是規劃中的永安花谷公園，東側是永安渠水系公園，北側還有中小學教育用地，西南側為高中教育用地，北側還有一座在建的高新新羅酒店。

02

紫薇國際生態城

紫薇國際生態城位于高新區國際社區大吉一路以西、大吉環島以南，項目總占地約152.8畝，容積率僅為1.5，是紫薇地產的TOP系產品，社區定位高端改善住區，共規劃32棟樓，以洋房、平墅、疊墅為主，居住舒適度高。

此次公示的是二期1~6#，戶型面積為118-151㎡，均價約2.1萬/㎡，共計159套毛坯房源。

其中，1-3#為11層高的小高層，主力戶型面積約143、150㎡，樓棟均價為21699元/㎡，共計87套房源；

4-6#為9層高的洋房，主力戶型面積約118~135㎡，樓棟均價為21571元/㎡，共計72套房源。

配套方面，與項目一路之隔就是高新區第七初級中學、高新區第二十四小學，北側1公里左右為首創奧特萊斯，規劃有15、16號兩條地鐵，生態資源周圍有灃河梁家灘濕地公園、灃河梁家灘運動公園、靈臺遺址公園，西臨灃河南眺秦嶺。

03

奧園和悅府

奧園和悅府項目位于南三環與子午大道東南角，總占地約100畝，總建面約38.5萬㎡，定位奧園TOP系高端產品，由12幢精裝大平層，1所品牌幼兒園組成，小區以高層為主，規劃1800戶。

項目本次公示了3#一棟高層，戶型面積為169㎡，2梯2戶，4室2廳3衛設計。均價19055元/㎡，共計房源128套，毛坯交付。

這個項目的地段優勢明顯，畢竟緊鄰高新錦業路CBD，西鄰雁南公園，北鄰南三環及繞城高速，南三環與小區之間規劃有小學，向北1公里為立豐城市生活廣場，向南約2km為宜家薈萃（在建），位置優越，配套齊全。

04

綠城西安全運村

綠城全運村屬于港務區奧體板塊核心位置，作為全國第四座全運村，綠城全運村總占地面積高達1020畝，體量巨大，共分為五期開發，自18年9月首開至今，已陸續完成1-4期房源的銷售，且部分組團已完成交付，口碑皆不錯。

目前可售的五期，有分為芳華苑、涵碧苑、荷風苑三個組團。

本次進行公示的荷風苑，地理位置上西鄰鐵一中陸港小學，項目300米就是鐵一中陸港中學。2-3公里內有地鐵3號線、14號線，除學校外，周邊其他現階段配套以住宅區居多，未來將連攜其它在建項目形成氛圍成熟的住宅區。

荷風苑占地約78畝，由11棟住宅構成，容積率為2.5，均為20~22F的大平層產品，主力戶型面積約175㎡、200㎡以及225㎡的四室產品，毛坯交付。

此次11棟樓全部公示，戶型面積區間為148-225㎡，整體均價為15950元/㎡，共計668套房源。

本批次房源戶型面積較大，為純改善產品，板式結構的布局，南北通透，整體空間利用率很高，比較適合剛改或改善家庭。

目前，項目已上線登記，加推2#、3#兩棟樓共80套房，截止28日18點，登記家庭已有825組。

此外，由于整個大盤（一期南地塊采薇苑、北地塊芳菲郡）最早于20年交付，因此貝殼上已于該小區的次新房掛牌，掛牌價在1.8-2.6萬/㎡，與本批價格公示房源間最多可存有上萬元的倒掛。

05

悅美國際

悅美國際位于長安區西部大道和子午大道西南角，項目從2012年一期入市到現在，開發已有10年時間，目前項目一二期已入住，三期已為現房交付。

此次公示的是項目僅剩3幢住宅，1棟34F的高層（16#）、2棟11F的小高層（22#、23#），共計房源202套，戶型面積94-143㎡，整體價格段為12449-15700元/㎡，均價14392㎡。

目前社區二手房掛牌價已在1.7-1.9萬/㎡之間，倒掛近4000元/㎡，自住性價比高，也有一定的投資價值。

從項目位置上來看，地處西部大道與子午大道西南角，整個區域的城市界面、生活配套等都已非常醇熟。具體配套方面，項目南側規劃有地鐵15號線，北側緊鄰在建宜家薈聚購物中心及雁南公園。項目自帶有小學及幼兒園，在社區西南角，為西電附小悅美分校、悅美幼兒園。

06

中梁天悅

中糧天悅位于高陵區鹿苑大道與上林三路十字東北角，項目分為4個地塊開發，總占地約244.93畝，是目前高陵今年新入市樓盤中體量最大的一個，沿上林三路分布，同時中間被一商業地塊分開，不太利于整體規劃。

其中，首開的是一二地塊2宗小地塊，緊鄰鹿苑大道，分別為22.2畝、30.9畝，劃分在一起開發，在這兩個地塊上，中糧天悅分別規劃了2棟高層+4棟小高層、2棟高層+2棟小高層，主力戶型為建面約96㎡、116㎡、126㎡、136㎡，精裝交付。

此次應該價格公示的是項目一期（30.879畝地塊）3#樓、二期（22.273畝地塊）2#樓，均為17F小高層，樓棟整體均價13815元/㎡，戶型面積約96㎡、116㎡、126㎡，共計170套房源。

從項目配套上來看，南側距離地鐵10號線在建榆楚站僅700米，北側距離高陵醫院350米，1公里范圍內分布有高陵區第一中學、高陵區第二實驗小學，周邊住宅項目密集，人居氛圍尚佳。

517新政后，廈門新盤到底賣的怎么樣？#買房那些事

517新政后新盤銷量是否大漲？

517新政后廈門新房到底賣的怎么樣？很多樓盤價格下調到底有沒有人買單？我扒了一天的數據給大家分享一下。

廈門5月份新房成交1124套，環比是上漲了12.4%，同比下降51.38%。5月份二手房成交1667套，環比下降17.23%，同比下降15.29%。新房5月21日到30日10天成交了563套，比5月1日到20日20天成交561套多兩套。也就是說5月下旬日成交量較中上旬是翻倍的。

這樣的數據算不算給力？到底哪些項目賣的好？我們再來看看各區銷量排名。

·思明區：第三名學士里4套。第二名中海峰會里10套。第一名國貿上城34套。

·湖里區：第三名國貿天琴18套。第二名濕地公園TOD27套。第一名灣湖臻境32套。

·集美區：第三名聯發臻榮府3套。第二名鳳凰花城7套。第一名中旅海玥28套。

·海滄區：第二、第三名是并列，建發縵玥長灘、聯發招商悅鷺灣都是10套。第一名海滄中心TOD璞瑞20套。

·翔安區：第三名保利中云上35套。第二名國貿沁原38套。第一名后村TOD璞安48套。

·同安區：第三名遠洋風景28套。第二名保利時光印象51套。第一名七星灣TOD璞盛81套。

銷量在10套以上的都是價格下調較多的，比如TOD系列中旅海玥等。

以上都是簽約備案數據，實際成交量比這個還多一些。低首付、低利率確實給想買房的人極大的刺激。

《大秦賦》之鄭州房價各個區域：東區最強！買房要量力而行

對很多人來說，買房要選擇區域，就目前鄭州各個區域的情況來說，差別很大。

鄭州東區，其實就是秦國，前期地處蠻荒，經過厚積薄發，現在發展還是不錯的，也是鄭州實力最強大的區域。

金水區，類似現在的楚國，地盤強大，底蘊還在，但組團分散，顯得很老態。

至于韓國，類似中原區，老破小比較多，急需要改造，但還是有一定的潛力。

齊國，比較富裕，這個經開區可以比對一下。

二七區，對比魏國，

管南片區，最近發展不錯，尤其是管南片區，發展更是相當不錯，可以自閉趙國。

至于燕國，其實就是現在二七，歷史悠久，鄭州唯一的正統，鄭州的發源就來自于這個地方。

就目前鄭州各個區域發展來說，各有特色。

區域發展差別很大。

當然各個區域不存在誰兼并誰的問題。

就哪個隊來說，整體上來來說是，哪個區域可以買呢？

其實這個問題很難回答，因為每個人的需求不一樣，結果也會不一樣

但有一點。

有錢你可以面東區。

如果沒錢，或者資金不多，

你可以去買郊區，老舊二手房。

總之，買房一定要注意很多問題

其中之一是個人需求。

誰都知道東區環境好，居住體驗最優。

但你真的買的起嗎？

你買得起，月供真的付得起嗎？

不見得，這樣差別就大了。

買房需要量力而行。