父母出資購房并登記在己方子女名下，子女離婚時如何分割？

結婚后，男方父母出資購買房產，并登記在男方名下。

離婚時，女方認為該房產的購買和出售均在婚姻關系存續期間，屬于夫妻共同財產。

那么，女方可以要求分割

該套房產出售后的增值款項嗎？

# 01

案情回顧

小明（男）與小美（女）于2014年5月登記結婚，后雙方因家庭矛盾于2021年開始分居。2022年10月，小明向法院提起離婚訴訟，小美同意離婚，雙方對子女撫養問題達成一致。

但小美認為

小明名下一套房產的購買和出售均在婚姻關系存續期間，應屬于夫妻共同財產，故要求分割該套房產出售后的增值款項。

小明則表示

該房產系幫父母代持，所有款項均由小明父母支付，該套房產的售房款應歸還父母。

# 02

法院裁判

本案屬于離婚糾紛

小明起訴要求與小美離婚

小美表示同意

可見雙方感情確已破裂

無和好可能

故對于小明的離婚之訴

法院依法予以準許

本案爭議焦點為

出售案涉房產的增值款項

是否為夫妻共同財產

經查，2015年10月，小明（買方）與某房地產公司（賣方）簽訂《認購書》，約定由小明認購某樓盤一套房產，總價款604萬余元，首付款162萬余元。小明提交了買房定金及首付款支付憑證。

此外，小明還提交了一份《協議書》，內容顯示甲方為房產實際產權人小明母親，乙方為房產代持人小明。甲方購買的案涉房產，是由甲方小明母親全額交付首期購房款，甲方借用乙方名義購買的，房產的所有權益均由甲方承受。同時約定，貸款由甲方的賬戶每月轉入乙方的賬戶償還。《協議書》的落款日期為2015年12月7日，有甲乙雙方簽名。

2021年3月，小明將案涉房產出售予案外人，成交價1280萬元。根據小明提供的《協議書》、買房定金及首付款支付憑證、房屋稅款繳納證明、貸款繳納憑證等證據，可證明案涉房產從購房定金、首付款、每月月供款均為小明母親支付，且雙方在購房當年就簽訂了代持協議。案涉房產出售后，小明將售房款全部轉給其母親。故案涉房產的購買、持有、出售均由小明代替其母親操作，小美主張售房款的增值部分為夫妻共同財產，于法無據，法院不予支持。

綜上，法院判決準予雙方離婚

案涉房產售賣款的增值部分

小美無權在離婚糾紛中予以分割

該判決現已生效

# 03

法官說法

婚后由一方父母出資購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的房產權利歸屬，應充分結合雙方真實意思表示以及雙方對案涉房屋的付出予以考量，法院根據當事人的真實意思表示來確定真正的房屋權利人，綜合分析房屋的購買時間、產權登記時間、購房款支付和購買后的使用情況、當事人的舉證情況等因素，進行全面審查。

法官在此提醒，房產歸屬問題較為復雜，通常涉及到家庭成員間的情感、信任及經濟狀況等因素。一方父母出資為已婚子女購買不動產時，應與子女充分溝通，明確約定該出資款的性質和產權歸屬，避免日后發生爭議。

相關法條鏈接

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條　夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：

　　（一）一方的婚前財產；

　?。ǘ┮环揭蚴艿饺松頁p害獲得的賠償或者補償；

　?。ㄈ┻z囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

　　（四）一方專用的生活用品；

　?。ㄎ澹┢渌麘敋w一方的財產。

第一千零八十七條　離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

END

來源：山東高法

父母出資購房并登記在己方子女名下，子女離婚時如何分割？

結婚后，男方父母出資購買房產，并登記在男方名下。

離婚時，女方認為該房產的購買和出售均在婚姻關系存續期間，屬于夫妻共同財產。

那么，女方可以要求分割

該套房產出售后的增值款項嗎？

# 01

案情回顧

小明（男）與小美（女）于2014年5月登記結婚，后雙方因家庭矛盾于2021年開始分居。2022年10月，小明向法院提起離婚訴訟，小美同意離婚，雙方對子女撫養問題達成一致。

但小美認為

小明名下一套房產的購買和出售均在婚姻關系存續期間，應屬于夫妻共同財產，故要求分割該套房產出售后的增值款項。

小明則表示

該房產系幫父母代持，所有款項均由小明父母支付，該套房產的售房款應歸還父母。

# 02

法院裁判

本案屬于離婚糾紛

小明起訴要求與小美離婚

小美表示同意

可見雙方感情確已破裂

無和好可能

故對于小明的離婚之訴

法院依法予以準許

本案爭議焦點為

出售案涉房產的增值款項

是否為夫妻共同財產

經查，2015年10月，小明（買方）與某房地產公司（賣方）簽訂《認購書》，約定由小明認購某樓盤一套房產，總價款604萬余元，首付款162萬余元。小明提交了買房定金及首付款支付憑證。

此外，小明還提交了一份《協議書》，內容顯示甲方為房產實際產權人小明母親，乙方為房產代持人小明。甲方購買的案涉房產，是由甲方小明母親全額交付首期購房款，甲方借用乙方名義購買的，房產的所有權益均由甲方承受。同時約定，貸款由甲方的賬戶每月轉入乙方的賬戶償還?！秴f議書》的落款日期為2015年12月7日，有甲乙雙方簽名。

2021年3月，小明將案涉房產出售予案外人，成交價1280萬元。根據小明提供的《協議書》、買房定金及首付款支付憑證、房屋稅款繳納證明、貸款繳納憑證等證據，可證明案涉房產從購房定金、首付款、每月月供款均為小明母親支付，且雙方在購房當年就簽訂了代持協議。案涉房產出售后，小明將售房款全部轉給其母親。故案涉房產的購買、持有、出售均由小明代替其母親操作，小美主張售房款的增值部分為夫妻共同財產，于法無據，法院不予支持。

綜上，法院判決準予雙方離婚

案涉房產售賣款的增值部分

小美無權在離婚糾紛中予以分割

該判決現已生效

# 03

法官說法

婚后由一方父母出資購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的房產權利歸屬，應充分結合雙方真實意思表示以及雙方對案涉房屋的付出予以考量，法院根據當事人的真實意思表示來確定真正的房屋權利人，綜合分析房屋的購買時間、產權登記時間、購房款支付和購買后的使用情況、當事人的舉證情況等因素，進行全面審查。

法官在此提醒，房產歸屬問題較為復雜，通常涉及到家庭成員間的情感、信任及經濟狀況等因素。一方父母出資為已婚子女購買不動產時，應與子女充分溝通，明確約定該出資款的性質和產權歸屬，避免日后發生爭議。

相關法條鏈接

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條　夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：

　?。ㄒ唬┮环降幕榍柏敭a；

　　（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

　　（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

　?。ㄋ模┮环綄Ｓ玫纳钣闷?；

　?。ㄎ澹┢渌麘敋w一方的財產。

第一千零八十七條　離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

END

來源：山東高法

父母出資購房并登記在己方子女名下，子女離婚時如何分割？

結婚后，男方父母出資購買房產，并登記在男方名下。

離婚時，女方認為該房產的購買和出售均在婚姻關系存續期間，屬于夫妻共同財產。

那么，女方可以要求分割

該套房產出售后的增值款項嗎？

# 01

案情回顧

小明（男）與小美（女）于2014年5月登記結婚，后雙方因家庭矛盾于2021年開始分居。2022年10月，小明向法院提起離婚訴訟，小美同意離婚，雙方對子女撫養問題達成一致。

但小美認為

小明名下一套房產的購買和出售均在婚姻關系存續期間，應屬于夫妻共同財產，故要求分割該套房產出售后的增值款項。

小明則表示

該房產系幫父母代持，所有款項均由小明父母支付，該套房產的售房款應歸還父母。

# 02

法院裁判

本案屬于離婚糾紛

小明起訴要求與小美離婚

小美表示同意

可見雙方感情確已破裂

無和好可能

故對于小明的離婚之訴

法院依法予以準許

本案爭議焦點為

出售案涉房產的增值款項

是否為夫妻共同財產

經查，2015年10月，小明（買方）與某房地產公司（賣方）簽訂《認購書》，約定由小明認購某樓盤一套房產，總價款604萬余元，首付款162萬余元。小明提交了買房定金及首付款支付憑證。

此外，小明還提交了一份《協議書》，內容顯示甲方為房產實際產權人小明母親，乙方為房產代持人小明。甲方購買的案涉房產，是由甲方小明母親全額交付首期購房款，甲方借用乙方名義購買的，房產的所有權益均由甲方承受。同時約定，貸款由甲方的賬戶每月轉入乙方的賬戶償還。《協議書》的落款日期為2015年12月7日，有甲乙雙方簽名。

2021年3月，小明將案涉房產出售予案外人，成交價1280萬元。根據小明提供的《協議書》、買房定金及首付款支付憑證、房屋稅款繳納證明、貸款繳納憑證等證據，可證明案涉房產從購房定金、首付款、每月月供款均為小明母親支付，且雙方在購房當年就簽訂了代持協議。案涉房產出售后，小明將售房款全部轉給其母親。故案涉房產的購買、持有、出售均由小明代替其母親操作，小美主張售房款的增值部分為夫妻共同財產，于法無據，法院不予支持。

綜上，法院判決準予雙方離婚

案涉房產售賣款的增值部分

小美無權在離婚糾紛中予以分割

該判決現已生效

# 03

法官說法

婚后由一方父母出資購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的房產權利歸屬，應充分結合雙方真實意思表示以及雙方對案涉房屋的付出予以考量，法院根據當事人的真實意思表示來確定真正的房屋權利人，綜合分析房屋的購買時間、產權登記時間、購房款支付和購買后的使用情況、當事人的舉證情況等因素，進行全面審查。

法官在此提醒，房產歸屬問題較為復雜，通常涉及到家庭成員間的情感、信任及經濟狀況等因素。一方父母出資為已婚子女購買不動產時，應與子女充分溝通，明確約定該出資款的性質和產權歸屬，避免日后發生爭議。

相關法條鏈接

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條　夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：

　　（一）一方的婚前財產；

　?。ǘ┮环揭蚴艿饺松頁p害獲得的賠償或者補償；

　?。ㄈ┻z囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

　　（四）一方專用的生活用品；

　?。ㄎ澹┢渌麘敋w一方的財產。

第一千零八十七條　離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

來源：天津高法