房地產備案是什么意思？怎么辦理？

幸福里百科詞條：房地產備案也稱作房屋備案，主要是房地產管理部門為了規范房屋買賣、租賃進行的登記工作。實行購房合同備案制度，不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了“一房二賣”，為消費者帶來的諸多隱患。

部分城市也可以在網上辦理房屋備案，流程主要分為四步：

1、錄入合同

房屋網簽備案系統自動導入買賣雙方當事人及房屋信息，當事人在線填寫價款、付款方式等合同其他基本信息，自動生成網簽合同文本。

2.簽章確認

買賣/租賃雙方當事人在打印出的網簽合同上簽章確認，并將合同簽章頁上傳至房屋網簽備案系統。有條件的可采用電子簽名（簽章）技術，在網簽備案系統中予以確認。

3.備案賦碼

核驗通過的，完成網上簽約及時備案，賦予合同備案編碼。

4.網簽備案信息載入樓盤表

注：以上內容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。

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分不清網簽和備案？一文教你認清網簽和備案

幸福里百科詞條：網簽和備案的區別在于，網簽是管理手段，備案是法律保障。網簽只是房地產部門的網絡化管理系統，可以杜絕開發商一房多賣。而備案是指開發商與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，向房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。只有先完成網簽才能備案，只有房屋備案之后，買賣才算正式生效。另外，網簽、商品房預售合同備案都不具有物權效力。

１、購買新房時的“網簽”是什么意思，具備什么效應？

２、備案與網簽有何區別？

３、網簽或備案后，還能退房嗎？

買房本身是一件很復雜的事情，要學習很多知識用于避坑。但其實買房后的流程更為復雜，主要在于網簽和備案，兩個流程關乎房屋是否具備房屋產權買賣合法化，簡單來說，就是購買的房子能否進行二次交易。

網簽是指房地產相關部門的備案信息要在網上公布，主要目的是為了保證房產交易透明化，避免開發商一房多賣。辦理完網簽之后，購房者得到的網簽號，可以用來查詢后續房屋的信息。

網簽辦理的前提條件是，開發商需要取得商品房預售許可證，并且五證齊全，購房者得滿足購房條件，如果有任何一方不滿足條件，網簽都是無法進行的。

網簽的辦理流程主要是：選定網簽時間——準備網簽資料——確認網簽條款——完成網簽

需要提醒的是，網簽的過程中，一定要認真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出修改意見，如果購房者在協商過程中問題得不到解決，可以辦理撤銷網簽，或者不進行網簽。

但是，即使網簽成功，也不具備法律效力，因為商品房買賣合同只有到房地產交易中心登記備案才能生效。

備案是根據法律規定，為保障購房人權益，預售人必須進行購房合同備案。備案后會生成唯一的合同備案編碼，并對房源交易狀態公示、提供交易信息查詢和共享。而且購房合同一旦備案，撤銷具有一定難度。

另外，備案分為開發商備案和購房合同備案。

開發商備案是指：開發企業在取得預售證后向房產管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。

合同備案是指：后者是指購房者和開發商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實現法律效力的一種方式。

其實，備案是為了促進開發商快速建房，讓消費者購買更放心，也對消費者的權益進行法律保護。

備案時間：網簽后30天內簽訂預售合同，一般是去縣級以上的人民政府房地產管理部門和土地管理部辦理手續。

備案流程：合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案

1、現實意義

房屋交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網上進行。并且房屋交易過程中各個環節信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統計也都可以通過該系統和網站獲得。而這個線上過程就是我們所謂的網簽。

交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后網站系統會給一個網簽號，這個網簽號可以用于在網上進行查詢相關的交易內容。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"！

備案包括開發商備案和購房合同備案。前者指開發企業在取得預售證后向房產管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。后者是指購房者和開發商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實現法律效力的一種方式。

在房產交易過程中所說的備案，通常是指購房合同的備案。按照《城市商品房預售管理辦法》第十條同時規定："商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。"

2、辦理時間不同

網簽是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。現在有一部分開發商會在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關的協議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網簽。

備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。一般來說，網簽在前，備案在后，備案以網簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。

3、法律效力不同

網簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協商撤銷網簽，不進行網簽。但是即使網簽成功，也不能說具備了法律效力。因為商品房買賣合同只有到房地產交易中心登記備案才能生效。經過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

１、已網簽的房子需要退房

對于完成網簽后的房產，主管部門會在網上更新房源信息并公示，此時房屋無法進行二次網簽。但是合同雙方，即開發商和購房者協商一致同意后，可以將網簽撤銷，辦理退房。

以下７種情形即便已經完成網簽，也可以撤銷：

(1). 購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的；

(2). 開發企業與購房者之間因某方違約而發生糾紛，法院裁定或判決需要解除合同的；

(3). 變更合同買受人信息的；

(4). 房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在嚴重問題，經有關部門認定，需解除合同的；

(5). 購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的；

(6). 購房者辦理貸款手續未獲批準，合同無法繼續履行并承擔違約責任；

(7). 法律法規規定的其它情形(寫明具體內容并提交相關證據)。

可以看出，只要購房者提供了足夠有力的理由和證據，網簽退房的難度不大，一般會根據合同協議支付一定的違約金。

２、已備案的房屋需要退房

已經備案的房子，再發起退房，會比網簽難度大一些，但原則上協商一致后可以申請退房，具體流程如下：

1、買房人發出退房通知。如果是因為購房者貸款申請未批準等個人原因申請退房，或者合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。

2、15天內辦好各種手續。買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發商退還房款。開發商應當在買房人發出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。

不過需要提醒的是，已備案的房屋退款，對開發商來講造成的損失較大，并且耗費時間長、流程復雜，因此在購房合同中，開發商通常會明確寫出退房需要賠付的比例和金額，大概率是一筆不小的數字。購房者需要綜合考量退房的代價謹慎決定。

注：以上內容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。